吉祥寺レジデンシアはどうですか？

東急裏は昔は良かったけど、最近は店も人も増えすぎてイマイチ。若者が賃貸アパートに住むなら良いけど。

>>249さん
全く同感ですね。井の頭公園に面していたり、東急裏なら価格が高い長谷工でも検討できた。
でも、そんな立地ならこんなに吉祥寺アドレスを売りにしなくても売れるだろうな。

252さん
それを言ったら井の頭公園だって放置自転車やら休日の人混みで、昔の雰囲気はありませんよ。

急に東急裏の話が出てきましたね。
アクティス武蔵野中町の営業さんかな？

吉祥寺大好き
土日はよそ者で溢れかえるので家でおこもりですが
平日は落ち着いていい感じ

4丁目出身です。買い物不便で環境だけしかとりえの無い場所だとしか思っていませんでしたが結構評価高いんですね。70年代の幼少期に井の頭公園でよく釣りをしていた頃を懐かしく思い、現状の吉祥寺人気に首を傾げてしまいます。（最寄駅ではないんですけどね・・）
地元の人間から見ても、№1は吉祥寺南町1丁目でしょう。親戚住んでるけど当時は野原で何にもなかったようで。今じゃ考えられないですね。

三鷹市の人も「吉祥寺が地元」って言うんですね。

↑どうですかねぇ。私は言ってませんでしたが、七井橋渡って階段登れば4丁目ですから、地元と言う人も結構多かったかと。今は南町2丁目の3小付近に10年近く住んでおりますので、あえて地元と呼ばせて頂いております。
こちらのマンションは投資で考えたいのですが、もう少し安ければ利回りが結構取れそうなので迷っております。只、13分はちと遠いかのう・・

心が狭いなあ。吉祥寺はもっとおおらかな人が多いと思ってた。
三鷹でも吉祥寺が地元でいいじゃない。
吉祥寺が人気なのは間違いなく井の頭公園のおかげだし。
下連雀二丁目あたりはこのマンションの立地よりも地ぐらい高いし。
個人的には西友前か旧近鉄裏を通って自宅に帰るよりも井の頭公園横を
通って帰る下連雀二丁目に住むほうが吉祥寺らしいと思います。

井の頭公園を通り帰宅かあ…。
あの事件って、もう時効なんでしたっけ？
改めてご冥福をお祈り申し上げます。

257,260みたいな人は吉祥寺らしくないから住んで欲しくないな。
どうせ買えないから情けない発言しているんだろうけど。

吉祥寺といえば井の頭公園だから、個人的にはジブリとか公園のそばに住みたいです。
だけどこのマンションも善福寺公園に近いのはいいな。

吉祥寺のマンションなのに、やたら三鷹市のポジレスが多いな。近々マンション計画でもあんのかな？
営業さん？

その発想がレジデンシアの営業さんっぽいよね？
販売延期するぐらいだからあまり忙しくないのかな？
仕事がんばって！(笑)

＞264
ここは、なにかと営業さんとかいってあおっているあなたのくるところではありませんよ。
購入検討者にもとってなんのメリットもないコメントはするべきではないでしょう。

善福寺公園は知る人ぞ知る、非常にいい所です。近くに有名人の家もあります。
吉祥寺とは関係ありませんが、松田勇作さんの家は善福寺です。

吉祥寺の違う場所を誉める人がいると他社の営業？と怒る人もいらない

たしかに最近の井の頭公園を見ると、善福寺公園の方が良いと思う。
まあ、ヨソ者からすると吉祥寺＝井の頭公園なのは否定しないが。

ここのモデルルームはなぜ建設地からも駅からも遠く離れた高級スーパー三浦屋松庵店のハス向かいにあるのか。
その理由は、井の頭公園周辺や杉並区松庵に住む戸建居住の富裕層向けの投資用・買替えをターゲットにしており、買い物ついでに寄ってもらうためだろう。

吉祥寺に長年住んでいるが善福寺公園は北口から遠いので行ったことがなかったなあ。こんど行ってみるか。
ただ「最近の井の頭公園は・・」という感覚は良く分からん。たしかに休日は賑やかだが、治安もいいしゴミもあまり落ちていないし、相変わらず散歩が楽しい場所である。

善福寺周辺は、浸水関連も気にされた方がいいですよ。
過去に浸水被害もありましたから。

269さん
浸水がよくあるのは善福寺公園より、善福寺川下流域のイメージなのですが。
公園のあたりもヤバいんでしたっけ？
この物件は大丈夫かな。

269、270さん

浸水被害があったのは善福寺公園ではなく善福寺川緑地公園周辺とか、西荻窪と荻窪の間の善福寺川沿いのほんの一部分です。

さらに言えば、レジデンシアは善福寺公園よりも高い位置なので、たとえ善福寺公園周辺が浸水被害があったとしても全く関係ありません。

心配ならば善福寺公園や女子大通りの善福寺川から歩いてみればずーっと上りの坂道ですからすぐにわかりますよ。

ネガレスも多かったですが、蓋を開けてみたら、結構人気だったようですね。
みんな希望部屋の倍率上がらないように、書き込んでたのかな。

蓋をあけてみたらあまりにも売れ行きが悪くて、そんな書き込みですか（笑）
営業さんじゃなくても倍率なんて全然ついてなかったことはわかってますよー

倍率はほとんどつかなかったみたいですね。ただ、先行販売分の90戸超は、9割以上売れいていて、ほぼ完売らしいですが。

私は実際にお客がついたのは３０戸程度と聞きましたが。
この掲示板でも、買います、って感じの人ほとんど居ませんでしたよね…

今日のチラシで井の頭４丁目の井の頭池に面する超一等地の出物があった。190坪で4億3000万円なり。
1年半前に近くで池に面してない土地が150坪5億円だったことを考えると、不況の影響か随分安くなったもんだ。
東京にいながら別荘地の環境。自分には無理だが、すぐ売れるんだろうな。

276さん
4億3千万スタートですか。一時期よりは安くなったように感じますが、現在の状況だとまず、厳しいでしょうね。どこまで落として決まるか、、、といったところでしょうか。

上記の池隣接の物件にしてもレジデンシアの購入者層にしてもそうだけど、実際の購入者は、マンション関係の掲示板とかに書き込んだりする層ではないよね。

知れずに売れていく、、そんな感じと思います。

レジデンシアの購入層如きと同一視されたら、件の土地の方にさすがに失礼では…

如き、、って。。。
仰るあなたは何者？？

この掲示板全く盛り上がってませんね。
やはり高くて売れないのか…

予想外に販売順調なので、ネガが消えてしまったから盛り上がらないんでしょうね。

近所の方が、なかなか売れていないという話を小耳にはさんだようです。
多少値引きの話もあるみたいですね！
まだあまり金額は多くないそうですが。

私は、結構売れているって話を近所の方から聞きましたよ。

会員用HPを見ると、部屋が殆ど残っていませんね。

デベ対ライバルデベの争いだな

＞283
売れないという話は社員の人の話が聞こえたそうなので、近所の噂話とは違いますよ(笑)

＞２８４さん

　実質第1期販売のキャンセル住戸が、以前と同じ8戸残り。
会員HPで見れない部屋は、まだ販売していない為見れない。
１１０戸以上は残ってますよ。　あわてず、じっくり検討しても
大丈夫でしょう。

営業さん、ここを見ていたら外での販売状況の会話には注意した方がいいですよ♪

今日は売れなかったね！という程度では？

5000万台の3LDKはもう売れてしまったでしょうね。
割り引くといってもオプションサービスとかではないでしょうか？
ところで、吉祥寺ではこの物件だけについていると思われる、
コンシェルジュ、ゲストルーム、キッチンとか。。。。
別のマンションなどで、これらの利用経験のある方
どうでしたか？

5000万円代の3LDKもあるんですね。意外にリーズナブル。
近所で販売中の三井のマンションと、あまり値段変わらないのかな。

お盆でも販売してるって・・・苦戦してる？

206戸中約100戸は売れたという噂です。
一階（75平米前後で6000万前後）や
お値打ち間取り（2LDKなのに、サービスルームがついていて、値段も5000万代）
はもうほぼ販売済みですので、あとは、残ったのがどれぐらい下がるかですね。
（3LDKで残っているのは6500万以上）
でも、吉祥寺駅前も工事が始まり、どんどん美しく変わっていくようですし、
吉祥寺の土地価格は上昇しそうな気がしますが？？？？

駅から距離ありすぎるし、あのでかい鉄塔はちょっと。。

吉祥寺のこのあたりは鉄塔だらけだから、鉄塔がいやな人は
検討の余地なしでしょう。
もっと土地の安い場所をさがした方がいいですよね。

吉祥寺は駅前商業エリアが広いから、閑静な住居となると、どうしても、徒歩10分15分ってなります。
駅近なら私鉄沿線の急行も停まらない駅とかを中心に探した方がいいですよね。

こちらのマンションは、バルコニー側と共用廊下側の壁が薄いようなのですが、
住まいサーフィンのＵ氏が言っている、専門工がいらない仕様なのでしようか？
ハセコーマンションは良くも悪くもどこも同じ造りなので、個人的には割と安心なのかの
と思っていたところ、よく図面を見ると壁が薄く、仕様が今までと違うことに気付きました。

お値打ち価格と言っても、６０平米ですからね～。
DINKSや老夫婦ならいいですが、ファミリーにすると７０平米以上は欲しい。
部屋の広さは後から変えることは出来ない。　狭い部屋はファミリーではゆとりが
なく、子供が騒ぐとイライラの種に・・・。。。。

　駅距離は、マンションなら徒歩１０分以内か10分～15分以内で区切られます。（中古で
売る場合）　吉祥寺では、駅近いマンションがなかなかない為、10分～15分以内のマンション
なら妥当でしょう。

　長谷工マンション、大衆マンションのレッテルが貼られていますから
こんなものじゃないですか？　良くも悪くもないってな感じ。。

西向きなら
約70平米3LDK
約70平米2LDK+サービスルーム
どちらも5000万代のものがありました。

地図を見たんですが、ここの西向きの部屋って北に振れてません？
西向きというより、北西～西北西なような。