久我山ガーデンヒルズってどうですか？

21日発売の某週刊誌で首都圏新築マンション格付けというのがありまして
早速読んだのですが、当物件が16位になってました。
面白かったのが、ランキング70物件中徒歩15分以上はここも含め4物件でした。
更には、ここよりも上位の物件はみな徒歩10分以内のものでした。
ということは駅までの距離を気に（苦に）しない方、逆にそこに魅力を感じられる方には
とても魅力ある物件と思います。
かくいう私も契約者ですので、ひいき目はお許しください。

契約したものです。

低層住宅の建蔽率と容積率からそのようになっただけ。ではなく
さらに総合設計制度を利用したため、他の物件に比べゆとりが
ある設計ができているのだと思います。

16位なんですかー。
駅近物件に人気があり、格付けが上位になるのは当然かもしれませんが、
駅近という要素だけでなく総合的に評価されているということですね。
新築マンションが多々ある中、契約したものとしてはうれしいことです。

>>182 さんへ

全体の床面積は敷地全体に対する容積率で押さえられている。これは総合設計制度を活用しても不変。
総合設計制度でクリアされたのは建物の高さ制限。高さ制限を緩めた分、建蔽率は厳しくなる。

高さの高い建物を建てて空地面積は増えていますが、それを「ゆとりがある」と取るのはいかがなものか。
もともと建蔽率や容積率制限が厳しい所。３階建にしても余裕は充分なのに。

182ではないですが、建蔽率や容積率制限が厳しい所だから、それよりも厳しくない他の
ガーデンヒルズにくらべて、「ゆとりがある」作りになっているのは事実じゃないかと思います。
もちろん建蔽率や容積率制限いっぱいいっぱいで作っているのだろうとは思ってますよ（笑）
建蔽率や容積率制限で「ゆとり」を持ったつくりにしてるとは思っていないですし、総合設計
制度の活用によって増えた空地面積だけを見て「ゆとりがある」と思ってるわけでもないです。
建蔽率や容積率制限やその他もろもろの事情の結果ああなっただけにせよ、他のガーデン
ヒルズとは違った面白い作りになったなあと思っているだけです。
確かに3階建でも余裕は十分でしょうね。あの空地面積で全棟3階建だったらカッコいいだろう
なあ。販売戦略的には難しいんだろうけど。

＞建蔽率や容積率制限で「ゆとり」を持ったつくりにしてるとは思っていないですし

変な文章になってしまいましたので以下に訂正します。
『建蔽率や容積率に「ゆとり」を持ったつくりにしてるとは思っていないですし』

私もＤ誌を立ち読みしました。佐藤さんの評価基準はともかく、選択基準
に問題があるように思います。HP(http://www.house-navi.com/)をみま
すと首都圏の注目物件を選んでおられるようですが、ランキングを公表す
るのなら、例えば2004年度中竣工の100戸以上の物件を全て網羅して、
ランク付けを行うべきです。そのようにして、初めて客観的な評価になる
のではないかと思います。
もっとも、これらは建物の評価です。結局、住居はその建物に人が住ん
ではじめて意味を持つのですから、総合的な評価というのはそこに住まう
人間が自ら決め、判断することになると思います。
恥ずかしいくらい真面目だ。

契約者です。
では、評価される物件となるよう
みなさんでいいマンションにしていきましょう！

私は他のマンションを契約してしまいましたが
候補に挙がっていたところはまだのぞいています。
こちらはとても良識ある書き込みが多いように思うので
そういった意味ではいい人が住む、評価される物件になる可能性あるんじゃないですか。
契約したところの書き込みは荒れているんで（汗）うらやましいなぁ。

息を潜めて「井の頭公園パークハウス吉祥寺南町」の動向を見守っていた
久我山GH契約者の皆様（私だけ？）、いよいよ当該物件の概略価格が
発表されました！
60m2台〜100m2台までの2LDK・3LDK
最低5,000万円台〜最高1億1,000万円台
70m2：6,000万円台、80m2：7,000万円台、90m2：8,000万円台
だそうです。
私としては、やっぱり買えなかったな、というような妙な安心感を覚えました。
皆さんはどうなんでしょうか。やっぱり、近隣物件は気になりますよね。

井の頭公園パークハウス吉祥寺南町、本当にいい立地、いいお値段ですね〜(嘆息）
玉川上水遊歩道を散歩し、井の頭公園にでる度に
いい物件はないかな〜、と思っていましたが、、値段もさすがですね。

玉川上水といえば、久我山GHから駅に行く道にあるものを思い浮かばれる
かと思いますが、あそこより先、吉祥寺に繋がる方面は、本当に
"遊歩道”です。土の歩道で、犬の散歩や子供と歩くのにはぴったしです。
マイナーな話で恐縮ですが、お散歩好きな人？がいればお勧めの道です。
東京女子大牟礼キャンパスの横から入れます。そこまでは15分くらい
歩くと思います。（東女までは地図でわかると思うのですが）

私はGH購入には至りませんでしたが、同世代の子供を持つ方が
多そうなので、児童館や公園でお会いできると嬉しいです。

昼間の玉川上水はまさに散歩にはいいところです。井の頭公園あたりまでは。
夕方以降から夜には怖くてこの付近は歩けません。広い道路の交差部分以外は真っ暗。

私も久我山GH契約者ですが、確かにパークハウス井の頭公園はよさそうです
ね。ただ個人的には久我山GHの広い敷地、建物のレイアウト、植栽などの
ほうが気にいっています。まあひいき目ですけど。それであの価格だと、
やはりさすがに立地条件も加わるとかなり割高になるな、という印象
ですね。かなり希少価値高くてお金もちの戦いになりそう、ということ
みたいですね、書き込み見ると。

私も久我山GH契約者ですが、確かにパークハウス井の頭公園はよさそうです
ね。ただ個人的には久我山GHの広い敷地、建物のレイアウト、植栽などの
ほうが気にいっています。まあひいき目かつ自分の身分的にみた場合ですけ
ど。それであの価格だと、やはりさすがに立地条件も加わるとかなり割高にな
るな、という印象ですね。かなり希少価値高くて久我山GHの層とは違ったお
金もち向けになりそう、ということみたいですね、書き込み見ると。

「井の頭公園パークハウス吉祥寺南町」は、KGHの近隣に売り出された
物件というだけで、価格、コンセプト、対象も全く異なるので、比較する
ことがおかしいんでしょうね。最近、レスが途切れていたので、話題提供
してみました。すいません。
ところで、KOKOさんは、マンション志向だったけど、結局、戸建を購入さ
れた方でしたよね。
私は今年の初めからちょっとしたきっかけで住まいを探し始めて、東京で
戸建てでは窮屈なものしか購入できないだろうという先入観と、連れ合い
が子供の頃からマンション住まいで、戸建はセキュリティーが心配という
言葉に引きずられて、マンションしか念頭になく、KGHの契約に至った者
なのですが、KOKOさんのような選択も当然ありますよね。いまさら気づ
いても遅いのだけど。
まあ、来年になったら、「公園パーク?」を横目に玉川上水を散歩してみま
す。お互い知らないまま、お会いすることもあるかもしれませんね。

HIKOさん
久我山GH,いまだ未練ありです（笑）。ご契約おめでとうございます。
先週も周囲を通りましたが、着々と工事進んでいますね。各棟の余裕も
あり、周囲の住宅街にもなじんだ雰囲気で、改めていいですね〜。
私は奥様とは逆に戸建育ちなので、未知の世界でマンションに
憧れましたが、住めば都、今は中古戸建に満足しています。
それぞれ、納得のいく選択ができて良かったということでしょうか。
是非、来年玉川遊歩道ですれ違いましょう〜。

>１９１さん
上とか下とかではなく、ＩＰＰＨにはＩＰＰＨの、ＫＧＢにはＫＧＨの良さがあります。
他のＢＢＳでも言われているけど公園横に住むデメリットもあるのでは？特に吉
祥寺だと若者（若輩者）が夜、多数出没すると思いますが？

197さん
191さんは189の私のレスを窘めていらっしゃるだけで、考えておられるこ
とは197さんといっしょだと思いますよ。私が代弁するのも変ですが。
それとKGBじゃ怖くて住めません（笑）。

KGHは南側の植栽もかなり進んできて、いい感じになってきていますね！
建物も外側はかなりできあがっており、その他周りの工事も進んでいる
ようで、行く度に完成形に近づいているのが楽しみです。

なお、すでに契約しているものなのですが聞いていないのですが、南棟
（9号棟？）の一部の部屋がすでに見学可能なようになっているようなの
ですが（外側から通路ができていますよね。）、ご存知な方いらっしゃいま
すでしょうか？まあもう契約したのでかまわないとは思いつつ、気になって
しまっています。実際に検討中の方にとってはよりイメージわきやすくて
いいでしょうね！（我々は8〜10号棟は予算的に手がでなかったのですが。。）