【芝浦の島】Shibaura Islandどない？【鳥×島○】

今日、山手線内の中刷り広告に芝浦アイランドでてましたよ。

敷地内って公開空地じゃないの？
誰でも入れるんじゃ？？

>200マンション敷地内に入れば住居侵入罪で逮捕します。

公開空地の意味を知らない方ですね。公開空地を設けて容積率をUPします。
そうでなければ49階なんて作れませんよ。空は誰の物でもないのでその空間を所有者が専有する代わりに
平地(公開空地）をみんなのものにします。その為当然管理と税金負担は所有所が行います。
つまり土地を売って空を買うようなものです。空には固定資産がありませんのでその代わりに公開空地を
負担すると言うことです。仮に自分のマンションの上空をヘリとかで通っても警察には捕まりませんよね。

ホームレスなど、都心にはどこでもいますわな。
三井で言えば、青山パークタワーなぞ、百メートル先はホームレスの巣ばかり。
ホームレスがどうしたこうしたって騒ぐのは、遊び半分のさいたま、または
かわさき住民だな。

とういことは、

ホームレスは『芝浦アイランドに自由に入れる』ということ？！

ホームレスくらいで騒ぐな。公開空地に住む奴などいない。
他の物件を扱う営業人か、遊び半分の田舎人か知らないが、
為にする論議は止めろ。

>197
監獄島らしいな

SMAPって声の出演だけじゃなかったんだね。麻布十番の交差点で、５人の写真入のアイランドの広告をみたよ。
スマップ5人使うと2億〜　だっけ、CMの相場。
こんなところにお金使わなくても完売できそうな物件なのにね。

>208
完売可能性が厳しい現状を打破する為に、このような膨大な広告費を必要とするのです。
本当に完売の可能性があるのならば、広告費を掛けずにその広告費分を利益乗せるのが通常です。
でもそれを入居者負担にするのもどうなのでしょうか？

5人で2億なんて、契約金だけですネ。ギャラは別途。
そんなにやすくないですよ

>5人で2億なんて、契約金だけですネ。ギャラは別途。
>そんなにやすくないですよ

契約金とギャラは一緒。うそ言うなよ。

契約金と制作費が別という話なら理解できるけどね。

仮に２億だとして、一戸あたり20万か…。

公開空地部分と専有敷地部分は明確に異なります。
公開空地部分への侵入は問題ありませんが、専有敷地部分に入れば住居侵入罪です。
芝浦アイランドは、敷地が広大ですから４８階ぐらい公開空地なんか必要ないんです。
ドッグランだって居住者専用です。
都電のレール跡をイメージした周遊道路は一般にも開放してあげるそうですが。
個人的には、これも居住者専用で良いと思いますが。

CM2億なんて大した額ではありませんね。
WCTなんかは、モデルルームだけで10億以上掛けていますよ。

>>214　さんののような閉鎖的な希望が管理ポリシーに組み込まれちゃったら、
官公民で開発してるという建前が崩壊しちゃうね…。

契約金＝ギャラですが、出演料や媒体使用料が別途でしょうね。
ちなみに木村君ひとりでギャラは1億前後ですよ（契約内容によりますが）。

すいません、「官公民」という単語がキーワードのように使われていますが、
どういう意味でしょうか？
官＝公じゃないかと思ったりするのですが、ぜひ教えてください。

＞214さん

http://www.shibaura-island.com/globe.htmlによると、
＞敷地面積 12,595.60m2
＞建築延床面積 98,788.04m2（容積対象面積75,474.90m2）
ということで計算すると消化容積率600％以上になりますが、
「公開空地が必要ない」ということは
このあたりはもともとの容積率がそんなに高いということでしょうか？

>>217
たしかにおかしな話ですが、
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4019001/ver_html/history.htm...
芝浦アイランドのHP上で「官公民」というキーワードが使われているのは事実です。
おそらく政府、自治体、民間という意味でしょうかね…。

あ、申し訳ない。
民間事業者、都市再生機構、自治体（東京都、港区）　のことのようです。

>>218
広大な島全体が一つの開発主（共同体だが）によるから、容積率も緩和されるのさ。
低層専用の住宅地のはずの地域に高層マンションが建ってしまった深沢ハウスが良い例。

>214 芝浦アイランドは、敷地が広大ですから
そう膨大故に固定資産も膨大です。

＞219＆220さん
なるほど、「公」は都市再生機構のことを指しているのですね。
とてもすっきりしました、ありがとうございました。

深沢ハウスは大学があったため元々容積率が隣接地域より高かったのです。
都市計画図を見て下さい。緩和されたわけではありませんよ。

スレ違い失礼。

デベがまた書き込んでいやがるな！
出てけよ！！三井の営業は！！！

＞225さん
ちなみに指摘されている書き込みはどちらですか？
また、普段もそういった言葉使いをされているのですか？

ここも、港南地区の営業に荒らされていますね。
かなり必死のようですね、芝浦島を妬むのは判りますが、自分で自分の首を絞めていることにお気づきにならないのでしょうか？

ところで、明日からMRがオープンですが、行かれた方はご報告お願いします。
なるべく前向きに良い点を中心にご報告を頂ければと思います。

明日まだ見に行けないですが、是非行かれたから色々教えていただきたいです。
特にすごく気になっているのが価格、CMTやラゾーナ川崎と比較してみたいです。
宜しくお願い致します!!!

マンションみたいに一生物の商品を買うときに、デメリットに目をつぶっちゃいけないと思うんだけど…

そんなこと言ってたら結婚もできない(笑)

>230
妥協の人生(笑)

あんな場所で文化や賑わい、街として成立するのだろうか？汐留の０００パークス周辺はゴースト化しているぞ。
街を創るっていってるけど街が街らしくなるのは５０年１００年かかるもんだよ。

見てきました。
近くのCMTが割安だったので、同程度を予想していましたが
それを大幅に超える平均坪単価258万にはビックリしました。
営業もやたら強気だったけど、大丈夫なのかな？

我が家の財政状況では苦しそうなので、近場で探して
アイランドは散歩に使おうかな（笑）

＞233さん
早速情報を教えていただいてありがとうございます。
258万か。。。うちもやめるかもしれないです。
来週行く予定だったが、行かなくてもいいような気がしてきました。

高層階の億ションがある以上ある程度のステータスが必要だと思うので、通常最低でもこのくらいは必要
なのでしょうね。これにオプション等などかかるので258+10＝268位が妥当でしょうか？

値段はある意味でこの段階の「ふっかけ」です。
このあとのケープタワー、これはかなり低価格にしないと売れない物件なので
おそらくケープを坪単価２００万円前後で出してくると思います。
それで、グローブの方は、この値段またはもう少し下げて正式価格発表にするでしょうが、
CMTやケープに流れていくらかは売れ残ると思います。
そうなるとあとは事実上の賃貸などとして法人向けに売られるのではないかと考えています。
勝手な推測ですが。

例えば270万出せば大井町徒歩７-８分の高台、最上階の１００平米超、ルーフバルコニー８０平米付きのプレミアムマンションが買えます。
第一種住宅地として緑豊かな成熟した街で、もちろん地盤も強固ですよ。関東大震災の時もほとんど倒壊なかったらしい。
なぜ埋立地に住むのにそんな高いお金を・・・

CMTに比べて１割以上高い価値はないと思いますね、私も。
そうであれば、２３７さんのように、別の場所で探したほうがきっといいと思います。
私はCMTから１割以内であればこちらにしようと考えていましたが。

WCTより高いのか…あの仕様で…。

えー、明日予約したんですけど、CMTの15〜20%高見当ってことですか?
行って無駄になるのはイヤだなぁ、クラブハウスはもう行ったし。
今日行ったTHE TOKYO TOWERSも、安いのはお見合い部屋くらいだったし...

> 236さん
通常は賃貸に、となるんでしょうが、アイランドは肝心の三井自身が賃貸棟を
作るから、どうなんでしょうね?

私も見に行きました。
たしかにそれなりの価格していましたね。
ただ、それよりもなによりも、今日、初めて価格も仕様も目にしたばかりなのに
いきなり要望書を出して欲しいとか言われるし・・
ノルマがあるのでしょうけど、その強引な態度がかなり失礼に感じました。

MRを先行予約で見てきました。なかなか良いマンションですよ。
設備面も落ち着いた感じで、収納が非常に多いのも好感です。
ただ価格が高すぎ。私は９０㎡前後を探してましたが、南側４F、８８．９８㎡で６５３０万円でした。
とはいえ、４６Fの南側８６．６２㎡でも６９４０万円なので、上下階での価格差はあまりないですね。
高層階で、それほど広さを求めない方には割安なのでは。

ちなみに、CMTは下の階は狭い部屋が中心で、アイランドと同じくらいの部屋は少ないですが、
南西５Fで８７．５５㎡だと５０２０万円でした。
方位が全然違うので比較はできませんが、CMTは下層階はかなり割安と感じました。
その代わり上層階になると、アイランドの方が割安だったりします。

うちはもともと低層狙いなので、（かつ、すでに手付けしてある物件がある）ので、
乗り換えに値するプランがあるかどうか微妙なんだけど、軽い気持ちで見てきます〜。
しかしあの仕様でその値段でくるとは思わなかったぁ。
なんかスマップが恨めしく見えてきますね(笑)

4Fで6500万円はないよなあ〜、と思いませんか？
うちは、そこまで出して橋を渡りたくないですね〜。
眺望はCMTよりどの階も比較優位なので、上下階層差がないのは判りますが。
あまり価格的な戦略はないんですね。
もしデペの人が見ているなら、なぜCMTより３割も高い価格が付けられるか
説明してもらえませんか。

すみません見に行かれた方、管理費の平米単価を教えていただけませんか？

CMTは15F以下は安いですよね。眺望だけでなく、もともとファミリーを想定して
いなかったため狭い部屋が多いためと思いますが。
アイランド、行く前のこころがまえでなるべく情報を知っておきたいです。
方位に関する情報が出ていませんが、眺望的に期待できない(賃貸の隙間＆
レインボーブリッジの橋桁のみ)東側の坪単価も250万超なのでしょうか?

２４５さん、２４６さん
東側４F、６４．０８㎡、２LDK、４５３０万円　　　管理費・修繕　２４２２０
　　２２F、６４．０８㎡、２LDK、４９９０万円　
　　２７F、８３．８０㎡、３LDK、６３５０万円　　管理費・修繕　３１６８０
　　４６F、８３．８０㎡、３LDK、７０４０万円

西側４F、６４．０７㎡、２LDK、４２２０万円　　　管理費・修繕　２４２２０
　　２２F、６４．０７㎡、２LDK、４７６０万円
　　２７F、８３．８０㎡、３LDK、５９９０万円　　管理費・修繕　３１６８０
　　４６F、８３．８０㎡、３LDK、６５６０万円

南側４F、７０．３５㎡、２LDK、５１９０万円　　　管理費・修繕　２６６００
　　２２F、７０．３５㎡、２LDK、５５８０万円
　　２７F、８６．６２㎡、３LDK、６３５０万円　　管理費・修繕　３２７５０
　　４６F、８６．６２㎡、３LDK、６９４０万円
って感じです。

想像していた以上に設定金額が高いようですが、これから落ちるということはないんでしょうか？
まだMRには行けないのですが、内装などはいかがでしたか？行かれた方、よろしければ教えてください。

護岸工事とかでやたら工事費がかかるんだろ。
やめとけ、こんなところ。今買うのはバクチ。
様子見て最終棟で十分だろう。

>247さん
ありがとうございます、こころがまえができました(笑)。
低層だとCMTより25%前後お高いようですね。
それより不可解なのは、東側は賃貸棟に左右遮られるから甘く考えていましたが、
むしろ西側のほうが安いですね。低層だけならモノレールがあるにしろ、高層も。

>248
CMTもオープン時はタイプごと100万単位だったので、CMTの数字を知ったうえでの
この数字は、私としてはアイランドの強い意志を感じてしまいました。