GLOBAL FRONT TOWER（旧称：（仮称）港区芝浦TOWER MANSION PROJECT）＠ヤナセ本社再開発 その２

現地見学会は、ありますか？

>892
いいね。あっ、おれ893。

坪３００なら瞬間蒸発。

現地見るまでは、良いんでしょうね。

販売側も大変だ。売りがない物件を高く売らないといけないから。コンセプトや入居者像が描けてないね。
そういうのは価格で売るしかないね。
本当に瞬間蒸発するか見てみたいね。
そうでなければ倍率優遇の意味ないね。

300なら、買いだな。大崎よりコスパいいしね

セレブ通りにリッチな街にヤナセまでならないかな？

この地域が好きな人にとっては300なら安く感じる人いるでしょうね。

事前案内に行った方がいませんか？
予定価格はどういう感じでしょうか？

いついくの？いまでしょうか？

再開発は愛育病院のところまでしかしない。その先はいまのまま。いづれ東運ビルが建て替えられるだろう（その代わり南西は眺望がさえぎられるが）。そのほかはこのマンションまで開発はされない。日本を代表する歴史あるヤ○ザの芝浦事務所ビルや変電所や資材会社の資材置き場等はそのまま。それがこのマンションの価値を下げているね。高くは売り出せないはず。

この時期のネガが多いのは人気物件。

もうすぐモデルルームいきますよー、たのしみだなもう

Part1からずっと読んだら？ポジもネガも最初からあるけど、価格についてはネガが大勢。高すぎるんだろうね。

坪300で高いと言う人は港南へどうぞ。

>903

ネガティブ要素が多いってだけでしょ。

登録期間中なら倍率下げ目的のネガってのは人気の裏返しとも考えられるけど、今の段階ではそんなのありえないし。

販売はいつになるのやらって状況だけど、倍率下げネガってのも問題。自分だけよければって
輩が将来のお隣さん候補。まあ、そういったことも検討情報として活用しないと。

抽選直前のネガはどこもすごい。

モデルルームにいくと、設備や内装ばかりに目が言ってしまうけど、周りの見学者がどんな感じかってのも要チェックポイント。分譲マンションって入居してからはお隣さん同士運命共同体。

まあ、ここはプロジェクト説明会のときも問題があったみたいだけど。

モデルームに昨日行ってきました。他の方々は色んな年齢層の方がいましたが子供連れが多いかな？という印象でしま。天井高2600はまあまあ高く感じられて良かったです。まあモデルルームっても他のとこと変わらない感じでしたけど。。

ココ人気ないんじゃない？
あと乱暴な物言いの人がいるね。
入居してから管理組合大変そう。

９０６さん
港南の方がここより安いの？
向こうの方が再開発エリアだし、高いと思うのですが。

港南中古なんか売りたい人だらけ。

９０６さん
港南の方がここより安いの？
向こうの方が再開発エリアだし、高いと思うのですが。

ここは港区じゃなくて湊区だな
偽札みたいな場所だ
本物志向の港区民ならカテリーナ三田の中古買うんじゃ

値段高かった。以上。

@350だと、高く感じる人が多いでしょうね。

高くても売れれば、それが今の相場。

港区は港区だからね。
どんなにネガしても変わらない。

坪単価350万じゃ苦戦するでしょう。倍率優遇受けるほど申し込み殺到しないだろうね。

いや、意外とブルだよ

そう、かなり強気。
下がるとは思えないが、営業さんは下げてくれと思っていそう。

なんだ。大崎より100万ぐらい安いくらいか。まあ、港区でこのかかくであれば、バーゲンやな。

そんなに安くないよ。坪単価300万以上もするんだろう。
あと港区って思われてないから。麻布や青山や赤坂とは全く違うから。
田町も山手線の内と外では大違い。
芝浦は人が住むような所でなかった。
晴海や豊洲と大差ない。

港区、港区っていうセンスのない田舎者や外人が買うマンションになってきたな。
バブル価格で買って、損してからわかるんだろうな。

とはいっても、もはや3Aはもっと手の届かない価格になりつつある。

麻布なんか軽く500越え、まだまだ安い。ここは350か。安いよ、まだね。

埋め立て地の価格か？ちょっとした地震で、免震装置が作用すれば、それをもとに戻す費用はバカにならないはず。
液状化する土地と判明してるし、津波の被害の可能性も高い場所だぜ。
リスクの高い場所が坪単価350万とは?！
信じられない価格帯だな。
Skyzが坪単価240万と記載があったが、それくらいならわかるが。。
あまりに高すぎてびっくり?！

プラチナ通りと比較して、ヤナセ通りが、出来上がり、資産価値上げてよーもう

929
最初の２行は、Skyzにも通用する話。
価格差は、港区の山手線利用物件と江東区の物件との差だな。

2文目は、免震構造なら場所は関係ない話。内陸なら震度が低くなる訳ではない。
3文目の液状化を「古くからの住宅が密集」、津波を「火災」と置き換えれば、世田谷区や新宿区等の内陸立地の事になる。
ちなみに、芝浦港南地区の津波リスクは低いです。詳しくは、港区のハザードマップを見てね。

芝浦は豊洲と違って地盤が固いんだよ。よく勉強しましょう。

ステキなマンションになりますね？

立派な高級マンションの部類ですね

セレブ気取りな奥さんばかりかな？

350だから、それなりの年収では。

気取らなくても、港区の奥様になれます。

そう言えば、「キャナリーゼ」って造語は、豊洲が発祥地じゃなかったでしたっけ？今となっては懐かしい恥ずかしい。

モデルルーム行きました！
北向の低層階で坪250万円からあるみたい
です。
このあたりは投資用もあり、瞬間蒸発しそうです。

ありがたや！