BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？Part2

ティアロは値段分、ここを見てる人にはデメリットではないでしょうか。でも比較に名前がでるくらいここの物件はいいということでしょうかね。

200ですが、念のために書き添えると私はポジですよ

ティアロはだいたい1000万くらい高いんでしょー。1000万違うのに比較する人ってどのくらいいるんだろう。まあ、とりあえずスカイズの完売とベイズの価格発表を待ちましょう。

ティアロより安いわけないでしょ。
立地が全然違います

ここ新豊洲ですよ。

それは駅名。正しくは豊洲です。

そんな事言ったら、枝川が豊洲になり、晴美は月島になるだろ。（笑）

豊洲ブランドの方が上だと思う。

豊洲って何丁目かでかなり差があるから、あえて「新豊洲」もしくは「豊洲6丁目」って使い分けてるんじゃないの？
6丁目もかなり広いから、新豊洲というのがこのエリアを示すのにもっとも適していると思うけど。

新豊洲は有明の上かな。

豊洲2,3は月島の下ぐらいじゃない？

209
月島の左側に佃を忘れてる。

それなら東雲もキャナルコートとそれ以外で、随分雰囲気違うよね。

佃もリバーシティとそれ以外で違うし。

@250平均と予想

月島＞勝どき＞晴海＞豊洲＞有明＞東雲＞辰巳＞潮見＞新豊洲＞＞＞‥‥‥
こういうくだらないこと書く妬みやっかみネガ209さん

豊洲とか新豊洲とかお台場は、今はこの埋め立て地も一番海に近い場所ですけど、
数年後、または数十年ごには埋め立てが進んで、相当、内陸になっているかもね。
そして東京湾が小さくなっていたりして。

けど、こういう場所にデッカイ建物を建ててよく地盤沈下をしないもんですね。

建物自体はしっかり支持層まで杭を打ってるから大丈夫。

でも、周りは上がったり下がったりうねうねしたり…するでしょうね。

北側の東京ガス所有地が、入札手続きに入ったようです。

えっ！ガスが開発するんじゃないの？

新豊洲も僻地だけど内陸から見たら晴海も完璧に僻地だよ
どんぐりの背比べして喜んでると笑われちゃうよん

まあ、豊洲６丁目は市場ができれば有名にはなるだろう。
魚市場のイメージが良いかどうかは知らないが。

東京ガス所有地の入札との話、どの辺りでしょうか。
環状2号沿ですか？もっと豊洲駅寄り？

え？北向き終了？

ほらね、とりあえず運河以外はなにかどうなるか本当にわからないのさ。そこに土地があるかぎり。

最近のネガは平気で悪質な嘘をいうから話半分の方がいいよ

妬みもあるのでは？（笑）

＞え？北向き終了？

スカイズのスレでさんざん話題になりましたよ。
パート26のラストあたりを見れば完成予想図も出てます。

北はもともと時間の問題だったでしょ

入札の件、ソース教えてください！

>218
これはソース欲しいね

不確定要素はもちろん理解してるけど、
三井系列との相対取引を期待してたんだけどねぇ
大和の物流の例もあるし、入札だとどうなるか全く予想できない・・・

北はゆりかもめの向こう側で、スカイズ販売時もタワマンの可能性示唆されてたね。北向眺望は時限立法みたいなもんで、誰も最初からあてにしていないよ
開発の時計が逆回りしちゃう倉庫なんかだと困るけど

東京ガス所有の北側とか住宅展示場とかBBQ場とかガスの用地は順次市況とタイミング見ながら開発されていく。

むしろ新豊洲が予定通りに開発が進んでいる証拠です。

いま売りにでるならそこじゃないでしょ
4街区ぐらいしかないけど、そもそもそんなソースどこにもないよ

ワイルドマジックは定借ですので今後の事業者選定の入札→開発は規定路線です。

ただし、区のグリーンエコアイランド構想や東京ガス用地開発のスマートシティプロジェクトの構想に添うことが入札の与件となるはずなので、突飛な開発はされないはずです。具体的には住宅、商業用地として開発されるでしょう。

ワイルドマジックの定借期限は2015年までだったか2017年までだったか曖昧です…。

マンション林立は続く

江東区HPのグリーンエコアイランド構想のイメージ図を見ると、推測ですが、WILDMAGICの場所だけでなく、がすてなーに近くにもマンションができそうな図ですね。確かにマンション乱立の可能性がありそうですが、BAYZが新豊洲No.1のマンションになると良いですね。
https://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/toyosu/file/honpe...

マンション激戦区ですね。

ワイルドマジックのある2街区は、新しくできるフットボールパークが2018年までの借地だから
それまでは少なくとも売りになんてでないよ
そのあとは開発が規定路線だけど、現段階で売りにでることはない

1街区も新しいモデルルームが増えたりしてる中すぐに売却入札は不可能
そもそもヤマトの立ち退きが先

いますぐ売りに出せるとしたら4街区のみ
ただし東京ガスがエネルギーセンターまでつくってる中で、
開発を丸投げするなんてのは正直ありえない。


というかありもしないネガの嘘情報を真に受けすぎ
マンション乱立のイメージをつけたいようだけど浅はかだよ

値上がり期待だけで売れてるだけでしょ。

240
確かに次に売り出されるとすれば4街区だと思う。
特に千客万来施設に2面が面する場所は、空地にしておく理由がない。

ゆりかもめの向こう側にマンションどんどん建つといいね。
地区人口増えれば１階にスーパー入るマンションもできるだろうしね。
スーパー系できないとすれば千客万来施設で賄えることの裏返しだろうし。

株価連動不動産でもあるんですか？（笑）

経済音痴なの？（笑）

246みたいなバイトくんは、不況になったらまずは解雇だろうね。

株価連動不動産てなんですか、それ。
株価に応じて販売価格が変わってしまうんじゃとんでもないな～。（笑）
だけど、４月から消費税アップだから価格が上がるのは防ぎようが無いですね。
でも今のお値段も分からないくらいだから、値上がりも分からない。

下がったー上がったーって一喜一憂が好きな人は不動産の青田買いは向いてないよ

不動産と株式を同じに考えてる時点で、経済音痴確定。（笑）

話にならんな。スカイズ住民板へどうぞ。仲間がいっぱいいるよ。

新しい間取り情報来ましたね。

skyzとは違って対面キッチンが多いですね。
間取りはbayzがマシっぽい。

>254
間取りがマシ？マジで？
中住戸ってあんなもんなの？行灯部屋多くね？
長谷工かと思っちゃったんだけど・・・

今はやたら対面キッチン流行りですけど、自分は壁向きッチンで後ろにオープンバックカウンターをつけて、通り抜けができるようにしました。すると非常に使い心地がいいのがわかりました。なによりリビングは少しでも広くとりたいですし、
水や火をリビングにむかって使うより、オープンバックカウンターで、サラダなんかを盛り付けたり、
出来たものを並べて子供たちに食卓まで持っていかせたり。そして、台所が一方通行だと閉塞感があるんだということがよくわかりました。対面キッチン別にマストじゃないなぁと思います。

255
中住戸なんて眼中にないので気づきませんでした！
角部屋しか住んだことがなくて、今後もそうなので。

bayzでは南東角を検討します。
低層で9000万くらいで買えると良いのですが。。厳しいでしょうか？

ところでバルコニーの奥行きは1.8mですか？
2.0mがベストですけど。

三井の新川崎で問題が起きたみたい。
施工はここと同じ清水。

どんな問題ですか？

218です。
対象は1街区です。
入札ガイドラインはタワマンと商業。skyzのような大談合は禁止されているようなので、現在各社合従連衡に動いているようです。豊洲駅からの動線が整備されるのでbeyzワンダフルプロジェクトにはプラスだと思いますよ。

間取りはなかなか良さそうですね

>260さん
1街区は、敷地も広く、駅近くで良い場所になりそうですね。
いつ頃に建設開始されそうでしょうか？かなり気になります。

257は明日スカイズ買ってきなよ。希望の部屋あるよ

高さはどれぐらいになりそうですか？

1街区の話はどの辺りのことでしょうか。
ヤマト？ニッケン？モデルルーム？

>259

今のところ柱に問題があるってのがわかって、販売を一旦中止ってことだけ。詳細の報告はこれから。

清水は市川で鉄筋不足の前科があるのに、またやっちゃった。あっ、去年、武蔵小杉でもやってたか。

オリンピック終わるまではマンションなんて作ってる暇無いと思います。

復興って進んでないから、あまり関係ないような。

早く買いたいなー。
なんで売り出さないんだろ。

一番お得な部屋をゲットしたい。

まだ、スカイズの販売終わってないからね。見込み客が集まってから販売だからしばらく時間かかるんじゃない。それに清水が新川崎でやらかしちゃったのも販売時期に影響を及ぼすかも。

また、チェックにコストがかかって値段が上がるのかな。

日本の企業は真面目だから、問題起こると、直ぐにそうチェック始めて莫大なコストがかかる。
そのコストが購入者に跳ね返るんだよな。

まあ、必要なコストだとは思うけどね。

>272

地所のケースだけど南青山でチェックできてないのが露見したのに、他物件の契約者に対しては従来どおりのチェックアイズに沿って確認してますってことしか連絡してきてない。第三者検証してコストがかかったというのなら理解できるけど、同じことしかしてないのに価格上げたらボッタクリでしょ。

いやいや、コストかかったら物件価格に入れないと、次の開発に影響あるからね。

どんどんコスト上がるのは仕方ない事。
必要な経費なんだよ。

三井清水はかなりの確率で何かやらかすな。

skyzの販売が終わればBAYZ祭りが始まるよ〜 。BAYZ争奪戦だね。

スカイズ契約者が８割だな。

順梁でサッシュ高2.4mってすごいですね。
かなり開放感ありそう。

Skyz契約者が来る意味ないべ。

早く価格が知りたいな。

じゃ逆にこちらが高かったら、逆の立場？

ワダフルプロジェクトってか、分けて売ればいいのに。

そのプロジェクトの一つとして、位置づけがスカイズの廉価版なんだよ。

単独なら、ただのご近所さん。共有施設が使えるとか、止めればいいのに。

280
南西高層SKYZ、南東中層BAYZ、とか駄目かな。
だって、東京の空と湾でしょ？

価格高騰してる時代に廉価版は出さないでしょ（笑）

計画当初は廉価版の予定だったんだろうけどオリンピックで潮目が変わっちゃった。
今や完全に売り手市場だよ

skyzよりは良いものが出来るでしょう。そして価格が上がるとコミュニティも良いものになるやに思います。

消費税率が上がってから、経済がどうなるかだな。

価格高騰してるから廉価版にならざるをえない。でしょ。
ワンダフルプロジェクトの先駆けはスカイズ。これは否定しても。。三井と東建比べてもわかるでしょ？
けれど、そのスカイズとの相互利用を決めたのは素晴らしい。
そのお陰でワンダフル兄弟は湾岸一の共用施設の多様さを保持できた。
スカイズの人気を受け継ぐ形でベイズも人気物件つっぱしればいいー。

廉価版になるわけ無いでしょ。
価格は高騰してるよ。

チラシの女性の不敵な笑みが、不適ではありませんか？
「買えるものなら買ってみな〜？」みたいな、偉そうに高圧的な印象が強いですよ？

なぜ、森高にしなかったんだ‼︎‼︎
千里ちゃんだったら絶対に買ったのにぃ〜

廉価版の内容はそれなり。ということか

案外安かったりして
それを見越して晴海２物件が登録始めてる？
んなわけ無いか

3割高くなるという噂です。

噂をしんじちゃいけないよ、か。

これだけコストが上がってたら4割上がってもおかしくないもんな。

流石に3割高いと誰も見向きもしないでしょう。
@220が実力値です。

スカイズと同じくらいで出してきそう

３割アップなんてありえない。
そんなことをしたら、
売れる売れないは別にして会社の信頼を失う。

まあ、１割狭くして１割近くアップさせて
２割近いアップならあるかも？

仕様はskyzと似たり寄ったりらしいです、、

勝どき開発は、三井らしい？

やはり富久？

まあ、それはないなあ。

304
それはない。資料請求も好調と聞いている。
スペックや仕様でガタっと下げてくることも考えずらい
外廊下内廊下、など好みみあるしね。2400は魅力だと思うし一部の透明バルコニーもいいね。

3割アップは確実でしょう。
流石に安売りするような物件でも時代でも無いと思います。

消費税率アップ後の市況変化がどうなるかだな。
青田買い物件はとっくに税率アップだが。

3割で済めば安い方。
4割とか6割とか言われてる時代だよ。

新川崎、大事かも。こっちの販売にも影響するね。

TVニュースは、３カ月前の経済市況　

株は、半年先の経済市況を示してるので、株価だけ見てればおｋ。

>>309
コスト積み上げで値上げしても客はどこにもいないんだよ。

車もそうだが、かつての価値観は完全に崩壊してる。
つまり、男なら一生に一度は家を買いたい、なんて奴は30代以下では絶滅してるんだ。

SKYZ、三井東雲で学んだはず。
サプライズ価格があれば、立地を含め、多少スペック落としても即完売。
頑張れBAYZ！

株価連動不動産でもあるんですか？（笑）

流石に安売りするような相場では無いでしょ。（笑）

3割の値上げで済めば良い方だよ。
4割、6割とか値上げされる相場が始まったと言うこと。

315
逆に立地が良ければ、キャピタルゲートみたいに高くても即完売。

新興埋立地を高値で買うのはかなりリスキー。skyz
は安いから売れた。それだけの話。ましてや土壌汚染なんてあったら以ての外だよ。ここは汚染あるのかどうか知らんけど。。

ココは静かが売りなんでしょ？

でも市場が来ると、朝うるさくない？
千客万来が来ると、夜うるさくない？

そして中古になると
売れなくない？
貸せなくない？

まあ、死ぬまで住むなら、ありかw

距離離れてるから、うるさくないでしょ。

skyzが壁になるので、騒音は不問ですね。

skyzよりも豊洲駅には近いので、貸せるし売れますね。

スカイズ買った人可哀相（≧∇≦）
騒音防ぎの壁だぞー！

でもさあ、中古になって売れないスカイズの部屋が沢山でてきたら、ここもすぐ隣だから引きづられて、売り辛いコンビにされちゃいそうだね〜

でもさあ、３LDKで2980万円位なら売れそうだね〜
ところで３LDK新築っておいくら？

↑そうだね。だからスカイズより3割アップでも仕方ないよ。

322
豊洲駅、ここから11分では東雲のマンション並み。

3割上げると聞きました。
スカイズ買っておけば良かった。

skyzの検討スレではあまり話題になりませんでしたが、トライスターは音の反射、反響が酷いみたいです。
高速延伸と市場開場で、skyzの南西〜北西に面した部屋は騒音に悩まされそうです。

bayzは静かな環境で暮らしたい人向きですね。

326
誰に聞いたの？

来年は2割アップ。

オリンピック終わった後はどうなりますか？

そうですね、ベイズさんは静かに暮らしたい人向きです。そしてローンの支払いより中古価格下落の方が早いので、一生静かに暮らしたい人向きです！

仮に残債割れ無かったとして、次の買い替え時期には、沢山の売却益出して頭金に当てられそうですか？
その時35年ローン組めますか？
ん〜負のスパイラル感じる。
最初の購入が足かせに・・・

やはり、
一生住み続けるならばオススメです(笑)

ちよっと前の日経新聞に、国際オリンピック委員会の規約では、選手村は、選手の健康を考えて１４階以下にしなければならないとのルールがある旨記載されていました。

実際、晴海も、高層マンションたてとしても、選手村用に使うのは１４階以下だそうです。

我が家も低層階を狙って行きます。

うちも低層狙い。
緑と運河を眺めながら過ごしたいのよね。

晴海辺りで跳ね返されたネガがスカイズ完売してうじゃうじゃ集まってきたねー

スカイズの検討板と被るネガネタは勘弁してね。

犯罪が温厚になるならいいんじゃないかな

確かに。犯罪が温厚になるんなら、バンバン」建てよう！タワーマンション！

犯罪マップは、警視庁が公開してるよ。
見てごらん。

犯罪の少ない街、湾岸に住まう。

来年は2割アップらしいのに、悠長だねえ。（笑）

建設コスト3割増、土地価格1割高、今後の分譲予想価格2割増といったところでしょうか
金融はさらなる緩和方向のようですので、マンションを早めに買わない理由がない状況です

ＭＲオープンが待ち遠しいわ

賃貸を値上げできるようにする法案の準備も進んでるそうです。

ここは投資用じゃなく、住居用マンションです。

投資用で考えている人もいるでしょう。
上から目線はやめたまえ。

豊洲、新豊洲間の接道建物が一気にリニュウアルするんだって！！この通りは、黄金通りになるね。学校うかく買ったな。商業地がよかったがなぁ。

最近は本物の子供が書き込みしてるのか？

んだ

五輪をきっかけに賑わいができ、市場、お台場、カジノ目指して新豊洲、豊洲は、不動産暴騰エリアだな。もともと晴海やもんじゃ月島より魅力的な立地だ。BAYZも早い者勝ちだろう。迷う奴は、不動産でいい思いはできない。それどころか、買いそびれて、嫌な思いは永久に残る。たとえ下がったとしても、住んで使うには、他の不便な田舎物件や、都心でも、せせこましい物件よりは、優れているから心配はいらない。すくなくとも値崩れはない価格帯で売り出されることは間違いない。

んだ、んだ、街が綺麗、新しい
災害マップでも心配度は低かった。
足立ナンバー江東区埋めたて地全然無理じゃないけどな。
そもそもだけど、なんで江東区って足立ナンバーなんだろー？
千代田区が品川も不思議？もう少し、細分化すればいいのにね。
別にナンバーなんてなんでもいいけど。ナンバーにこだわってやたら揃い番号とかの方がヤンキーみたいでかっこ悪いし
まじどうでもいい

お台場ナンバーなんてよさそうだよね

湾岸ナンバーがよいのでは？

江東区と江戸川区だけで作ってくれ。湾岸ナンバーは。

なんで江戸川がでてくるのよー
江東中央港でええやん

中央港は品川ナンバーで結構。

湾岸ナンバー？それ、いいね。
湾岸ってカッコイイな、私の車のナンバーも湾岸が良いな。
湾岸ナンバーの範囲はどこら辺から、どこら辺の区域なん？
お台場周辺だけで良いかな。
東京のナンバーの番号は、足りなくならないんですかね。

価格はいつ発表なのでしょう？

増税で値下げ期待です。もう今しか売れませんしね！

湾岸ナンバーは、ダサいよ！24時間封鎖してよーって感じ

ええー、湾岸ナンバーいいんじゃないかな。
お台場ナンバーでもいいけど。

2割値上げだって言われてるのに、値下げあるわけないでしょ（笑）

いっそ、豊洲ナンバーは?

いいと思う。
豊洲ナンバーか、お台場ナンバーにしたら、ネガもポジも納得しそう。

価格はよ！

湾岸ナンバーは、範囲が広すぎでは？

千葉とかだって湾岸だし。

品川がダサいので、麻布ナンバーを作って欲しい。

枝川ナンバーは？

晴美ナンバーいいよね！

おれの、女って感じ

銀座難波！が、いいね！

ナンバーなんてなんだっていいさー。低層が運河見えていいね。

眺望はいいですか？

早く値段が知りたい！

きょうだいがskyz契約者。

そういうわけで、もう買う意志は固いから、早く見に行きたい。

価格もまだだから、ネタないね

売主違うからね。
スカイズ並みに激安だと嬉しいんだけど、無理だろうな。

ホームページみると、南西？側は建物があって低層は常に真っ暗っぽいけどこの位置に部屋はあるんですかね。

不動産投資に向いてますか？

まあ、来年は2割値上げだって言うしね。

＞390
どこから聞いた話?
根拠あるの?

ないよ

施工費が6割上がってる現状では仕方ないですよね。

運河で、泳ぎたい！

>>389
不動産投資ですか～。
どうなんでしょう。でもこれからオリンピックもありますから、
地価高騰も有り得るかも知れませんよ。
でも勝手な予想だから、真に受けない様にしてくださいね。
でも今は建築ラッシュなのは間違いないでしょうね。
それに地方の建設会社が東京に行っちゃってると聞きます。

建築ラッシュでタワマン林立ですか〜。

オリンピックがあるから、タワーマン作ってる暇なんてありませんよ。

タワーマンションなんて、真っ先に削られる分野です。

なにから削られるの？
デベにとっては利益が高いドル箱だと