前スレが1000件になっていたので、グランスイート麻布台ヒルトップタワーのパート4です。
引き続き情報交換しましょう。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358995/
公式URL：http://www.gs-azabudai166.com/
＜全体概要＞
グランスイート麻布台ヒルトップタワー
所在地：東京都港区麻布台3－2－10の一部他
交通：南北線六本木一丁目駅徒歩7分
総戸数：166戸
間取り：1～3LDK、40.1～134.07m2
入居：2014年3月予定
売主：丸紅
設計・施工：大林組
管理会社：丸紅コミュニティ
[スレ作成日時]2014-01-30 14:45:26
問題は物件価格に比べ募集賃料が安いってことだと思う。
立地的にしょうがないとは思うけど。
賃貸が多いとまずいのは周知の事実。それくらい勉強してください。
論理で勝てなくなると貧乏とか憶測で中傷するなど、恥ずかしくないの？
なんの理論にもなってないじゃん。
賃貸が多いのは周知の事実を説明しなって言ってるんでしょ。
じゃあヒルズレジデンスのような賃貸だらけはダメダメってこと？
笑える論理だね。
ここいら周辺は賃料高く出来ない。 近くのブランズ狸穴、ウェリス六本木も同じ。
しょうがないですね。はいどうぞ。
賃貸戸数が多いほど資産価値は低下する
http://www.goodhomenavi.com/oldmansion/kounyuu/risk.html
ネット記事なんか信用できないというのなら専門家に聞いてみたら？ 同じ答えになりますよ。
はい、今日も来てます。街宣車。今日は「返せコール」のパターンです。
こいつは誰かに雇われてやってんのかな？
街宣行為は、第三者の依頼で行われる場合と、団体自らの意思で行われる場合があります。
事実なら街宣車だろうが何だろうが情報自体は歓迎。
街宣車の音が中に聞こえるのかな？
街宣車が来ることは分かったからもういいよ。
うちは今西麻布住まいなので、中国大使館で慣れてます。
どこも普通に窓閉めたらほぼ聞こえないでしょ。
ネガは他にないの？
だとしたら、結構良い物件なのですね。
街宣車の情報、ありがとうございます。助かります。
中国大使館は、どちらかというと、元麻布ですかね。
騒音もそうだけど賃貸が多いのも資産価値の面ではかなりマイナスですよ。ソースが出たらそこは急にダンマリになったね。
ま、賃貸は確かにね。
でも、かなり前からこの掲示板で外国人が何割とか投資目的で来てるみたいな話はあったから、賃貸がある程度多いのはもはや織り込み済みでは？
幹線道路沿いのタワーはどうしても、外国人投資家が殺到するんでね。
パークハウス西麻布も同じような感じになるのでは？って、あちらでも話挙がってましたし。
ま、いずれにせよ、賃貸過多による資産価値の連動については反論はありませんよ。
連投失礼します。
街宣車と、賃貸の件は分かりましたが、永く住むと言う居住環境については他にありませんか？
普段の暮らしとしては良い場所だと考えておりまして。
麻布十番駅に賃貸募集のポスターがありますね。
大京リアルドが窓口と言うことで、これはまとめてバルクで業者に売ったということでしょうか。
個人が投資用に賃貸運用を依頼するなら通常こうはならないはずですが、どなたか事情をご存知でしょうか。
賃貸なんですが、この物件を投資用（賃貸）もありと思うんですが、
しかし裏に立っているのがオール賃貸、
近くにできる狸穴からも賃貸が多く出るとなると、微妙だな。
ここが駅からとびきり近いというわけでもないし。
ここは以前から割高なことが言われてますので、投資用には不適だと思いますよ。地縁があってこの周辺にどうしても住みたい方以外はお勧めできないかな。
購入者は業者に売られて賃貸に回されることに文句言わなかったのでしょうか。残念な話ですね。
同じ値段だったら絶対西麻布のタワーを借りる。環境違い過ぎ。
死亡事故があったマンションを借りるのですか？
相変わらず下の階が売れ残っていますね。キャンセルもチラチラ出てるみたいです。
どちらの物件も大通り沿いだし似たようなものだと思います。
それにしても分譲がいつの間にか賃貸マンション化とはひどい話です。
インターネット料金は、わかりますが、ハウスクリーニング費って。
そんな代金がかかるですか。
それってどこのクリーニングに充当されるんでしょう。
そういうのは、管理費に含まれるのでは。
依頼する業者が違うのか。
金額的には大した金額ではないですが。
しかし高いですね。室内設備を見るとそれなりだとは思いますが。
ハウスクリーニング費は、何年かに１回、各住戸の内部をクリーニングする費用に充てるようです。大した金額ではないので、クリーニングできるする場所は限定されるでしょうが。
他のマンションではあまり見かけませんね。
バルク売りひで～な
結局何割引きで売ったんだ？
買えない人の僻みですかね、、高額だからね。仕様もいいし都心だし、妬みは尽きないんでしょ
資産価値の面では正直厳しい。
ずっと住むなら悪くない物件だと思います。
バルク売り？
ちょっとは考えろ。
やるのは竣工半年後の９月か３月。
ＧＷ前にやるわけないだろう。
業者の賃貸ポスターはどう説明するの？
業者がマンション買って賃貸に出す訳ないだろ。
この業界、金は回してなんぼ。
安く買って高く売る、安く買って高く売る・・・このエンドレス。
自分が不動産屋の社長だったらどうするか考えよう。
銀行から借り入れしたら利子は高いんだよ。
自己資金が豊富なら賃貸よりもっと安全で高利回りの投資をするよね。
三井や三菱など資金の豊富な大手も賃貸マンションやってますけど。
パークハビオとかね。
はい論破。
三井や三菱がほかのデベのマンション買って賃貸してるか？
さよなら。
つまり、分譲マンションが賃貸マンションになったってことですか。
447さんへ
パークハビオはもともと賃貸専用ブランドですけど……
そうゆう言われ方をすると、グランスイート麻布台が
実質的に賃貸マンションであると認めることになりますよ？
やはり賃貸になったのですね。とても残念なことです。
購入者の方には同情します。
購入者は声をあげたほうがいいですよ。
賃貸化なんてひどすぎる話です。
売れない部屋が賃貸に回ることはしょうがない。ただ価格を割引してバルク売りされると困る。安く買った業者は安い価格で売って利益出せるし、賃貸価格も安く設定できるから資産価値に影響が出る。現実問題として、売れない部屋を理由を作って値段を下げるってのは良くある話なんだよな。
なんか分譲価格に比較して賃貸の賃料が安いみたいですね・・・
場所的に仕方が無いな。駅から遠いと、こうなるよ
ここの売りは豪華な仕様。ただそれは賃料、つまり資産価値にはほとんど意味がないから。以前から高いと言われていたことがそのまま実証されていますね。
中古値上がり率No1と謳っていたのにね。マンションは立地が全て。いい勉強になりました。
この物件が仕様が豪華だから、高いと認識しているようでは、一生このレベルの物件は購入できないでしょうね。購入できる層は購入するんですよ。投資にしろ、住居用にしろ。
中古値上がり率が良かったのは、こちらや広尾を売る前までです。
賃貸で坪単価1.7万にみたないの？
こちらですね。永住するから関係ないと主張する方もいるんでしょうが、資産的には目減りする可能性が高そうです。
http://mansion-madori.com/blog-entry-2574.html
ほんま4%やね、、場所柄こうなるんだな。
467さん、ポジがんばってください。
ちなみに私は同価格帯のマンションを購入済ですのでご心配なく。
豪華とかいってるけど
逆張りカウンターが大きすぎて
有効面積が狭いですねこういう仕様はダメでしょ
ここ検討したが、広尾にしました。安いからね、向こうは。
結局ポジの主張はことごとく的外れだったか。
467さんとか、子供の悪口以下だし。
駅近ではないけれど、駅遠っていうほどでもないいような。距離は別に歩いていく分には負担がないでしょう？
間取りというか仕様はひねりすぎてしまったというかんじなのでしょうか。個性が強いなという印象は受けます。こだわりがそこまでないとか、こだわりまくったらツボだったとかそういうのは大切かもしれないですね。でも間取り効率的には広々としているような感じがします、専有面積の割には。
逆張りカウンターとか4畳の部屋とか作ったらダメでしょ。
廊下が長い間取りも多いし、間取りは良くないよ。
立地と間取り、価格のバランスだよ。ここはそれがよくない。広尾はまずまずのバランスだつたからハイペースで9割売り切ったかと。
その結果、売主が分譲断念してますからねえ。
広尾は多少マイナスもありますが、まずまずいい物件でしたね。
また街宣車来てますね。あーうるさいうるさい。
建物の中は聞こえないんじゃ？
広尾も結局どれくらい売れたかはわからない。
坂上のこちらの方がいいと思うけど。
窓開けてたら確実に聞こえます。
閉めたらだいぶマシだしだとは思うけど聞こえないことはないでしょう。
うるさけりゃ締めるだろ（笑）
わざわざ開けないですよね。
休みの土日くらいゆっくり寝たいのに，わざわざ午前中からあの街宣はいったいなんなんでしょうか．．．あれで休日に起こされるとなんともいえない悲しい気持ちになります．．．．ウクライナ情勢もあってよくくるんですかね．賃貸で入ったのですが，さっそく退去を考えています．窓閉めても聞こえるんですが，向きや階数の問題ですかね．
やはり爆音すごいんですか、、
賃貸で住んでたらほとんど家の中に漏れてこないのはわかるだろうに。
どこの賃貸にお住まいなのでしょうね？
この物件の賃貸ですが？？
締め切っていれば爆音ではないですよ．
そりゃ，締め切ってテレビや音楽がついていればほとんどわかりません．ただ，寝ていたり部屋が無音だとわかります．あの品のない罵言で起こされるんですよ．．．無音だと気になってしまいます．だから，来るたびに締め切って，音つけなきゃいけないってなんか理不尽にも感じます（しょうがないですけどね）．土日の午前に少し寝坊気味におきるのがリラックス方法な私だけにきついということです．しかも土日午前の在室時に部屋の風通しをしたいのに，締め切らなきゃいけないとかちょっとストレスは感じますよね．５--１０分くらいで帰ってくれればいいですけど，そんなすぐに退散してくれないし．．(笑)
さすがに遮音もきかないか。吉野石膏にたのんで最高レベルのボードにしてもらえば、聞こえなくなるかな。
タワーマンションなのに部屋の風通しってそんなしないでしょ。
そのために全熱交換器も付いてるんだし。
しかも今週は日曜だけ、しかも昼くらいに来ましたけど５分くらい。
先週は来ていませんよ。本当に住んでいらっしゃるのか疑問です。
481さんはあんなにリアルタイムで書き込むしているってことは、私と同じ近隣住民ですよね？
別に今に始まったことでもないし、毎回毎回何をそんな嫌がらせみたいなことをしてるのでしょうか。
嫌であればもうこの辺には住めないので引っ越しすればいいのでは？
しかも賃貸に入っているという方の書き込みもありましたが、先ほども書いたように、ここら辺の街宣車は今に始まったことでもなく、当然賃貸のときは考えたでしょうし説明もあったのではないですか。
それを今さら言うのは自己責任があまりにも欠如いているのでは？
両方とも同一人物だと勘ぐってしまうくらいの書き込みですね。
街宣車が来ると狸穴はスルーでこちらだけに書き込まれるんだよね。
なんでなの？
そういうとこからなんでか推測できるよね。
窓を開けなければいいという擁護はさすがに無理があるな。刑務所じゃあるまいし。
ここ、いつも街宣車ネガばかり
タワーは軽量化のため壁がボードなので遮音性はどうしても落ちます。その結果、街宣車の音も気になるのかもしれませんね。
タワーは素人には受けがいい反面、そういった居住性能の観点からプロの方は敬遠される傾向にあります。
プロ？
ボードでも今や遮音性が高いのがでてるから、関係ないよ。ここはペラペラなのか？そこが問題
ペラペラかどうかはわかりませんが、街宣車の騒音はやはり防げないようですね。タワーだからというより立地の問題ですね。
ボードを映画館なみのものにすればきこえないでしよう。窓も相応に。数千万かかるかな。
そんなことするくらいならもっと良いマンションに引っ越しますよ。
おたくら、何者ですか？
道路から向かって右角の部屋、キッチンとリビングの仕切り壁が変ですね。
床に横たわっている梁のせいで部屋の中に窓があるみたい。
外から見て驚きました。
今は賃貸がたくさん出ているので室内の写真も各所見れますね。
この間取りはナイかなぁ。
部屋の中に窓があるって当たり前じゃないですか？
何を言いたいのか意味不明。笑
確かによくわからないですね。どういう意味ですか。
よその営業さんかな？
とにかくネガりたいのでしょう
リーマン
年収 1050万円ちょい
貯金 2000万円ジャストかちょい足りないくらい
年収は上がりきったので今後はあんまりあがらない(40歳で1200万円くらいか)
このくらいのスペックの俺に1億ちょっとのここレベルのマンションって無理なのかな？
今は無理だとしても手の届く範囲かな？
入居以来、外宣ほとんど聞いていません。聞こえてなかっただけかもしれませんが、いずれにしろ気になったことはありませんね。
大音響とか嘘を書く方は何が目的なのでしょう。住めばわかることではありますが、真剣に検討中の方に失礼と思います。
住民にポスティングされたチラシによれば、あと3室で完売とのことです。耐えがたい環境かどうか、現地モデルルームを確認されるようおすすめします。
