築年数

マンションで築３０年だと、資産価値なし、よって
止めた方がいいと思われますが。

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お返事ありがとうございます。
「資産価値」というのは後々売る事を考えてですよね？。
不動産屋さんは、あと20年経過してもし立て直す事になったら
多少の持ち出しで、新築マンションに買い換えられるのと同じだというのです。
土地分割所有権つきのためだそうです。
たぶん、一生住むと思うのでお徳かなぁーと思ってのですが、考えが甘いでしょうか？。

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転売を考えずとも築３０年のマンションで３７００万の価値はないと思いますが、
中古で捜すなら、３０００万もあれば築浅、駅近くで腐る程あるはずです。

「多少の持ち出しで、新築マンションに買い換えられる」
不動産屋は売れればいいわけですから、適当な事をいいます。
多少の持ち出しがいくらなのか？その保証を契約として保証してくれるであれば
問題ありませんが、そんな不動産屋はありません。

少し冷静に考えてみてはどうでしょうか？

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なるほど。。。。そーですよね。
考えてみます。
色々ありがとうございました。

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びーちゃんさん、「・」さんの言われるとおり最近、新築でも安くなってきてますし、今は分譲貸しで新築マンションに住んでるんですが、設備が新しいってホントにいいですよ。金銭的な価値だけで判断できないなと思いましたね。大金はたくなら。。

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築年数が経ったマンションだと、これからの建て替え法案にもあるように、自分が住み続けたくても建て替えに応じなきゃいけなくなりますよね。
それも、30年か40年と言われているんですから。
今回のマンションの購入価格と建て替えの費用を考えれば、もっといい物件が絶対ありますよ。
びーちゃんさんが、良いマンションに出会えますように(^_-)

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わざわざ築30年くらいのマンションを買っている人を知っています。

でもこの人はよく調べた上で買っています。このくらいのマンションだと
建蔽率や容積率にかなり余裕をもってたてられている場合があります。
また、土地の持分も多かったりします(100m^2 くらい、ちなみに最近
の民間分譲マンションだと普通土地の持分は30m^2くらいが多い)。
このようなマンションの場合立替を行うと、今より広くできたり、戸数を
多くできたりします。余った戸数分の住居を不動産会社に売ったりすれば
うまくいけば費用をかけずに立替ができるわけです。

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確かに匿名さんのおっしゃっておられるような人の話を聞いたことがありました。
今は公団だけど数年以内に建て替えの話が出てて、今買っていると条件がいい可能性があるからって。
今は4階建てがいっぱい並んでるけど、つぶしてまとめて高層のマンションを建てるとあまり費用負担が掛からないとか。。
詳しい話を聞いてみたいですね。大阪だと千里中央っていうところの大阪万博の時に建てられた公団がこれから対象になるって新聞に載ってましたね。

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はじめまして。
今築２３年のマンションを検討しています。
場所は高級住宅街にあり、専有面積が８４．１２㎡、専用庭は７５㎡もあります。
しかしながら管理費が１５１５０円、積み立てが２１８８０円とすごく高いかなと
思っています。
新築のマンションなんかと比べると各段に毎月の固定費が高いかと
思うのですが、それは築年が古いので致しかたないことなのでしょうか？
教えてください。

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かえるこさん、それは、そうでしょう。管理に実際お金もかかるようになるから。
長期修繕計画案がきっちりしてなかった昔の物件は、
月々の管理費が、当初とくらべて、確実の２〜３倍にはなってます。。
普通ですね。

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