幕張アクアテラスってどうですか？その8

強度がどれだけ落ちているかの評価がないのに、リスク高いと言い切る根拠がないですよ。

グリーナの影響で、ベイタウンの中古価格が下落しているのは全体的なこと。
かつて、人気と言われたマンションの中古がずっと掲載されたままになっています。
新規販売時の価格で買ったので、価格を下げられない。
アクアの中古は未入居物件より少し低いくらいの価格で掲示されましたが、条件の良い部屋だったので、
掲示して2週間程度で買い手がつきました。
中古になってしまえば、他の物件と変わりありません。

コンクリート長時間火に曝されるとひび割れ・化学反応など起こし劣化する可能性があるけど、一般的な火事なら（すぐに鎮火される場合）殆ど影響が無い、消防の現場検証で明らかになる。火事以後三井さんは販売続けるので特に心配が要らないと思います。

グリーナは安く販売できるのは、円高の影響以外に何か訳が無いでしょうか？

笑える。
デベは無理してでも売るに決まってるじゃん！
数分で鎮火した訳じゃあないだろ？

＞６４
その中古は販売あきらめた物件のようです。
アクアの中古は3000万切らないと売れないようです。
事故物件扱いだとか聞きましたが。

68
違いますよ。売れた部屋は、住民が住んでいた中古物件です。

ベランダのフレームがゆがんでないので、
火事の温度は高くないと思います。
コンクリートで断熱された中の鉄筋が500度以上の熱に長時間さらされなければ問題ないです。
木造の家が丸焼けになると1000度になるようですが、断熱構造のマンションで燃えるものが木造家屋より
ずっと少ないですからね。
構造に劣化あるほだ影響あるとは思えない。
あれで構造に影響あるなら、日本にマンションなんて
建ててはいけない。

確かにグリーナがこの辺りの適正価格ですね。

だけれど今はグリーナより安い。
それでも売れない何故でしょう？
やはり築４年の中古価格にしないと売れないのかもしれませんね。

広告に掲示されている価格が安くないから。。
あえて、いたずらに価格が下落するのを抑えてるように見える。

売れない理由は販売会社が考えれば良し。
買うつもりのない人が考えてる必要は全くないですよ。
購入するひとにとって完売しなくても困らないし。

グリーナは、販売センターに張り出されてる購入希望の花を見て、
購入を焦ったけど、ここに来て価格交渉して、冷静に考えたら
こっちの方が良かった。
スーモの情報の情報だけだったら、検討の候補にもならなかった。

そもそもグリーナと比較されたことが異常、発売時期4年もあいているのに。同時期の物件は19番街だった。19番街は完売されたけど中古売り出した値段も1千万以上値下げしなければ売れない。

＞購入するひとにとって完売しなくても困らないし。
あり得ないでしょう。
完売も出来ないようなマンションは中古価格が大幅下落は必至。
それって不良債権を買っても
気にしないと言ってるのと同じではないですか。

>完売も出来ないようなマンションは中古価格が大幅下落は必至。
必至の根拠がないですね。

過去のスレにも書いてある通り、ここの中古は、未入居の価格とほとんど変わらない価格で
即時に売れちゃいました。角部屋で条件が良いというのもありますが。
一方で、19番の中古は半年以上も残っていました。あそこは窓からの風景がほとんど壁ですから
苦労するんじゃないでしょうか。
ベイタウン内には数年も売れない中古があって、これこそ真の不良物件です。日当たりが悪く
湿気が多い。。新築時に完売した物件でも、条件の悪い部屋は不良物件になり得るということです。

>79
>必至の根拠がないですね。
完成後何年も完売出来なかったマンションで、
値下がりしなかった例は、殆どありません。
一番より例が、新浦プラウドや南船橋のグランドホライズン。
その地域での中古の値下がり率は、群を抜いています。

追伸
＞未入居の価格とほとんど変わらない価格で
＞即時に売れちゃいました。
と言うことは、この時点で買ったときより1000万以上下手すれば2000万くらい安く売らなければ、
売れなかったと言うことですね。

文章の意味、わかんない。

同感、かつ、くだらない。

DMが投函されました、「もう最後の先着順販売、急げ！」。。。増税前に完売できなさそう。