ジオ西宮北口ガーデンズ Part.3

鉄道変電所とはいったい何なんですか？
音とかしますか？
人体への影響は大丈夫でしょうか？
反対すれば無くなるかな？

>>130
同じような質問がありましたので参考程度に置いておきます。
http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1063969350

まぁ、この辺りは元々工場が多い場所なんでこういう変電所が出来るのも仕方ないと思いますよ。
いつから工事が始まるかわかりませんが、工事中の音は数カ月うるさいかと。

鉄道変電所ってなんか心配ですね。

鉄道変電所は電気を交流から直流に変電するんだということが
ウィキペディアに書かれていました
他にも色々と役割があるようです
音が出たりとかどうなんでしょうね
正直よく判らないので、他の鉄道変電所を調べて行ってみるのもいいのかも

ゴルフ場とかで電線が「ヴィィィィ～」ってな音してるの聞いたことあるけど
あんなんなるの？
悲惨ですな、、
365日、24時間、この先ずっと…

ここは昔から準工地域、周辺環境について新参者がとやかく言うものではないよ。

知ってたから最初から圏外。

市のサイトによれば場所はマンションの西ではなく、線路跨いだ南側のようですが…
そこそこ離れてるのでよほど気にしない限り問題ないと思いますけどね。

>>138
情報ありがとうございます。
市のサイトを探しましたが、それらしい記載を見つけられませんでした。できたらURLを教えてください。

阪神国道駅を利用できるのも大きな魅力ですね。

139さん
http://www.nishi.or.jp/sp/contents/sp_0002965400050007400445.html
の下の方です。
k26-022を選ぶと建築地が記載されてましたよ。

あとは気にする気にしないは個人の問題なので、気になるなら買わないのがいいでしょうね。

線路の向かい側の様なので、線路公害以上のデメリットはない様な感じですな。

１４１さんのカキコミこそ、マンコミの神髄だと思う。

多くは思い込み、持論の押しつけ、デマ等、マンコミの内容は玉石混淆やからね。

実際のマンション見てきました。建物や部屋は個人的に気に入りました。
土曜日の20時ごろにJR西宮駅まで歩いてみたところ、人通りが少なく、寂しい印象でした。平日も人通りは少ないのでしょうか？

現地を中心にして、阪急方向とJR方向では雰囲気が全く違います。
JR方面は日中でも人は少ないですよ。
それが過去にこのスレで散々書かれている問題点の一端だと思います。

現場の西側のワンブロックを歩くと、なんとなくわかるかと。
ただ、JR西宮までは歩道橋渡れば信号無しでいけるのは便利。

阪神国道駅に向かうマンション東南のガード下の道危なくて怖いですね

自転車や車がガードくぐるには前方視界悪く狭いし横から車が入ってくるのに、
徐行せず意外と思うほどスピード出して
とてもお年寄りや女性子供が歩く道ではないですね　
地元でないのでよくわからないですが歩道としては使ってはダメなんでしょうね
自転車や車の人は慣れていて平気なんでしょうが

阪神国道駅へは5分以内で十分いけて便利なんで
そのためか歩いている人もいるにはいましたが

ガード下のところにJR西日本の事故を見かけたら下記電話へ連絡という表示も見ましたが事故多発地点なんでしょう

又、マンション東側にガード下を潜り抜け左へ道が寄っているけれどそこも徐行せずに突っ込んでくる感じで
そのまま乗り上げてマンションへぶつかるような事故も起こるのではないかと心配です

147さん
あまりに非常識な投稿で且つ全てが憶測じゃないですか。
JRは直線で事故が起こる場所ではありませんし、
車も見ればわかる通り信号があり速度を出せる所ではありません。
そもそも乗り換えが必要な阪神国道は殆ど使ってる方いません。

>>148さん

あのーおっしゃっていられる意味よくわかりません　JRはガードの上で関係ありませんし
道路は信号ありません　勘違いされておられるのでは　今津線に平行に走っている道路です

ガードくくって現地見られたらわかりますが書きましたようにJR西日本の名で事故を見られた方は連絡をと
表示あります　おそらくガード上はレールがありJR西日本が何らかの管理上の責任があるからと思いますが

事故がまったく起こっていないならそんな表示わざわざするのですかね

まあ当方地元ではないのでご近所さんにそのあたりをお伺いしたかっただけです
もちろん当方は知らないので憶測というか心配しているだけです

まあ、マンションの南東側の方でなく西側の歩道橋当たりの方のガード下をくぐって南に下り
２号線に出て迂回するのが賢明なんでしょうね
こちらのガード下は歩行者用の通路として分離整備されていますから

>149さん
>JR西日本の名で事故を見られた方は連絡をと

ガード下にはポピュラーな掲示です。

小さな事故でも線路に潜在影響を与えるという懸念に対して、
センサーを配置しているだけです。

事故多発地帯なら、そう簡潔に掲示したほうが注意喚起効果が高いはずです。

>>147さん
>>阪神国道駅に向かうマンション東南のガード下の道危なくて怖いですね
国道２号線から山手幹線へ抜ける裏道になっています。ガード下を通って、すぐに右折する車が多く、事故多発地点です。自転車でよく通りますが、警官が事故後の交通整理や巻尺で距離を測っています。

このマンションの学校区である深津小学校と深津中学校について。
1学年2クラスしかないというのは、子供の数からすると少ないように思います。
周辺マンションに住まわれている方は私立の学校に通わせているのでしょうか？
噂ではもともとの地の子供しか通っていない。学級崩壊していると聞きます。
実際はどうなのでしょうか？

私立行かせれば解決するのでは？

新興マンションの子は結構多いですが、小学生より、まだ幼児が多いです。

数年後は児童数増えるのでは？

今年だけでも新入生が増え、元あった登校班は３つに別れました。

乳児幼児が成長すれば、児童数は増えるはずです…

あと、学級崩壊はしていません。かなり手厚いです。ひとりひとりが大事にされています。ちょっとしたことでも見逃されずに指導してもらえています。子どもや親にも変な人はいません。

>>153さん　情報有難うございます　近くの店でも聞きましたが接触事故などあるようですね

難波や甲子園球場、京セラドームなどへ行くのには便利かと

又、この物件JRが使えるのが魅力　出張、旅行やお出かけで新幹線や新快速　やっぱり早い　阪急、さらに阪神は時間かかる

結局、西側や南は通勤路と割り切るべきなんでしょう

学校も確かにかっては問題あったようですが、新住民が確実に増えているので雰囲気は変わっていくのでしょう
先生方もかなり努力されているという話も聞き込みしました

１５７さん
私は小学校は小規模の方がいいなと思っています。１クラスだけだと何かクラスの中で
トラブルになった時６年間同じクラスでいなくてはならないので困るなと思いますが、２クラス
あるなら安心です。小規模だと学年へだててみんな仲良いイメージがあります。
先生も顔を覚えてくれるだろうし。自分が通っていた小学校は一学年７クラスあったマンモス校なので
同じ学年でも同じクラスに６年間ならなかった人ももちろんいる程でした。
運動会もどこに自分の子供がいるかわからないとよく大人も言っていましたよ。ま、それぞれ大規模、
小規模でデメリット、メリットはあるとは思いますが。

秋には中庭も出来ますし、本当に楽しみです！
住民の方も皆さんあいさつを交わしてくれて、温かい雰囲気がありますよー。マンション内に保育園があるのも将来的に嬉しい点です。

南側は、線路ですね。東側は川。
棟が4つありプランも豊富なので凄い目移りします。
バルコニーにスロップシンクがあるのは、便利ですね。
ベランダで花を育てたりグリーンカーテンなどを作りたいときに重宝するでしょうね

スロップシンクはいいっていいますよね。靴を洗ったりもできるし。
後から自分でつけられるような設備じゃないからこの点はいいのではないかと思います。

小学校は親御さんの考え方にもよりますが、規模としては小さすぎないのでいいのではないでしょうか。
親同士、お互いにだいたい顔が認識できるのもいいのではないかな。
子どもの事で何かがあった時に連携を取ることが出来やすい規模だと思います。

最近モデルルーム見学した方いませんか？
どれぐらい売れているのかな。

マンション内でも合う合わないがあると思います。
学校と違ってマンションは一生ですからね、必ずボスママも現れるでしょうし。

>>167
まだ現れてない？
そういう風土の土地だけどね。此処は。
西宮市民は未だ
特に市営公共建物の
管理等で、ある種嫌な思いをさせられ
白けたり、
公的医療機関も、近所は
苦労しているのを
直目撃もしたし、ポスターで言葉の暴力等々お控えくださいなどを見るけどね。
市民も、それぞれだが
うんざり組も多いんだよ。
そうでなければ、事前にこんだけ書かれたはずもない。

>>168さん
何を言いたいの。また、地歴に関する批判ですか。

168さん
色々お詳しくて普通なら恥ずかしくて話せないような自らの失敗談も交えて分かりやすくご説明頂き、文章もお上手なので本当に参考になります。

実際住んで約半年が経とうとしてます。
住んでいる方、環境、利便性
全て満足しています。
入居して一度も後悔の念を抱いたことはないです。
周辺の学校に通う子供達もまだ小さいですが、
学校が楽しいようで何よりです。
ご参考まで。

175さん
大変満足なさっておられる様子で、良かったですね。
私は入居3日目には後悔していました。
マンションは向きや上層階・角部屋・間取り・広さなどの条件で、居住満足度が格段に違うのですね。
希望の部屋は既に売れていたので、妥協してしまったのが大失敗でした。
数年後には売却したいと考えているのですが、まだ売れ残っている物件で、
果たして中古となると難しいかもしれませんね。

地歴のことは全く気にせず購入しましたが、時折響く太鼓や電車や車の騒音は気になります。
利便性だけは満足しています。

申しわけありません。要りません。

プラネの最上階角が中古で出てますね
こっちが買いか？

プラネ最上階角の情報、詳しく教えてください。

バリューの上のマンション？
3980万のかな。よくチラシが入ってます。

昔はこのあたりに牛が住んでいたのですか？ 自然豊かだったのですね。甲子園浜も昔は海水浴場だったらしいですね。時代の流れのなかで自然が少なくなるのは少し寂しいですね。

築2年で5080万か
PLタイプのような間取りだけど2面バルコニーで使い勝手よさそう
電車の騒音もマシだろうし

年齢的にはいくつくらいの世代の方が多いのですか？

＞１６８
あの改行だけで書いた人の知的レベルがわかります。

183
ここは以前、共和発酵の工場でした。
西北育ちなら知っているはずですが…

共和→協和ですよ。

知らない人だけ住めばいいんじゃない？
お住まいはどちらですか？
ジオ西宮北口です。
…あ、あ～あそこ…ご、ごきげんよう。
で終わりです。

いつまでも、飽きずに同じ話ができますねえwww
暇な競合業者さんなのでしょうが。

>>191
いえ、暇な地元住民です。
親切心でつい、つい。
無知はこわいな～って♪

>>190住んでいるところで差別するの？

そういう人こそ

…あ、あ～あの人…ご、ごきげんよう。
で終わりです。

>>187
市民が近寄らなかった場所。

何の言い訳か知らないが、事実以外なにものでもないね。
改行とか、事実には関係なし。
改行はあなたの個人的考え。
事実は否定しても、そこにあるからね。

>>193
世間はそうは思わない。
それが問題なのに、わからない。
そんなもののために、何千万も投入。
中古の値段を待てば嫌がおうでもわかる日が来ますね。
独善主義万歳。

否が応でもですね。
ついつい。。。

中古になって相対の価格交渉になった時にこの物件の評価が判明するだろう。
端からこのエリアを対象外にする人も少なくないのも事実。

他人なり、第三者機関なりとにかく相手に
住所の誤解されるのがとんでもない話。面倒。そこに
多くの財産を注ぎ込むリスクを
考えなくても良い人って
思いようによっては気楽でいいね。
現実にぶち当たるまでだろうけども。

>>184
確かに牛は住んでたよ。逃げるとこを押さえられてるの
阪急今津線駅から何回か見たな。
多分住んで数時間だったろうが。
自然が減るのは残念ですね。本当に。

>>199
その後協和発酵が土地を引き受けた。
近くにカネテツかまぼこ工場も。
魚の、超新鮮な匂いでいっぱいだったよね。
知らない市民も増えた？

>>193
住んでる所で判別するのは当たり前じゃないですか。
リサーチできていない浅知恵の人だとすぐバレますよ。
それか、根っからの○落？

おんなじ話ばかりの繰り返し、ほんとつまらんわ。。。

協和発酵のできる前から生きているらしいから高齢者の独り芝居

かわいそうやなあ　孫とでも遊んでゆったりすればいいのに

必死さは伝わってくるが哀れなだけ　

何か差別にあったのかなあ　かわいそう

>>203
子供にでもそんなに臭かったんだよ。
こちらとそちらとは同じ位の年頃だよ。
自分が大枚はたいたからって
頭から否定しても無駄。そちらが書いてるけど、差別受けてきたんだってね。人に被せようとしてるからね。ははは。

おっとっと。
臭かったって、かまぼこ工場がね。
協和発酵の近くににあったんだと思うが。
いつ協和が来たのか知らんね。どうでもいいわ。どうせ
引き続いて行くこともない。

>>203
ごめん。今朝よく読むとこっちが差別受けたのかって
心配してくれてんだね。ご心配には及びません。気を使ってくれてありがとさん。

素晴らしい条件ですからもう完売間近なんでしょうね。

新築物件は海千山千のプロの売り手VSほぼ素人の買い手。
中古物件は海千山千のプロの買い手VSほぼ素人の売り手。
不動産はイメージが大事、難点のある物件は避けた方がいい。
相場的にも今は高値圏、待った方がいい。
これからは不動産も物件によっては不良資産になるよ。

ココの事はよく知ってるので最初からスルーした。
知らずに買った能天気族は後々気づくでしょう。
でも売れないよ。残念！
リサーチは大事だと次の世代に教えてあげて下さい。

>>202
後悔してるのがよく出てるよ(笑)

>>211
低収入の独身者が考えそうなネーミングセンスやな(^-^;

>>211
趣味が悪いね。

そういえば、そのへんにまとな、一部上場企業さんがいて、
家族の知り合いのご子息が、工学部卒でぜひ就職をと、すすめられ、条件良く結局入社したんだが、場所のことで両親と仲違いのまま、震災前からしっくりゆかぬまま。
給料もらってもこの気まずさ。当然考えてしまう。
中古はかなりの苦戦では？

>>211
いいと思います。
ここは西宮北口ではありませんし、ガーデンズも関係おまへん。
嘘はあかんよ、嘘は。
地元の人間は腹かかえて笑うでホンマ。

震災前って、年寄りの書込み多いんですね？
昔話してくれて、ありがとう！
平成生まれの私にはわかりません！
昭和の話は、祖父に聞いてみます(o^ー^o)

>>215
あなたがいつ生まれようが
ここの真の価値に何の影響も無いね。
もう、市民の頭から消え去った昔話でないから、最初から書かれてるんでは？
結局
昭和生まれの良心的な不動産屋ととりあえずコミュニュケーションも欠けてたからそちらはえらい苦労して捻り出した文章書く今羽目に陥ったのかな？と
思われてるだけ。。。トホホだね。
借金返済頑張れ、もし万が一あったらね。

本マンションコミュニティのご案内の中から投稿マナー欄より抜粋


会話をしている相手を尊重する

すぐに批判の書き込みをしたりするのはマナー違反です。

あなたのためを思って、わざわざ時間を割いて投稿をして頂いた方には、最低限、「ありがとうございます」など感謝の気持ちを伝えるように心がけましょう。

仲良くなる前からタメ口をきかない　せめて「です・ます調」で書き込みましょう。

他人を演じない　もめたときなどに自分の立場を有利にしようと、味方が多くいるように見せかけるために複数の人物を演じる人がいます。自作自演もアクセス禁止処分となりますのでご注意下さい。

>>216
215は親に援助してもらって嫁さんも働きに出し夫婦合算で、どうにかローンが組めた若者ですから温かい目で見てあげましょうよ。
完済できたらね。
ちなみに、このマンション中古の資産価値ありませんから売れませんよ。
同時期に大量に売りに出すプロの方も多いしね。

ネガキャン頑張っている人って、本当に暇なんだろうな…。まぁ、満たされない人生を送っていることは想像出来るが。
私はセカンドハウスとして購入したので、雑音は気になりません。

ほんとレベルが低い。
私は宮っこですが、誰がみてもここは変わったし、プラネ、ブランズ、ジオ周りに住んでる人の満足度をみればわかるのでは？
西宮という街を変えようとするのに、肝心の市民が反旗を揚げていては元も子もない。

完売いつ頃だろうか？
強気の方、低い金利で幾つもお買い上げください。
セカンドハウス？たかだか？
宮っ子さん、芦原小学校というか跡市側が整理し始めてるがどうなるの？新市長も芦屋市にはない問題抱えて頭が痛いだろうね。だって当選以来市政ニュースの簡単な自己紹介以外何も聴かない。
変わったって、建物？

>>222
本当にイヤなら、このスレを見なければ良いだけで、わざわざネガキャンを言う必要なし。

最近、ネガキャンが増えたなと思っていたら、YAHOO!IDの入力がなくなったのですね。

一割くらい値引きはありますか？検討したいのですが、タイミングを伺っています。。そろそろいくべきか。。

セカンドハウスとは建前上の事で、住民票記載上の建前上メインハウスが
別の問題のないエリア（安アパート？）にあると云う事ではないの？

値引きはまだまだ先でしょう。
なんせ残っている戸数が多すぎる。

来年3月が勝負かな？

マンションが乱立し、小学校の受入数がパンク、学区編成とかにはならないのでしょうか？
遠い中学まで通うハメとか。

>>228
中学は平木。対処できるだろうし、していただきたい。
市役所にこれで行くよう希望を伝えます。
希望？こちらの個人のですが。とにかくそっちで始末つけて！