ディアナコート学芸大学レジデンスってどうですか？

セントラルレジデンスは鬼の365万円越えでした。
立地、質感、マンデベ信用力ではディアナはいずれも劣ると思いますが、土地代があまり代わらないこと考えると同じぐらいでは？
かつ、後ろで2社が価格合わせてる可能性も高いと思います。

建設現場を先に行ったら、
目の前の道路かなり危ない。
目の前のマンションでかい。
が印象で、かなり安くても難しいかも。
バス通り、ガードレールないと危ない。
悩ましい建設現場でした｡

徒歩15分以上でチャリ通強制にような場所なのもいかがなものかと・・・

いくらなんでしょ？

ディアナで勝負

ってどういう事ですか？

価格は強気で販売するということじゃ｡

いくらですか？

驚愕の、
３●０万！
ﾄﾎﾎ・・・・

外観､素敵だ。

間取り、廊下側の部屋が
真っ暗になる典型的な配置だ。

住友若干有利か？

モリモト最高ブランドのディアナ。
坪300は最低するのは当たり前。
条件悪い部屋だと300割れもあったりするけど
大抵すぐ無くなる。

今時、300じゃ買えないんじゃないかな。
350とか平気で設定してくるのでは？

しかし、最近はどのマンションも高いね。
都心や城南じゃ一般サラリーマンは家を買えなくなっちまう…。

正解！

３５０で予定しています。

ここで350は高過ぎでしょうね。
ファミリータイプは全部8000万円台では立地や財閥系より見劣りする分売れないかと。
330で即売狙う方向でないと厳しいのでは。
特に完全同時期に住友のセントラルレジデンスと競合してて、そちらの方が立地は圧倒的に良さそうですし。

確かに住友より目の前道路は危険MAX。地元でも有名な危険なバス通りです。自転車なんかヒヤヒヤです。
住友は目黒通りだから歩道あるし、危険度は低い。

価格云々ではなく、ディアナの立地は中古マンションの圧迫感といい、雰囲気に、学芸大学の匂いなし。苦笑
野村のように｢目黒本町｣という名前に
しないと、現場見てみんなガッカリするから、
間に合うなら変えた方がいいね。

モリモトは倒産してから期間経って
強気かも知れないけど、
このエリアで大手と対決する場合は
価格を抑えないと
見学者も来なくなる。

モデルルームはどこでやるのかな？

33はパークハウス学芸大学板でも全く同じ書き込みしているね。住友の営業マンかな？

さて、私もディアナコート見て来ましたよ。勿論、住友と三菱も先週見ましたが、正直モノに関してはディアナコートがやはり一番こだわって作ってますよ。大手さんもちゃんと見習ったほうがよいのでは。目黒物件のニーズを分かってるよモリモトは。

33はあちこち同じ書き込みしてます。そのほかにも、手当たりしだい。

そうなんですね。まあここの板も物件見てないで書き込んでいる業者ばっかですからね。住友のネガキャンが凄いわ。

33はグラヒルという残念物件をあおりたいんだや

住友行ってきたけど、モリモトの文句が凄いね。聞いてるだけでウンザリした。モリモト行ったら住友の事はサラッと流された笑 確かに物件に自信持って勧めてくるので聞いてて気持ち良い営業君でしたね。

それより価格は
いくらなの？

モデルルーム行って自分で聞けよ！

モリモトは
６年前民事再生
受けて、ここと文京区で再スタート。

あまり安い価格では出せないのでは？
モデルルームで聞いて来ます。

ここと文京区で再スタートってどういう意味？また民事再生の話かよ。民事再生直後から販売再開して全物件完売で販売好調、そして4月から丸ビルに本社移転。誰だって知ってる話。丸ビル移転後という意味ではここと本郷が新PJなのかね。

坪３５０万では苦しいぞ・・・

お子さんいらっしゃる見学者は、
前のバス通りが危険なのでご注意を。

それと、目黒通り渡るので、
ホームページのような素敵な
学芸大学エリアとは全く違います（笑）

学芸大学と言えるのは、
目黒通りまでです。

値段高そうですね。
ならば三菱の方がいいかな。

値段は出てないですが辞めました
家族持ちにはお勧めしにくいです

世田谷と違って道路整備義務がないためか、道路にそのまま
出ることになるのは危険過ぎます。
更に雰囲気は目黒の閑静な感じよりもプチ工業地帯です。
町工場のような所が周りを囲んでました。
モリモトさん物件で期待したのですが、残念です。

↑別のディアナを検討すれば？

もう少し駅よりにいくつかマンションが立つみたいですね！
看板が出てました。

えっ！
何処？何処？

駅は近くはないですよね。
歩きだとギリギリ歩けるけれど、真夏だと厳しいかな。
近所にバス停があるけれど、使い勝手は如何かな？
清水庚申のところだとむさこと学芸大の駅には行くようですし、
目黒通り沿いのバス停は渋谷まで出られる様子。
電車だけではなくバスも使えるならばいいのかな。
ただバスの場合は道の混雑具合が読めないというデメリットがあるけれど。

モデルルーム見ましたが、質感は特段の良さを感じませんでした。
他の財閥系と比べると同じ程度です（使っている設備の発注先が同じなんでしょうね）。
あとは購入後ケアですが、さすがに財閥系よりは劣るのでしょうかね。
やはり大手5社並みのレベルを期待するのは無理ですかね。

っていうかあの立地では
買う意味ないよ。
坪３００万なら考えてもいいかな。

坪200くらいだと思います。

うん、あそこの場所なら、
そのぐらいかな。
高くても２８０万ぐらいてないと、
めのこえてる目黒区民には
相手にしてもらえないな。

今、解体中の建物は何の会社だったのかな？

　清野燿聖って人がうさんくさい。（どこ大かも不明）
ピアース高田馬場も清野燿聖って人がかかわっているみだいだけど、おっさんでロン毛がキモイ。

坪３００万以上なら買う人は
いないな。
がんばれ、モリモト！

今は売り手市場だから、坪300万以下とか言ってる夢見がちなお金の無い人を相手にしなくても売れちゃうよ。マンション市況の高騰に気付いてないのかな。

普通に350超えという噂です

周辺財閥系とモリモトはどこも同じ単価ということです
絶対裏で単価揃えてますね、これは。

坪２００くらいとの声もあるけど、３５０超えになりそうなんですか？
１５０も開きがあるのは大きいですよ。
あくまでも予想なんでしょうけどね。（笑）
駅から歩いて１０分以上掛かるんですから、もうちょっとでいいから、安くならないのかな。

ディアナコートが坪200な訳ないだろ、300は絶対ある。

坪200とか言ってる人は周辺の地価を知らないだけ、

仕入れ価格が時期的に坪200ちょっとのはずだから
安くて270くらいだろ。地価くらい自分で調べましょう

ここのWICオシャレですね。
玄関の小物入れやシューズボックスのスリッパかけなど、細かいところに配慮がさている。
洗面フロントポケットも女性には嬉しいですね。メイク道具などを洗面所の上に置かずにすむ。
室内設備は他と比べてもいいと思いました。

まさかまさかの坪３５０超えは
ないよね？

林試の森公園へよく行き、周辺を探索するのですがすごくいい場所ですよね。
都内だとは思えない、静けさと緑の多さ。交通の便もいいですね。
ここら辺だと、車より自転車の方が動きまわるのに便利そうかなと思います。
車は駐車場を探して止めたりと小回りもききませんしね。
自由が丘までだって４キロ弱位ですから、自転車で行かれますよね。自由が丘
は結構隠れ家的なレストランなどがあり面白いですよね。

高いけど良い物件には違いない
でも高い！

こぞって高い高いって言うけど、震災後は資材の高騰や労働者不足、さらに、アベノミクスやオリンピック効果もあいまって、東京都マンションは数年前の一割高は当たり前。
身分相応の物件を検討しましょう。