プラウド文京関口ってどうですか？

しっかし盛り上がりませんね・・・・。
ここの検討レスは。
皆さん、他に流れちゃったんですかね？

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肉屋の話ばっかりでつまらないから盛り上がらないだけ。検討者はそれなりにいるんでしょう。

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外観の質感がちょっとねぇ・・
騒音もかなり気になりそうだし今一つ踏み込めないものがある。

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目の前の通りは土日深夜は交通量少なそうですが、サッシの防音はどんなかんじでしょうか

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サッシ-ガラスで密閉生活なら仕事している人間居る訳ですから問題無いでしょうがメイン西日のカーテン生活か商店街沿の北向き生活が気持ち的にどうかでは？
土日はバイク消音化に向け警察に対して積極測定取り締まりを強力プッシュすれば劇的静寂と思います。

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マンションの形が一部食い込んでいるようにへっこんでいる部分がありますが、
どうしてなんでしょうか。
普通に四角く作った方がすっきりしているように思ったんですが。
間取り的な都合とかなにかあるのですか？
店舗が入るようなのでそういうのも関係あるとか？？

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店舗が入るんですか？？情報源はどこですか？

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もともと鈴木精肉店の土地ですからね。

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しかしここの営業ウーマンって何でこんなにダメなんだろう？ひどすぎる。

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実体験で検証しないと駄目でしょうが肉に住所にと覚悟決めて売らない方針を私のせいじゃ無いってヒステリーに成りがちな女性特有の習性でしょ。
売れ残って詰め腹切らされる訳も無く、自分で買う覚悟も無く、そんな物件にしか見えないのをトークで売るんですからね〜。

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バスルームまで天然石なのは良かったですね。
それ以外の仕様については特に印象には残らなかったかな。
ハイサッシでは無いのが個人的には残念。
でもオプションも控え目だし良心的なモデルルームに仕上げてあるように思ったよ。

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クリーニング店の凹み部分はどんなデザインになるのかと思っていたら
モデルルーム見に行ってわかった。
凹み部分の西側は自転車置き場。
建物自体は凹型ではなくＬ字型だった（それでも十分変形かな）

南北に背の高いマンションがあるので眺望は期待したほどではなかった。
低層階は平方メートルあたり100万円くらいの価格かな。
仕様は高級感あったよ。

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自転車置き場の入り口のスペースも、横丁なんとか便とかいう地蔵通りで買い物した荷物を運んでくれる受付所に貸し出すって言ってたな。
横丁なんとかって看板が入り口に立つことになると思うんだけど、それもなんだかね。

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お肉屋さんが下には入るのですか。飲食店より全然いいですよね。コンビニも便利な
気もするけど、若い人のたまり場なんかになったら困るしな。
お肉屋さんなら朝もそんなに早そうでもないし、夜も遅くまで営業なんて事はなさそう。
江戸川橋地蔵通り商店街へはまだ一度も行った事がないのですが、調べてみた感じ
色々お店がありそうですね。シャッター商店街だったらあっても仕方がないと思っていたので
充実していそうな商店街で期待してしまいます。

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我が家はこの物件は諸事情から見送る予定だけど、
このスレで肉屋が、営業担当が……って
しつこく噛みついてる人がいるのは見苦しい。
なにか恨みでもありそうだけど、逆効果だと思うので
（ライバル社か、ほしい人のネガティブキャンペーンに見える）、自粛してね。

ちなみに肉屋は生の精肉のみを扱い
おかずやお弁当は扱わないそうなので
油や煙などの調理時の臭いはなさそうです。

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この商店街の充実さとはなんですか？二回ぐらい行きましたがあまりぱっとしていないように感じました

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どんな商店街と比べてるのかな。十条とか高円寺とかそういう郊外の商店街とは違うだろうけどね。
充実といえるのか分からないけど足りないものは無いというか、都心のわりに買い物にここまで不便が無いところもあまり無いのでは。
スーパーはもちろん、お総菜屋やパン屋、時計屋、和菓子屋、自転車屋みたいな個人店がしっかり機能しているのはかなり便利だよ。

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商店街の中にあるのは良い環境ですね。こじんまりとした商店街ではあるものの、ある程度のお店がそろっていたり、
パン屋さんや和菓子屋さんがあるのは良さそうですね。商店街は子育てにもいいと思います。
夜道が危なくないことも良さそうですね。

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低層階でm2で100万円ですか？
江戸川橋駅周辺なので、もう少し安いかと思ったのですが、やっぱりプラウドは違うなといった感想です。

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逆に高層階でも南側でなければ100万円を大きく越えたりしてないようです。
南側高過ぎ。

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そもそも地蔵肉マンなのに高過ぎ。

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価格はどうしてもこのあたりは高くなるのは仕方がないような気がします。
プラウドという知名度も影響しているような感じがします。
あとは、周辺と比較してどうか、ということでしょうか。

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最近の新築マンションですと、ご近所のミッドレジデンス文京（新日鉄興和、江戸川橋駅徒歩1分）が3LDKで平米70万前半から80万後半でした。この価格はちょっとした衝撃でしたが、それと単純比較すると、ここのは100万円からは高く見られてもしょうがないでしょう。
この周辺は、浸水被害とかいろいろあるので、全体に安い傾向にあります。私は、以前安くて、文京区ということで、この近所のマンション購入しました。なので中古や新築の価格をよくチェックしています。プラウド文京関口がこの周辺の評価を上げてくれるとうれしいですが。正式な価格みてみたいですね。品質とかも見たいですし、MRにでも行ってみようかと思っています。

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野村と新日鉄だとブランド力も違うし売り方も違うから坪単価の比較はほとんど意味がありません。

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つまりその差額は、野村と新日鉄のブランドとQualityの差ということでしょうか。

あと、比較する意味はあると思います。いろんなことを比較して、その差は何に起因しているのか、自分の求めているものに合致するか、トータルに検討するのが重要なのではないのでしょうか。

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比較する人はプラウドを買えない人です。

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すごく単純な話で、いいマンションだけど、買える人はごく限られている
というだけの話。

文句つけているのは貧乏人。いくら文句つけても安くならないから、別の
マンションを検討したほうがいいね。

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貧乏ではない人も文句言いたくなる価格でもあると思う。

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そうだよねぇ。
とても良いマンションだと思うけど、この価格を出すならもうちょっとステイタスのある地域を検討しようかなって気になるかな。
個人的には新日鉄とここの中間くらいのものが近所に出てくれたらうれしいんだけど。

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3、4年前にできたパークハウス文京関口は、当時90万強で高いと言われてました。

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肉屋のことでなく、盛り上がってきていい感じっすね。
野村不動産は売れると考えているのでしょう。
野村不動産の価格設定はとても上手と、言っている人（榊なんとかという）もいますしね。

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ここらは、お安くマンション買いたい人、つまり俺みたいな貧乏人が狙うエリア。金持ちさんは文京区では本郷とか小日向狙うでしょ。3ldk6000万円以下の部屋があること祈るが、無理そうだな。

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MRに行けば分かることですが2LDKでも6000万以下は無いですよ。

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マジですか？ここは本郷のプラウド村より高いかもしれないということですか？少なくとも最近できたプラウド本郷ヒルトップより高い。

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土地取得と整備にかなり時間とお金をかけているようです。
うちが検討した基本2LDKの低層階が6000万～だったのですが、もしかしたら半端な区画の2LDKは6000万をちょっと欠ける金額で出るのかも。
でも肉屋に直接上の2階の変形間取りとかそんな部屋です。

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情報ありがとうございます。これで貧乏人の自分はMR行く必要なくなりまた。ここらは安いエリアと思ったが、プラウドは違うな。

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イム測量設計は何のためにいるのですか

安藤ハザマの関連会社ですか

とにかく、高いの一言でしたね。
ＭＲで軽く価格表を見せてもらいましたが、６０００万を切る部屋は1つか２つだったような・・・
上の方がおっしゃられていた、肉屋が真下の変形間取りですね。
それ以外は７０００万越え、高層階行くと８０００万前後でしたよー
さすが、プラウド。
上から目線の価格設定ですな。

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野村不は、最近価格を上げているようですね。プラウドタワー立川の坪平均が340万円以上というニュースもありました。売れると思っているのだと思いますが、購入検討者からすると残念なことです。

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売れるのかなぁ？

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文京区的にここが本郷より高いなんて有り得ないだろ

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本郷より安くなってたよ？

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当初の予定価格よりジリジリ下げてきているようですね。
さすがにあの価格のままでは要望書も集まっていない状況なのではないでしょうか。

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マンコミのコメントで、少しでも価格下げることができるよう貢献できるといいですね。

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白金４丁目
安藤・間の物件
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/411835/16

２ヶ月くらい工事が止まっています
話題になっています

今の本郷はもっと高くなってます･・・

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本郷、びっくりする価格になってるな。
あれ売れてんのかな？

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MRに行ってきましたが、高いの一言ですね。
クリーニング屋さんの所を買い取れなかったのか、変な形してますし。。
お肉屋さんが1階というのもほんとちょっとですね。

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安くなったみたいてすが情報ありますか？

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ひどい！ひどすぎるよぅ…

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安いものは平米単価100万円きりやがったな！

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文京区本郷・湯島界隈と比べると物件の辺りは安いイメージですが、前出の書き込みを読ませて
頂く限り昨今の資材高騰の煽りを受けて相当高い価格設定ですね。野村不動産のマンションと
いう安心感はあるものの割高感は否めません。

また地権者がいる物件なのでこれもマイナス要因のように思います。

文京区であれば現在モリモトさんの本郷弓町、東京建物さんの本郷弓町、サンホームズさんの
文京本郷など複数路線利用可能、駅徒歩５分という物件もありますので、本郷・湯島の8000万
が予算圏内であればこちらを検討されても良いと思います。

文京区では、第一分居地区であるか否かも選択基準のひとつになります。商業施設が若干少ない
ものの、文京区の高さ制限に加えて、周囲の景観を損なわない建物外壁の規制や区立施設が
あり大変便利です。実際、文京区は他区と比べてると生活圏はそれほど便利という地区ではない
ので、よい学区に住む、静かな環境を選ぶというのが良いのではないでしょうか。

文京区は良い立地にある物件は数ヶ月で完売していますので、こちらの物件の評価は半年後
くらいにでるのではないでしょうか。

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で、結局この物件は文京区なんですね？

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文京区です。

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西向きも高いねぇ
一割安くないと手がでない

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一割かー。いいセンですね。
うちもそのくらいだったら決めていたかも。

川むこうのパークハウスも発表になってるし比較する人が多いでしょうね。
あっちは住所は水道だけど、静かな住環境だし商業施設と隣接や合体していないのがやっぱり良いなぁって思ってしまう。

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神楽坂近いし、やっぱり高いんですね。
広さてきには、こじんまりしていますね。
都心で働いているので立地的に丁度いい場所なんですが。
ライブラリーもあるようで、気になっていますが。
いろいろ考えないといけないようです。
しかし、ビルばっかりだな。周囲は。

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神楽坂に近いと言っても、神楽坂駅に若干近いと言えるか言えないかという微妙な程度であり、所謂神楽坂の花街にはほど遠いわけで…。神楽坂とは、神楽坂下(有楽町線・南北線飯田橋駅)まで延々続きますからね。ここは完全に江戸川橋物件。神楽坂と言われてもね。

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野村は価格を見誤ったね

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間違ってるのは226サンの方ですよw

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ミッドレジとくらべチャうとねぇ…

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ミッドレジとはターゲットが全く違う物件だと営業が言っていたよ。
にも関わらずミッドレジの流れで貧乏子連れ夫婦みたいな客が来場しちゃってウンザリって感じっぽかった。
客からするとそんなに高飛車になるほどの物件でも無いと思うけどね。

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この価格帯だと、だいたい世帯年収1000万以下=貧乏家族ということ？

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売りがあるとすればライブラリーと肉屋ですか？

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マンション１階に肉屋さんか...

地権の関係で仕方ないのかもしれませんが、肉屋がマンション１階ってなんか
残念な感じです

水道橋アドレスのパークハウスのマンションも比較してみよう

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家族で住むなら3LDK以上/7000万以上なわけで、世帯年収1000万は無いと購入は難しいと思う。
世間的には貧乏家族では無いのでしょうけど、野村のターゲットでは無いということでは。

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このあたりは水没エリアだし高速が近いし、神楽坂界隈の高台に住めない貧乏人が住むエリア、という位置づけだと思ってた。。。

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この立地でこの価格ならもっといいとこあるよ。

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商談するとこ個室じゃなくてがっくり。高価でも高級物件ではないようです。店舗の面積結構広かったですね～。

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中華屋跡地？地蔵通りは便利だよ。
短いけど

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らくらくのところじゃないよー
地蔵通りの入り口、お地蔵さんの対面。
年末に福引やってたところがマンションになるんだよ。

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地蔵通りは便利だと思う。でもそれはあくまで下町に暮らす庶民のための商店街としてであって、、、

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商店街ってたまに買い物に行くところであって住むところではないですよね？商店街の人は客が増えて歓迎なんだろうけど。

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確かにモデルルーム高級感なかったですね。
高級感なくても価格がその分安くなればいいですが、ここであの価格はって感じです。。
1階に肉屋というのが、生活する上でゴミとか心配です。

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オプション控えめで現実的なモデルルームですよね。
ゴージャスなエントランスのデザインとの調和がいまいちというか…
友達に自慢できるエントランスとか言ってたけど野村っぽい発想だなぁと。

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商店街の雰囲気とのギャップが売り？

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近くに商店街があるのは大きなプラス要因ではないでしょうか。
住みやすい立地があるということは、それだけで安心できるものです。
後は、どういう条件で納得できるのか、ということになってくるのではないでしょうか。

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物件の戦略はなんなのかな？

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ほんとですよね。大企業としての理念というかポリシーってないんですかね。あんな変な形の土地をマンションに変えてまで、利益のために商売するんですから。正直まん中に挟まれた家の人の気持ちになると切ない気持ちになりました。

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マンションの近くに、じゃなくてマンションがモロ商店街の中（というか入り口）なんだが。確かに、古いいい雰囲気の地蔵通り商店街の一角をつぶしてバカ高いマンション作って、なんなんだろう、と地元民だったら思うかもね。

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