BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？Part2

豊洲は環境の良さや、商業施設の充実度、適切な供給数・タイミングなど、晴海とは一線を画しているので、巻き添えはくらわないでしょう。

まあ、300でも売れると思うけどね。

環境の良さ、と言われると忘れていた土壌汚染を思い出してしまう。

眺望と周辺環境考えると基本新豊洲ポジだけど、晴海豊洲東雲有明あたりは一蓮托生だと思うけどなー
晴海も頑張れ！

適正価格は150万円だからwww

ティアロの苦戦、クロノの賃貸ラッシュをみると。。

地権者住戸かな。

そんなに珍しい？

投資で回るって事は資産価値あるってことなのに、ネガ大丈夫か？

クロノに地権者？いないでしょ。

でも、賃貸の告知が出てるってことは、借り手がいないから、投資として焦げ付いてませんかね？
借り手のいない部屋のローンや管理費を払い続けることは投資なの？

>>872
クロノの賃貸は、結局売れ残りってことなんですかね？

883　半額で投げ売りするしかないですな。

つか、ここの検討者ってなんでそんなに晴海を意識してんの？（笑）
カローラしか買えない庶民が、BMWやベンツみて
「いやー、やっぱり燃費はカローラが一番だね」と言っているようなもん。

なんでいちいち晴海を気にしなければならないのか意味がわからない
同じ広さ・階数で１０００万円も違うのだから、完全に別エリアでしょ
どう考えても価格帯としては有明が比較対象なのに・・

開放感のある埋立地を好んで検討しています。
誰がどこを比較検討しても構わないでしょう？

プロが口挟むことはないでしょうよ、887
あなただって何かしら格上を気にするでしょう？
ワンランク上の野菜を買うか買わないか、迷うでしょう？
ワンランク上の女の子を指名するか指名しないか、迷うでしょう？

兎に角、下民のことは放っておいてくださいよ。

何となく予定価格が見えますね・・・。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67709878/plus/?fmn=f

坪260万～坪390万くらいか？

890
単純に概要の平米数を当てはめるとそうなるよね（笑）
まあ、ありえないというか何かの間違いだろうけどさ

2LDKで4000万円台なら、4500としても、掲載間取りの単価なら230くらいにはなるんじゃあないですか？

887はスルーで

掲載の間取りが一番小さい2LDKならそうなるけど、それも違うんじゃないかな。
どのみち、最低でも２３０は確定だね。

これはそっこーで売れそうな予感ですね！！

bayzは230-390ですか。
skyzが205-350でした。

約1割増。

事前案内会で好評なら、skyzの時とは違って調整無しで販売開始でしょう。
skyz民は含み益になるかも知れませんね。

やり！！

コストが急騰してる割には安いですね。
これは瞬間蒸発？

しかし、微妙な値付けしましたね。
有明に一定数が流れる予感。

1割じゃ諸経費や仲介手数料で含み益は出ないよ。残念でしたー。

スカイズより高いの？

なんでスカイズより劣るところを高く買わなきゃあかんの？パス。

キャッチ。

■物件概要・販売スケジュール｜BAYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

予定価格帯: 3400万円台～1億1500万円台
間取り: 1LDK～3LDK
専有面積: 42.88m2～97.69m2

坪単価：　　3450万円（42.88m2）の場合 → 約265万円
　　　 　1億1550万円（97.69m2）の場合 → 約390万円

http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67709878/plus/?fmn=f

スカイズより、住民層は、価格に応じて、上がるんでしょうか?

まぁ、坪単価が一番安い部屋が、総価格の安い1LDKとは限らないから、
坪単価の下限が265万円かどうかはまだ判らないですよ。

898
コストアップ前に契約してる物件だから、資材コストアップの影響は無いですよ。
ただ、スカイズが、売れたからでしょう。

平均はどの辺りなんですかねー。

でも、思ったよりは安いと言う印象ですね。
買えない人は有明に行くのかな？
諦めて千葉？

住民層は良くなるから、まあ良かったね。

skyz民のスレを見れば分かりますが、正直言って良いレベルではありません。
管理組合、大変になりそうですよ？

少し背伸びして、晴海や勝どきあたりがマシ？

晴海勝どきはどんぐりの背比べ。対してかわらんよ。

909
具体的には⁉︎
何が大変なんですか？

では、360@大崎が良いですか？

911
ヒント
skyzとbayzは運命共同体

どこも変わりませんよ。晴海クロノの契約者スレも変わりませんよ。
匿名掲示板に書き込むレンジが似通ってるのかもしれませんが。

坪200とか言ってたネガが一瞬で方針転換しててわろたｗ

150とか言ってたやつどこだよ

予定価格だから分からないけどね。
芝浦の三井は予定より安くなりそうだとスレに書かれている。

芝浦はここよりは高いんじゃ無いかな。

でも、ベイズは思ったより安くて安心した。

Bayzでがっちりマンデー！

3割くらいアップすると思ってた。
意外に安い。

買いですか？

買いたいと思うような人は既にスカイズ買ってるからな。

買いだな。予想以上に安い。

ティアロとどっちがいい？

ベイズ。

高い！
skyzより高いじゃん。
だれが買うか！
skyzより仕様低いのに。
外廊下でこの値段はないは～
坪250が限界だね。
高いね～～

最悪。

三井晴海にしようっと！

意外に安いや予想より安い、って言葉は決まり文句だね。
東雲の野村や三井、あるいは晴海クロノのスレで何度も見た。

いや、BAYZは210くらいからだと思うよ。
一番小さい部屋が一番安い部屋とは限らないから。
それでも、skyz増税換算とほぼ同じ。
ということは仕様を下げた分だけ割高ということになる。

三井晴海？250なんですか？

skyzもそうだったけど、もっと安くなるから大丈夫。skyzは戸数多過ぎて団地みたいだからこっちがいいかもね！

まーこんなもんでは？どこも値上がりしてるしね。許容範囲かな。

東向きが抜けてるから東向きを狙うならいいんじゃないか。

南もだね。

1LDKの一番狭い部屋って、西向きで目の前がデータセンターなので、一番条件が悪い(坪単価が安い)
部屋のような気もするんですが、どうでしょう？
SKYZと違って、タワーパーキングは棟の内側なので、低階層がパーキングだったりは
しないですよね？であれば、西側の1LDKの低層が一番安い坪単価になりそうな気がしてきました。
だとすると、BAYZは坪単価265万～になっちゃいますね。
んー、平均はともかく、正直下限はもう少し安くなるかと思っていました。

私の印象では、思ったより安いですね。
コスト高騰の時代に良くぞこの低価格を実現して下さいました。デベの努力に感謝。
正直、この価格帯の物件が枯渇していたので心配していたのです。
値上がり始まった今となっては、早く物件を選ぶ事が最重要課題ですから。この価格は嬉しい。

適正価格は150万円だって皆言ってるよ。

思っていたぐらいの値段になりそう。

現時点で頭をリセットして
合理的な投資先を考えると、、、、

次は勝どき買おうかな。

BAYZがSKYZより仕様低いのは外廊下以外は何ですか？

skyzでなじみのネガが戻りましたね

skyzでなじみのネガって知らないですが、何を問題にしてたんですか？
即完売マンションにケチつけるなんて無意味でしょうに。

>>940

私は合理的な考えをいってるだけだよ。

同じ１LDKで３５００万円なら
豊洲より勝どきを選ぶのが合理的だと思うが
違うというなら、それを示してほしい。

過去に拘っていたら、成功は難しいと思う。

勝鬨の方が高く無いか？

>>942さん
skyzでなじみのネガさんってSKYZって名前なんですね。
かっこ良くて、分かりやすいです。

豊洲より勝ちどきを選ぶのが合理的な理由は何ですか？
銀座に近い中央区ってことですか？

銀座に近い有楽町線沿いの江東区豊洲の方が「区」にこだわらなければ、
便利ではないですか？

やっぱり「区」は重要ですか？

勝鬨は高いのでベイズの方が魅力的だな。

勝ちどきは街がごみごみしてる。

まあ、お金があるなら好みのマンション買った方が良いよ。

不安ならセミナー参加したり、レポート読んだりして勉強した方が良いよ。
高い買い物だからね。

合理的な投資先ならバリ島やセブ島が良いと思いますが。
豊洲や勝鬨は価値がありません。

いえ、豊洲や勝どきはどちらも日本有数の価値があるエリアです。

豊洲が良いなんて書いてると中央区信者に怒られるのでやめましょうよ

>937
某Sが幾ら教養も相場観もなくて低能だとしても、
本気でこのエリアの適性が坪150だなんて思ってないよｗ

適正価格、割高、割安、地震、津波、原野商法・・・
消費者に不安を与えることができれば何でもいいんだよｗ
んで彷徨う子羊ちゃんが一人でも多くゴミレポート買ってくれたり、
インチキセミナーに参加してくれれば中身や真実なんかどうでもいいのｗ
それが真に >948 のレスに他ならないｗ

じゃあ何で湾岸を目の敵にしてるか？っていうと、
不安を煽り易いエリアってのもあるだろうけど、単にマーケットが大きいからだろうね
1000人で1人騙すより10000人で10人騙したほうが実入りがいいからねｗ

利益を出すことは悪いことではなく良いことです。
それこそ、プロである証拠ですね。

でも、ここは新豊洲のマンションのスレですから、出て行かれるのは合理的にかちどきがよいというかたでは？
勝どきがすきなのに新豊洲のマンションスレみるのは合理的ではないですよ。笑
私は勝どきのゴミゴミした下町下町しているエリアより、今はなにもないけどこれから整備されてくだろう新しいまち新豊洲がすきです。

中央区スレで、江東区の方がいいって書いてた人いたけど、完全にスルーされてた。悲しい限りだよ。

スルーは、反論できなくてスルーする場合もあるから。

そうだといいよね。

予定価格が出てますね。

残念ながらそれではないね。

各間取りごとに出たね。それほど安くは無いか

坪280平均くらいかな。

購入したい人にとっては高くて残念で、SKYZ購入者にとっては安くて残念なプライシング？

適性価格やな。高くも安くもない。

でも@280なら良心的では？有明の販売中物件もオリンピック決まって値上げしたから同程度なのかな

坪300オーバーの勘違い価格で山盛り売れ残っちゃうくらいなら、あと10万下げて値下げしたと思わせてサクッと完売してもらいたいね

購入できそうでよかった！早くモデル行きたい。

南西角は買い得だね。
見合いを我慢するか。

だいたい平均でSKYZの１割アップですねぇ
大方の予想通りでしょうか。

キターーーーーー

BAYZ　TOWER＆GARDEN　予定販売価格
http://tokyo-wonderful.com/bayz/plan/index.html

坪単価：
【2LDK： 5階】4,550万円（62.10m2）の場合 → 約241万円
【3LDK：15階】6,350万円（82.11m2）の場合 → 約255万円
【3LDK： 5階】5,650万円（72.60m2）の場合 → 約256万円
【3LDK： 5階】6,050万円（77.04m2）の場合 → 約259万円
【1LDK： 5階】3,450万円（42.88m2）の場合 → 約265万円
【3LDK：25階】7,250万円（86.40m2）の場合 → 約276万円
【3LDK：10階】8,250万円（93.80m2）の場合 → 約290万円

ティアロよりいいか？

10階で坪単価290万って角部屋？
高層階まで上がったらかなりの坪単価かな？

安いですね。