GLOBAL FRONT TOWER（旧称：（仮称）港区芝浦TOWER MANSION PROJECT）＠ヤナセ本社再開発 その２

南東いいな。
でも、３４階しかないからな～。
最近のタワマン基準だと低いよね。
でも、虹橋見えるよね。
永久眺望？違う？どうなんだろう？

全く盛り上がってないなあ。販売苦戦しそうだね。

スレが盛り上がらないで売れ行きは良いって物件もあったけどね。

マンアカはたくさん人来てましたけどね。
モデルルームはどうなんだろう？まだ行ってないですが、今週からあるんでしたっけ。

蓋を開けてみれば値段下がったりしないかな？中層で坪３００ぐらいならかなり魅力的になる。

南東中層が300なら欲しいですね

高い！

結構乖離がありますね、方角でもかなり差が出来そうですよね

販売は再々延期かも知れませんね。
昨年末からの迷走といい、見込み客は少なそうな気がします。

晴海や勝どきと比較しましたが、あちらの方が湾岸としての訴求ポイントがありますし。
何しろ騒音に囲まれているのが減点ですし。

それに再開発地域外ですし。
事務所至近ですし。

極めつけは恥ずかしい名前ですし。

ここは平日は道路が騒がしいだろうね。高速道路や幹線道路に囲まれてるからね。空気はよくないのは否定できない。
アイランド並みの分譲価格なら売れるだろうね。
この場所で坪単価350万？金をどぶに捨てるような価格だね。すぐに20ｰ30%損が出そうな価格。

まだまだ販売してますか？

今度、モデルルーム行きます。アドバイスありますか？

モデルルームでは窓の等級、騒音関連をしっかり確認した方がいいと思うな。

アドバイスありがとうございます！もう販売していますか？

窓サッシが、Ｔ３かＴ４でないと厳しいのでは？
月島駅直結では、大通りに面してＴ２しか使ってないサッシもあったらしい。

なんでうるさいのかな？

まだ販売はしてないっすよ。

なんでモデルルーム案内きた？

全く地縁がないのですが、ここは小学校とか中学校とか近くにあるのでしょうか？

坪350は東南角だけね。

区立は、芝浦小学校、港南中学校になるが、
校区の端で準工業地帯を結構歩くことになる。

学校選択希望制使って隣接する校区の学校に行けるから、
芝小学校、三田中学校も通える可能性もある。
ただし、入居者が考えることは一緒だからねぇ。

同じ湾岸系なのに晴海勝どきに比べてなかなかスレが伸びないですね〜

プロジェクト発表会後、単なる集客目的の、客には意味ないアカデミーが効いたみたいですね。
どう考えてもあれは無いわ。酷い。

晴海勝どきよりも立地で完敗なのに、港区ブランドを過信した予定価格だったのでは。
晴海勝どきに客を取られ、売り渋りの失敗事例になるかも知れませんね。

港南や芝浦は、倉庫街＆産業道路な雰囲気がかなり強いから、
港区にこだわらないなら、住環境は勝どきや晴海の方がいいと思う。

ちょっと間延びしすぎだよね
こういうパターンって大体苦戦するというか、
デベも分かってるだろうから下に調整してくるんじゃない？（もちろん願望コミ）
マンアカのお誘いもあるけどMRオープン＆正式価格決定までは行っても意味ないしなぁ

悪い条件の物件では無いと思うけど、やっぱり販売戦略なのか、販売を先延ばしてばっかりは購買意欲下げるよね。
びっくり価格で出るならまた食いつくかもしれないけど。

これだけ助走というか先延ばしにしておいて、事前案内会がたったの2日しか埋まっていないのは
赤信号でしょうか。
勝どきが予定価格を下げたので、あちらに決めるつもりです。
でも抽選に漏れたら戻ってこようかな？
潮流が読みづらいです。

角部屋値上げ、中部屋値下げ、
南東値上げ、南西値下げ、
北値上げという調整になるかな。
全体平均300-320と勝手に予想している。

>730
いい線じゃない？
勝どきが坪300平均（下に調整しそうな雰囲気はある）らしいし、
10パーアップで330ぐらいを想定してたけど、
あっちにも三井は売主で関わってるし、状況みながらこっちも調整しそう

ここは地階が無いようですが、タワーパーキングの入り口が1Fにあるってことですか？
見てくれとかどうなんでしょう？

タワーパーキングはタワーの真ん中にあるから外からの見てくれではわからないですよ。

勝どきを好きな人が多いですね。TTTの北側に建ってる時点で私は選びませんが。
街としても佃や月島より落ちるのが勝どきだし。
だからってここを選びたいかは考えてしまいますがね。

>734
同感だけど、一応指標にはなるからね
増税後の新価格での新規売り出しと言ってもいいし、
設定や売れ行き等、色んな立場の人が注目してると思う

もちろん対象は勝どきに限った話じゃないけど、
湾岸という括りでは比較的条件は近いしね

ここは天井高いくつでしたっけ？

モデルルーム行かないと！

間取り，残念だね。80Bとか、…行燈オンパレードなのかな。。

>728

ずるずる遅れるのは戦略じゃなくて、見込み客が集客できてないパターン。販売不振って売る側だけの問題じゃない。竣工時点で未販売住戸があると、入居者にもデメリットが生じるからその辺はしっかり研究しないと。

高すぎるよね。アイランド並みの坪単価がいいところでしょう。それでも、ここは街全体の開発とは違い、単独の大型マンションでしかないので、苦戦するのでは?
南東で320万が精一杯では?！
それでも高いかも。

今度モデルルームいきますよー、もう販売して終わりかな？

モデルルームを事前案内して、来場者の反応見てってやるから、まだまだ時間はかかるよ。

腐っても港区だし坪300ならお買い得な気がします。

腐っても港区ですが、本当に腐った立地かと、、、ここは。
最寄り駅10分表示が唯一の救いでしょう。

富久クロスとどちらが資産価値ありますか？

港南よりはましでは？いかがでしょう？

そうかなあ？

専有部分のクオリティ次第ではないかな。

向きにもよりますがさすがにこの御時世で坪320以下はないでしょう
このあたりは供給も多くはないですし300だったらインプレストタワーよりも安いことになるので大穴物件ですね

インプレストの方が駅に近いしね。