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物件概要 |
所在地 |
東京都港区麻布台三丁目2番10他(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩8分 東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩8分 東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩10分 都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
166戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上28階 地下1階建(実質、地上29階建相当) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年02月竣工済み 入居可能時期:2014年06月末予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主・売主]丸紅株式会社 [販売代理]丸紅不動産販売株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランスイート麻布台ヒルトップタワー口コミ掲示板・評判
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301
匿名さん
狸穴は不人気かもしれないが、神谷町は完売だったよ。
どの物件も良し悪しあるし、個人の好みでいーんじゃない?
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302
匿名さん
検討版らしく議論をしましょうよ。
166件のうち33件が賃貸って私は多いと思います。
原因はなんだと皆さんお考えですか?
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303
匿名さん
簡単でしょ。
1Lとか2Lとか投資目的になりやすい間取りが若干多いから。以上。
それとも不人気物件だとか、自分で住みたくないとかいう理由を求めてるの?
この前プラウドのメールマガジンでプラウド赤坂の1Lを賃貸に出すって話が出てました。
特に3Aなら借り手もあるし全然普通でしょ。
あなたはどこに住んでる方?
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304
匿名さん
302は広尾に書き込んでる人ですよね?
何回も熱心ですね。
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305
匿名さん
ちょっと教えてください。グランスイートって名前のマンション他にも結構あるんですが
ここと関係はあるんでしょうか?それともただかぶっただけ?
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306
匿名さん
1Lや2Lが若干多いから?
全く説得力が無い。
それが本当なら賃貸比率も若干になってるはず。
303は論破。
誰かが書いてたが、最近の都心タワーは外国人購入者が多い。
麻布台タワーも投資目的の外国人購入者が賃貸募集を
出した分が多いのでは。
166分の33賃貸は多い印象。
それでも買いたい人は買えばいいと思うけど。
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307
匿名さん
残り5戸の物件捕まえて何言ってんの?
多い印象ってあなたの主観でしょ。それで論破とかばからしい。
若干とか言葉尻り捕まえて批判してるだけじゃん。若干っていうのは他の物件に比べてってことぐらい読めばわかるでしょうに。
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308
匿名さん
>誰かが書いてたが、最近の都心タワーは外国人購入者が多い。
あなたの意見が正しいと主張するなら、これの証拠出して。
新聞記事とかではなくポジを論破するぐらい信憑性のあるもので。
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309
匿名さん
もともとここは投資対象になりやすい間取りが多いマンションということですか?
1Lとか制限しているところがあったような気がしましたが、残念ながら、そういう規制は港区にはないんですかね?
嫌なら、狭い間取りがないパーマンのような高級マンション買うべきなんですかね?
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310
匿名さん
都心タワーの購入者に外国人購入者が多い証拠?
新聞記事で十分。ポジは新聞すら読まないのか(笑)
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311
匿名さん
結局証拠なんてないんじゃん。
都心タワーの購入者に外国人購入者が多いって書いてるのは何月何日の何新聞?
ネガりたいなら最後まできちんとしなよ。
反論できなくなれば投げだして、ポジ批判して終わり?
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312
匿名さん
ここのポジは、このスレにネガティブな情報を書き込むと面倒くさい、と思わせようとしているんだよ。放っておきな。
これからも、ガンガン率直な意見をぶつけ合いましょう。
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313
匿名さん
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314
匿名さん
パーマンと一緒にするとか…
都内というか本当の都心の物件知ってます?
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315
匿名さん
>312
確かに。デベももう少し賢いでしょうから、ワザとめんどくさくしているんですね。なるほどです。
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316
匿名さん
記事の中で「と報道されています」ってそれ事実じゃなくて単なる想像じゃん。
しかも具体的な数字は台湾の25戸って…
どこが多いの?
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320
匿名さん
あと少し早々に完売してこの掲示板閉鎖されればいいですね。
そしたら次のネタ探して移動するんでしょう。
とりあえずネガ以外の方はオールスルーが一番いいと思います。
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324
匿名さん
スルーするのは自由なので、引き続き議論をしましょう。
166件中既に33件が賃貸とのことですが、具体的にどういうマイナス点が懸念されますか?
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325
匿名さん
166戸のうち33戸が賃貸に出されてる。
厳然たる事実だけど、何か?
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327
匿名さん
2月の竣工前に完売にたどり着かなかった。
これも厳然たる事実。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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329
匿名さん
他社とエア購入者が賑やかだこと(笑)。魅力的な物件だから投資家が買うのは事実です。半額で売りにでも出されたら、またネガりにいらしたらいかがでしょう
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330
匿名さん
1年半売れ残ってる物件が魅力的。。。
そういう無理な主張ばかりだからネガさんを呼び寄せるんです。
非を認めて次に活かせばいい、それが大人の特権ですよ。
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331
匿名さん
ここは一般よりも値付けが高く設定されており,それ相応の仕様を用意している物件.でも,それだけの高価格でも売れた点は評価できるし,さすがな物件.
一方,西麻布,三田レジは竣工前の完売,広尾も完売間近ですが,価格の幅はありますが,ある程度現実的な価格を設定し,販売を推進していたので,それらと比較するのも難しいかと.
高価格で時間かけて売り切るのか,コストパフォーマンスを意識して早期に販売を終えるかの違いかと思います.
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332
匿名さん
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333
匿名さん
非現実的ではないが,高めの価格設定なのは間違いない.でも,竣工までには間に合わなかったが,それでもほぼ完売に近いくらいに売れた,というのが事実ですね.
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334
匿名さん
西麻布,三田レジ,広尾は安すぎる、ということが言いたいのかね?
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335
匿名さん
上の3事例は価格とのバランスがよかったんじやないかな
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336
匿名さん
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337
匿名さん
西麻布は完売したし、広尾も販売ペースは悪くない。
麻布台買うなら広尾買うって人が多いのでは。
特に33戸という目立つ賃貸募集が明らかになった今では。
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338
匿名さん
広尾は販売開始から半年たらずで8割強売り切ったから上々だね。西麻布は高くもなく安くもなく。階数、間取りによる、とったところだったかな。ここは?
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339
匿名さん
ここは割高な印象が強い。
完成した今では、オフィスビルちっくな外観や公道に面した正面の圧迫感など余計にネガティブ要素が購入者に足止めさせてる気がする。
それに加えて賃貸だらけ。
いくらこれから値上がりすると言っても、高く買ったら意味がない。
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340
匿名さん
ようやく検討版らしくなってきた
麻布台はマイナス点が多い割にプラスが少ない印象
内装は綺麗だけど、それは広尾も一緒
西麻布は坪350万程度からの割安な価格設定、
広尾は南麻布アドレスと、それぞれ明確な売りがあった
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341
匿名さん
途中から話がこんがらがっていますが、広尾、って、パークハウスの方じゃないの?
グランスイート広尾は、南麻布四丁目の低地で、局所的な立地はこっちの方が良いのでは?残戸もまたまだあるし。
あと、比較するなら、高樹町も含めるべきでは?あんなことになってしまいましたが、三菱の物件は、総じて売れ行きは良かった。
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342
匿名さん
広尾はグランスイート広尾だと思う。
確かに南麻布の低地ではあるけど、
麻布台の方が立地が上ということは無いのでは。
上の方も書いてるが、ここは商業地の雰囲気が強い上に
大使館のおかげで特別な音声が響く場所だから。
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343
匿名さん
広尾も西麻布も広尾が最寄駅。街力、駅力の差じやないかな
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344
331
331ですが、申し訳ありません。広尾はグランスイート広尾のことです。
不動産業の方は総じて、「麻布台」は高い、と評価していたようです。坪単価が500を超える物件はあまりなかったので(kれからはどんどん出るでしょうけど)。
グラン南青山高樹町:70-90m2台 1億―1億2000万 くらい、8か月程度で残り1戸
西麻布レジデンス: 70-90m2台 9000万―1億2000万くらい、10か月程度で完売
レジデンス三田: 70-90m2台 9000万―1億くらい、8か月程度で完売
グランスイート広尾:70-90m2 9000万―1億2000万くらい、8か月程度で残り10戸程度
総じてこれらは坪単価が420万-450万くらい。
グランスイート麻布台はこれを超えるために当初は売れなかった。でも、ほしい方はやはりいらっしゃるし、魅力のある物件ではあると思うので、じわじわ売れていったというのが、現状かと思います。
上記物件もここも弱点がありますが、価格でカバーしたり、仕様でカバーしているので、どこもいい物件かと思います。
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345
匿名さん
344さんを参考にするとまず広尾が完売して、
そのあとに麻布台も完売を目指すという流れかな?
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346
匿名さん
検討する側からすれば、微妙だよね。ここはもちろん、広尾がそれほど良いわけじゃないし。かといって、今後出る物件は高そうだし。去年、色々出ている時に買っておくべきだったのだろうか・・・。しかし、去年の物件は施工ミスなどのトラブルも多かったし・・・。
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347
匿名さん
今年、麻布台を買われた皆さんは、
166分の33という高い賃貸比率になることを
承知のうえで買われたんでしょうか?
346さんの言う通り悩みますが、
私はつい尻込みしてしまいます。
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348
匿名さん
売主が高値戦略でじっくり売るのは自由だけど、消費者としては割高物件つかまされることになるからきついですね。
内装がいいのは事実ですが、内装に惚れて買うのは最も避けるべきなのはご存知の通りです。
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349
匿名さん
マンションは立地がすべて。
駅からの距離と将来も変わらない近隣風景。
ここは駅からの微妙な距離と、隣の大使館のせいで発生する週末の騒音、前面道路の交通量の多さ、向かいの郵便局の建て替えの危険性などがマイナス要因だったのかも。
でも一時的に住むなら便利な場所に違いないから永住ではなく賃貸が多いんだろう。
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350
匿名さん
立地が残念なのは致命的ですよね。
賃貸需要が多いとはいえ、ここまでよく売ったとは思います。
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351
匿名さん
マイナス面も多くあるけど、これだけ高い値段で完売真近というのは素直に評価できるかと。
それだけハードや魅力があるということかと思います
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352
匿名さん
ここで賃貸になっているのは、販売後に賃貸になったのか、丸紅?が販売を断念して賃貸に出したのか、どちらでしょうか?気になります…
一般にある程度の時期になれば販売せずに販社は賃貸に出してよいと重要事項説明にあると思うのですが。
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353
匿名さん
>344さんを参考にするとまず広尾が完売して、
>そのあとに麻布台も完売を目指すという流れかな?
とんでもない、広尾はまだ十何件残ってますが、ここはもう2、3件しかありませんよ。
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354
匿名さん
>345さん
331,344ですが,353のおっしゃる通りですが,ここは残り数件です.完売目前です.
私が言いたかったことは,高価格の設定にもかかわらず時間かけて売れたということ.販売期間が長いのはしょうがないのではないかということです.
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355
匿名さん
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356
匿名さん
千代田富士見でしょ。ここは、結果売れたからね。まずまずでは
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357
匿名さん
残り2.3戸なんてどこのデマですか。
公式ウェブサイトですら5戸とあるので残り10はあると思う。
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358
匿名さん
どこのデマでもありません。実際に丸紅に問い合わせればわかることです。
ウエブサイトの更新が遅れているだけです。
今日最終時で下層階が2、3件、キャンセル物件が1件でうち、キャンセル物件が(二人連れの方だと思いますが)無くなり
下層階のみになりました。うちはその時点で帰ってきました。もうこのマンションは閉店まじかですよ。
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359
物件比較中さん
賃貸があってもこちらの物件は審査が厳しいと思うので問題視は不必要かと。
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361
匿名さん
HPが更新されて3戸になりましたね。
MRを訪問されて直接確認した353さんのおっしゃることが正しかったってこと。
357さんはデマとか発言されたことについて謝罪した方がよいと思いますよ。
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362
匿名さん
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363
匿名さん
最後に来て、急に販売ペースが上がったのは何故だろう?
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364
匿名さん
353です。
今日広尾の方のモデルルーム見てきました。
担当者が地図でこの物件の周りで現在分譲中のものを指さして、ここは残り何件、そこは残り何件って教えてくれました。
どこも、もう売れ残り処分状態なんです。
やはり各デベロッパーは昨年の消費税の締め切り9月をゴールにスケジュールを組んでやってたんですね。
今やってるのはどこも売れ残り処分ですよ。
家電量販店でPCやテレビの売り上げが昨年の30、40パーセント減とかデパートでは高級品の売り上げが60
パーセント減とかやってますが、デベロッパーの方もそんなの百も承知。
これからは買い手も減るが売り物も減り成約数はガタンと落ちるでしょうね。
こういう時って価格がどの程度下がるかわからないけれどいい物件は出にくくなるのかな。
ここしばらくは不動産に手を出せなくなりました。
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365
匿名さん
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366
購入検討中さん
売れ残り処分と言うのは、値引きの提示でもあったのですか?
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367
物件比較中さん
業者売りは値引き(と言うより買い叩かれる)
するけど、個人向けには引きませんよ。
賃貸業者に売るのと、外国人向けで処分しているのでしょう。
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368
匿名さん
367のように憶測でイメージダウンさせようとするのはいいことだと思いますか?
明日モデルルーム行って自分で聞いてくればいいよ。
物件比較中だったらしっかり調べなよ。
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369
匿名さん
売れ残り処分、値引きとは一言も言ってませんが、中古では何件か値引きというのを見かけた程度ですね。
ここで言う売れ残り処分とは
>最後に来て、急に販売ペースが上がった
のことを指して言ってるんですが
最近やたらと目につくネットの広告で興味を惹かれるようなものは大概残り何件みないなものばかりだったからです。
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370
匿名さん
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371
匿名さん
港区は、ほんと、新規分譲のいいのがなくなったね。湾岸みたいに用地もないが
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372
周辺住民さん
今日も昼過ぎくらい煩かった。
結構離れていても地鳴りのように聞こえるのに、隣の建物だと我慢できるのか不思議に思う。
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373
匿名さん
また街宣車ネタ?もういいでしょ。あと、昨日は来てないよね。
しかも周辺住民ってことは近くに住んでいるんでしょ?じゃあ大丈夫ってことじゃん。笑
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374
匿名さん
ただいま、街宣車きています。汚い言葉でがなり立て、子供への影響が心配です。
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375
匿名さん
結局街宣車はほぼ毎週来るんですね。
住環境重視なのでここは辞めましたが正解でした。
気にならない方はいいですね。
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376
匿名さん
今来てるとかその辺に住んでる方?
もしかして近くだけど購入できなくてひがんでるのかな。
嫌ならさっさと引っ越せばいいのに。
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377
匿名さん
辞めて正解なのに掲示板チェックしに来るんですね。
笑える。
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378
周辺住民さん
近く(と言っても永坂ですが)に住んでますが、今日は来てないですよね?
デマはやめませんか。
オバマの影響で港区は警官だらけなのにそんな危ないことはしないと思いますよ。
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379
匿名さん
来てました。デマを書いているのは、あなたの方です。
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380
周辺住民さん
あなたはどこに住んでいてきていると言っているのですか?
きちんとした情報を書いてください。
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381
匿名さん
ここで個人情報を明かすいわれはありません。その時間、この物件にいた人は全員知っていることです。
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382
周辺住民さん
どの辺に住んでいるかも言えないのに人のことをデマと言い張る。
勝手な言い分ですね。
誰も詳細な住所までは求めていませんよ。何が個人情報ですか?
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383
匿名さん
本日、飯倉交差点に街宣車が来ていました。
真実だから何度でも言います。本日、街宣車が飯倉交差点に来ていました。
本日の街宣は、特にひどい内容でした。
あなたは、なぜ、街宣がなかったことにしようとするのでしょうか。
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384
周辺住民さん
あなたはどこで聞いていたんですか?
しかも街宣車は飯倉なんですよね?
あそこからは入って来られないので、永坂まで聞こえないこともよくあります。
このマンションにだってそんな大音量で届きませんよ。
私はここの近くに住んでいて実際のことを言っているんです。
何度も言いましょうか?
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386
匿名さん
本日の街宣は、言葉遣いも音量もひどかった。内容は、ウクライナ問題にまで及んでいました。語尾に必ず「ふざけんな、このやろー」「てめーこのやろー」といった汚い言葉がついており、聞くに堪えないものでした。
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388
匿名さん
だからあなたはどこでそんな詳しく聞いてたの?
永坂の人は聞こえないって言ってたから飯倉近くなんでしょ。
もしかして近くにある分譲マンションの方?
それで近くのライバルを蹴落とそうと…
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389
匿名さん
言葉遣いのいい街宣車っている?
「よろしくお願いします~」みたいな。
うちの会社は日比谷公園の近くでたまに来ていますが、窓閉め切ってるしそこまで気にならないよ。
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390
匿名さん
街宣車の情報ありがとうございます。
なかなか実際に住むまでは、四六時中現地に張り付いているわけにも行きませんし、とても参考になります。
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393
匿名さん
でもネガもガセネタを書いてるみたいだし仕方ないんじゃい?
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394
匿名さん
今日近くに街宣車が来たのは事実ですよね。
ガセではないと思う。
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396
匿名さん
賃貸の大々的なポスターが駅に貼られています。
みなさん、どう思われますか?
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397
検討中の奥さま
周辺住民です。昨日の昼間は仕事なのでわかりませんが、ここの書き込みの週末街宣車情報はいつも事実です。
わたしも街宣車は好きではないですが、だからと言ってガセ扱いや気にならないというのはまともな大人のすることではないと思います。
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398
匿名さん
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400
匿名さん
日比谷線の六本木駅ホームにありますよ。
エスカレーター降りたところ。
分譲なのに賃貸マンションみたいで、購入した人はかわいそうだなと思いました。
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