売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
所在地：東京都港区南青山5丁目391番
南青山公務員宿舎の跡地。どのようなものが建つのでしょうか。
ザ・パークハウス グラン南青山
所在地：東京都港区南青山５丁目391番地、他1筆（地番）
交通：東京メトロ銀座線・千代田線・半蔵門線 「表参道」駅 徒歩4分
完成日または予定日：2016年8月下旬
入居(予定)日：2016年11月中旬
総戸数：101戸（事業協力者住戸81戸含む）
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、東京建物株式会社
施工：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
【物件情報の一部を追加、修正しました 2015.6.10 管理担当】
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[スレ作成日時]2014-02-17 17:33:20
一般発売枠は、2割程度しか無いみたいよ。
しかも、既に契約済の優先分にクッソ上乗せされた販売価格で。
それでも、わずかな戸数なのでアッという間に完売じゃない。
グランのオーナーになるのは難関だね。選ばれし者かな、抽選も瞬間蒸発だろうし
>No.144
本当だとすると、絵に書いたような「災い転じて福となる」だね。
「人間万事塞翁が馬」かな？
「c'est la vie 」かな？
「ピンチはチャンス」かな？
まあ、こういうこともあるから、
クレームもほどほどにってことですね。
高樹町と同じような価格ではないですよ。
さすがにそんなうまい話はないですね。
やはり高樹町がアベノミクス前ということもありかなり割安感があり、比較するとこちらは高い。
ただ立地、希少性、建物の風格などはこちらが大分上ですが。
プラウドの中古が坪８５０万だから、むしろ大分割安かもしれません。
公立小学校の人気は流動的ですよね。校舎が改築されると人気が急上昇したり。
東町小も、つい数年前まで過疎地のような生徒数だったのに、国際学級の設置でこの人気ぶりです。
その中で、青南小は昔から安定した人気がある印象です。
通学させているご家庭はいろいろだと思いますよ。
親の財力・学歴が高い家庭でも、大学受験まで見据えて、進学校を中学受験させるために小学校は公立、という選択をする例は多く聞きます。特に男子は、女子に比べると私立小の選択肢が少ないですし、大学まである伝統校だと、周囲に流されて大学受験をしない”リスク”が高くなりますから。
（たとえ一流大学でも、付属校からそのまま大学に進学することを良しとしない家庭がある、ということです。）
>>155
他スレでやってよ。お受験、進学校なんて遠い昔のライフモデル。
一流大学行っても底辺生活しかできないよ。海外の大学か京都で丁稚した方が
富裕層として億ション数軒は持てるよ。
たしかにこれからはサラリーマンはだめだな
お受験はしないですが公立でも自分の気持ちの持ちようで将来は決められそう。いろんな引き出しを小さい時に作ってあげるのは親の役目ではあるとは思いますが・・・
住宅関連の株とかかっておいた方がいいのかしらトヨタさんにしても従業員は買いやすいとかあるんでしょうし。縁故というか御縁はやっぱりあるかも
マンションと関係ないカキコミやめたら？
まったく興味ないんでね。
このマンション、超豪華仕様になるわけ？
それなら、買ってもいいかなって思う。
なかなか満足できる物件ってないんだよね。
高くてもいいから、目の肥えた金持ち・富裕層を本当に満足させられるだけのものを作ってほしいよね。
施工が東急建設っていうのが残念だけど、いまさら言っても仕方ないし。
ともかく早く詳細をリリースしてくれ！
154です。
高樹町の契約者の購入価格の事です。
なかなか豪華で間取りも良いですよ。
専用ハイヤーもあるようです。
眺望は上層階以外望めませんが。
高そうね
ブリリア目黒が坪平均６００とか聞くと、決して高いと思わないかな。
最近、地権者による品のない再開発マンション売り込み合戦が盛んですね。
バブリアタワーズ目黒と比較すると、どこも割安に見えちゃいますよね。
プラウド南青山ってたしか平置き駐車場青空２台、高さロールーフ１５００㎝台の機械式数台しかなかくガッカリした記憶があります。
ここは全戸数の半分以上の平置き駐車場と機械式が少々があるようです。
総合的にプラウドより大分豪華になりそうで期待が持てそうです。
予算の最低区分が～1億5千万円、
最高が10億円って、やはり平凡なサラリーマンには無縁。
元々、サラリーマンが青山に住むイメージはないが…
101戸中事業協力者が81戸って・・・
え
20名の人が81人分の住まい分を代わりに負担するということですか
もともと公務員住宅だったところの事業協力者ってある特定の省庁ってことですかね？一般人が大金はたいて住む所に公務員が格安で住む・・・なんだか不公平！
事業協力者＝地権者だと勘違いしてませんか？
事業協力者も同じような価格出して、同じ管理費払うのですよ。
少なくともここは。
まあ先に良い部屋おさえられるメリットはありますが。
そもそも公務員が住めるマンションじゃあないでしょうに。
そもそも不公平と言う前に買えるのかい？
２０名が８１名をなんてあるわけない(笑)
地権者じゃない事業協力者って何？
地権者なら等価交換でしょ。
まさか81戸は公務員用じゃないよね？
三菱関係者及び協力者。
つまり三菱のVIP客ですね。それと高樹町購入者。
多分地権者はいないと思いますよ。
公務員宿舎にいた公務員が地権者とは…
笑わせてくれますね。
やはりこんなスレに情報書き込んでも無意味か。
ちなみに上記の人で購入希望があれば１件のみね。
それって事業協力者という表現自体がおかしくない？
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
186です。
ついにホームページできたんですね。
大変失礼しました。
このブログひどい内容。恥ずかしですね。
ザパークハウスグラン南青山と高樹町を同じだと思ってる。
http://mansionanalyst.hatenablog.com/entry/2015/05/13/104635
ここは高そうですね。
600はいきますよねー
千鳥ヶ淵の時も優先枠が多かったですが
さらに割合が多いのは高樹町枠でしたか。
高樹町の皆様、おめでとうございます。羨ましいです。
高樹町の方はそれほど多くないようですよ。
高樹町が今考えると大分割安なのと、こちらの方が大分高いので再来年の建替完成を待つ方が多いようです。
高樹町を待つか、こちらを買うか、贅沢な悩みですね。
>196
187ですが、確かに優先分譲が正しいでしょうが露骨には書けないですよね。
おそらく高樹町購入者以外の優先分譲の方々は地所に関わらず、三菱グループにとって多大な協力者であり、本当のVIPなんでしょう。
あくまで憶測ですが、だとしたらここの住人層は凄そうですね。
高樹町、例の件でキャンセルした方って、それなりにいるんですよね？
こちらに乗り換えた方も少しはいるのでしょうか。
もし、建て替え後、以前と同じ値段でキャンセル住戸がでるなら、結構お買い得な気がします。元々の購入者以外の人等には、値上げするんですかね？
でも、その頃には、また景気悪くなっていたりして…。
不動産の購入は、本当、タイミングが難しいですね。なんか、就職氷河期とかに似てる気がする。時の運というか。
本当にタイミングは重要ですよね。
高樹町の完売後にあれよあれよと言う間にどんどん高くなりました。
完売後のグランスイート広尾、ウェリス有栖川、プレミスト南青山などが比較すると高く感じましたが、今はさらに上がりましたね。
今では高樹町の販売当時15000万の部屋が今では2億位ださないと買えない気がします。
もちろん建替完成時どうかは分かりませんが、同価格で再販はまずないでしょうね。
まあ、ざっくり100平米で3億5000万ってとこじゃない
この辺りに住んでいる子供は何処で遊ぶのかしら？
代官山だと、西郷山公園とか身近にありますが。
習い事とかばかりで、外で遊ばないのかしら？
アパ代官山のスレでも同じようなこと書いてる方がいますね。
南青山、広尾、麻布、六本木あたりは意外と小さな公園があるんですよ。
まあそれでも公園は車や電動付き自転車で行くことが多いですが。
有栖川公園や六本木ヒルズのロボット公園、ミッドタウン檜町公園、笄公園、たまに豊洲も行きますよ。
そもそも今時、都心の子供が小学生になったら近所の公園なんてあまり行きませんしね。
千葉の房総とか海外の大自然で週末たっぷり遊ばせてます(笑)
それよりも近隣の習い事や学校などの教育の充実度の方がはるかに重要だと思いますね。
子供と砂遊びセット持って、
タクシーであちこちの公園に遊びに行きますよ。
この辺りでは普通ですが、知らないんですか？
広尾麻布地区の公園じゃん。
要するに、近所に公園はないってことね。
小学校低学年くらいまでは、近所の公園等での遊びが、とても大切だよね。
習い事とかで見た目の能力を伸ばすだけでは、大成しないよ。無理やり詰め込めば、お受験界ではなんとか通じるかもだけど。
近くに長いこといますが、青山公園なるものがあることを初めて知りました・・
7丁目のセカンドから、３〜６丁目はよく買い物に歩きますが、公園なんてありましたかね？気付きません。。
坪庭のごとき公園では子供を遊ばせる云々にはなりませんし、銀座と双璧を成す商業ブロックのど真ん中に、子供を日常遊ばせる緑地を求めてもさすがに無理では。
そもそも徒歩圏内にそこまで公園が必要なら南青山に住まなきゃいいよ。
220-Aの部屋は10億円近いんだろうな。
220-Aの部屋でも最上階じゃないんですね。
街中なので千鳥ヶ淵とは違い全体的に眺望はなさそうですね。
220-A含め上層階は完売のはずです。
５階以上がプレミアム住戸で上階はすぐ売れた模様。
優先販売対象外の部屋もあるようなので習い目でしょうね。
>>207
青山公園は、公園というよりグラウンドという感じですが、雑木林みたいな部分もあって、ドングリ拾いにはもってこいですよ。
子供の成長にともなって、必要な公園も変わってきますよね。
幼稚園入る前くらいまでは、砂場は必須で、滑り台、ブランコ等があるような小さな公園でも、結構遊べますよね。
その後は、そういった小さな公園とともに、緑豊かで広い公園や、アスレチック的な遊具のある公園も、人気ですね。
あと、自宅近くもそうですが、通っている幼稚園やプレスクールの近くに公園があるかというのも重要で、習い事とかない日は、放課後は近くの公園で遊んで帰る、というパターンがあります。有栖川公園とか、近くのインターの子がよく遊んでいますよね。
この辺りだと、六丁目に小さな公園がありますし、南青山公園はドングリ拾い楽しいし、穴場的な感じです。広尾北公園は緑に囲まれていて気持ちいいし、笄公園は遊具が豊富、ロボロボ公園は滑り台沢山で楽しいし、有栖川公園は木登りも蛇もなんでもござれ。少し足を伸ばしてタコ足公園行けば親水施設もあるし、
ニコニコパークは言わずもがな。
親の気力・体力次第ですね。
ホームページできる前にうれちゃってんの？
デコボコリビングでバルコニーも小さい変な間取りしか送ってこないし。
５分の一しか売らないんじゃ、もう最終期の残りカスみたいなのしかないのかもね。
高樹町の振替でほとんどおわってるわけか！
千鳥ヶ淵もそうだったですけど、良いとこは、重要顧客にこっそり売ってしまうそうですよ。仕方ないですよね、それに入れない人は。
お詳しい方！ご教示ください。
高樹町の代替えの方は密約の坪単価でもあるんでしょうか？
７丁目の中で一等地だったといえども、こちらとは余りに地価が違いますよね。
これから初めて販売される部屋も５部屋位あって、なかなか良いですよ。
221高樹町契約者でここ買わなかった人が後悔してるのでしょうか。
220さま
219です。
同じとは思いませんがあれだけの禍根を残した事件でしたからね、大人の世界です、いろいろあるかと思いました。
あれ、こちらは例のコア抜き事故物件を立て直しした計画ですか？
意外に早く新しいマンションになるんですね！やはり前回白紙撤回されてしまった
元契約者が優先的二入れたりするのでしょうか？
あっちは高樹町。
だったら鹿島がやるでしょ。
鹿島がやらかしたのにまた鹿島じゃないでしょ。普通に考えると。
例の事件以降、地所と鹿島は密月から犬猿の関係みたいになってしまいましたしね。わからないものです。
五番町は地所が売ってますけど。犬猿って本当？
青山五丁目と高樹町だとどちらが住みやすいのですかね。街並みを見る分には５丁目のほうがよさそうなんですけど利便性はちらですかね。グランアクシスやグランパルスができるみたいだしこのエリアもいろいろ検討できそうです。
>>235
街並みのお洒落感、利便性、価格（地価）ともに、五丁目の方が上。こちらは商業エリア的なところですからね。
高樹町は、南青山というより、広尾麻布地域に連なるところで、まったり暮らしたい人や、家族連れ向きですよね。
高樹町の目の前のコンビニ、夏の夜はカナブンや黄金虫がブンブン入ってきますから。
南青山ブランドに惹かれて住む、ということであれば、五丁目でしょう。
7丁目に住んでます。
的確ですね。
価格が1.5〜2倍ですものね。
７丁目は住宅地、５丁目に比べると静かな環境ですし、ガーデンヒルズ側を通り広尾に向かって歩く道は気持ち良いですよ。
ただ、どこの駅からも遠いので賃貸やリセールでは苦戦するかも？
５丁目は上の方の指摘のように銀座のような商業地区の色が濃いので華やかだし、駅も近く利便性は高い、その代わり色んな人が訪れますよね。それが住宅地としては敬遠する人もいるのかなぁ？
事業協力者の部屋は決まっているような書き込みが見られますが、
彼らはモデルルームを見ないで決めたのでしょうか。
三菱の上顧客ともなれば、一次取得層ではないのでモデルルームは必要はあまりないと思いますよ。買い替え組ですが、私はモデルルーム閲覧は時間の無駄といつも感じています。
モデルルームはあくまで販促ツールです。
上の方にMR招待されて見た方のレスがありますよ。
しかも大分前です。
220の部屋だそうですよ。そういう方々がどの位いるのでしょうか？
【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】
【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】
プレミスト南青山のスレ見てたのですが、プレミストの隣に結婚式場ができるのですか？
マンションにすれば良いのに、とふと思ったのですが。あるいは商業施設でもいいですけど、結婚式場じゃなくて、家具屋にでもしてほしいな。
レス読みましたが、既に多数のひとがＭＲにいって契約までしている。
これから販売するのはそういった方々に買われなかった
部屋ということですか？
売れ残りは、条件が劣っているのに既販売より値段は高い気がしますね(笑)。
でも売れてしまうのでしょうね。
