下記スレッドが満杯となりましたので、このスレッドを作成しました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40617/
所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/
[スレ作成日時]2004-11-19 11:36:00
ローンの事に拘るとまた「スレ違いだ」とお叱りを受けるかも知れないけど、
新生ローンには私も驚きました。デベさんを通じてではなく自身で銀行に
当たらなければならない面倒はあるけど、前向きに考えても良いかな。
基本的には繰上げを繰り返して早期に完済予定の人向きだなあと思います。
芝信ローンに新生を上回る何かがあるのなら、是非それを勉強したいです。
貸出金利は安くても、融資審査上の金利はどこの銀行も現在でさえ3,5〜4％が
ふつうではないでしょうか。
総返済率は、契約が１年以上前なので正確には覚えていませんが、
通常年収の３５％以下までが審査基準です。
芝金の提携融資は、この二つについてハードルが低く、それぞれ3,2％くらい、４０％です。
すぐれていると申し上げたのは、たくさん借りやすい、妙な銀行の敷居の高さが少ない、
という点です。
また、独自のプライムレートでやっているので借り手に有利、とは芝金側の意見です。
上記の内容は、正確には住友不動産にご自身で確かめていただきたいのですが、
必要に応じて芝金のWCT担当者に直接聞いたほうがよいでしょう
（結構複雑な点があり、営業さんが正確に答えていないことが多いため）。
返済の当てがあり、目いっぱい借りたい人にとっては大変検討の価値ある銀行と思います。
私は目いっぱい、6,000万以上借ります。
6,000万円超の借り入れとすると、
頭金が20%として物件価格は7,500万円超ですねぇ。
羨ましい．．．
普通のドアは半透明のアクリルにスチール枠の安っぽいドアです。
ステンレス枠じゃないからすぐに錆びてくるでしょう。
えっ、あれってすぐさびるの？
オプションでグレードアップした扉にしたほうがいいんですかね？
釣りに決まってるでしょ。
どこの安アパートでさえも浴室のドアにスチール使ってるのがあるの？
オプションカタログよく読め。
『標準枠のスチール製からステンレス製に変更（有料）』
標準のスチールは白かったから、何かのコーティングがなされているはずで
簡単に錆びることはないと思います。ちなみにステンレス（銀色）＋透明ガラスで
約７万円、テンパーライトガラス（枠のない強化ガラス）はグッと高くて
約４０万円だったと思います。でも、水中照明等と違って後から業者に交換して
もらうのもそう難しくはないそうなので、気長に考えるのもよいのでは？
テンパライトって60万を越えてたと思うけど。
標準の風呂ドアってスチールなの？
樹脂だとばっかり思ってたけど。
まぁ、ステンに替えるつもりだからどっちでも良いけど。
ところで、ステンにすると透明ガラスも漏れなく付いてくるの？
営業に確認したら、7万円は枠だけの値段と言われたんだけど。
>466
回答ありがとうございます。
ステン枠に標準ガラス(というか樹脂)だとイマイチだけど、
別料金を払ってまでガラスにするのは財布が苦しいので悩んでおりました。
これで安心してドア交換を頼めます。
不透明シートはどうしようかなと、新たな悩みが発生しましたが。^-^;
この間モデルルームに行ったらお茶だしのお姉ちゃんたちの
人数が明らかに減っていてえらい忙しそうだった。
あんなところで人件費をケチらなくてもいいのにねぇ。
【スレッドと無関係な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】
本日ＭＲに行ってきました。
Ｃ棟の販売状況はとても順調のようです。第一期の９割は売れていました。
Ａ棟を購入された方も安心できますね。
＞470
あまり売主がこの場で営業するのはどうかと思います。
もし事実ならばわざわざ芝浦やCMTの目の前での看板営業や札の辻橋からみえる超巨大なポスター
は必要ないはずです。売れないから他の売主客まで営業するのではないでしょうか？
逆に本当に売れているのならば、今からでも宣伝費用を削減して買主に還元すべきではないでしょうか？
僕は売主ではありません（笑
Ｃ棟もまだこれから半分売りに出すわけだし、Ｂ棟はその先ですし、他の物件への牽制は当然では？
あなたこそどこかの売主さんですか？
ＭＲに確認に行ってこられたらいかがでしょうか？
> 471
いくらWCTは話題を集めたと言っても、広告がないまま売れる訳ないでしょ。
Cの半分以上とBが控えているのだから、そこそこの広告はまだまだ必要な筈。
島ほどの広告が必要かどうかは意見が分かれるところだろうけど。
ポスターや看板程度なら安いもんだろ。
宣伝費用を削減して買主に還元しなければいけないのは過剰広告の島団地。
似たもの同士ほどいがみあうようだ
いがみ合うというより、島のほうが先に荒らしてたから反撃を食らっただけだろ。
あんだけ他のところをけなして、フタをあけてみればただの割高団地マンション。
今なら港南デベはネット工作する必要もないだろ。島のほうが勝手に自爆したから。
ここは争いが絶えないですね。住んでから熱くいがみあうのでしょうか？
少し心配です。
島という単語が出ると叩かれますが、それ以外は普通に意見交換します。
島デベの工作はなければずっと平和でしょう。
それより、あなたは島デベの営業ですか？
僕は売主ではありません（笑
あの大川端の変貌をみれば、再開発地区もバカにできないよ。
まあ、将来のことはわからないから賭けだな。
同時期に再開発やりすぎという印象が…。
平成２０年以降は、湾岸再開発地帯の生き残り合戦が始まるわけですな。
まだ売れ残っていますね
島暴落したんですか。
中、小のMSよりはいいとは思いますが、値段がねえ、、、。
低仕様割高芝浦島 ワロタ
A棟契約者ですが、今頃になって南面は夏暑すぎるんじゃないかって家内が心配
し始めました。。どなたか、南向きMSでの経験談ありましたら教えてください。
オフィスは就業時間中クーラー全開です。
それを一般家庭に持ち込むと冷房費かかります。
断熱フィルム貼るのは家庭用にはどうかなという感じもしますので、断熱カーテン
の利用が現実的です。
一部の部屋は大丈夫ということで、残りの部屋は暑いということかな
向きによって違うらしい。
確か一番暑そうな東向きと南向きの部屋のダイレクトビューガラスに断熱フィルムが入ってるはず。
熱線反射ガラスは東南角部屋と南西角部屋の全フロアー（角部屋のみ）に貼ってありますが、
真夏はかなりの熱線になると思いますので、断熱カーテンの利用は必至ですね。
みなさん
新ローン商品の案内がきたと思いますが、どうされますか？？
ＷＣＴ限定ローンでしょ？
フラット３５の当初１０年が−０．４％ってやつ。
迷いますよねぇ。私は１０年くらいで買い換えようと思っているので
新生銀行１％ローンかな。もしくは三井信託０．７８％３年固定。
まだ来てないよ。忘れられたかな(苦笑)？
オレの所にも来てない。どんなのがあるのかな？
グッドローンとかのフラット３５の方がいいでしょうかね。
団信が別なのと、最初に手数料がかかるけどそれでも
まだ芝信の１１年以降の金利水準を考えがら安いですよね。
正確に金額でどの位違いがあるのかシミュレーションしてみたいと
思います。一度芝信用に相談してみようかな。
えっ？
皆さんお金持ちなんですよね！
こんな高級な物件買うんですから、グットローンやフラット３５なんて選ばないですよね？
なんじゃ、その釣り（ｗ
お金持ちであろうがなかろうが、
不要な支出は、いやですよね。
>>507
お金持ちは、ローンは組まないし、組んでも借り入れ年数を短くするようにする。
公庫系の２％超の利率で、35年なんていうことは初めからしないのです。
仮に２％でも35年元利均等でローンを組むと初年度の返済の半分以上は利息ばかり、
こんな銀行だけを儲けさせることを金持ちはしません。
金持ちは基本的に、けちですから。
けちだから金持ちなのです。
今の状況だと、金利優遇を得た超低金利の変動金利で、10年以内で返済するプランをたてるのが、金持ちだと思います。
東京スター銀行で、預金を積んで、ゼロ金利にすることも考えられますな。
そうすれば、返済年数は延ばしてもＯＫです。
金持ちなら公庫系のローンを使わずにリスクヘッジできるわけ。
国交省、都市再生プロ事業推進費
東京モノレール 東京駅延伸調査など 総額１６億円
国土交通省は２４日、０５年度の都市再生プロジェクト事業推進費(調査分)と調査案件を発表した。
調査費の総額は１６億１９２９万１０００円で、東京モノレールの東京駅延伸事業をはじめ、同省が行う７件の調査に６億２３０５万２０００円を充てるとともに、政府の都市再生事務局が選定した１５６件の都市再生事業に交付する。
(日刊建設工業新聞6/29)
早く延伸すると便利になりますね。
H１９年の羽田空港再拡張に対応するための利便性向上のようです。
運河を観光やまちづくりの拠点として再生する取り組みが東京都内でスタートする。
東京都は２８日までに、京浜運河や天王洲運河などが流れる品川浦・天王洲地区（品川区東品川１ほか）を「運河ルネッサンス推進地区」に指定。
品川浦・天王洲地区は、運河沿いの回遊路や船上レストラン、ショールームなどが一体となった「天王洲キャナルウォーク」づくりを目指す。
運河に係留した船舶を活用した水上マーケットも創出する＝イメージ図。
都は推進地区内でさまざまな事業を推進し、過去の開発で失われた「水辺の良さ」を復活させることで、都市空間の魅力が高まることを期待している。
(日刊建設工業新聞6/29)
既出ですが・・・決まったようです。楽しみですね。
>>510
ローンによる節税効果よりも銀行の利息の方が多いから的外れ。
それをいうなら本当の金持ちは、国税に税金とられるくらいなら、はじめからマンションは買わず
賃貸にして、借り上げ社宅にして損金で落とす。
あの堤コクド元会長の自宅も社宅扱いにして、個人では税金を負担していなかった。
東京スターの預金連動にすれば、金利ゼロとローン控除を同時に達成できるから
小金持ち向きかな
お金持ちだってお金は欲しいのです。
長期・低利の住宅ローンで簡単に数千万も引っ張れるなら
短期・高利の事業ローンのかわりにします。手元現金は貴重です。
俺は金持ちではないが、冷静に考えると
芝信のローンは、フラット３５含め、お得でしょう。
俺だったら、
芝信４年固定１％と
フラット３５の２．０９％(７月の予想、当初１０年)の組合わせだな。
１％超低金利も恩恵受けられ、１０年間は２％だし、３５年間でも２．５％程度にしか金利上がらない。
芝信のような段階金利のフラット３５は全国ほとんどないがかなり使えると思う。
４年固定にしろ、フラットにしろ、５年目、１１年目の金利が上がる前に
なるべく多く繰り上げ返済する。
４年固定は４年間しかないから額を少なめにしとけばいいし、
フラットも１１年目以降金利が上がるって言ったって、通算では２．４９％(７月の予想）だから
１０年目までになるべく多く返せば良いという程度で、
その後は金利の跳ね上がる心配もなくマイペースに返してく。
芝信なら４年固定と１０年固定と３５年固定をうまく組み合わせてバランスとることができる。
◆住宅ローン減税（控除）について
・給与収入を含めた合計所得が3,000万円以下であること
516さん。よく勉強しなさい。
君には関係ない世界だから知らなくていいけどな
>>517
税金で言うとローン減税しか知らないですか？
即金で買えるということはそれだけの現金が手元にあるということ。で、大抵の金持ちは税金対策ぐらいしてる。
いざ数千万の現金をポンと出してマンションを買うと手元に大金があるということ自ら申告するようなもの。
そしたらどうなる？
もっと勉強しましょう。
公庫とかフラットとか、庶民に住宅を買わせる政府政策から生まれた
融資だから、金持ちが使わないのは、制度運営上も望ましいがね。
金持ちだったら、自分の資産管理のための法人を持つのは常識よ。
税金対策というのはそういうこと。
法人管理だろうと個人名義だろうと、不動産購入にローンを使うのが当たり前。
法人だからって現金一括購入するとそれだけの収益があると判断される。
堤義明氏も物件を担保に入れてローンを借りて別物件を買うという手法をとってる。
貧乏人にとってローン＝借金、債務だから背負いたくないだろうが、金持ちがローンを資産運用手法のひとつとして捕らえてる。
見栄はって即金で購入すると後で莫大な税金が課せられるだけ。
>>529
ようやくまともな回答がきたな。よしよし。
公庫やフラットなど庶民向けローンなど使っていないのは間違いないけどな。
即金で購入すると後で莫大な税金が課せられるというのは根拠がないがね。
ついでに言うと、会社名義なら即金という発想は間違ってる。
税金対策なら話は別だけど、収益も出ない個人住居のために会社のキャッシュフローを絞ってしまうようじゃ経営者失格。
本題から外れてしまったのでここまで。
ようやく終わったようですね。バカ討論！
それ以上煽らないでね。
馬鹿が馬鹿を煽るからわけのわからん話になってしまった。
それに、ここは入居者スレなので、入居者と関係ない話は控えましょう。
煽りもな。
インテリア相談会行った人の話では、入居者の方々はきれいな奥様が多いとのこと。
華やかな大規模ＭＳっていいですね！
インテリア相談会に行った者です。
きれいな奥様が多いかどうかわかりませんが、きれいなお姉さんなら見かけました。
↑（スレ５３４）って、スレッドの流れ変えたいだけなんですけどね。
すいません、話題がくだらなくて。
でも、芝浦アイランドのＭＲって例えばどう見ても２０代の夫婦（かカップル）で、旦那さん
髪立ってたりして、ついでにお揃いのＴシャツ着てたりして、正直絶対買わなさそう、あるいは
買えなさそうな人たちが大量に見に来ていて、ちょっとどうかな（というよりＭＲの営業さん
かわいそう）と思ったんですが、ＷＣＴのＭＲは購入予定でＭＲを回っている人が多そうで、
そういった意味でもいいなと思っています。上（スレ５３４）の話は知人が言っていたのですが、
熱心にインテリアを検討する中でも、総じて落ち着いた雰囲気の方々だったとのことです。
535です。
インテリア相談会の感想ですが、ファミリー層が多くみんな真剣に検討してるように見えました。
個人的な感想ですが、家具はかなりいい値段だし、ほとんど定価での販売だから知ってる店で購入するほうが得かと。
カーテンは品そろえが豊富でとても助かった。ブランドによって割引率はかなり違うのでしっかりチェックするほうがいいと思います。
エアコン、食洗乾燥機などは自分で探すほうがいいですが、照明に関しては頼んでもかまわないほどの値引きをしてもらえます。
関係ないけど、帰りに買ったPAULのパンがおいしかったです。
エアコンは皆さん、自分で買われるんですか？シスコンさんは、塩害対策仕様のものしか販売しないとか？
普通のと何が違うんでしょうね？
塩害対策仕様で無いクーラーを使っても良いのでしょうか？
どなたか、安くてよいお店、紹介して貰えませんか？
シスコンは塩害対策のものしか販売しないけど、工事費入れるとやっぱりそこそこいい値段するから、
私は自分で買うことにしました。実際担当の営業さんにそう勧められたし。
塩害対策なら自分でできるけど、購入したのは西側の物件なのでそんなに心配することないと思います。
店は価格ドットコムでゆっくり調べるつもりです。
539さん ありがとうございます。
塩害対策って自分でできるんですか？
>>540さん
一応可能だと思います。
よそからいただいた情報ですが参考にどうぞ
http://www.yof-linda.co.jp/352/aircon/aircon01/alumifincoat.htm
541さん
ありがとうございます。
シスコンで販売してるエアコンの「塩害対策」って、スプレーを吹く程度の対策なんでしょうか。
(そうだと言われると、さもありなんと納得してしまいそうですが。^-^;)
情報提供してくれた541さんには失礼な書き方になってしまいますが、
もしも、「この程度」の対策なら、好きなものが選べる一般品の方が良いな。
塩害仕様エアコンは部品全般の防錆の他に室外機内の基板の耐腐食コーティングされているはずです。
これはただのスプレーレベルの対策とは違います。
部品の錆は見栄えの悪化や最悪能力の低下につながるだけですが、基板の故障はそのまま故障です。
西湘の沿海地域に住む知り合いの話だと、２〜３年に一回基板を交換しているそうです。
（一回あたり数千円で治るそうなので耐塩害仕様を買ったほうが得かは微妙だそうですが…）
塩害対策はメーカでやっているものなので一般の電器店でも頼めば買えます。
選んだエアコンに塩害防止仕様があるか一度聞いてみてはいかがでしょうか？
今日天王洲の第一ホテルの２８階ラウンジに行ってきました。
レインボーブリッジの眺望が大変素晴らしく、入居がとても楽しみになりました。
迷われてる方一度ココのラウンジに行かれることをお勧めします。
天王洲の雰囲気も変に人が多くなくて良い感じです。
運河ルネッサンスのHPを見ると、
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/unga-renaissance/tennouzu-shite...
海洋大学側のキャナルウォークから海岸通りに上がるプロムナードは予定されてなくて、
天王洲の防波門の上を天王洲に渡れるようになるだけのように見えるけど、考え過ぎ？
海岸通りからの下り口は、WCTで整備するから運河ルネッサンスではやりませんよってことでは？
しかし、広報ページはちゃんとテキストで書いて欲しいものだ＞港湾局
黄緑背景の文字が潰れて読めない…
みなさんこんにちわ俺わ今とうきょうにいますた。こんなしゃべり方しかできなくてごめんすた
