KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part6

老人ホーム、地権者店舗という、入居者にはかなり無関係な施設を階下に置き、小さいにも程がある共用スペースをCGでお茶を濁し、囲まれて元々ほとんどない眺望に、あろうことか120度に曲げた建物が窓からの視界の三分の一 を覆い被せ、冷静に見ればぶつかりそうになるほど狭い共用廊下、バルコニー中央には柱がありずっと柱の影を部屋にもたらす。おまけに室内になぜかエコキュートヒートポンプ式タンクがあり夜間稼働するが、低周波騒音で戸建ての隣地間訴訟にまで昨年に発展したことを知らずか知っててか、室内に置いてみせるという芸当。確かになかなか出ない物件ですね。

大型の高層タワーは当分出ないですよ。マンション情報誌を見れば一目瞭然。土地の高騰が落ち着くまでは作れません。確かにこのマンションが最後かもしれませんね。

二度値下げして、三度目の値下げ疑惑あるなか、ここで値上げですか。やりますな。希望者少ないと誰もクレームしないんですね。

>101
的確なまとめ。ここの懸念事項を過不足なく網羅できていると思います。
これは永久保存版。

101に追加するとすれば、エレベーターが少なすぎて待ち時間が多くなるという件

現地北西側目の前、豊海小学校手前といまわかっているだけでも勝どきタワマン続々ですね。眺望の説明と施設説明を正確に教えてほしいです。他社から聞いて確認すると、あっさり教えてくれるのですが、それなら初めから言って欲しかった。

説明責任がなってないと思う。確かに未確定だから断言はできないけれども、周りにタワマンがたつ可能性や、老人ホーム、店舗が入るという可能性は聞きたかったかな。
だいたいがこのスレでの情報共有で知識を得ている感じ。

値上げするための値下げだったのかな。

え、値上げあるんですか？
低層のみ？

値上げされたという情報はなくない？
ドゥトゥールとか周りの物件が値上げしたから、こっちも値上げが来るんじゃないかって書き込みだったはず。

周りの開発予定というか開発の可能性については、担当さんからちゃんと説明してもらえましたよ。
老人ホームは言われなかったけど。

だから全戸売に出してるっぽいから、
値上げは無いと思われるぜ

健常者の入る老人ホームならまだいいのだが、要介護老人の通う施設というのが痛いよな。

その他以下のマンション

要介護老人の老人ホームというのはイヤですねえ

111さんと同じく、開発予定についてはきちんと説明受けてますし、商談スペースの地図にも記載されてましたが？
デイケア施設についてももらった資料に記載されてますし、説明受けてないって人は内覧会行ってないってことですかね？

よくわからんくなってきたが、この物件が他の物件に絶対に負けない売りってのは
いったいなんなの？

割安

老人ホームのネタは、販売に影響が出るから、控えた方がいいよ。これ以上湾岸マンションが売れ残るとヤバイ。

立地、割安、希少性(当面都心に大型のタワーはできない)＝資産価値
ネガの方々が言うように、嫌な点は探せば多々あります。ただ今後都心で完璧なマンションは待っていてもできないと思います。土地がないし、あっても今の地価ではタワーは無理。完璧を目指すなら田舎で探すしかないですね。

今、新築タワマン見てるけど、湾岸の狭いエリアに、完売できていないマンションがズラリと並んでる。

これから都心で不動産を持つということは、そういうことです。自分で造るわけにはいかないですからね。

どうだろうね。大豪邸に住めるなら、電車に１０分ぐらい長く乗る方を選ぶと思うけど。

121さん
どこのことですか？住友以外は好調ですよ。ドトールもあの価格帯でなら好調と言わざるを得ないかもしれません。

ティアロ、豊洲ツイン、シンボル、勝どきビュー、ブリリア有明、レックスとか

ここのネガは結構強引だよね。
超高層のメリットになる直接基礎すら「杭打ちじゃない」ってネガ材料になってたもんな。
本格的な寿司屋に来て「皿が回ってない」とクレーム入れてるのと同じくらい意味不明。
オール電化もガス電気より光熱費が２〜３割安くなるし、タンクは常備水として安心材料にもなるのに
ここでは一方的にデメリットになってる不思議。
せっかく内廊下なのにイマイチな間取りが多いって点は共感出来るが大規模タワーなのでそれもある程度仕方ない。
モノと立地の割に価格はお手頃だと思うよ。

126さんのおっしゃる通りだと思います。しつようなほどのネガティブ攻撃。何度同じないようを列挙。外野から見てると良くわかりますね。関係ない人は面白く思えるんでしょう！真面目に買う人は何度もモデルルームに足を運び、着々と仕込んでるんでしょうに。デイケアサービスが知らぬ間に老人ホームになってるし。直接支持層が杭を打って無いからダメだとか、タワーで免震はあり得ないとか、買いもしないのに安いとか、全ての内容を悪い方向に持ってくる。きりがないね！

値上がりしていくんだから、とりあえず買った方が良いと思うよ。

ポジも同じ内容

大丈夫、ヤバイのはここだけ。

住むなら人気物件か否か、なんて結局関係ないよ。
自分が、ここだ!!っと思えたら、そこを買うのが良いですよ。
住めば都になる。

なぜここだけ免震構造にしなかった？
周りの新築タワマンみな、免震だよね。大手デベでは3.11以降、高層マンションは免震構造にして最良の対策を取ってるよね。しなかったなら、コストダウン以外に理由があるなら知りたい。事業参画しているデベは他の自社物件では、今や当然免震ですよって、販売している。

そりゃあ、三井も三菱もパークなんとかってブランドネーム付くなら、ここも違ってたんじゃないかな。
JV事業に有りがちな傾向。

ゴールデンウイークが安く買える最後のチャンスだよ。

125
ティアロとブリリア有明は竣工前じゃん。
それ入れたら載ってるの全部は完売してないだろw

135
最近の大手は販売前完売を頑張ってやってない。
太く長く。ここに限らずマンションは売れ残りが当たり前になったからね
やってるのは野村だけでしょう

レックスは完売してる

「勝どき・晴海地区大量供給で暴落懸念」なんて記事がたまに出てますが、あり得ないですよ。
この後本格的に売りに出されるもので直接ぶつかるのは、マエケンと勝どき東だけ。それも勝どき東はまだずいぶん先の話。
三井が需給調整するでしょうし、そのころは周辺の開発も進んで高額物件になるのは目に見えてます。

スカイズ　　　　　　１１１０戸（済）　入居２０１５.７
晴海３丁目（前建）　　３５０戸　　　　　　　　１５.７
ドゥ・トゥール　　　１４５０戸（販売中）　　　１６.３
ベイズ　　　　　　　　５５０戸　　　　　　　　１６.１０
ＫＴＴ　　　　　　　１４２０戸（販売中）　　　１７.３
晴海２丁目（三井）　１１２０戸　　　　　　　　１７
有明ガーデンシティ　２０００戸　　　　　　　　１８
勝どき東　　　　　　３０２０戸　　　　　　２０２０
オリンピック村　　　　　　　　　　　　　　その先　

これって大量だよね。。。暴落するとも思わんけど選択肢は豊富。
新築に加えて、TTTの状況見てもここは中古で幾らでも出てくるのでビビッとくるまで待ち。

オリンピック村は、何千戸？　とにかく戸数が多すぎ。

オリンピック村跡地が安く売りに出す可能性があるのがポイントだね。

オリンピック村跡地は坪400万ぐらいの安い値付けで売り出して欲しい…

豐海町の再開発は、何階建てのタワーですか？ 
そのタワーが出来上がると、眺望に影響ありますか？

豊海は52階建てです。眺望は妨げられそうです。

あれ、まだそこまで情報出てなかったんじゃないっけ？

老人ホーム、地権者店舗という、入居者にはかなり無関係な施設を階下に置き、小さいにも程がある共用スペースをCGでお茶を濁し、囲まれて元々ほとんどない眺望に、あろうことか120度に曲げた建物が窓からの視界の三分の一 を覆い被せ、冷静に見ればぶつかりそうになるほど狭い共用廊下、バルコニー中央には柱がありずっと柱の影を部屋にもたらす。おまけに室内になぜかエコキュートヒートポンプ式タンクがあり夜間稼働するが、低周波騒音で戸建ての隣地間訴訟にまで昨年に発展したことを知らずか知っててか、室内に置いてみせるという芸当。確かになかなか出ない物件ですね。

嫌味な人。
いちいち書くなよ。
そんなこと書いあなたに何の得があるの？

どうするべ これから対策考えないと！

現実から目を逸らすあなたに何の得があるの？

豊海地区も勝どき五丁目西地区も、航空法で最大200メートルだっけ？
まぁ懸念と言っちゃ懸念ですね~
スカイビューラウンジの人気が無くなりそう。