匿名さん
[更新日時] 2009-01-27 16:08:00
現在工事中の、ひばりヶ丘南口のタワーマンション。
不動産会社からの正式な発表はまだですが、春に販売開始との噂。
興味のある方、情報交換いたしましょう!(少しスレ立てるの早かったですか??)
所在地:東京都西東京市住吉町3-2764-1他(地番)
交通:西武池袋線「ひばりヶ丘」駅 徒歩1分
中央線「三鷹」駅 西武バス「ひばりヶ丘駅」行約28分、「ひばりヶ丘駅」バス停下車徒歩1分
※こちらは既に正式な名称が決定しているようですので、タイトルを「ひばりヶ丘南口タワーマンション【33階建て】」から「HIBARI TOWER」に変更させて頂きました。
こちらは過去スレです。
HIBARI TOWERの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2007-01-06 00:58:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都西東京市住吉町3丁目2764番1他(地番) |
交通 |
西武池袋線「ひばりケ丘」駅から徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
322戸(他に公益施設・公共駐輪場・店舗・事務所・防災センター) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上33階地下1階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HIBARI TOWER口コミ掲示板・評判
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972
匿名さん
ここと同じぐらいの価格のモデルルームに行った時に、ここより安いマンションも検討していますと伝えたら、その安いマンションは、あなたの年収で買うマンションではないですよと言われた。安いところを買っちゃうと、かえって住み難いことがあるようです。
やはり、多少無理しても高いマンションを買った方がいいのかもしれません。
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973
匿名さん
住民の生活水準はよいのでは。ここはひばりヶ丘では最高級マンションデスからね。西武池袋線沿線でも最上ランクと思います
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974
匿名さん
972さん,そういうのは典型的営業トーク。
うまく乗せられましたね。
お客のプライドをくすぐって,無理をしてでも高いところを買わせるのが有能な営業。
ローン返済が大変だろうと,営業マンには関係ないですから。
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975
匿名さん
いや、周りに住む人は重要だと思います。
特に、管理組合でいろいろなことを決めるときに、所得差が相当あると、思わぬ方向に行ってしまいます。
なんといっても、共用施設とかにいても、やはり所得差があると、いろいろ不自由を感じると思います。
これは、お金にかえられないと思います。まして、引越ししたくなったら最悪です。
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976
匿名さん
だからこそ、無理をしたマンションではなく、身の丈にあったマンションを選ぶことが大切。
と思いますよ。
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977
匿名さん
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978
匿名さん
下記のサイトに,年収にあったマンション価格計算式というのがあるから,試してみたら?
http://www.kaiteki.gr.jp/knowledge/keisan.html
でも,注意しないといけないのは,ここで出るのは,「いくらのが買えるか」じゃなくて
「銀行がいくらなら貸してくれるか」という意味だと言うこと。
最近は貸し渋りも多くて,マンション契約者のキャンセルも増えている。
年収だけじゃなくて,職種やキャリアも査定されるからね。
とにかくローンなんかで,苦しみたくないよね。
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979
匿名さん
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980
物件比較中さん
桜堤庭園1000万超え値下げなら、ここも値下げは時間の問題かな?
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981
契約済みさん
桜堤庭園は元々安いですよね。しばらく値下げはないのでは、と勝手に予想。
それにしても、駅から遠すぎますね。そこだけが残念な物件。
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982
匿名さん
値下げもなにも残り戸数がここはほとんど有りませんから。
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983
契約済みさん
(不確かな記憶ですが)桜堤庭園は昨年の夏〜秋に、「これじゃ売れんだろ」ろいうことで早々にほぼ一律1000万円値下げしていたかと思います。そういった意味でもひばりタワーとは条件が違う(ひばりは個別建物で一律値引をしていない)ので、あまり比較の意味はないでしょうね。
桜堤庭園もかなりいいマンションだと思いますが、あの駅からの遠さで値引後ひばりと同等かそれ以上です。この2物件を比較するのであればやっとこさ土俵にあがった感じでしょうか。
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984
匿名さん
駅から遠いマンションと近いマンションと全く性格が違うマンションだね
好みは人それぞれだから好みで別れるのでは
駅から遠いところから近いところには移れるかもしれないけどHIBARI TOWERに住んだら駅から遠いところには移れないかも
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985
物件比較中さん
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986
匿名さん
売りに出されている物件は、販売時より100万円安いですね。
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987
匿名さん
この経済状況でここに住める人は少なくなりつつあると思います。
きっとキャンセルを希望なんでしょうが、100万円安く売った方が、手数料を含めても、傷は浅いのではないでしょうか。
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988
ご近所さん
985さんの情報にリンクしてみると、「棟内スーパーあり」と書いてあるのですが、
1階の店舗は、スーパーということでしょうか?
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989
匿名さん
駅に大きなキャンペーンポスターが貼ってあった
このマンションは誰でも買えるマンションじゃないし今後こんなマンションは周辺で出てこない
このステイタスがキャンペーンで手に入ることを望むのみ
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990
ご近所さん
あの、西友の裏の駐輪場にマンションが建つ(?)とか聞いているのですが・・・
それは、本当なのでしょうか??
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992
物件比較中さん
この物件が発表された頃(ミニバブル?)の「ひばりが空」のフレーズには住み心地の良いひばりが丘のイメージに好感が持てたが、最近では「空」の文字が「空き」とか「カラ」に見えてしまう。デベもこの売り文句には今となって失敗したと思っているのではないだろうか?
春以降、空に近い(上層階)億ション物件も含めて売残りは値下げしてくると思われるが、一日も早く「ひばりが満」となる日を願う次第である。
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993
物件比較中さん
>992さん
自分も物件比較中ですが、満になるより早く値下げをして欲しいですね。
今の価格だとちょっと手が出せないので、今のところキャンペーン期待で検討しています。
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994
匿名さん
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995
匿名さん
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996
匿名はん
>990さんの西友の裏にマンションが建つ(?)というのは、本当なのですか?
何か知ってる人、是非教えて下さい。
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997
匿名さん
996さん、990さん
西友裏のマンションの看板の件は、
過去レスに何度も出ているかとおもうので、読んでみたらいかかですか?
看板は数年前から、ずっとでているが、現在のところ心配なし。
看板記載の問い合わせ電話番号さえ、つながらないとの話だったとおもいます。
まあ、この不況でわざわざこれから建てるなどどいうことはないでしょうね。
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998
匿名さん
どっちにしろ高層マンションは建てられないと思います
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1000
契約済みさん
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1001
匿名さん
>>999
どれぐらい値引きしてもらえたらここを買うつもりなの?
セレブマンションですよ
割り引いて買っても後がつらくなるよ
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1002
契約済みさん
完売、ではないですが、残り12戸→11戸になったようです。
ところで1000超えたら次の板立てないといけないのかな?
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1003
匿名さん
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1004
匿名さん
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1005
匿名さん
1003は退場 ここは購入を検討する方のための掲示板です
手の出ないあなたの来る所ではありません。
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1006
匿名さん
何でもかんでもセレブ○○などと付けるから、痛い椰子が出て来る。
プレミアムマンションと呼んでは?
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1007
物件比較中さん
契約者入居前から仲介物件扱いされているようでは購買意欲もなくなりますね。ましてやオリックスは国政で叩かれている真っ最中だし...
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1008
1003
セレブじゃないですが契約済みです。
セレブって著名人や名士のことですよね。
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1009
匿名さん
>何でもかんでもセレブ○○などと付けるから、痛い椰子が出て来る。
>プレミアムマンションと呼んでは?
プレミアムだって同じだよ。
そっとしておいて欲しい。
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1010
匿名さん
仲介扱いはこの時期まで来たらキャンセルするよりも傷が浅いからでしょ
今後ここに住める人は相当限られてくるから無理した人には厳しいんじゃないかな?
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1011
契約済みさん
売れ残りを気にする人、
食洗機を気にする人、
キッチンのメーカーを気にする人、、、
みんな、自分が住むんじゃなくて、他人への賃貸目的購入でしょ。
それで毎月数万円のお小遣い稼ぎ。
空きなしでないと人気物件って言えないし、
機材が揃ってる事を売り文句にしたいし、
それも人気品なら賃料高くできるし、、、、
本当に入居生活する人からしたら寂しいけど、現実なんだろうねぇ。
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1012
契約済みさん
私は「本当に入居する人」ですけど、売れ残りも気になるし、食洗機も気になります。
もちろん今日明日、売るつもりはサラサラないですが(というか正確にはまだ買ってないわけですが)それでも今後、物件価格が上下したとならば気になります。つまり、売れ残りも気になります。
食洗機は自分が使うものとして、やはり気になります。
ま、個人的にキッチンのメーカーは気にならないですけど、気になる人がいても不思議じゃないです。
むしろ、1011さんのコメントを見て、将来賃貸にする(今のところそんな思いは、まったく無いですが)という視点でオプションを見る必要もあるんだなと、勉強になりました。
実際どうなんでしょうね、賃貸目的の人もそれなりにいるんでしょうけど、掲示板からはそこまで読み取れません。
・・ところで誰か次の掲示板立ててください・・(自分でやれって言われそうですが。。)
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1013
匿名さん
ここを賃貸にしたい人いるのかな?
どちらかというと最終年収1500万円超で退職
老後は駅の近く
生活利便性高い
という人が多そう
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1014
物件比較中さん
駅近物件でも通勤始発駅ではないし(痛勤急行)、三鷹の「夢」物件に比べれば、賃貸用投資として考えている人は少ないと思います。まあ、団塊世代の老後の安住場所としては最適な物件でしょうね。デイケアサービスの車が毎朝玄関前に横付けされそうですね。
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1015
契約済みさん
1014さんは購入検討中との事ですが、夢物件とは、まさか武蔵○タワーズの事ではないですよね?もしそうだとしたら、せせら笑いますが。
ぶっちゃけここは、賃貸に廻す事を考えているような、考え方と経済力が貧弱な人が住める物件ではないですから、お止めになったほうがよろしいかと。金なんてたかが紙切れですから。
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1016
匿名さん
デイケアサービスが必要なときはそういう施設に移るのでは?
ここに買える人は自分の変化に合わせて環境を変えれる人ばかりでしょ?
1014さんはもっと安い物件と比較検討されているのではないでしょうか?
東上線の方が予算に合う物件が多いからそっちを探した方がいいんじゃないのかな?
あと大泉学園とか石神井公園物件でも安いのあるよ
さてもう一度見に行ってみるかな
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1017
匿名さん
資産価値の落ちない
駅極近
普通以外の電車が止まる
大規模
などなどと絞っていくとやっぱここなんだよなぁ
三鷹は高いし><
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1018
匿名さん
今日みたいな日はつくづく駅近がいいなと思う。
霧雨ぐらなら少し走っておしまい。
会社は傘なしで行けますので超楽チン。
練馬も見ましたが、1分違うと今日みたいな日は全然違いますね。
もちろん駅直結がベストですが。
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1019
契約済みさん
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1020
匿名さん
>1018
理想の駅直結は西友の現オーナーに裏の自転車置き場も含めてパークハウスを建ててもらうしかないね。
西友が撤退すれば実現するかもしれないけど、このご時世きっと無理でしょう?
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1021
契約済みさん
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