Brillia多摩センター（その６）

他の掲示板に載っていたものを拝借 m(_ _)m
気休め程度ですけれど危険度が低いと言われるのは嬉しいですね。

第５回地域危険度測定調査結果
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/224tama.htm

うちでは給湯器は検討中かなり問題になりました。
今は家の中にあるのでベランダに付いていると劣化もやはり早いですからね。
皆さんもだと思いますが最近はよそのマンションをよく見るようになりましたが
給湯器が外に付いているマンション分譲でも結構ありますよね。
確かに見えていないほうがいいですが全戸お揃いの給湯器が見えているよりも
ベランダも共用廊下も私は個々の荷物？（物干し用具や不要物など）が
見えている方がマンション全体のイメージが悪くなるので気になります。

外廊下に面した部屋と、中和室って非常に評価が低く、住みずらいということですが、
確かに、今賃貸で外廊下に面した部屋は、とても落ち着きません。
リビングまで、廊下を歩く音や話し声が聞こえてきます。

しかし、こちらのマンションもほとんどのお部屋が、そのタイプですよね。
「マンションの間取り」サイトを読んで不安になってしまいました。

うちの職場の近くに、あの外階段と全く同じマンションがありました。築年数は知りませんが、やはり金属が変色して黒ずんでたりして見苦しくなってましたよ。
このマンションは、設計者がコストダウンの鬼になって設計してますね。デベが相当厳しい予算でゼネコンに投げたんですね。
ベランダの手すりもガラスの方が明るいとかいうけど、これもコストダウンの一貫のような気がしてしました。ベランダの手すりは許せますが、他にいっぱいありますよね。
近隣の販売中のマンションと比較表を作って再検討します。

９月のフラット３５の融資金利は大幅下落ですね！。
三菱東京UFJ銀行は3.13%で先月より0.15%ダウンです。
この影響で来年3月も低くなっていると嬉しいのですが。

LEGOさん　Goodなスレ立て、ありがとうございます。NO2の、危険度調査も初めて見ましたが
いい資料ですね。

前スレの、４６２さん
うちは、第1期の契約者ですが、デベ担当から融資先を早く決めろと言われたことは
一度もありません。人によって、違うんでしょうか。
周知の通り、ここにきて10年長期国債の利率が下がり、（ゼロ金利以前の水準にまで下がっている。）
フラットや銀行の長期金利にも少し下がってきています。まったく、先行きは見えないと言っていいでしょう。こういう状況だと、ぎりぎりまで粘って、どこから融資を受けるか見極めたいと
考えるのが、これからローン債務者になるわれわれの当然の権利と思います。

営業から融資先を決めろと言われるのは、ローン特約の部分ではないでしょうか？
申込だけでも行って承認が降りていないと、売主としては正式に契約成立したとみなしません。
（ローンが承認されなければ、特約でいつでも解除できるから）
多分、契約条件の一つにいつまでに、どの金融機関でローン承認を得るかが記載されていると思いますので、逆に指定期間までにローン承認が得られなければ、売主側から契約不成立とされるかもしれませんから気をつけてください。

ちなみに私は、提携ローンのみずほで融資承認おりてますが、他にも横浜、新生、北日本を同時に申込しています。年明けくらいに契約先を絞って金消契約を結べば問題ありません。

この掲示板もついに「その６」になり、過去の情報が探しにくくなってきましたので、まとめサイトを livedoor Wiki 上に作りました。（まだまだ途中ですが）
http://wiki.livedoor.jp/tama530/

ここの掲示板で話題になった点を多く掲載していますので、もし自分の書き込み勝手に転載された等、気分を害される方がいらっしゃいましたら、サイトのコメント欄かこの掲示板でお知らせいただければ出来る限り対応致します。

Wiki のシステムを採用してますので、誰でも自由に記入・変更ができます。メモ代わりにお使いいただくのも良いかと思います。
Livedoor にログインしていなくても記入できますので匿名性も保たれます。（IPアドレスが表示されるようです）

Wiki はネット上の百科事典 Wikipedia で有名になった、ユーザーが共同で作り上げて行くホームページの仕組みです。
http://ja.wikipedia.org/wiki/Wiki

０９さん、参考になりました。ありがとうございます。この物件は確かに色々論争あるけれど、私は良いと判断しました。ＡＬＣ？鉄階段？色々ありますが、その他良いところ多いですよね。

btc_contractorさん、素敵です。
大変でしたよねぇ〜。
有難うございます。
btc_contractorさんのBrillia多摩センターに対する思い入れが伝わってくる気がします。
こういう方がいらっしゃると、入居が楽しみですねー。

うちには今度幼稚園の子供も居るので、週末の幼稚園情報交換会に参加してきます。
こちらでも素敵な出会いがあるといいなぁと思いつつ...

素敵なご近所付合いが出来るとよいですねー。

＞４６０さん
＞バルコニーの隣との境は低い簡単なボードで仕切られています。

物件ＨＰの室内イメージのバルコニーの写真、
仕切りボードの上の白い部分は、壁になっているのではなく
抜けているという意味でしょうか？

私は、初期契約なので、そのQuality Bookというのが
手元にないのですが、カタログに載っているのであれば、
それと違うのは問題だと思います。
その写真はブリリア多摩センターのイメージとして載っているのですか？

>>460です。
>>12さん
ボードの上は壁ではなく抜けています。しかもボードは低めでした。
HPのバルコニーは今気づきました。
わたしはQuality Bookのバルコニーをイメージしていたので落差が大きかったんです。
今色々資料を調べていたら
トランクルームのある部屋はQ．Bに載っているコンクリートの仕切りでした。
たぶんE棟かな？あとはあの間仕切りです。

>12さん、13さん
バルコニーの仕切り、Quality Bookをみてみました。
タイル壁に金属製のドアがついている写真。
非難経路の確保ということで、隣（下）のバルコニーに非難できる例として紹介されてますね。

なるほど、あれをイメージしてると随分違うと思うのも無理ないでしょうね。
でも私はベランダ仕切りなんてあんなものだと思ってました。
逆にＱＢの写真の方が閉鎖的な感じで暗くて嫌だなぁ。
完全に上まで壁面だと日照や明るさ、開放感にも影響するでしょうし、
あいてるからって、別に隣を覗き込んだりしないでしょ？。。。。
お隣と仲よくなると、これくらいの方がかえって便利かもよ。

14です。
非難＞避難　の間違いですね。すんません。

btc_contractorさん、ありがとうございます。

入居後もこういった広報活動システムが構築出来るといいですね。
ますます、４月が待ち遠しくなりました。

btc_contractorさん
Wikiを訪問しました。すごいし、素晴らしいですね。btcって、ブリリア、多摩、センターの
頭文字ですよね。何か、お手伝いできることができるといいです。
ありがとうございます。入居後も、よろしくお願いします。

皆さん、オプション販売会は希望の日は通りましたか？うちは第二希望もダメだと言われて、変更も検討と言われました。その電話の横柄さ・・・なんでしょうか？仕事の都合もあり、最終的には第一希望の日にしてもらったのですが混んでてゆっくり見てもらえないかも！？や対応できないかも！？とのニュアンスでした。

終いには金曜日なら・・・ってほとんどの方がマンションを購入するんだからサラリーマンとかですよね？そりゃあんたらはそれが仕事だから平日でもいいだろうけどさ！売ってしまったら契約者には冷たいこと・・・悲しいですね。。。東建さん！どうせグループ会社だから売れるからいいんでしょうけど！

Wikiをご覧頂いた皆様ありがとうございます。
受け入れていただけるか不安でしたが安心しました。
繰り返しになりますが、どなたでも書き込み・変更できるのがWikiの特徴ですので、
一言でも結構です、どんどん書き込んで頂ければと思います。
体裁が崩れてしまっても気にしないで結構です、私か他の誰かが直してくれます。

皆で構築していく Brillia 多摩センターの百科事典的なものが出来たら素敵ですね！

btc_contractorさん
とても便利なページを作ってくださり有難うございました。
私も、この掲示板のどこら辺ににあの情報が載ってたっけ・・・?と
探すのにちょっと苦労していた所だったので、とても嬉しかったです。
私も何か情報が提供できれば書き込ませていただきます。

btc_contractorさん。Wiki拝見しました。すばらしいのひとことです。

ところで、契約者の皆様は、オプション販売会に行かれますか？
私は、住まいや家具等についてはズブの素人で、まったくわからないので、
どなたか詳しい方、次の事項についてアドバイスいただけないでしょうか？

１．フロアコーティングの費用対効果
２．水廻りコーティングの費用対効果
３．ガラスフィルムの費用対効果

どれも、送られてきたカタログにあり、もちろん取り付けた方がよいに決まってますが、
結構、高額なので悩んでいます。

ちなみに、私は契約者です。よろしくお願いします。

前のスレにも、少し話題になっていましたが、
うちでは、１のみ、自分達（家族をまきこんで）
やるつもりです。ネットに見つけて参考にしようとしているとこ貼ってみます
http://www.kis.gr.jp/page/kiosk-wax.html

２の、水周りも、自分で簡単にできるようですが、1回の塗布での効果が数ヶ月しかもたない
そうだし、溶液の安全性にも疑問があるので、うちはパスです

３は、住んでみて、部屋の中に入る日の加減で自分でやるかどうか決めるつもりです。

ちなみに、オプション会には行きません。
ほとんどの商品が、他でもっと安く購入できますので。

>フロアコーティング
フロアコーティングなんですが、私はもともと床材が気に入っていないのもあって、
コーティング無しで使い古してから、好みのものにリフォームしようと決めています。
細かい計算は残していないんですが、コーティングのメンテナンスにかける費用を積み立てれば
10年後くらいで床材を張り替える費用くらいは十分貯められたと思います。
まあ、コーティングしつつリフォームも・・といかない経済事情も大きいですが。。。

>水廻りコーティング
タイルだったら目地の汚れ防止に良さそうな気がしますが・・、
我が家にはタイルの部分は無いし・・。
カタログにはシンク、浴槽、洗面ボウルは除くって書いてあったので
あまり意味ないな〜なんて。

>ガラスフィルム
上記二つには否定的なんですが、これは検討中です。
効果は色々謳われているようですが、
その中の「安全性」というのだけで価値ありそうだなと。
でも多分に漏れず、カタログ価格は高いですね、もっと安いとこ探します。

こんばんは。HPの間取り図、更新されてますね！
D棟のは無いけど・・・
（その５）のほうにも同じ書き込みしちゃいました・・・

>フロアコーティング
どこかの掲示板で評判の良かったコーティング屋さんです。
お気に入りに登録してあったのを貼っておきます。
http://www.joylife.co.jp/index.html

うちもフロアコーティング検討中です。

私が調べていたのと似てるなと思ったら、同一のとこでした。
なんで同様のサイト２つ運営してるんだろう？

http://www.joylife.co.jp/services/housecoating06/index.html
http://www.clean-net.jp/mizuma.html

フロアコーティング（オプション）の株式会社グリーンジャパンってとこですけど
サイトサイトがみつからないけどないのかな？
なんでオプションってこんなに高いのだろう〜？他探したほうがいいかな〜。

A棟契約者です。本日新しいMRに行って来ました。
新しいMRは4LDkタイプで色はcalmタッチです。
来場者が多数いらっしゃり、2次までの先着分は完売しておりました。(B,E,F棟は完売）
D棟は、一番安い1階の74ｍ3のお部屋で、3290万円。その他3330万円〜5380万円で設定しているようです。

私もＡ棟契約者です。＞２８さん、よろしくお願いします。さて、偶然ながら私も新ＭＲを見に行ってきました。おっしゃるように非常に多くの来場者が居て、私たちは、契約した部屋が新ＭＲなので色身を確認してきました。思ったより！？フローリングは、今回の３色の中で木目調の板なので目立ちにくいかなと思いました。あのフローリングならテーブルとか嫌う色は少ないかなという印象でした。＞２７さんのおっしゃるとおりグリーンジャパンってサイトは見つかりませんでした。もぐりでしょう。

恐らく東建さんの系列で大手の下請けと読みました。コーティング技術はある程度、熟練以外は皆一緒と聞いたことがあります。あとは施工する方の技術ですよね。工務店の弟が言ってました。私は弟の工務店と付き合いのある会社さんに施工してもらう予定です。

しかし、"高い"！！！足元見すぎですね。その他のオプションも！！まぁ、棚ぐらいはいいかなと思うけど、うちはガラストップコンロはやめました。近くの東京ガスのエネスタに聞いたら工事費込みで安かったのでとりあえず、使ってから変えることにしました。

結局、とり置きにしてもらって、新品でもらっても売るにはオークションしかないけど、工事を別途頼まなきゃいけないので売れないと読みました。

多摩テレビで、パススルー方式による地上デジタル放送の開始が
当初の予定より1年程早まり、2007年4月1日に決まったようです。
パススルーに対応しているデジタルテレビを持っている方は、
STBを設置しなくても、入居時から地上デジタルを見られるということですよね。
昨年デジタルテレビに買い換えていたので、ちょっと嬉しいです。

インテリアは今度オープンするIKEA港北に期待してます!!

>31さん、私もＩＫＥＡ港北は期待しています。ＩＫＥＡに行ってからでもカリモク新横浜などのルートも考えています。幕張は行きましたが良かったですよ。この物件を決める前に行ったので真剣には見ませんでしたが、ＩＫＥＡは北欧の雰囲気が漂います。私は、ダイニング系やカリモクかＩＫＥＡにしようかと思ってます。ＩＫＥＡは9/15オープンですよね。楽しみです。

ブリリア購入検討者です。
週末にMRをみてきました。
MRでは窓に網戸が無かったのですが、標準設備としてついているのでしょうか？
虫が多そうなので網戸がないと辛いと思うのですが、、、、

ありますよ。MRについてないだけです。

>MRでは窓に網戸が無かったのですが、標準設備としてついているのでしょうか？
そうですね。前にも話題になったので、「ついている」で間違いないと思います。
詳しく(?)は「その３の319」を見てみてくださいな。

昨日、多摩センターに「極楽湯」が出来るのでスタッフ募集の広告が入っていました。
オープンは10月中旬だそうで、場所はピューロランドの直ぐ側です。
オープン前なのでHPには載っていませんでしたが、温泉好きの私にはとっても嬉しいnewsです。
http://www.gokurakuyu.ne.jp/

温泉と言うよりスーパー銭湯ですね。でも多摩は銭湯が少ないので、
リーズナブルな値段で、入れるようならとてもうれしいですね。

フロアーコーティング、こんなＨＰを見つけて、
少々悩み始めてしまいました。

http://www.burnish-club.com/mente/mn2.html

>昨日、多摩センターに「極楽湯」が出来るのでスタッフ募集の広告が入っていました。
嬉しいですねぇ。
ホームページ見たらどうやら温泉の様ですね。しかも「銭湯並の低料金で健康ランド並の多彩な風呂が楽しめる」が売りらしいので楽しみです。
「ウェルサンピア多摩」は近くて良いですが、設備は流石に少ないですし。
後、比較的近くに「永山健康ランド」という施設がありますが高いですからねぇ。

MRを見て、オプションカタログを見て思いました。低レベルですが。
表札は何もしなければ、白いプラスチックなのでしょうか？
名前を無料で入れろとまでは言いませんが
部屋番号くらいは入れておいてと思うのは変でしょうか。
暫く入れずにどなたかセンス良さそうな方を参考にしてなどと思いました。
入居時に迷子にならないとは思いますが。

今日、現地を通ったところ、「店舗テナント募集」の看板ができていました。
256平米(およそそれくらいの広さ)で駐車場4台あり、と書いてあったのですが
コンビニは入らないことになったのでしょうか・・・？

＞４１さん、本当ですか？新聞折込広告にもミニストップとはっきり書いてありますし、ＭＲの営業さんも言ってました。私が聞いたときは、もう１ヶ月近く前にミニストップって聞いてましたけど・・・

道路側の店舗は２つありますからミニストップじゃないほうでは？
誘致中と聞きましたし。

久しぶりにこのスレみたらＮＯ４からＮＯ６までいっててびっくり。ミーハーなためみずほの審査うけてＳＢＩもでうけてるんですが皆さんどうされてます。私はほとんど直感でしか動かないタイプの人間ですのでさっき過去スレみてて設計に対するネガティブな意見は「みんな最初からある程度が想定の範囲内でしょう.」とおもったりはしました。でもせっかくの匿名スレ。自由に言動しましょう,と思います。金利に関してはマジでアドバイザー欲しい。半年先がよめないです。読めないということはそれなりに地味ーにあがるのが定石だと思うのですが、、。。どなたかヒントだけでもいただけません？謎解きみたいですここんとしりたいです。どなたかアドバイス願います。

>１０CCさん
ここの掲示板の「住宅ローン・保険板」も参考になりますよ、

>金利に関してはマジでアドバイザー欲しい。
この件は十分に頭金を確保している人以外は皆さん悩んでいるところでしょうねぇ。
この辺のネタは時々でるのですが、なかなかレスが付かないですね。それだけ答えがないと言う事なのでしょうけれど。
45さんの仰るとおり「住宅ローン・保険板」で聞くのが一番良いかもしれません。
参考までに我が家の考えなど。

住宅ローン金利については、それほど急激にあがらないのではないかと予想してます。
理由とまではいきませんが
１．８月の金利で三菱UFJなどは金利を下げてきた。
２．住宅ローンを急激にあげると返却できない人が増えるので、銀行としては損ではないか。
３．所得差が広がり過ぎたこの国で、住宅ローンを使うのは主に中所得者以下ではないか。中所得者以下の人口比率はかなり高いはず。借金王国で中所得者以下が暮らせないような政策を国は流石にとらないのではないか。（我が家は当然以下層）
などと考えてます。
なので、ローンは３年固定とフラット併用で、３年固定の比率をあげてます。
今のところ６：４か７：３にしようかなと思っています。
店頭金利から常に−１．０％になる制度はなるべく使いたいと思っています。

一応最悪の場合も考えて固定金利が５％まで上がってしまった場合のシミュレーションもして、返せなくなることがないように気をつけています。
シミュレーションはどこかで紹介されていましたが↓を使っています。
http://www1.ocn.ne.jp/~matsuo3/toybox/loan_dl.htm
５％というのは特に理由はないのですが、バブル期で７％くらいだったそうなので、そこまでは行かないだろうという設定です。

あ〜早く返却したいな〜

会社が休みだったので、今日は現地まで車を飛ばしてきました。
ずいぶんできあがっていて驚き、同時に嬉しいような、身のひきしまるような気持ちに
なりました。いろいろ論議がなされてますが、自分達の城に誇りと愛着を持って大切に
していきたいものですね。

フラットも金利下がりましたね。まだどうなるかわかりませんが。
我が家は社内ローンと提携ローンの併用を考えています。社内ローンは提携ローン程
金利が低くはないのですが上昇時に上限がついているメリットがあります。本当に
こればかりは答えが出ないですね。手元にいくら残して頭金に回せばいいのかも、
実際のところわからないですし（そもそも悩むほどないのですが）。社内ローンを使うと
転職もできないですしね。社内ローンを考えている方って他にいらっしゃいますか？

ブリリアを２期で契約したものです。
今更なのですが、ブリリアには来客用の駐車場ってあるか
どうか分かりますか？完成後に遠くから車で来る友人とか
を招待するのにどこで駐車させたらいいのだろうと思いまして…。（悩）
どなたか教えてください。

ありますよ。「一時間いくら」とかしか覚えていませんが、有料です。
また21:00以降（？）は宿泊として「朝の？時までいくら」といった感じだったと思います。
要するにシャッターの開放時は、時間単位。シャッターの閉まった時間は1泊単位。
だったと思います。管理サイトからの仮（？）予約が可能。
駐車場の数は、自信ないのでコメントしません。
詳しい人コメントお願いします。

４つだったと思います。＜来客用の駐車場の数
間違っていたら訂正お願い致します。

えっ！＞４８さんは契約されたんですよね？管理に関する説明書のＰ．２４をご覧下さい。台数は４台です。９：００〜２１：００までは、１００円／Ｈ、２１：００〜９：００までは、１，０００円／１利用（一律）です。お金を取らなくて良いと営業さんは言ってましたが、そうしないと自分の駐車場にする人が出てくるからだそうです。当然ですね。