オープンレジデンシア目黒花房山ってどうですか？

間違いなくお買い得ですね。

施工会社が聞いたことないとこなんで、リセールする時の評価ダウンが懸念材料です。。

飛行機騒音どうなる？

高級住宅地で、しょぼいデベ、無名施工会社の物件なんて危険すぎる。
そういう物件が合うところでやってって感じ。
ニーズに合っていない物件が一番損する可能性が高い。

>>72
欠陥が見つかったら、マンションともにデベも共倒れでしょうね。

駐輪場ないみたいな書き込みありましたが、ありますよ。18台分設置されるようです。
1戸あたり1台分相当。ちなみに料金は月々300円だそうです。
まあ、マンションで自転車置き場がないのはあまりないんじゃないでしょうか。
ただ物件概要の一番下に書かれていたので、書き足されたのかなぁ。なんて思ってしまったりして。

第一期先着順５戸となってます。
確か８戸売り出しだったので、登録があった部屋は３戸ということでしょうか？
やはりコストパフォーマンスが悪すぎる証拠？

八雲は場所が静かな所だったから、
完売出来たけど、
ここは、電車の騒音と振動で
販売は厳しそうですね。
だいたいチラシの城南五山って、
そんなのが売り文句では、
魅力ないのバレバレ。
セールスポイントを考え直した方がいい。

↑目黒駅徒歩６分。城南五山。
それ以上のセールスポイントなんてある？

確かに城南五山の一角とはいえ、池田山、島津山に比べれば弱いけど、
都内最高ともいえるブランド立地。

>>78

ブランド立地なのに相場より一〜二割安いのがこのデベのビジネスモデル。この値段じゃ無理でしょ。

>>79

あの立地がブランド（笑）
参りました！

↑田舎者さん？
歴史をよく勉強してね。

>>あの立地がブランド（笑）
確かに、花房山の入り口というか崖っぷち、とも言えるが、
アドレス的にも上大崎３丁目だから、城南五山で間違いない。
都心で希少な第一種低層住居専用地域である五山は別格。

花房山は超絶住みやすい。そしていけば分かるがあのあたりのマンションを数件持っている人が多数。要は地主。ただ今回に関しては仕様がひどすぎて花房山ブランドを汚すなといいたい。花房山は池田山や御殿山より住みやすく、海抜的にも高く非常に魅力のある場よ。それにみあったものをつくれといいたい。そうじゃないなら価格をやすくするか、相応の仕様にしろという感じ。

>>80

オープンの立地はアドレスのみブランドだから良いのです。だから安い。それなのにここは高い。どから売れないのは当然。

>>84

グロス金額は別に高くないけど、このくそ仕様でこの坪単価はきついですね。
普通に1.2億で花房山プレイスの中古を待ちたい。

>>85

高いというのはもちろん坪単価のことを言ってます。
坪単価４００万だして駐車場すらないオープンですぜ。いくらなんでも花房山にそこまでのブランド力はない。
一億近い価格の部屋もあるのに駐車場もないし管理も巡回。どういう人がターゲットなの？

皆さん言われている通り、ブランド地を安く提供するのがオープンハウスのはずですが、
この立地は、やはり歴史ある別格エリアですから高くなるのでしょう。
坪単価400万は、今売り出し中のプラウド自由が丘と同じぐらいですね。
郊外の自由が丘でも坪400万ですから、なかなか健闘している価格だと思いますが、
LD12畳とか手狭で、この場所に似つかわしくないとは感じます。

>>86　85の投稿したものです。花房山自体には坪４００以上の価値はあると個人的には思ってますけど、それはすばらしい仕様を採用してここに住む意味をだせる物件のみに限ってです。例えば駅横のパークタワーは仕様は上層階以外はあまりにチープでひどいので個人的にはパス。この地域でいいのは目黒花房山プレイス、ヒルトップ目黒花房山、ブランズ目黒花房山の３物件です。グランツオーベルや竹中の立てたフォルムも大変人気ですが、両物件ともに外廊下なのがちょっと。。。ですね。

線路沿いでも、
花房山ブランドは
生きますか？

>>88

グランツオーベル内覧したことあります
外廊下ですが外廊下に面した部屋がないのは良かったです。あとキッチンに洗濯機がビルトインされているなどなんとなく外人仕様でしたね。
築20年近いのに古さを感じさせない高級物件でしたね。

>>89
目黒五山の信者って正しいことを言ってあげても怒るだけだからあなたが嫌な思いをするだけですよ。

>目黒五山の信者って正しいことを言ってあげても

目黒五山？聞いたこともない名称だが、もしや城南五山、もしくは品川五山のことでしょうか？
何が正しいのか、まずあなたの知識を正すべきでは？(笑)

ワンルームにすれば良かったのに。
線路脇で坪400万。馬鹿じゃない。
余裕でここらの線路脇じゃないまともな土地が買える。
自由が丘もしかり。
あそこも土地の相場は150万〜220万位。

市ヶ谷の高台一等地でも坪400万はいかないのに。
まわりは本物セレブのお家だらけで芸人なんていませんよ。

市ヶ谷より、花房山は高いよ。城南五山で伝統と格式もあるし。
自由が丘はただの郊外だけど。

>>93

それでも、きっと売り切れちゃうんだよ。
三田綱町の新しいパークマンションが坪単価700万だって。
上は1千万超えだそうだけど、それでも都心のいい場所の物件は売れていく。
インフレも始まり、来年辺りには都心プライム物件で坪500万以下ならお買い得、
って感じになってるかもよ？

>ツボ400のマンションに駐車場なしって、ありえないでしょ。
都心だしあり得ますよ。
それに、ここは目黒駅至近だし、再開発で駅近くにタワーパーキングとか出来るだろうから、
本当に車必要な人はそこ使ってね、みたいな割り切りでは？
花房山アドレスで目黒6分なんだから、坪４００だとそれぐらいの仕様でしょ。
ここは高さ制限があって低層マンションしか建てられないエリアなんだから、
割高にはなりますよね。

これで高いって、どんだけ強欲だよ。

そんなに大手にお布施したいなら、大崎の三井ぼったくりタワーでも買っとけｗ

洗面台がおもちゃ、、、だよねあれでは。消費者をなめているのか、、、

確かにちょっとせまい。これだと独身やdinksしか住めない。
それを考えるとちょっと…
3LDKあるみたいですけど、このせまい2LDKのみの販売なんですね。
どういう人が買うんでしょう。
賃貸用に購入でしょうか。
室内設備、もう少しコストかけてもいいのでは。安っぽい。

ビラ配り物件売れてるのかな？

ホームページで見ると設備は確かにちょっとしょぼく見えますね。
これって画像が悪いだけってことはないでしょうか？

モデルルームで確認して見て下さい。特に洗面台が酷すぎます。

>>111
え？新手の客寄せかな？
まさかね、モデルルームに行きたくないから見てるのにね。

一度で良いんでモデルルーム来て下さい！笑

目黒駅で男性社員のセールス
凄い。
若くて勢いありますね(^^)

駅前のビラ配りかなりうざいですよね。そんなことしないと売れないマンション。最悪。あとキャッチコピー目黒の「華」とかいって、まったく自分のポジション客観視できてなくて痛すぎ・・・　「ＴＨＥ花房山の賃貸仕様マンション」なんですけど・・・目黒を馬鹿にしすぎ。

間取りがひどすぎ。２ＬＤＫの今の開口部狭すぎとか、部屋に窓がないタイプとか、部屋としてなりたたない部屋とか、間取り悪によるデットスペース部分が多かったり、本当にひどい。そして、それにこの値段をつけるひどい会社。買った人本当に後悔するだろうね。というか買う人が本当にいるのかがはなはだ疑問。

とにかくモデルいこーよ！

第1期はもう少しで完売と言ってました。
私は線路沿いはNG。
クレウ゛ィアやセントラルレジデンス
のような道路沿いの方が赦せる感じです。
確かに｢華｣は違和感ありますね。

高輪台駅のすぐ近くでも分譲予定みたいですね。

駅前の宣伝がスゴイ！

情報有難うございます！
確かに東五反田の方がｲｲな。

五反田は桜田通り沿いでしょ。うるさそう

>>121

ほんとすごい貧乏くさい。

モデルルームの受付エロくないですか？

ここ本当民度低いな

総戸数１８戸で、来年８月入居。
完売前には完売できるだろうけど、
何故あんなに若手社員が駅前で宣伝するのか分からん。

値引きしないと、売れないと思いますよ。

値引きしてもいらないけど、花房山の格をさげんのやめてほしい。

値引きされても買わない。
根本の問題。
デベと施工会社の低レベルさが問題。

安い理由は、
あまり広告にお金かけずに、
社員の駅での告知メインと話されてました。

>130 全くやすくない。消費者なめすぎ。

目黒花房山プレイス、ブランズ目黒花房山と同じ値段とかなめすぎ。
くそみたいな仕様で場所も花房山の、中で最悪のポジション。


いまここかうひと、何でブランズかわなかったのに買うのか意味不明。

目黒だし安いという物件はそうそうないと思います。

でも極力は抑えてくれてるんじゃないでしょうか。

目黒を日常的に使っている、もしくは住んでいる、このような方を対象としているのかもしれないですね。
130さんの駅前告知の状況から推測しました。

目黒駅からすぐの立地でもありますから駅でお話を聞いてすぐに現地を見に行けますね。

>132花房山居住者です。

安い物件はないですけど、それ相応の仕様ですよ。

ここは全く値段抑えてないのと、かなりひどい仕様ですけど。
上記の方も書いてますが、花房山プレイスと同じ坪単価で、
逆にどこが単価おさえてるかせつめいしてもらえますか？

>>132
確かに駅で話聞いてって、効率的ですよね。

http://mansion-madori.com/blog-entry-2652.html?sp

この評価がまあ普通の感覚ですよね。オープンハウス史上最高の坪単価、オープンレジデンシア広尾よりも高い。管理費も過去最高にたかい。


かつ、坪単価400万近さは微塵も感じられない低仕様のマンション。ほんとなぜブランズ買わない買ったのにここ買う人いるのか不思議すぎますが。

とりあえず担当社員が必死にやすいとか嘘の書き込みしてるのが、
いたいたしいですが、
市民はそんなあほではありません。

低仕様…ですか？結構頑張っているように思いましたが。
目黒という場所ですのでもっとグレードの高いものをということなのでしょうか。

トイレの手洗いカウンターとか高耐久のフローリングとかいいものを使っていると思うのですけれどね。
後はどういったものが必要となってくるのでしょうか。

>>137 出た。担当者。消費者をなめるな。

賃貸マンションなみなのにいい加減にしなさい。

トイレのカウンターなんて一番くそ仕様で坪４００万のマンションで、
御影石も使わないとかもはや消費者をばかにしている。

大理石、御影石の使用もせず。

カセットタイプのエアコンも使用せず。

ディスポーザーもなし。

ツキ板のフローリングもなし。

まどりもひどくて開口部を広くもうけられずデットスペースも多い。

天井高も２メートル下がり天井になってる部分がある。

坪４００万のマンションは上記が全て揃ったものばかり。


目黒花房山プレイス、ＢＲＡＮＺ目黒花房山の仕様を確認して発言してください。


後どういったものが必要になるとか、坪４００万のマンションとして必要なものは一切ないというのが真実。


論知的に反論してください。


あと、本当にいいと思うなら是非とも買っていただきたい！！！！
ぜひぜひぜひあなたに買ってもらいたい。

オープン、高かろう悪かろうへ。笑

ダイレクトメールで、
もんや幹夫さんのカスタムオーダー相談会のお知らせ来ました。
行かれた事ある方いますか？

勝手に巨匠扱いしてるやつね。そんなのアーキサイトメビウスつかってからいえよってかんぎ。

>>140
オープンハウスの会社の方です。

オープンハウスがこの物件を坪400で売らなければならないのが現在のマンション市況であり今はマンションを買うべき時期ではないという事ですね。ただ今後物件価格がまだまだ高くなるみたいなので妥協が必要という事ですかね。

>143

妥協は必要。ただここのぼったくり方にかなり苛立ちました。
消費者のことを少しでも考えるという企業姿勢をなくしたように感じました。

ちなみに、妥協は必要ですが、他にいいのがやまほどあります。
中古なら中目の諏訪山レジデンスやプレステージ上目黒諏訪山。
目黒に限ってはいまはいいのがないですね。

>>144

オープンハウスの様なビジネスモデルは現在の様な景況感ではなかなか難しいと思います。 上場直前の広尾、高輪辺りが一番勢いがありコストパフォーマンス良かったですね。

ここはオープンハウス得意の戸数を増やせなかった事がより価格を押し上げているのでしょうか？ここら辺の相場感を持っている人は購入躊躇してしまいますよね。 ただ戸数も少ないし竣工するまでには完売してしまうんでしょうね。

諏訪山なんて田舎は勘弁。

>>141
アーキ・・・・って、
モリモトさんの物件多いです。

>>147
諏訪山、花房山、
東京都心にも飛鳥山以外にも
山があるんですね。

線路沿いも、｢山｣？

この物件のよいところをかけた人が一人もいないという事実。

第二期、あと2戸ってなってます。
売れてるんですね？

>>149
城南５山ってのがあるよね

はい。
由緒正しい場所です。
知る人ぞ知るっていう感じです。

花房山は本当によりところです。ただここは価格も仕様も・・・

この物件が他より勝る理由をかける人かいてみてください。

比較対象はほぼどう単価で販売された

ヒルトップ目黒花房山、ブランズ目黒花房山、目黒花房山プレイス、グランツオーベル目黒花房山、フォルム目黒花房山etc

個人的には10点で評価すると下記です。

１位　目黒花房山プレイス10点
２位　ブランズ目黒花房山9点
３位　ヒルトップ目黒花房山８点
４位　グランツオーベル目黒花房山7.2点　
５位　フォルム目黒花房山　7.1点
６位　パークハウス目黒花房山　7点
7位 オープンレジデンシア目黒花房山３点

>>159
だけど、他社物件より安いですよ。
しっかりご比較下さい。

こういう狭いマンションって誰が買うんだろう？

>>162

共働き自転車夫婦

>161

いえ検討は無理です。あと嘘は良くないです。全然安くないので。
こんなひどいチープな家でこの値段の物件は花房山の分譲ではないです。
アクシールコートくらいですかね比較になりそうなのは。ただあっちは住友不動産なので
ディベロッパーの格が5段くらいうえですけど。。。

＞１６１

しっかり比較したら絶対買えないので、買わないでってことですね笑

比較すればするほど、ひどいマンション・・・

>>163
2人が限界で、子供がいる夫婦は無理ですね。

＞１６２　

Ａ：かなり無知な人。

Ｂ：金持ちの子供が上京しわけもわからずとりあえず家を買う場合（無知前提）

Ｃ：デベにお金をあげたい奇特な人

Ｄ：電車が好きすぎてたまらない金持ち（無知前提）

Ｅ：とにかくうるさい場所が好きな人

>166 仕様と広さもそうですけど、間取りがひどすぎませんか？タワーマンションでもないのに窓のない部屋とか。。。ベランダのところのスペースが食われて開口部がやたら狭かったり。

柱のせいでデットスペースが多くて実際にはより狭いというのが現実ですよね。

>>167
D以外はすべて正しいです。

>>161

しっかり比較したところ、ブランズ目黒花房山で同じ坪単価で買える部屋があったので、
この仕様だと買ってはいけないことがよくわかりました。

目黒駅前でのビラ配りがなくなったかと思ったら、
東急ストアの前で
「月々十万円で買えまーす、十万円で買えまーす！」
みたいなビラ配りしていて、なんか憐れみを感じた。

>>171
販売価格を安くする為だから、
好感持てます。

オープン姿勢がぶれないのはえらい。
変わったのは値段だけ。

>>174

老舗の鰻屋みたいなもんだよ、
内容は昔から同じ、材料高騰で値段だけ上がる。

>>176
残念ながら老舗のブランド力がないことがポイント。

でも勝算あるんだろね。ニッチ向けの企画だからね。
一般的評価はどうでもいいというか、戸数も少ないしね。まあここでいくら叩いても買う奴は買う。

なんだかんだで竣工までには完売してしまうんでしょうね。

ここ担当者がはびこってる、気配がすごいですね。本当に自信あるならスルーしとかないと余計な炎上がおこるのに。

>>173
そこが一番大事なはなしですが、、、

だから坪単価高いんだからもう少し豪華にせいとかそういう声を気にしないデベなんだよ。高い土地だからって高い仕様は必要ない人もいる、だから買う奴は一定数いるはず、、という仮説に基づいてやってるのだと思う。

>>186
ふーん。じゃあそういうことで。議論は終了。で、結局なにがいいわけ？

>>186
というか、なぜそんなに必死なんですか？

>>188

ネガが興奮して面白いからじゃないか？

>>189
担当者がさわいでますね笑

>>181
むりでしょ

このマンションどこがいいか花房山の分譲マンションと比較してお願いします！

花房山？

あああの変なデベが建てた脱法マンションがあるとこ？

と言われるのを五山信者が恐れているのだろうか？

http://www.web-nile.com/article/article.php?category=10&article=000014

目黒花房山プレイスとくらべてみましょう。

http://mansion-madori.com/blog-entry-2652.html?no=2652&sp

おーぷんれじについて

安ければ良いんだけど、坪単価で見ると安くないからダメなんだよね。
あの仕様なら坪350万～で出して欲しかったな。
オープンの中古市場見たら、超悲惨。
各地で2年で10～20%は下落しているよ。

>>195さん
かなりマイルドに書かれておりますが、納得の評価ですね。
よほど強い思いで目黒付近に住みたいというものがないと決して買えませんよね。

>>197
わたしはなぜブランズをかわずにここを買うのかがんからないんですよね。坪単価400切る部屋あったんですよ。

53平米
6380万円
やっぱり高いよね。。。

>>199
高級マンションの価格なら全然普通だとおもいますけど、
この感じのマンションではどう考えても適切ではないように感じます。

中古の成約価格ではなく出してる価格を参考にしてるあたりも、
なんだかなあという感じしょうか。

DM来ました。
ものすごく眺望のいいマンションなんですね。

眺望はいいでしょうけど
すぐ下には四六時中、山手線が走っているんですよね。

なんで買うつもりもないネガさんこんなに必死なのかな？

>>196

安けりゃ買うのかよ。駐車場もないマンションなんていらねーわ。

オープンハウスを批判する人は、自分の中の大切な何かが脅かされると感じているようですね。

>>205
あなたも担当者なのがばればれですよ笑
高いの売りつけることができなくなりそうで、自分の売り上げが脅かされると感じているようですね。

>>203
あなたもなんで必死なのかな？

>>201
めちゃうるさそうですけどね

結局、花房山の分譲マンションのなかで、ここはどこがいいとこなの？相対比較でお願いしまーす！

>>209

他に分譲中の新築がないこと。
次の新築はすげー高い。花房山が坪４００万で買えるラストチャンス

>>209
目黒駅6分の由緒正しい場所に
建つ高級マンションで坪400万で買える
ラストチャンス！

>>211
なんだよそれ。普通に中古の仕様いいやつかえるじゃん。だめだなここ。ほんとおわってる。相対比較っていってるのに、、、質問にこたえてすらいない

>>210
普通にほぼ同時期にブランズが超高級仕様ででましたが。

>>212

やだよ中古なんか

>>206

あなたはどうなんですか？
なにびびってんですか？

>>211
こんな低仕様を400万で売りつけるディベロッパーのチャンス。

>>215
担当者現る

>>214
花房山プレイスでも？

>>218

やだよ中古なんか

>>219
こんな、低仕様はいいのに？資産価値が天と地ほどちがのうのに？

>>219
どうしてブランズかわなかったんですか？

グロス高いから

>>220
資産価値が天と地とは言い過ぎでは？
資産価値に関しては1にも2にも立地が重要だと思うのですが？ 不動産は購入する時期が非常に大事だと最近つくづく思わされます。

まだ高くなるかもしれないけどリセールに関してはこの仕様でこの価格だと期待できないと思います。

>>222
せまいですけど。お金がないだけか

>>223
花房山プレイスとは天地くらいちがうとおもいますよ。

>>222
坪単価400の家買う人がグロス気にするって、、、意味不明。

>>221
買えなかったんですって！

低仕様は間違いない。でも物件ない中でしょうがなくここにいる営業に騙されて買う人はいるんだろうね。
総戸数も少ないし、いつかは完売するでしょう。
それよりこの建築費高騰の中、ブランド力のないデベって大丈夫なのかな？
大手みたく値段あげても売れないと思いますが。
せっかく上場したのにね。

完売間近って説明受けましたよ。

HP見ると最終期4戸になってますね。
散々ネガっている方もいましたがもう少しで完売ですね。

相変わらずネガはBAKA。
とことん選球眼なし。俺様予測外れまくり。

>>231
オープンハウスと共に数年後沈んで下さい。

ポジの人は具体的にどこがこのマンションの良いところか教えて欲しいですね。
ネガは具体的だけど、あんまりいい話は聞かないですね。

ネガしてもネガしても売れてしまうこの事実。市場は正直だね。

何を言っても低仕様はかわらない。それを買うのは自由。おれはかわないけど笑

>>234
市場が正直なんじゃなくて買うアホが一定数いるということだね。かわいそー

>>234
18戸だよ？
普通に売れなきゃ逆に問題。
問題なのはこの低仕様でこのマンション買った可哀相な人が14人いるってこと。

>>236

アホもクソもない。売れるか売れないか、それが市場

デベとしてはアホな客多くて潤ってますな！

本当はまだ８戸です。
価格表では。

>>240
どういうことですか？

>>238
いやあるでしょ。リセールできなくてこまってるやつだらけ。売る時は抵当権はずせなくて終了してるやつ多数。

>>240
なるほどね。そうやって売れてる演出作戦ね。しかも掲示板にまで土日ちかくなると契約あるから出張して反論してくるけど、このマンションの良さをアピールできずに意味不明な、くそでも買うやついればいいてきな発言してくるから余計に消費者をなめてるかんじがてますよね。

18戸でそんな操作しないとダメなんだとかクソマンションだね。

販売開始して暫く経過するのに、
最終期の価格は未定ですが、
本当は
決まってるのかしら？

購入者批判はやめたほうがいい。

>>246
言うこと聞く大事なお客さんですしね。

意味わからん。
物件批判でなく、対人批判はやめた方がいいと言うこと。

狭すぎて買う気もしない。

完売まであと５戸だって。

最終期2戸とキャンセル1戸なので販売は進んでいるんじゃないでしょうか
線路が近いのは気になりますが、
線路と比べて敷地が高い位置にあるのでどういう風に音が伝わってくるのかなという疑問があります。
どちらにしても防音は気遣っていると思っていますが。

とりあえず嘘でも売れたことにしてあとでキャンセル住戸大量に出てくるぱーたんとみてますよ。ま、がんばってください。

とりあえずここはもう論外だろ。

あと2戸とのこと。

外食には目黒だと全く困らないですね。
生鮮食品は東急とかアトレとかで購入可能。
というか、普通にデリとかも多く扱っているお店もあるので
中食という点でも結構便利。

戸数が少ないので、管理費や修繕費はかかりやすくなってくる点があります。
駅には近いのでアクセス重視ならＯＫ？

駅まで6分の位置なら毎日の通勤にも負担がないですからね。
あとは外食や買いものなども駅前に多くあるので車などなくても
不便はないと思います。ただ線路近くなので騒音とか気になる人
や閉静かな環境を求めている人は実際にマンション周辺の
環境など確認した方がいいと思います。

線路の近くに住むなんてないわ。

オープンレジデンシア池之端で 施工ミスあったみたいですね。 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/378034/

ここは大丈夫なんでしょうか

>>258
さすがになんだか、ひどい対応のようにかかれてるね。
確かにこのマンションこの値段でだしたあたりから、
怪しい、感じに変わった気がします。なんだが、
あちらの、掲示板みてがっかりというか、
かわいそすぎます。

あと１戸！

>>258
しっかり作り直すみたいだね。

>>261
建て直し決定ですか？
３日で配管全部やりなおしを
しっかりというなら苦笑ですが
オープンハウスの対応には注目ですね

配管やり直しだけなら株暴落でしょ。
最低でも第三者調査機関を入れて、安全性をチェックする必要があるよ。

>>262
ひとの人生なんだとおもってるんでしょうね。
家を売る自覚ないなら社会的存在意義をなくしたとおなじなのに。
利益追求のあまりそもそものサービス価値をおろそにしたらいっかんのおわりでしょう。あねはのときを教訓に企業としての姿勢を、みせないといけないですね。
ここで企業の本当の姿勢が試されますね。トヨタだってリコールしますし、家という大きな買い物でしっかりした対応できないなら今後はないのではないでしょうか？
企業姿勢を見守りましょう。

完成したけど、本当安っぽい建物ですね。笑