神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ジオ西宮北口ガーデンズ Part.3」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2015-10-20 00:03:28

ジオ西宮北口 ガーデンズのPart.3のスレ立てました。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL:http://www.geo-gardens.jp/
所在地:兵庫県西宮市神祇官町8番2(地番)
交通:阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩9分、JR東海道本線「西宮」駅 徒歩9分、阪急電鉄今津線「阪神国道」駅 徒歩5分
総戸数:414戸(北工区:254戸 南工区:160戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上10階建/[駐車場棟] : 鉄骨造、地上4階建
間取り:2LDK+F~4LDK
専有面積:65.29m2~91.04m2
売主:阪急不動産株式会社、新星和不動産株式会社、NTT都市開発株式会社、大阪ガス都市開発株式会社
販売提携(代理):阪急不動産株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート

前スレ :https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/347367/

[スレ作成日時]2014-03-31 15:55:07

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ジオ西宮北口 ガーデンズ口コミ掲示板・評判

  1. 101 匿名さん

    >>100
    自分は阪急より北側ですが、これを機にもう少し山側、苦楽園方面に引越す予定です。

  2. 102 匿名さん

    山側山側と言われても、これから歳をとることを考えると、坂道を避けたい。
    いつ来るかも知れない、本当はどのくらいの被害が想定されるかも判らない南海トラフを考えるよりも、日々の生活を享受する利便性も必要です。

  3. 103 不動産購入勉強中さん

    99
    101
    なんだその程度か…
    山側って騒ぐほどの距離じゃないし…
    しかもこれを機にって南海トラフを機に???
    それって買う必要あるの?賃貸にしたら??
    それともかなりの富裕層??

  4. 104 匿名さん

    西宮の海抜は低いですから。
    分譲探す時に南海トラフの事を気にして場所選ぶ人も今は以前より増えてます。
    今の生活の利便性も大事ですが、ローン組んで買った家が南海トラフの影響でどうにかなるのも不安になるのは正直なところです。
    少なくとも頭の中に入れておく必要はあるのではないでしょうか?
    自分だけは大丈夫、何とかなるという補償はありませんしね。

  5. 105 匿名さん

    自然災害が津波しかないと思ってるんですかね
    ゲリラ豪雨による崖崩れや地すべり
    大地震なら山体崩壊もありえます
    1000年に一度の大津波を心配する方は
    そちらの方は心配しないんですかね

  6. 106 匿名さん

    >>104
    分譲探す時に南海トラフの事を気にして場所選ぶ人も今は以前より増えてます、のソースは?

    自分の周りにはそんな人いないけど。

  7. 107 匿名さん

    >>106
    新築・中古を含め数件不動産屋に行った時に聞いた答えです。
    周りに全く気にしない人ばかりなのは、ただ無頓着なだけでは?

  8. 108 不動産購入勉強中さん

    つまるところ104の匿名さんはここを検討もしていないのに嫌がらせのように私も含め皆さんの購買意欲をそそるのが目的かと思われます。親切の押し売りは迷惑だって事ぐらい社会人ならわかるよね??さようなら…

  9. 109 匿名さん

    間取りプランが豊富故、かなり訳が分からなくなりますね…とりあえずは向きと部屋数とあと角か中住戸かみたいな感じでみていくのでしょうか。そもそもホームページ内に間取り検索があった。始めてみたかも。キッチン勝手口つきとかもあるんですね。これは普通に便利かも~。

  10. 110 匿名さん

    1番住みたい街の西北なのに何で売れ残ってんの?
    西北駅から南側はちょっと雰囲気違いますよね?
    それが理由かしら?

  11. 111 匿名さん

    110さん
    住戸数が多くて値段が妥当だからですよ。

  12. 113 匿名さん

    >>112
    確かに場所の割に高いですよね。
    先日もその近所の団地で連続放火事件起きたばかりだし、工場いくつかあるし、、、校区も、、、
    やはり県外市外組が移住してくるのですかね。

  13. 115 匿名さん

    契約者は西宮市民が一番割合多いよ。

  14. 117 周辺住民さん

    また、土地に関する批判が出てきました。もう、あきらめたらどう?
    私は、ご近所を購入しましたが、何の不満もありません。

  15. 121 匿名さん

    この辺の築浅の中古(ブランズとかラフィネスとか)も購入時と遜色ない値段で売れてるみたいですから
    まだまだ西北バブル続いてますよ

  16. 125 購入検討中さん

    神祇官町にJRが鉄道変電所を建てる記事を見ました。
    場所がわかりません。このマンションの近くでしょうか?
    ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えて下さい。

  17. 126 匿名さん

    ↑近辺の住民に電磁波問題が出てくるのでしょうか?
     

  18. 127 匿名さん

    >>110
    どことの比較ですか?
    それを言うなら駅北のルネさんじゃない?

  19. 128 匿名さん

    >>125
    記事から抜粋。
    建設地は西宮市神祇官町3167-4の一部ほかの敷地848平方㍍。
    場所はマンション西隣のようですね。
    今後何か良い悪いの影響が出るかはわかりません。

    1. 記事から抜粋。建設地は西宮市神祇官町31...
  20. 129 物件比較中さん

    トヨタの南側の、雰囲気の良く無い1ブロックがすべて無くなればいいけど、250坪ぐらいだとフェンスで囲っている空き地ぐらいでしょうか。
    あそこの砂利道も、舗装する予定とは聞いてるがどうなるのでしょう。

  21. 130 匿名さん

    鉄道変電所とはいったい何なんですか?
    音とかしますか?
    人体への影響は大丈夫でしょうか?
    反対すれば無くなるかな?

  22. 131 匿名さん

    >>130
    同じような質問がありましたので参考程度に置いておきます。
    http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1063969350

    まぁ、この辺りは元々工場が多い場所なんでこういう変電所が出来るのも仕方ないと思いますよ。
    いつから工事が始まるかわかりませんが、工事中の音は数カ月うるさいかと。

  23. 132 匿名さん

    鉄道変電所ってなんか心配ですね。

  24. 133 匿名さん

    鉄道変電所は電気を交流から直流に変電するんだということが
    ウィキペディアに書かれていました
    他にも色々と役割があるようです
    音が出たりとかどうなんでしょうね
    正直よく判らないので、他の鉄道変電所を調べて行ってみるのもいいのかも

  25. 134 物件比較中さん

    ゴルフ場とかで電線が「ヴィィィィ~」ってな音してるの聞いたことあるけど
    あんなんなるの?
    悲惨ですな、、
    365日、24時間、この先ずっと…

  26. 135 匿名さん

    ここは昔から準工地域、周辺環境について新参者がとやかく言うものではないよ。

  27. 137 匿名さん

    知ってたから最初から圏外。

  28. 138 購入検討中さん

    市のサイトによれば場所はマンションの西ではなく、線路跨いだ南側のようですが…
    そこそこ離れてるのでよほど気にしない限り問題ないと思いますけどね。

  29. 139 匿名さん

    >>138
    情報ありがとうございます。
    市のサイトを探しましたが、それらしい記載を見つけられませんでした。できたらURLを教えてください。

  30. 140 こけし

    阪神国道駅を利用できるのも大きな魅力ですね。

  31. 141 購入検討中さん

    139さん
    http://www.nishi.or.jp/sp/contents/sp_0002965400050007400445.html
    の下の方です。
    k26-022を選ぶと建築地が記載されてましたよ。

    あとは気にする気にしないは個人の問題なので、気になるなら買わないのがいいでしょうね。

  32. 142 匿名さん

    線路の向かい側の様なので、線路公害以上のデメリットはない様な感じですな。

    141さんのカキコミこそ、マンコミの神髄だと思う。

    多くは思い込み、持論の押しつけ、デマ等、マンコミの内容は玉石混淆やからね。

  33. 143 物件比較中さん

    128は何が目的でいい加減な地図を貼付けたんだか。
    住所もわかっているのに。

  34. 144 購入検討中さん

    実際のマンション見てきました。建物や部屋は個人的に気に入りました。
    土曜日の20時ごろにJR西宮駅まで歩いてみたところ、人通りが少なく、寂しい印象でした。平日も人通りは少ないのでしょうか?

  35. 145 匿名さん

    現地を中心にして、阪急方向とJR方向では雰囲気が全く違います。
    JR方面は日中でも人は少ないですよ。
    それが過去にこのスレで散々書かれている問題点の一端だと思います。

  36. 146 入居済み住民さん

    現場の西側のワンブロックを歩くと、なんとなくわかるかと。
    ただ、JR西宮までは歩道橋渡れば信号無しでいけるのは便利。

  37. 147 購入検討中さん

    阪神国道駅に向かうマンション東南のガード下の道危なくて怖いですね

    自転車や車がガードくぐるには前方視界悪く狭いし横から車が入ってくるのに、
    徐行せず意外と思うほどスピード出して
    とてもお年寄りや女性子供が歩く道ではないですね 
    地元でないのでよくわからないですが歩道としては使ってはダメなんでしょうね
    自転車や車の人は慣れていて平気なんでしょうが

    阪神国道駅へは5分以内で十分いけて便利なんで
    そのためか歩いている人もいるにはいましたが

    ガード下のところにJR西日本の事故を見かけたら下記電話へ連絡という表示も見ましたが事故多発地点なんでしょう

    又、マンション東側にガード下を潜り抜け左へ道が寄っているけれどそこも徐行せずに突っ込んでくる感じで
    そのまま乗り上げてマンションへぶつかるような事故も起こるのではないかと心配です

  38. 148 入居済み住民さん

    147さん
    あまりに非常識な投稿で且つ全てが憶測じゃないですか。
    JRは直線で事故が起こる場所ではありませんし、
    車も見ればわかる通り信号があり速度を出せる所ではありません。
    そもそも乗り換えが必要な阪神国道は殆ど使ってる方いません。

  39. 149 購入検討中さん

    >>148さん

    あのーおっしゃっていられる意味よくわかりません JRはガードの上で関係ありませんし
    道路は信号ありません 勘違いされておられるのでは 今津線に平行に走っている道路です

    ガードくくって現地見られたらわかりますが書きましたようにJR西日本の名で事故を見られた方は連絡をと
    表示あります おそらくガード上はレールがありJR西日本が何らかの管理上の責任があるからと思いますが

    事故がまったく起こっていないならそんな表示わざわざするのですかね

    まあ当方地元ではないのでご近所さんにそのあたりをお伺いしたかっただけです
    もちろん当方は知らないので憶測というか心配しているだけです

    まあ、マンションの南東側の方でなく西側の歩道橋当たりの方のガード下をくぐって南に下り
    2号線に出て迂回するのが賢明なんでしょうね
    こちらのガード下は歩行者用の通路として分離整備されていますから

  40. by 管理担当

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