前スレが1000件になっていたので、グランスイート麻布台ヒルトップタワーのパート4です。
引き続き情報交換しましょう。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358995/
公式URL：http://www.gs-azabudai166.com/
＜全体概要＞
グランスイート麻布台ヒルトップタワー
所在地：東京都港区麻布台3－2－10の一部他
交通：南北線六本木一丁目駅徒歩7分
総戸数：166戸
間取り：1～3LDK、40.1～134.07m2
入居：2014年3月予定
売主：丸紅
設計・施工：大林組
管理会社：丸紅コミュニティ
[スレ作成日時]2014-01-30 14:45:26
マイナス面も多くあるけど、これだけ高い値段で完売真近というのは素直に評価できるかと。
それだけハードや魅力があるということかと思います
ここで賃貸になっているのは、販売後に賃貸になったのか、丸紅？が販売を断念して賃貸に出したのか、どちらでしょうか？気になります…
一般にある程度の時期になれば販売せずに販社は賃貸に出してよいと重要事項説明にあると思うのですが。
>345さん
331,344ですが，353のおっしゃる通りですが，ここは残り数件です．完売目前です．
私が言いたかったことは，高価格の設定にもかかわらず時間かけて売れたということ．販売期間が長いのはしょうがないのではないかということです．
高価格だろうと売れるところはあっさり売れるような
千代田富士見でしょ。ここは、結果売れたからね。まずまずでは
残り2.3戸なんてどこのデマですか。
公式ウェブサイトですら5戸とあるので残り10はあると思う。
どこのデマでもありません。実際に丸紅に問い合わせればわかることです。
ウエブサイトの更新が遅れているだけです。
今日最終時で下層階が２、3件、キャンセル物件が1件でうち、キャンセル物件が（二人連れの方だと思いますが）無くなり
下層階のみになりました。うちはその時点で帰ってきました。もうこのマンションは閉店まじかですよ。
賃貸があってもこちらの物件は審査が厳しいと思うので問題視は不必要かと。
ＨＰが更新されて３戸になりましたね。
ＭＲを訪問されて直接確認した353さんのおっしゃることが正しかったってこと。
357さんはデマとか発言されたことについて謝罪した方がよいと思いますよ。
粘着ネガに何言っても無駄だと思う。無視が一番。
最後に来て、急に販売ペースが上がったのは何故だろう？
353です。
今日広尾の方のモデルルーム見てきました。
担当者が地図でこの物件の周りで現在分譲中のものを指さして、ここは残り何件、そこは残り何件って教えてくれました。
どこも、もう売れ残り処分状態なんです。
やはり各デベロッパーは昨年の消費税の締め切り9月をゴールにスケジュールを組んでやってたんですね。
今やってるのはどこも売れ残り処分ですよ。
家電量販店でPCやテレビの売り上げが昨年の３０、４０パーセント減とかデパートでは高級品の売り上げが６０
パーセント減とかやってますが、デベロッパーの方もそんなの百も承知。
これからは買い手も減るが売り物も減り成約数はガタンと落ちるでしょうね。
こういう時って価格がどの程度下がるかわからないけれどいい物件は出にくくなるのかな。
ここしばらくは不動産に手を出せなくなりました。
売れ残り処分と言うのは、値引きの提示でもあったのですか？
業者売りは値引き（と言うより買い叩かれる）
するけど、個人向けには引きませんよ。
賃貸業者に売るのと、外国人向けで処分しているのでしょう。
367のように憶測でイメージダウンさせようとするのはいいことだと思いますか？
明日モデルルーム行って自分で聞いてくればいいよ。
物件比較中だったらしっかり調べなよ。
売れ残り処分、値引きとは一言も言ってませんが、中古では何件か値引きというのを見かけた程度ですね。
ここで言う売れ残り処分とは
＞最後に来て、急に販売ペースが上がった
のことを指して言ってるんですが
最近やたらと目につくネットの広告で興味を惹かれるようなものは大概残り何件みないなものばかりだったからです。
憶測ですね
今日も昼過ぎくらい煩かった。
結構離れていても地鳴りのように聞こえるのに、隣の建物だと我慢できるのか不思議に思う。
また街宣車ネタ？もういいでしょ。あと、昨日は来てないよね。
しかも周辺住民ってことは近くに住んでいるんでしょ？じゃあ大丈夫ってことじゃん。笑
ただいま、街宣車きています。汚い言葉でがなり立て、子供への影響が心配です。
結局街宣車はほぼ毎週来るんですね。
住環境重視なのでここは辞めましたが正解でした。
気にならない方はいいですね。
今来てるとかその辺に住んでる方？
もしかして近くだけど購入できなくてひがんでるのかな。
嫌ならさっさと引っ越せばいいのに。
辞めて正解なのに掲示板チェックしに来るんですね。
笑える。
来てました。デマを書いているのは、あなたの方です。
あなたはどこに住んでいてきていると言っているのですか？
きちんとした情報を書いてください。
ここで個人情報を明かすいわれはありません。その時間、この物件にいた人は全員知っていることです。
どの辺に住んでいるかも言えないのに人のことをデマと言い張る。
勝手な言い分ですね。
誰も詳細な住所までは求めていませんよ。何が個人情報ですか？
本日、飯倉交差点に街宣車が来ていました。
真実だから何度でも言います。本日、街宣車が飯倉交差点に来ていました。
本日の街宣は、特にひどい内容でした。
あなたは、なぜ、街宣がなかったことにしようとするのでしょうか。
あなたはどこで聞いていたんですか？
しかも街宣車は飯倉なんですよね？
あそこからは入って来られないので、永坂まで聞こえないこともよくあります。
このマンションにだってそんな大音量で届きませんよ。
私はここの近くに住んでいて実際のことを言っているんです。
何度も言いましょうか？
本日の街宣は、言葉遣いも音量もひどかった。内容は、ウクライナ問題にまで及んでいました。語尾に必ず「ふざけんな、このやろー」「てめーこのやろー」といった汚い言葉がついており、聞くに堪えないものでした。
だからあなたはどこでそんな詳しく聞いてたの？
永坂の人は聞こえないって言ってたから飯倉近くなんでしょ。
もしかして近くにある分譲マンションの方？
それで近くのライバルを蹴落とそうと…
言葉遣いのいい街宣車っている？
「よろしくお願いします～」みたいな。
うちの会社は日比谷公園の近くでたまに来ていますが、窓閉め切ってるしそこまで気にならないよ。
街宣車の情報ありがとうございます。
なかなか実際に住むまでは、四六時中現地に張り付いているわけにも行きませんし、とても参考になります。
でもネガもガセネタを書いてるみたいだし仕方ないんじゃい？
今日近くに街宣車が来たのは事実ですよね。
ガセではないと思う。
賃貸の大々的なポスターが駅に貼られています。
みなさん、どう思われますか？
周辺住民です。昨日の昼間は仕事なのでわかりませんが、ここの書き込みの週末街宣車情報はいつも事実です。
わたしも街宣車は好きではないですが、だからと言ってガセ扱いや気にならないというのはまともな大人のすることではないと思います。
どこのポスターですか
賃貸が多いって言うけど本当にこの辺がわかってないね。
ＰＣ六本木とか見てみなよ。
1LDKや2LDK中心に何戸出てるかわかるから。
しかも賃料に20万とか30万とか出せる層だよ。
まず普通のサラリーマンなら無理だろうし、それなりの富裕層でしょ。
普通のマンションに住むよりよっぽどいいと思うけど。
賃貸だからどうのっていうのは都心ではナンセンス。
そもそも小さめの部屋は投資用にすることを見込んでいるし、
人気のＰＣ千代田富士見でも１Ｌはほとんど賃貸でしょ。
ダメって言ってる人は何をもって賃貸を批判しているのか不明だしね。
投資目的で購入する人も相当数いるだろうから賃貸は出ますよね。
ただ分譲なのに完売前から賃貸募集のポスターが駅に貼られているというのはあんまり聞いたことない。
聞いたことないとか狭い個人の情報はどうでもいい。
誰かが書いてたパークコート六本木調べて見たけど、ここより賃貸全然多いじゃん。
でももう竣工してるからほとんど埋まってる。ということは需要あるんだね。
麻布十番の駅でも賃貸募集の広告を見たわ
ここは実質賃貸マンションなの？
賃貸が多いのは明らかにマイナスなのにがんばるなあ。
他マンションも同じと主張して他物件を落としめても、この物件の価値は上がらないよ。
賃貸が多いと何かマイナスあるの？
そもそも相手にしなきゃいい問題だよ。
ここ借りれるくらいの収入ないんだろうし。
問題は物件価格に比べ募集賃料が安いってことだと思う。
立地的にしょうがないとは思うけど。
賃貸が多いとまずいのは周知の事実。それくらい勉強してください。
論理で勝てなくなると貧乏とか憶測で中傷するなど、恥ずかしくないの？
なんの理論にもなってないじゃん。
賃貸が多いのは周知の事実を説明しなって言ってるんでしょ。
じゃあヒルズレジデンスのような賃貸だらけはダメダメってこと？
笑える論理だね。
ここいら周辺は賃料高く出来ない。 近くのブランズ狸穴、ウェリス六本木も同じ。
しょうがないですね。はいどうぞ。
賃貸戸数が多いほど資産価値は低下する
http://www.goodhomenavi.com/oldmansion/kounyuu/risk.html
ネット記事なんか信用できないというのなら専門家に聞いてみたら？ 同じ答えになりますよ。
はい、今日も来てます。街宣車。今日は「返せコール」のパターンです。
こいつは誰かに雇われてやってんのかな？
街宣行為は、第三者の依頼で行われる場合と、団体自らの意思で行われる場合があります。
事実なら街宣車だろうが何だろうが情報自体は歓迎。
街宣車の音が中に聞こえるのかな？
街宣車が来ることは分かったからもういいよ。
うちは今西麻布住まいなので、中国大使館で慣れてます。
どこも普通に窓閉めたらほぼ聞こえないでしょ。
ネガは他にないの？
だとしたら、結構良い物件なのですね。
街宣車の情報、ありがとうございます。助かります。
中国大使館は、どちらかというと、元麻布ですかね。
騒音もそうだけど賃貸が多いのも資産価値の面ではかなりマイナスですよ。ソースが出たらそこは急にダンマリになったね。
ま、賃貸は確かにね。
でも、かなり前からこの掲示板で外国人が何割とか投資目的で来てるみたいな話はあったから、賃貸がある程度多いのはもはや織り込み済みでは？
幹線道路沿いのタワーはどうしても、外国人投資家が殺到するんでね。
パークハウス西麻布も同じような感じになるのでは？って、あちらでも話挙がってましたし。
ま、いずれにせよ、賃貸過多による資産価値の連動については反論はありませんよ。
連投失礼します。
街宣車と、賃貸の件は分かりましたが、永く住むと言う居住環境については他にありませんか？
普段の暮らしとしては良い場所だと考えておりまして。
麻布十番駅に賃貸募集のポスターがありますね。
大京リアルドが窓口と言うことで、これはまとめてバルクで業者に売ったということでしょうか。
個人が投資用に賃貸運用を依頼するなら通常こうはならないはずですが、どなたか事情をご存知でしょうか。
賃貸なんですが、この物件を投資用（賃貸）もありと思うんですが、
しかし裏に立っているのがオール賃貸、
近くにできる狸穴からも賃貸が多く出るとなると、微妙だな。
ここが駅からとびきり近いというわけでもないし。
ここは以前から割高なことが言われてますので、投資用には不適だと思いますよ。地縁があってこの周辺にどうしても住みたい方以外はお勧めできないかな。
購入者は業者に売られて賃貸に回されることに文句言わなかったのでしょうか。残念な話ですね。
同じ値段だったら絶対西麻布のタワーを借りる。環境違い過ぎ。
死亡事故があったマンションを借りるのですか？
相変わらず下の階が売れ残っていますね。キャンセルもチラチラ出てるみたいです。
どちらの物件も大通り沿いだし似たようなものだと思います。
それにしても分譲がいつの間にか賃貸マンション化とはひどい話です。
インターネット料金は、わかりますが、ハウスクリーニング費って。
そんな代金がかかるですか。
それってどこのクリーニングに充当されるんでしょう。
そういうのは、管理費に含まれるのでは。
依頼する業者が違うのか。
金額的には大した金額ではないですが。
しかし高いですね。室内設備を見るとそれなりだとは思いますが。
ハウスクリーニング費は、何年かに１回、各住戸の内部をクリーニングする費用に充てるようです。大した金額ではないので、クリーニングできるする場所は限定されるでしょうが。
他のマンションではあまり見かけませんね。
バルク売りひで～な
結局何割引きで売ったんだ？
買えない人の僻みですかね、、高額だからね。仕様もいいし都心だし、妬みは尽きないんでしょ
資産価値の面では正直厳しい。
ずっと住むなら悪くない物件だと思います。
バルク売り？
ちょっとは考えろ。
やるのは竣工半年後の９月か３月。
ＧＷ前にやるわけないだろう。
業者の賃貸ポスターはどう説明するの？
業者がマンション買って賃貸に出す訳ないだろ。
この業界、金は回してなんぼ。
安く買って高く売る、安く買って高く売る・・・このエンドレス。
自分が不動産屋の社長だったらどうするか考えよう。
銀行から借り入れしたら利子は高いんだよ。
自己資金が豊富なら賃貸よりもっと安全で高利回りの投資をするよね。
三井や三菱など資金の豊富な大手も賃貸マンションやってますけど。
パークハビオとかね。
はい論破。
三井や三菱がほかのデベのマンション買って賃貸してるか？
さよなら。
