★　マンション購入 後悔グランプリ（予選）　★

・機械式駐車場
・プレイルーム
・温泉
・その他共用施設
のマンションは一考をお勧めします。
結局、維持管理費を各戸が負担することになります。

なるほど。

うちは機械式駐車場ですが、便利だなぁ。都心の駅から数分で大規模マンションですが
おかげで駐車場待ちもなく、住人の路駐がありません。また、下に入れておけば車上荒らしの
心配がないので「車オタク」には快適です。夏でも涼しい車内だし。一台一台の幅もゆとり
があって屋根もついているので出し入れに困らない。駐車場代は１万５千円です。

管理センターがあって常時数人が常駐していますから、あれこれ便利です。又、マンションないの
サークルや会議、子供達のお誕生会、習い事等管理センターの中の部屋をその都度借りれます
（有料）のでとても便利です。

>>23
後悔してないような気が・・・

駐車場代を１万５千円も取られるということと、管理センターの中の部屋を借りるのが有料ということ？

平置きの駐車場の場合は、駐車場収入はいずれ大規模修繕費の一部として使われる。
機械式の場合は機械式駐車場それ自体の修繕費、いずれは総取替え費用としてプールする必要がある。これは大きいよ。

何年か経って、故障だ！修繕だ！交換だ！となったら、大騒ぎです。
「金が足りない！みんな100万出して！」という可能性も…
共有施設とはそういうものです。
後悔しないためにも、よーく考えましょう。
よく感じているには、最初だけです。
そのうちお荷物にならないように、しっかり管理しましょう。

全部が機械式駐車場で平均が１万５千円だとしたら、少ないかも。
１万５千円はメンテナンス費用で消えていき、3年後5年後8年後の部品交換費用は捻出できるのか…
15年後20年後の、全機取り替え費用はどうするのか？（1機何百万？）
交換はせずメンテナンス（検査）だけで済ませておいて、部品に寿命がきて次々故障！
ここで初めて、機械式駐車場の維持が大変だということがわかる・・・
こうならないように、しっかり管理を！

入浴施設やプールもヤバいなぁ・・・
まだ後悔する年数には、なっていないのか・・・
噴水はヤメればれば済むけど。

>>29
入浴施設やプールはやばそうだね。
プールなんかの費用は利用者負担にしても、そんなに高い料金は取れないだろうし、
将来的に入居者の子供の年齢があがれば、利用者も少なくなるだろうし・・・・

マンションを購入して４ヶ月。マンション敷地内の植栽がみすぼらしいのです。売主や植栽担当会社は土を入れ替えたと言ってるのですが、住民有志で1Mくらい掘り返したら、ペットボトルや大きな石やら出て来る出てくる色々なものが・・・・。こんな土なら植物は育たないですよね。どうでしょうか？

土を替えるとすでに植えてある苗もすべて変えなくてはいけません。売主に土の入替を要求しましたが、一向に受け入れません。

　新築マンションに入居。敷地に芝が生えてある部分があり、その成長がよくないと思ったら、その下には土ではなく廃材がうめられていました。管理組合から売主と施工会社にクレームをつけ、撤去させました。

＞住民有志で1Mくらい掘り返したら、ペットボトルや大きな石やら出て来る
根を張ったメインの深さがそのあたりにあるころの樹木は
しっかり見えてても大きな力にはすごく弱いでしょう。
そう考えるととても恐いです。

>>28
機械式駐車場のメンテナンス費用は、普通、管理費から出ています。
エレベータ等の点検費用と同じですね。
少なくともうちのマンションはそうです。
将来の機械の入れ替えなどの費用は修繕積立金から捻出する計画になっていますが。

機械式駐車場の設置率にもよりますが、破たんしないよう監視を！
管理費や修繕費に埋もれてたら、わからないですからね。
機械式駐車場が、無料でないことを祈ります。

>36
うちのマンションは別だけど。
不公平感がなくて、いい感じです。
駐車場料金は1万からスタートで、メンテナンスや交換の時期にあわせた増額の、長期管理計画ですが。
その管理計画は、別枠で長期修繕計画に盛り込まれています。
そういう面では、購入の後悔はないですね。

・・・・

管理会社（総合ハウジングサービス）がどうしようもなくて後悔してます。
入居者を無視した対応を当たり前のようにする。
入居者に都合の悪いことをしても一切謝らないし、自分たちの都合の良い方向に理解する。
ほんと、契約前にこの辺が分かれば買わなかったのに・・・

管理会社に対する情報って、少なくないですか？