THE CONOE〈代官山〉

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=13262

これ見ると、西麻布四丁目の方は、一戸あたりを結構広くつくる気のようにみえるけど、それはそれで、リスクじゃない？

高級仕様にしたいのだろうけど、アパですからね。無理せずに小分けで売ったほうが…。

>>240
さすがに豊洲と代官山を同等に考えちゃダメでしょ。

アパに変なイメージのない外人さんにはいいんじゃないかな。

間取りそんなに酷いですか？扇形のお部屋はたしかに使いにくいかもしれませんが。
それよりすごく狭いお部屋から広いお部屋まであるのが不思議に思いました。

間取りがバラエティに飛んでいるのは間口を広くする為ですかね？
単身者からファミリーまで、住人層は幅広いものになりそうですね。
また1LDKは投資向けとして、賃貸の部屋が出てくるかもしれませんよね。

扇型のお部屋は確かに家具の配置が難しそうですが、
主寝室に関しては壁も意外と多くあるので
そこまで苦労はしないかも。
問題はリビングですよね。
キッチン横にダイニングテーブルなどを置いたとして、
テレビをどこに置くかで悩みそうな感じです。
リビングの東面の壁にテレビを置いても、
西日などでテレビの画面が見えにくくなりそうです。

渋谷区に同性婚者が増えることを期待します。

住民層が幅広くなるということは、マンション全体を一つのコミュニティーとして考えた場合どうだろうか？おそらく社会の縮図ともいえる格差のあるコミュニティになるだろう。一方、大手ブランドの高級が謳い文句の物件なら、間取りにしても価格にしても、かなり高めのハードルがあるので、住民層の幅は狭くなる。言い換えると、住民の人間性は抜きにしてコミュニティとしては格差社会の上位の方を占める少数派の富裕層の集まりとしてバランスが取れるだろう。社会的地位とか、自家用車の車種とか、子息の通う学校とか、共通項も多いだろう。ところが、この物件はそれがごちゃごちゃになるので、保守的な富裕層にはあまり受け入れられないのではと思う。

この価格・仕様・間取り等でどのような方が購入されるんでしょうか。
富裕層の方々でも検討対象外のような気がします。

本当の富裕層は買わないでしょう。買う理由がない。
投資用は別としたら、比較的若い人が多いでしょうね。
ヤングリッチというか、プチ成金というか。親に資金出してもらうとか。
立地も人通り多すぎて、ある程度年配の方は避けるように思います。

モデルルーム行った方、価格発表とのことですが、2LDKと3LDKの価格はいくらぐらいでしたか？教えていただけますか？

アパ、CONOE、ホント残念。
金沢でやっててほしい。
旧山手から左に蔦屋、右にASO、左右の街路樹の緑景のむこうにココ。
変なビル。
がっかり。

代官山を台無しにする残念なマンション

公式サイトに金額が出てましたね。

出てますね。一番高い部屋が坪525ってこと？
安すぎない？

そんな安いわけない、まちがえた。

一番狭い部屋も広い部屋も、坪500前半だ。え？良心的・・じゃん。

眺望写真も見たけど、高台の上から中目黒を見下ろす感じで眺めよさそうだと思うんだけど・・。緑もあって。

4F　Cm 51.88m2　　8300万円　（＠528）
5F　Cg 73.41m2 1億2550万円　（＠564）
7F　Ec 80.44m2 1億6850万円　（＠691）
6F Pdr 90.71m2 2億3000万円　（＠837）

SUUMOに出てるのはこんな感じ

あ、そっか。ごめんなさい。私の勘違いでした。
物件概要を見たんだけど、今回の販売の値段のレンジと、全体の販売戸数の広さを同一視してしまいました。一番広い部屋がそんなわけないですよねｗ

馬鹿げた値付けですね。いくら場所がいいとはいえAPA+国土開発ですよ？デべも施工もはるかに上のセンチュリーフォレストよりもずっと高いなんて。この坪単価ならウェリス代官山とかパークマンションが買えてしまいますね。もっとも売り物は出ていないみたいですが。

ここがこの値段だったら、これから出てくるパークマンションはいったいいくらになるのか。

まあ、値付けは自由ですから。

因みに、アパの社長さんはもっといいとこ住んでいます。

これからのパークマンションは1500でしょ

これからのパークマンションってなに？

>>259
4.5階の値付けは
いいねぇ。でも6.7階どうしちゃったんだか。角部屋なのか。
公式ページ見てきたけど、共有スペースのデザインかなり気に入った。天井がゴージャスでいいね。
ここは特に下の方の階は人気出るかな。

>>266

サロンに行って詳細な資料を確認すれば4、5階の該当部屋が特に安く値付けされている理由は分かるはず。
6、7階の値付けが「どうしちゃったんだか」ではなく、スタンダードな価格かと。

＞267　スタンダード？　どこの？　ここはAPA+国土開発ですよ。

4階や5階の北東や東向きの部屋って
細い道を挟んで前のビルと完全にお見合いでしょ
一日中カーテン閉めっぱなし

駅前だし投資用として買うにしても
価格はどうなのかな

>>269
見た感じだと商業ビル二つは気にならないかも。
それより東急の古いアパート、さすがにそろそろ建て替えなんじゃないかと。築55年。。

ですね。
お向かいのアパートはヴィンテージ物件とは言えない、くたびれ具合。

>>267
なるほど、サイトを見ただけでは分からないものですね。代官山だとお見合い部屋でも坪500万台か。
ロビーまわりは良さそうに見えたけどその辺はサロンでご覧になった方どうでした？

>>268
267さんはこのマンションのスタンダードの価格とおっしゃりたいのだと思いますよ、、

>>274
そういえば、今朝間取りを見ていたら、
洋室3.5畳っての見つけてすっかり目が覚めましたよ（笑）

間取りおかしいでしょ
Pdrタイプの部屋の洗濯機置き場の場所が意味不明すぎ
脱いだ服をいちいちあの場所へ運んで洗濯するの？

普通にPowderRoomに洗濯機があれば、BedRoom1をもっと広くできるんだよ

>>276
これは、、初めてのパターン（笑）
玄関前にトイレを置くのを避けたかったのかもしれませんね。でもわざわざ洗濯機用に場所を作るのは勿体無い。最低でも200平米くらいないとこんなことをしてはいけませんね。

3.5畳のお仕置き部屋をどう活用するか、いまから悩んで夜も眠れません。

猫足のコンソールテーブルなどを置いて
素敵なお帽子を置く場所にでも使えばいいんじゃないかな

ベビーカー置き場！！しかし中途半端だな.......

もうあまり変なモノを代官山に建てないで欲しいな。

昔、夜に思いたって、ティーサイトにいったらしまっていたて、仕方なく六本木まで行ったのを思い出しました。

なんだかんだで、代官山って中途半端で。

都心から離れるなら、自然も豊かな二子玉川あたりがベスト、というのが私の結論です。

うーん・・、いくら自然を求めると言っても、多摩川沿いに住もうとは思わないなあ。

モデルルーム行ってきました。
同じ時間にほかに２組到着しましたが、こざっぱりした３０代のカップル、って感じでした。

代官山、けっこう若い人たちが買うんですね。感心します。

>>284
MRはどうでしたか？仕様感など。

MRで実際に見られるのは、超豪華な部屋だけでした。安いほうの部屋は、お風呂も、戸棚の色も、ぜんぶ違うと言われました。同じのは天井の高さと、サッシ、トイレぐらいだと。。。なので、部屋そのものは、あまりMR見ても参考にはならなかったです。

家人は、共用廊下の絨毯の感じは気に入ったと言っていました。

間取りがおかしい。
せっかくの立地なのに幻滅しました。

ルーフバルコニーがある部屋を買えるわけもなく。。。

凄く期待していたのですが、間取りを見て唖然としました。
ほんとにこれら以外はないのですか？？

>>290
唖然とされなくても間取りは50種類以上ありますよ。

コスト的に５０通りの間取りの部屋を作るのって可能なのですか？
あらたな驚き！！！！

モデルルームとの格差について大変心配ですね。
来年の内覧時にがっかりしたくはありませんので。

立地には大変魅力がありますが。

＞292

このパータンが、一番、見苦しい。
アパを貶めつつ、代官山を持ち上げる。

もう、わかったから。

>>291
50種類とはすごいですね！そんなに部屋数なさそうなのに。
図面集見るの楽しそうですね。

＞293さん

お詳しそうなので、APAのこのマンションのどの点が魅力でしょうか？
真剣に購入を考えています。代官山が好きなので。
高い部屋は無理ですが。部屋に関してのネガ評に惑わされます。
今後、代官山で新しいマンションが当分建設されそうに無いようなので。

>>293
292さんは単純に思われたことを書かれただけでは？

凄く期待した、とか、真剣に購入を考えている、と言いながらもサロンには足を運ばれていないんですね。
単にHPで公開されている間取り図だけでなく、担当者からきちんとした図面（間取り図では分からない梁は特に要確認）を見せてもらったり説明を受ければ、買いかそうでないかは判断できると思います。
ここは代官山。しかし、それほど高額でもない。購入する人は粛々と登録しています。アパであっても瞬間蒸発はありえるでしょう。

287さんと同じ印象です。
説明は受けましたがモデルルームは全く参考になりませんでした。

共用部分のイメージは結構具体的ですが、予算内の小規模の部屋にかんしては
正直まだ不安で。。。なんて言っているうちに売れてしまうんですね。

>>297
まぁ真剣に考えててもなかなかサロンにいけない人もいるでしょう。結構時間取られるからね。ある程度目星つけてから行く人もいると思いますよ。

代官山ポジは見苦しいな〜。

>>297

それほど高額でもない。

そうなのですね。今マンションが値上がりしているから、それほどでもない、ということになるのでしょうか。

何だかんだで価格帯がかぶるであろう目黒なんかより代官山は家賃が取れますからね。
やっぱ代官山はいいよ。

代官山に新築マンションは今後しばらく無いでしょうから
この地域の人気を考えると、近辺の中古の値が上がりそうですね。

マンション需要はありそうだけれど、これからできるような場所もあまりないし、あったとしても商業ビルになってしまう事が多いし、と思うと、中古になってもあまり値崩れはしにくいかもしれないですね。
資産価値を見るのであればいいのではないでしょうか。

http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20150306/438239/?P=6

完全にバブルですね。
駅近とはいえ、代官山で坪600かい。
三田はアパなのに坪1000だって。

ほんとにAPAでなければ、、と思います。

APAであっても大丈夫ですよ。この単価、この場所、アドレス、渋谷再開発。

あーぁ、ほんとAPAでなければ。。

出た、代官山ポジ！

アパを貶めつつ、代官山をあげる。代官山の割高マンション買ってしまった方？

>>305
平均坪単価600を超えても順調なんだね。
代官山駅正面を出てすぐ、目立つ場所だもの。あのマンションに出入りする住人は、代官山へお上りで来た、ワクテクしてる人達から注目される事は確実だと思う(笑)

アパじゃなきゃなー

APAのロゴが付いてしまうのですか？まさか

今更さらですがすみません、

何故Conoeなのですか？
APAの経営者の本名？家系？先祖？近衛？
ConoeではなくてKonoeでは？　それともフランス風に”C"を使用？

知識不足で誤解しているのかもしれませんが、何か発想が稚拙に思えて,,,,　
感覚がずれてますか？ どうも抵抗を感じてしまいます。

７０年代前半の代官山を想うと懐かしいです。　今の代官山も好きですが。

警護の近衛兵の近衛だそうです。代官と近衛兵か？Cではなくていいかも。
住所の説明に手間取りそうですね。

登録は順調のようですね。あっという間に売れるのですかね。
個人的には今一踏み切れない内容で、そんなにハイクラスな物件では
ないように感じるのですが、ぱっと決断できる人が羨ましい。

自分が住むわけではないのでは？　投資用。
駅１分なので賃貸の需要はすごいと思いますよ。ほとんど空かないでしょう。

駅近マンションを探していましたときにここを発見。以前から大好きだった代官山のこの場所に？と感激の即決でもうしこんでおります。明日の抽選がドキドキです。誰にも貸しません。貸したくありません。自宅用です。

耳栓もご購入を！

>>315

抽選に当たると良いですね！倍率は高めなのでしょうか。
315さんのように代官山が大好きで、実需の方も結構いらっしゃるのかなと思います。

次の販売が５月とはずいぶん間が空くのですね。
値上がりの可能性があるのでしょうか？？

この価格にして1期で30戸以上出せたんですから、むしろ思った以上に順調なのではないですか。

私の興味関心としては、あの150平米超の高ーい部屋を、いつ誰が買うのかです。

不動産協会に未加盟のデべとしては、おそらく最高の単価でしょうね。　　ぜひ、素晴らしいマンションを作ってください。

私も319さんに同感です。
1期であれだけ出せたんだったら、待っていた人がいたという事だし
とても順調なんでしょうね。
2期以降がどうなってくるのか、というのがありますね。
1期の方がそれまで待っていた人が待ちかねて契約したというのがありますから
150㎡のお部屋、すごいですよね。
お値段も広さも…。

私の希望部屋は数倍ありましたが無事、抽選をクリアしました。
意外なことに地下部屋がいちばん倍率が高かったようです。
代官山にすめるなら地下でもオッケーというファミリーとのことでした。
次の募集、抽選は４月に入ってとのことです。

転売目的で購入します。いい話悪い話どんどん聞かせて下さい。

一言　apaはやめとけ

ここですか？10年後のセザールはｗｗｗ

提供はガーラマンションシリーズでお送りしました。
森本まぜてあげてよ。

ココ買うならアドレスの中古さがしなよ　ここはマンションではなくアパートだよ

アドレスもう古臭すぎて無理だなぁ
ロビーとかイマイチだし。

買いたい人けっこう多いんだな。思った以上に。

サロン行ってきました
7階以上は各階にゴミ捨て場があり、食器洗い機付き、各部屋にビルドインエアコン装備
6階以下はリビングと主寝室にビルドインエアコン、食器洗い機はなし、地下に捨てに行く必要があるとのことです

モデルルームはモデルルーム用にコスト抑えて作ってあるようで、億はらうにはすこしチープな印象でした。

間取りは各部屋とも大きさに比べて廊下の占める割合が大きく、収納はあまりない感じです。

眺望は東側は目の前5m先にマンションがあり、圧迫感を感じそうです。

南西方向はひらけているのですが、16000万円とかでしたね
余裕があれば南西ですが、ちと厳しいです、、

一期二次では西側中心に販売だそうです。
2LDK、3LDKメインでしたが、坪単価は600から、といった設定だそうです。
なお、西側はまた建物がみえますが、東よりは幾分ましかなあ、という感じです。

なお、最上階は5億と4.5億とのこと。ひえぇ

>>331
詳細情報ありがとうございます。

6階以下は食洗機無しですか、エアコンも各部屋装備は7階のみ・・意外ですね。この地域の物件で、このクラスになると数年前なら標準装備だった気が・・。やはりコストが上がってるのでしょうかね。

ここはパスします。これからの新築はここも含めて高値掴みの危険がありますね。初回の大規模修繕が終わったぐらいの年数の躯体のしっかりしている中古物件を購入して、内装のリフォームやインテリアにコストをかけた方が、かえって良い買い物ができる気がしてきました。

ひとつのマンション内でこれほどグレードの違いがあると
入居者の間でマナーにおける気持ちの相違などがでてきて、
共用部分などが汚くなってくる可能性が大ですね。
駅前の雑居マンションみたいにならないといいけど。
考えすぎですかね。

>>334
考えすぎじゃないですか？居住者の最低ラインが他よりも高いんですから。
グレードの違いといっても、安くて坪500〜600払える人が住むんですよ。
何よりも代官山に住みたい気持ちの大きい人たちが集まるわけですから、それ相応のマナーを持ち合わせた方々かと思いますが。

＞335　それは楽観過ぎだと思います。代官山に住みたい気持ちの大きい人たち＝それ相応のマナーを持ち合わせた方々　この物件ではこんな公式は成り立たないと思います。

331です

購入希望者は、あまり根掘り葉掘り聞き出せませんでしたが、国内外の資産家、単身のサラリーマンが多い、だそうです。
単身用の部屋では、1DK、9.48坪で5150万円というのもあります

ただ、マンション内でグレードつけると、やはり気持ちの面でもやもやすると思いますが、エレベーターは合計2機、1機は7Fまで、もう1機は高層階までなので、いちおう住み分けはできていそうです。
自分の階にしか止まらない設計のようですし。

高値掴みするかどうかですが、階数は忘れましたが、つい先日まで販売されていた、東京建物のブリリア代官山（徒歩2分）の間取りが2LDK、西向き83m2で、2008年築、12300万円だったことを考えると、7年後の2022年、今の価格よりは少なくとも下がっていると思うのですがどうなんでしょう？

北西向き、85m2の3LDK、7Fの住戸が、コノエ代官山だと16250万円で販売されたようです。

高値掴みにはなると思いますが、買えたら手放したくないような場所だと思います。なにせ徒歩1分はデカイです。
まあ、車持ってればどこでもいいんですが、、
13000万円借金車持ちだと、月々の支払いが50万円、、、
宝くじカモン

>335

９坪、１５坪の部屋は、いわゆる"グレードの高いマンション"には無いほうがいいと思いますけど。
（いくら坪５００～６００とはいえ）

そういう部屋はルールを守らない人が多い賃貸になる傾向があります。

個人的にはごみ捨て場が同じフロアにないとキツイ。
人によっては気にしないだろうが、自分はちょくちょく出したいので。

ここ１０年ほど、最初は賃貸で、今は購入希望で、マンションを見ています。売り出し時にすごく話題になって、豪華で、値段が高いマンションでも、数年経つと、買いたくないし、住みたくない、と思わせる感じになっているものをいくつか見ました。施設的には豪華なのですが、なんとなくすさんだ感じになる。。。というか。その理由は何か、私自身もはっきりとは言えないので、うまくかけませんが。アパだったり、ワンルームと数億の部屋が同居するこのマンションは、危険をはらんでいると思って、踏み切れませんでした。