ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞ってどうですか？その２

棟毎で修繕だと、棟毎にばらばらって可能性もある。極端な例だと吹きつけの物件で塗り替えるときに色が違ったなんてケースも。まあ、ここはタイルなんでそれはないと思うけど、何かあるかも。入居時期が違うなら分かるけど、同じなのに解せないやり方。

管理組合も棟毎なのかな？

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修繕計画は管理組合が引き継ぐ
だろうから棟毎でしょうね
小さい棟は回ってくる順番が早そう

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地権者が他人の棟の修繕費を払いたくないからでは…

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修繕計画は棟毎でも、管理組合は一つなんだから特に問題ないでしょ
修繕費についても月数円程度の差でしょ

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逆にそれが問題になるかも。管理組合が一つなのに、修繕が棟毎だと修繕のときだけ別組織で活動するのかな。あと、積立金の管理も棟毎になるわけでしょ。

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共用施設部分の修繕をどうするかってのもあるし、ややこしいことになるかもね。

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だからー何をするにも地権者優先なのさ！
買った後に驚くだろな笑

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センターレジデンスとブロードレジデンスはスケールメリットがある分修繕積立金が安いですね。
今の金利だと住宅価格100万円あたり月の支払い2700円違うと言われている中で修繕積立金が数千円違うのはでかい。

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日常の修繕は管理費からで、大規模修繕は修繕積立からなんで、管理組合の理事の棟毎の力関係で確実に問題起きるだろうな。例えば共用廊下の床が気がついた場合、力のある棟は日常の修繕で対応、力のない棟は日常の修繕では対応せずに大規模修繕で棟毎の費用で出してねって力のある棟の理事から言われるとか。

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区分所有法では原則、持分割合に応じて管理費、修繕積立金を負担なんだけどな。

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このままいくと、地権者が多い棟を買ったは人は
地権者への不満に巻き込まれて何かと損をすることが
増えてきそうですね…
でも見方を変えれば、逆に地権者優遇の恩恵をうけることが
あるかもしれないし。

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長期修繕計画は売主が作成して、引渡し後は住民が引き継いで運用していくことになるんだけど、問題を含んでいると引き継いだ後が大変かも。管理規約に積立額が記載されていると、長期修繕計画の変更は特別決議が必要になって3/4以上の賛成が必要。1/4を占める地権者が反対したら何も決められなくなっちゃうって事態もありうる。

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長期修繕計画に限らず特別決議を要する事柄については地権者と分譲購入者の利害が対立
したら何も決められなくなる。そういうのは覚悟しないと。

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5年単位で管理費等の見積もり計算されていました。

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地権者うんぬんではなく、棟毎にデべが違うからでしょう。

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積立金は段階的値上げかな。実はあれって問題。上がって支払えなくなる人がでてきて未納となったら、その人だけでなくマンション全体の問題に。あと計画通りに上げられずに、積み立て不足なんてケースも。

そういうことがあるから国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。

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どこか忘れましたが自分が見たMRで他にも棟毎に修繕積立金が違うとこありました。
修繕積立金の差については別に地権者は関係ないんじゃないですか？

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>819
具体的にどんなとき？

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地権者は賃貸がメインなんだから、計画外の決議案は全部あてはまるんじゃない？

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例えばどんなケース？

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