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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区恵比寿西1丁目323-1,8,9(地番) |
交通 |
東急東横線 「代官山」駅 徒歩1分 東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩7分 山手線 「恵比寿」駅 徒歩11分 東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
109戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート)、地上13階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]アパホーム株式会社 [販売代理]アパ株式会社 東京支店 [販売代理]住友不動産販売株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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THE CONOE〈代官山〉口コミ掲示板・評判
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634
契約済みさん
この話題の部屋って、桜丘の賃貸(パークアクシス)の部屋と
よく似ていますね。確かにこのマンションには似合わない。
グレードかなり落ちる。
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635
匿名さん
>630
実に適当なコメントが多すぎます。
本当の検討者はほとんどここにはいなさそうです。
いい加減な戯言を言っているうちに、売り切れてしまうでしょうね。
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636
匿名さん
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637
購入検討中さん
売り切れるのは間違いないし、最高の立地のマンションだと
思うが、このような30㎡は部屋は無くてもいい。確かに質を落とすよ。
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638
匿名さん
経営判断として、売り切るためには必要、と考えたのでしょう。
三田はこことは違って、高級住宅街に相応しく、広めの間取りになるそうですよ。
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639
匿名さん
>>634
そうですね。あまりにも間取の幅がありすぎて
雑多なイメージになってしまいます。
実際に小さい部屋は投資で賃貸に出す
部屋が多くあるのも心配です。
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640
匿名さん
六本木のパークコートに住んでましたが、賃貸の人はゴミのルールを
守らないし、廊下を汚しても平気でいます。挨拶をしない人は大抵賃貸です。
まあ、所有していないからって、気持ちはわかりますが、
わたしも同じ賃貸人でしたがちょっとがっかりしました。
今は購入検討中の身なのでその点気になります。
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641
契約済みさん
私が契約した部屋も、実際の希望よりは狭くて
間取りも色々と不安要素はあります。
でもやはり、最初に物件情報を知った時から今に
至るまで、ここまでテンション上がる物件も
なかったかな。代官山ってやはりそういう憧れが
ある街なんです。
間取りは自分の工夫でどうにかします。(笑)
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642
匿名さん
>>640
清掃の方がちゃんといらっしゃるようですから
その辺りは大丈夫じゃないですか?
いい意味でホテル暮らしだと思えば…。
でも私が今住んでるのも賃貸物件ですが、そんなに
マナーの悪い方はいないですよ。
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643
ご近所さん
>>642
あまりそういうことでは無いような気がします。
清掃するかたもいろいろで、ちゃんとやらない人もいます。
住んでよく見ているとわかります。
要するに所有者にとっては大事な財産ですからそういう残念なところが
気になってきたりします。100戸を超えるマンションだと
4,5年たつと違いが顕著にでてきますよ。
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644
匿名さん
廊下でコンビニコーヒーを飲みながら歩いてこぼしたりして
カーペットに染みをつけたり、平気ですよね。大抵、賃貸の小金もちの
若い人です。掃除の人が頑張っても取れないんですよね。気の毒です。
すみません、話が細かくて。
まあ、そういう人たちは理事会にも絶対に来ることはないし。
理事会でよく出る問題点がルールを守らない住人のことです。
確かに賃貸が多いと何かとよたれてきますよ。
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645
契約済みさん
プランの巾が広い事で雑多な感じになってるのは
マンション全体のイメージとしてマイナスなのかもしれませんが、
もし全戸100平米クラスの億ションだったら私は買えませんでしたから
個人的にはこういう売り方してもらって感謝です。
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646
契約済みさん
>>645
同感です!何かのご縁があって住めることになったわけですから、大事に住みたいと思います。早く来年にならないかなぁ。
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647
ご近所さん
契約された方には賃貸が多くなりそうというのはあまり聞きたくない話ですね。
まあこの物件の性質上もしくは販売の仕方で致し方ない感じですね。
完成後の理事会の管理次第ですね。気を抜かずに賃貸者をうまくコントロールしていけば大丈夫でしょう。
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648
匿名さん
もちろん、一部の方だけでしょうが、賃貸の方はモラルの低い人がいることも事実です。 むしろ、管理の悪い方が家賃値下げの口実になると考えているのかもしれません。
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649
購入検討中さん [男性 40代]
管理組合の理事していたことがあったけど、その時は区分所有者の方が好き勝手しているイメージがあったかな。
住民スレをのぞいてもファミリーの多そうなタワー物件でも色んな問題があるし、単身者賃貸の入居が予想される物件はここに限らないからね。
せっかく抽選を勝ち抜いて契約した人の気を削ぐような書き込みも増えてきたけど、こんな良い場所に住めるんだから。
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650
購入検討中さん
>>649さん
"区分所有者の方が好き勝手している"って、賃貸者よりどういう風に好き勝手
するのですか。どういう事例があるのか興味あります。所有したら同じように規則通り生活し、共有財産を
大事に扱ってくれなければ大変困りますよね。
あっ、でも賃貸者には共有財産とはならないか。
賃貸に出している所有者はいずれ売却するのでしょうし賃貸者の行い次第ですね。
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651
契約済みさん
共用部の使い方の賃貸者モラルについて色々言われていますが、それよりも気をつけたいのは事務所利用等で不特定多数の人が出入りするケース。それこそ荒れる原因にもなります。
ここに関しては建築基準法の容積率不算入措置が適用されているので事務所利用は禁止されています。
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652
契約済みさん
サロン行くまで低層は商業施設にするもんだと思い込んでたから、
全戸居住区と聞いて意外でした。
個人的には商業施設あってよかったかな。
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653
ご近所さん
駅にとても近いのでいろいろな用途が見込まれているのでしょうか。
もうちょっと下から上まで大きな部屋で埋まった超豪華なマンションになるのかと思っていました。
街にマッチした綺麗な建物になるといいですね。完成が楽しみです。
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654
匿名さん
↑
旧山手通り側にあるちょっと汚くなってしまった何件かの木造建物が
残念ですね。せっかく綺麗なマンションが建つのに。一緒に見えてしまうから景観的に台無し。
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655
匿名さん
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656
契約済みさん
商業施設は代官山の地元の方の意向を組んで止めたみたいなことを聞いたように記憶してます。
まあ、地元の方が色々と心配なのは理解できなくは無いです。
歓迎される住民になれるよう努力したいと思います。
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657
ご近所さん
アパと聞いて一時はどうなるのか大変心配しました。来年の三月ごろ完成ですよね。
どんどん代官山が景観、住環境の良い良質な街に発展するのを見たいですね。
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658
契約済みさん
私もアパって理由で敬遠してたんですけど、嫁に引っ張られてサロン行って、帽子の社長に会ってからなんかアパでもいいかなって思いました。
自分に人を見る目があるかどうかは分かりませんが、少なくとも私と嫁は悪い印象は受けませんでした。
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660
契約済みさん
>>658
わたしは社長の手を握りしめて「APAの威信をかけていいものを作ってくださいね!」と迫ってお願いしちゃいました。
その頃こちらの板ではAPAなんかが代官山に?などと叩きまくられてたのが腹ただしくて。
まだ契約前でしたのに。
社長はちょっと引いてましたが可愛らしい感じの方で印象は良かったです。
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661
匿名さん
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662
契約済みさん
私も社長にお会いしましたが、むしろ
良い印象を持ちました。プラスのオーラの
ある方だなと。運気上昇しそうだなーと。
そしたら抽選にも勝ち残りました。(笑)
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663
契約済みさん
>>660
APA社長を引かせるなんてある意味すごいですね!
私も同じ印象で、社長はモデルルームでお会いしたときも、重説のときもすごく目配り気配りが行き届いていました。
確かに世間のAPAのイメージはもう一つかもしれませんが、新居さん設計を採用したのは見事でした。竣工を心待ちにしています。
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664
匿名さん
パークマンション買って三井の社長と握手するって考えられないですよね。
いままでのいわゆる大手マンション購入過程ではありえない光景。
APAだと起こり得るのですね。この密接な距離感というか、APAの経営方法をものがたるというか。
どんなもんか注目しています!
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665
匿名さん
すみません、パークマンション買う前に、、、、の間違いです。
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666
匿名さん
ほんと今までにないパターン。アパならでは。
売ったあとも交流が続くとは思えないけど。
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667
匿名さん
なんかAPAのリゾートとかの優待がありそうですよ。
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668
匿名さん
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669
匿名さん
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670
サラリーマンさん
No.603
ここまでパターンが多いとゼネコン側が可哀想ですよね。
私も施工側の人間ですが、ここまで形が複雑で衣装が凝っていると
相当大変なんだろうなと想像します。
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671
匿名さん
国土開発さんですよね。マンションつくってるってイメージなかったんですけど、
キーワード検索すると三菱地所のブランドでの実績が結構ヒットしますね。
ブランズやプラウド、ブリリアもあるみたいですけど三井だけないのかな?
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672
サラリーマンさん
No.671
そうですね。
クレヴィアとかオープンハウス、プラウドとかはやっているみたいですね。
意外と実績が多いみたいですね。
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673
契約済みさん
名前からして土木のイメージが強いのですが、有価証券報告書のセグメント情報によると、
売上も人員も土木より建築の方が多いんですね。意外ですわ。
三井不動産レジデンシャルとも平成29年に10億円超の大口契約の受注残があると公表されてます。
ここ数年の業績は増収増益基調を堅持しているし、不祥事含みのスーパーゼネコンよりは
よっぽど頼りになるのではないでしょうか。建設業界のことはあまりよくわかってませんが。
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674
購入検討中さん [男性]
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675
匿名さん
>>674
仕方ないですよね。674さんは残念に思っていても、それが良い!って言う人もいるから。万人に受け入れられる物件ってないですから。
どこか趣味の合う最上階物件が見つかると良いですね。
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676
契約済みさん
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677
匿名さん
brillia代官山の60m2ぐらいの手頃な感じの部屋が売りに出ましたね。
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678
購入検討中さん
センチュリーフォレストも売りが出るとあっという間に決まってしまうそうですね。
代官山の物件は凄い人気です。
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679
匿名さん
コノエ代官山の売れ行きが好調なので周辺の中古相場も上がってしまいそうですね。
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680
匿名さん
>>678
センチュリーは、代官山の中では、比較的いい方の物件ですよね。
ここに比べると立地や質感等で少々落ちますが。
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681
契約済みさん
多分逆ではないでしょうか。多分、代官山周辺の中古マンションの相場が
加熱してるせいでコノエの売れ行きが好調なんだと思います。
実際私今代官山の賃貸住んでて当初は近辺の中古探してたんですが、
余りの高騰ぶりに新築の方がマシだと途中で方針転換しましたから。
そういう方は少なくないのではないかと思います。
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682
契約済みさん
>680センチュリーフォレストがここより下っことにはだいぶ異論があるんではないでしょうか?
いや私はこっちの契約者ですから個人的にはこっちの方が好きなですけど、あちらの方が上と考える方はすくないとはおもえません。
少し前にも311絡みで荒れましたし、そのへんの主観的な上下は辞めません?
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683
購入検討中さん [ 40代]
私個人では、見方によってはセンチュリーのほうが魅力的に映る部分もあります。
勿論、コノエもそれなりにいいところが沢山ありますよね。ですのでここの購入検討中なのですが。
ここ5年以内に建築された代官山のマンションには
コノエと同じ土俵で選択肢に入れることができるような魅力を否定できません。
でもなかなか比較して選択できるほどの売りの数が出ないので困ってます。
ようするにすでに代官山に住んでいる人は皆さんかなり満足しているってことですよね。
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