| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市北区西天満2丁目4番4号 |
| 交通 |
https://www.sekisuiheim.com/
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ¥1,100(税込) |
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欠品中 |
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セキスイハイムの評判ってどうですか? (総合スレ)
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16502
名無しさん
>>16500 匿名さん
契約前の概算ですかね?
特殊付帯工事ってなんですかね?聞いたこと無い
照明は引っかけタイプにして市販で買えばいい
カーテンもネットや市販で買えば半額以下
外構はハイムに頼んではダメです
倍くらい高いです
余計なお世話かもしれませんが注意点として契約前に概算として、さぞどれでも選べるますよ的な言い回しで契約させます
それで実際に設備を選ぶときに、それは選べないとか高くなりますとか言ってきます
なのでカタログ等いただけるかとは思いますのであらかた決めてから契約した方が値引率も高いですし無駄な増額もないです
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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16503
匿名さん
>>16502
契約前の概算です。
特殊付帯工事は、作業足場、防護管、鉄板等の費用…のようです。
やはり照明とカーテンで120はちと高すぎますよね、全部つけないでおいてもらって、自分たちでやりますでいいのか。
外構もなあ…値下げというよりは他で頼む…みたいな話にした方がよいのでしょうか。
確かに設備は何も具体的なことまでは決めてませんね…。増額になる可能性考えたら尚更厳しいか。。
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16504
名無しさん
>>16503 匿名さん
普通に仮設工事費のような気がするのですが
その辺は削りようがないので仕方ないかと
なにも決めてないのはもう黄色信号です
そこから渋れば渋るほど常套手段の『なんとか値引きだ、いつまでなら値引きできます』攻撃が始まります
設備つめてないなら値引きなんて意味ないので
その辺は過去スレにちょこちょこ書いてあるので探して確認をオススメします
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16505
マンコミュファンさん
>>16503 匿名さん
窓の数、サイズにもよりますが、オーダーカーテンは予想以上に高いですよ
ワイドな窓1箇所、継ぎ無しできる生地チョイスした程度、サンゲツ、ドレープ&レースで10万円位します
自分で手配にしても相当安い生地を選ぶか既製品対応しないとコストは下がらないかも?
照明は有名照明メーカー品で無く、アイリスとかのシーリングライトとか中華パチモンに変えればだいぶ下がるかもですね
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16506
匿名さん
照明カーテン工事費は照明配線とカーテンレールと下地補強材なども含まれます
自分たちでは無理な部分が50万はありますのでDIYではそれほど減額できません
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16507
匿名さん
照明はシーリング施主支給できる。各部屋のシーリングは見た目変わらないので安物でOK。リビングは高くても多少オシャレなのがいいよ。カーテンは高いと最初思ってたけど、サンゲツとかに窓のカタログ持っていっておよそで見積もりとったらほとんど変わらなかった。ニトリ安物でいいなら節約できる。
屋外の給排水は削れない。外構工事は外注できるけど、今値上がりしてるからそんなもん。
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16508
通りがかりさん
カーテンと引っ掛けシーリングを採用すると賃貸ぽくなりますよ
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16509
匿名さん
各部屋はおしゃれさより使い勝手でいいと思うから、インテリアさんと相談でOK。シーリングも色々あるから、悪ではない。今照明を見せないの流行ってるけど、友人宅は暗かったからあれは好みの問題。LDKと玄関以外は何でもいいぞ。
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16510
名無しさん
照明を提案通りつけるのは阿呆ぞ
ダウンライトにこだわらないのならほぼ全て引掛シーリングでも良い
ダウンライトにしたいならランプ交換タイプな
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16511
通りがかりさん
交換型のダウンライト本体の寿命はライトとほぼ同じなので結局本体ごと交換となります
交換型のメリットは調光にしていない場合にライトの交換ができるだけです
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16514
匿名さん
>>16511 通りがかりさん
そこじゃないだろ
たぶん交換型じゃないと普通の人は自分で交換出来ないだろうから業者に依頼することになって高くつくってことだろ
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16515
匿名さん
交換型ダウンライトの寿命は本体も玉も10年なんだわ
10年後に玉交換したところですぐに本体交換ってなるわけ
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16516
匿名さん
機器20年は持つよ。想定寿命なだけで単純な構造だから40年持っても不思議はない。
ライトも20年持つけどね。暗くなるから交換するかどうかだね。どちらがいいかは好み。明るさや色を変えるかどうかだね。
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16517
購入経験者さん
>>16515 匿名さん
機器も10年って何情報だよw
LEDだからトランスがいかれることもあるけどほとんどの機種は20年はもつ
ランプ交換タイプのほうが部分的な玉切れにも有効
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16518
職人さん
ダウンライトはフロアに10程度は使っているだろう
その内1つが切れる度に工事を手配することは稀だし全交換をすすめられる
ダウンライト本体の中には20年以上もつものも40年以上もつものもあるだろう
だが交換を検討する時は最も短命な本体となる
それの寿命がおおよそ10年で起こることが多い
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16519
匿名さん
10年で本体なんて滅多に壊れないよ。
壊れたらそれひとつ交換でよい。
LEDはおよそ点灯時間で劣化がすすむ。よく使う場所が切れたらそのスポットをセットでLEDを交換して残りを交換用でとっておけばいい。
どっちでもよいとは思うけど、交換用の方が色々便利。金は大差ないと思う。
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16520
購入経験者さん
>>16519 匿名さん
ほんとそれ、間抜けな部分玉切れをコストかけず解消できるのが最大の利点
自分で器具交換できる人や全灯一式器具ごと交換しちゃうような富豪は好きにすればいいよw
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16521
名無しさん
>>16518 職人さん
全交換って、金持ちだな
ハイムのダウンライト交換、大光製のAmazonで2000円くらいで売ってるやつ1ヵ所10,000万の見積り持ってきたぞ
数にもよるかと思うし人件費入ってるから仕方ないとは思うけど交換型にすればよかったとたしかに思った
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16522
匿名さん
器具の寿命と電球の寿命が同じなんだから交換タイミングだとどちらにしても器具交換
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16523
評判気になるさん
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16524
匿名さん
>器具の寿命と電球の寿命が同じなんだから
エビデンスよろ
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16525
匿名さん
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16526
買い替え検討中さん
親族の紹介割の名目で、本体価格から-5%でしたね。
そもそも本体価格の坪単価が100万円/坪だったのですが
課税前の本体価格で100万円/坪いってしまうものでしょうか。。
これだと割引入れても2850万円/30坪で、坪単価95万円です。
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16527
匿名さん
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16528
名無しさん
>>16526 買い替え検討中さん
設備次第かと思う
標準でなにも付けてなかったら高いと思うけど
ハイムの場合って
建物の種類?ランク?
外壁タイル
太陽光&蓄電池
快適エアリー
水回り標準外とかでえらい金額変わるからなんとも・・・
値引きとかに惑わされず総額でみた方がいいと思う
総額によるとは思うけど担当営業レベルでも5%くらいの値引き見積り普通に持ってくるしね
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16529
名無しさん
30坪だからでしょう。
坪単価は見かけの計算なので小さい家ほど高くなりますし。
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16532
匿名さん
>>16526
です。参考になる書き込みありがとうございます! 条件少し記載すると、
・磁気タイル外壁はなし
・快適エアリー1Fのみ
・太陽光8.5、蓄電池9.9
・水回りの設備は松竹梅でいうところの竹で設定
・造作洗面あり
という感じです。正直、身内親族紹介割でもう少し割引入るかなと思ったんですが…。-5%は普通に出してそうな気がするんですよね。。
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16533
名無しさん
>>16532 匿名さん
外構、付帯設備等含め総額なら安いと思う
でも考えてる通り-5%の値引きは紹介関係なく普通に出ると思う
割引のパイは決まってると思うし、契約前であれば打ち合わせを重ねるごとに、~~割引が増えてく
細かい設備を決めてなければ設備のランクを下げて値引きしてたりする
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16534
匿名さん
5%の割引はなかなか出ませんよ
15%とか20%で出ているのはミセモン割引です
正規割引は本店枠割引とも言いますが最大5%で選ばれた関連の人のみです
20%割引マンモスウレピ実際は0%
紹介割引5%のみ悔しー本当の5%
後者の方が実際は得してます
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16535
匿名さん
>>16531 匿名さん
貼れないと荒らしってひどすぎないか
まずは自分の見積書貼ってみろや
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16536
マンション掲示板さん
正直値引きなんてどうでもいいと思う
スタートの価格を吹っ掛ければたくさん値引き可能なわけだし
どのくらいの面積でどんな設備付けていくらなのって話でしょ
逃がさない為とはいえ概算で契約してそこからもの選ぶのが一番おかしい
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16537
匿名さん
う~ん、本体価格-5%は、かなり営業さん頑張ってくれてる感じですかね~…。
設備などを全て見直し、グレード下げて良いものは下げて、電動シャッター、リモートキー、カーポートなどは削除して、本体?太陽光・蓄電池?1F快適エアリー?工事費で税抜き3900強までになりました。。
初期の見積もりから約10%は中々でないですかね。(今期の決算に売上が入れられる…ということも大きいようです)
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16538
匿名さん
値引き%うんぬんではなく、他より安いなら良いのでは?
他の大手と相見積もりしてないならもっと周りを見てみることをおすすめする。
コスパ良くてなんぼのHMなので、割安感を感じないで買うと後悔するかと。
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16539
匿名さん
一条工務店とトヨタホームも話を聞きに行ってみたのですが、営業が微妙な感じだったんですよね…。
一条ではハグミーで上物のみ超概算3200って言われてまして、トヨタホームだと述べ床30坪で土地込み4000~5000だと規格しか無理っすよという感じでした。
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16540
名無しさん
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16542
匿名さん
トヨタより安いなら納得するしかないな。他はもっと高いぞ
やっぱ予算厳しいなら地場工務店の方が満足いく家を追求できるかもしれん。アフターは期待できんが。
ハイムで無理して小さい家建てても、建売と区別付かんぞ
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16543
買い替え検討中さん
色々とわからなくなってきましたね。。
どうしたらええんや~
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16545
名無しさん
>>16543 買い替え検討中さん
予算があるなら好きなところで建てればいいよ
そして時間が許すなら営業に惑わされずにゆっくりやった方が絶対いい
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16546
匿名さん
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16547
匿名さん
それな
積水でも余裕っていう人はハイムにしないだろうし
好きな所で建てろと言っても選択肢は狭まってくる
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16548
匿名さん
>>16546 匿名さん
親戚は金持ちだけど(キャッシュ払い)、住林、積水、ダイワで見積もり取って、一番安いダイワにした。よって、ますます金が貯まった。
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16549
匿名さん
富裕層がハウスメーカー選ぶ場合
積水ハウス、ヘーベルハウス、大和ハウス、住友林業、三井ホーム、パナソニックホームズ
大手だとこの中だと思うんよな
トヨタ、ミサワ、ハイム、一条、ヤマダを富裕層が選ぶか?
俺の知る一番の富裕層はタマホームで3億の建ててるので何とも言えないが
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16550
匿名さん
>>16548 匿名さん
その中だとダイワでも変じゃないけどな。提案内容次第じゃないか?
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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16551
匿名さん
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