買えない人は買えないけど買える人は買うということなんでしょうね きっと私は買えないグループのほうなのかな
MRにいけばわかりますけど、やはりかなり人気の物件ですからね。
完売はまちがいなし、というところでしょうか。
公園まえではない南西は、ちょっと目の前のマンションの圧迫感で
人気はかなりおちるでしょうけど・・・。
私も抽選であたるように祈るしかない、、、、。
MRに行きましたが20組くらいの人がいましたが、多いほうか少ないほうかよくわかりませんが若い方が多かったように思います。 南西側なら安くなるのかな
安くなると思いますよ!広さも南西は90台が多いし。
前にマンションがあるといっても離れているし
日当たりはすごくよさそうです。
南向きと南東向きは価格は同じですか
広さにもよりますが同じ扱いだと思います。
南むきになると、完全に公園向き、というわけではなくなるようなので。
南東のA棟というのが、完全に公園向き。でも日当たりのよさでは南でしょうから。
買うなら南と南東どっちがいいですかね 今迷っています。
>113
住んでからの生活でお日様との付き合い方によるでしょう。
週末の午後、リビングのひだまりで読書 とか希望するなら 南東より南でしょう。
MRで日影図を見せてもらって考えてはいかがですか?
あの変な形(扇)の部屋は、すごくいい向きだと思うんです。
公園もむいてて、南もむいてて。
でも高い・・・。
あとは、ああいう間取りって使いづらかったりしないのかな、と
ちょっと心配です。家具が置きづらいとか
そういうことはないでしょうか。
リビング側が広くなっててとても人気がありますよ、
と担当の方に言われたのですが、あの部屋はそんなに人気が
あるんですか?
コンビニ併設はいいですね。たぶん近いから行くと思う。
店舗の所有権はだれに帰属するんでしょう。組合ですか。
(賃料収入が組合に入るのでしょうか。)
いずれにせよマンションなら原始規約は重要です。
環境の良さを考えれば、5000万妥当じゃないですか。
価格は需給バランスで決まるのです。
多摩センター以西は供給過剰ですが、
若葉台は小学校パンク問題もあり、市が住宅建設を制限してるので、
この後供給の見込みがない。
ちなみに駅からは実質徒歩15分以上かかります。
しかも帰りは軽い上り坂。メタボなお父さんにはいいかも、です。
余裕ある方には買いの物件かと・・・。
コンビニの駐車場は管理費に充当されるのかな
環境はとっても大切。売主の評判もね。色々検討してね。近所のア○○の掲示板よく読んでね。また、誰かに削除依頼されるかな?
そして廃プラマルチ君と○○ボ君だけしか来ない掲示板となりましたとさ。
お前ら何が不満か知らないけれど、自分のサイトを持って、
そこに引きこもりなさい。
同じような話を何度も何度も繰り返して、
はたから見たら、単なる危ない人たちになってるよ。
ア○○ってなんですかー????
売主が悪いってことですか?このマンションの?
そうかなあ、私は売主が変に顧客に媚びるのは、物件に何か問題があって、何とか買ってもらいたいとという
意識の裏返しと思っちゃう。嫌なら買うな、おまえ以外いくらでも買いたいという希望者が
いるんだという、そのくらい売主に傲慢さがみえるほうが物件としてはいいんだなと安心しちゃう。
…たしかに腹たつかもしれないけど。
>120
>近所のア○○の掲示板よく読んでね
読んでみたけど、「いいマンションで引っ越してきてよかった」という書きこみが多いね。
このマンションもそうなることを祈ってるけど、さてどうなるかな。
ぜんぜん盛り上がりませんね。
みんな興味ないのか?
私は夫婦二人では広すぎるため購入は辞退しました。
みなさんは今どんな感じですか?
それなりのマンションですからね、、、
ここを購入予定の人は、こんな掲示板みてないんでしょう。
南東側の部屋を購入予定のものです。
南東側は初回販売で完売しそうです。
南東、すごくいいですよね!!
あの眺めはすごい価値があると思います。
↑↑
売主さんですか
先日MRに行ったら各部屋からの眺望をシュミレーションで確認できましたよ
南東側の眺望はずっと先まで抜けているのでどの階のどのタイプの部屋にしても
眺めと日当たりはほんとに良さそうです。
ちなみにわが家は希望の部屋は大体決まりました
本当に、こういうマンションはもうそうそう
でてこないと思います、都内で。
うちも買いたいけど無理だなー。
こんな環境のマンションはそうそう出ないでしょう。最終登録も近づいてきました。すべてに問題はないのですが、一点気になるのは、若葉台・新宿間の朝の通勤時間帯の実際の所要時間です。一時間近くかかると言う人がいます。近くにお住まいの方、実際のところを教えてください。
>132
時間にもよります。駅探などで新宿に着きたい時間を指定して検索してみればだいたいの
時間がわかります。 もともとこの時間帯はのろのろ運転を想定したダイアになっています
ので目安はわかります。少しの遅れを考慮して45分程度でしょうか。
ちなみに、私は7時4分始発の各駅で座って行きますが、途中3本くらい急行などの待ち合わせ
等で抜かれますが新宿まで55分くらいです。 意外と楽チンですよ。
そんなにエコプラに近い?
問題ないです!
気にし始めたらきりがないですよ
それより尾根幹の方が心配ですね
本当に問題ありなら稼動中止するでしょうね
>140さん
遅くなりました。 142さんの言うように京王線からなら新宿乗換で丸の内線が一般的
だと思います。朝は改札も混んでますから乗り換えには5分程度見た方がいいかと。
ちなみに、調布・明大前・下北沢・代々木上原経由の場合、若葉台で各駅に乗って
調布で急行などの乗り換えるという事をしない限りそのまま直通です。 また下北沢
から千代田線直通に乗れば代々木上原でも乗り換えの必要はありません。
したがって、2回乗り換えで済みます。
ちなみに明大前と下北沢は階段の上り下りだけで乗り換え出来ますので新宿で京王から
丸の内に乗り換えで歩くよりはずっと近いです。
とはいえ、新宿で丸の内乗換は京王−メトロだけですが千代田線を使う場合は京王−
小田急−メトロと3社線を使うことになり電車賃が高くつきます。 それに最近利用が
開始されたパスモは3社を経由する定期券パスモは購入することが出来ないのでちょっと
残念だ、ということもあります。
142さんが言うように小田急の方が千代田線直通なのではるひ野が通勤という意味では
楽かもしれません。またはるひ野にこだわらなくても、小田急多摩線沿線も自然が豊かで
良いかもしれませんよ。
>142、143さん
情報ありがとうございました。登録が週末から始まりますが、これでずいぶん心のもやもやが晴れたようです。今度一度ザ・プレジテント パークスからはるひ野駅まで歩いてみます。
確かに若葉台よりはるひ野の方が霞ヶ関までの通勤に便利だと思いますが、
はるひ野には千代田線直通列車は停車しません。勤務地が霞ヶ関の場合、
近隣で通勤に最も便利なのは千代田線直通列車の始発駅である唐木田です。
朝のラッシュ時でも確実に座れますし、乗り換えの必要もありません。
具体的な物件としては、ブルーミングヒルズやガーデンサンクタム西隣に
建設予定のマンションが該当しそうです。両物件とも唐木田が最寄り駅ですが、
多摩センターにも歩いて出られますので生活面の心配も無いと思います。
もっともそれは通勤の楽さを中心に考えた場合の話で、若葉台やこの物件を
気に入っているということであれば、そちらを重視されて良いと思います。
HPにあった、若葉台小学校区優先なんとかって
なんですか?
購入を検討しているものです。
マンションの窓を開けても尾根幹線の騒音は気になりませんか。
平日、休日といろんな時間帯に現地に行ってみました。
尾根幹線はコンビニとファミレスができるところしか面していないし、
騒音には感じませんでしたが・・・
公園側にいると尾根幹線の音は気になりませんでした。
ちょうど通ったパトカーのサイレンが良く聞こえるなぁ〜というくらい。
北側(駐車場になる方)に面している道も交通量は比較的少ないです。
尾根幹線道路の車の音が騒音に感じるとすれば、
道路から近い下の階の部屋の東or北側の窓を開けた時でしょう。
むしろマンションギャラリーに面してる道路の方が交通量が多く騒音が気になりました。
現地へ行って確認してみて良かったです。
ついに第一期の登録が始まりましたね。
希望している部屋に倍率がつかないことを願うばかり。
近所に住んでる者です。
音に関しては昼、夜ともにパトカーや救急車、消防車のサイレンの音が
かなり響きます。永山の日医大に行く救急車はよく通ります。
あと、夜は若者のバイク(4〜5台だけど)が尾根幹を通ります。
毎日ではないけど、来るとかなりうるさい。
若葉台は遮る物がないので音は響くし、風も強いですよ。
100㎡の固定資産税が22〜24万というのは、普通ですか?
一戸建の場合もそのくらいかかりますか
多摩近辺で物件を探しているものです。
京王線で新宿から1時間…急行も止まらない駅から徒歩15分…。
しかも、コンビニ、ファミレス併設…尾根幹線も近いし。
騒音、ゴキブリに悩まされそ…。
スペックも低いし、この金額ならもっといい条件の物件はいくらでもあるのでわ…。
良い所は眺望、将来性ぐらいだし、、正直どの辺に惹かれるのかわからないです。
他にいいところってなんでしょう??
真剣に購入考えてましたが、あっという間に登録締め切り近しの
はがきが来ました。2期の南側にしようかな?
>154
ちなみに若葉台に7年住んでるけど、ゴキブリは見た事ありません。
若葉台に住んでいて何がいいかというと、坂道を歩かざるを得ない為、
足がかなり丈夫になりました、
風邪も引かなくなりました。友達増えました、ってとこでしょうか?