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物件概要 |
所在地 |
千葉県流山市東初石五丁目137-2他(従前地)、流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行区域内C141街区2画地(仮換地)、千葉県流山市十太夫179の一部他(底地) |
交通 |
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩3分 東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
257戸(79戸(A棟)、80戸(B棟)、98戸(C棟)、他保育園1棟) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建(A棟、B棟、C棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ流山おおたかの森 ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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958
匿名さん
郊外型マンションの一番の評価ポイントは駅近ですよ。
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959
購入検討中さん
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961
匿名さん
安いだろ今となっては。これから駅からもっと遠い物件がもっと高くでてくるんだし。
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962
匿名さん
環境が良くないことをマイナスにとらえるかどうかでしょうか。
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963
検討中
>>962
環境が良くないというのは、具体的にどういうところでしょうか?
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964
匿名さん
エレベーターが3基だそうですが、1棟毎に1基で合計3基という事ですか?
しかしまあ、エレベーター必須のタワマンならともかく11階程度なら階段の利用も可能ですしそう大きな問題でもないように感じます。
それより管理費が月額と全体管理費に分かれてますが、これらを合算した額面が月々の費用になるんですか?
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965
匿名さん
>>963
TXの騒音、三連形による日当たりへの影響、周囲の建物も含めた圧迫感。
特に騒音については、リビングは防音措置が施されているので窓を閉めれば(逆にいうと窓を閉めなければならない)全く気になりませんが、寝室になると思われる廊下側の部屋からは音が大きく感じられました。
別にネガキャンをするつもりは全くなく、駅からの近さや建物の作り、高級感、駅からの距離を考えるとべらぼうに高いわけではないこと(それは上記環境面が理由かもしれませんが)等はとてもよいと思いますので、それら良い面悪い面を含めて意見交換をしたい次第です。
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966
匿名さん
廊下側もリビング側もサッシの等級は同じなので、開口部が狭い分、廊下側が静かなはずですが、感覚的なちがいがあるのでしょうね。竣工してからだと、条件のいい部屋は残ってないかもしれませんが、日当たりとか騒音とか、実際の部屋を自分の感覚で判断できるのがいいですね。
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967
匿名さん
>>966
ミニバブルの今となっては安いかな?
価格の安い南流山、セントラルとの比較でいくとおおたかの森ブランドをいくらで買うかですね
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968
入居済みさん
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969
匿名さん
おおたかの森からなら東京までの通勤もつくばエクスプレスがあるから、かなり早く行けますよね。
つくばエクスプレスで秋葉原までだと30分くらいで行ける距離なんでしょうか?
とにかく1時間以内なら通勤にも立地的に良いのかな。
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970
匿名さん
つくばエクスプレスで秋葉原まで一本ですが、乗り換えが大変じゃないですか?
北千住駅で乗り換えた方がいいのでしょうか?
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971
匿名さん
秋葉原の乗りかえはけっこう大変ですが、慣れればいい運動です。北千住乗りかえは東武線日比谷線千代田線ですね。常磐線に乗りかえる人っているのかな。
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972
物件比較中さん [男性 30代]
おおたか買うなら流山の2300万円代も見た方がいい
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973
匿名さん
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974
購入検討中さん [男性]
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975
970
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976
購入検討中さん
>>974
この企画、物件を見に行った頃は特に取り上げられていなかったように思ったのですが、もう終わっちゃったわけじゃないですよね?
まだうちの子どもは小さいので、こういう活動に参加できないのですが、参加できるようになる頃まで、長くこの企画が続くといいなと思います。
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977
契約済みさん
>>974
おお、これすごくないですか!?
このマンションの名前もバッチリ入ってますよ!
いつまで続くプロジェクトなのかわかりませんが、
資産価値に影響しそう!
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979
契約済みさん
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980
匿名さん
>>979
残戸数30を3月決算までにさばく予定らしいが、B棟の比較的高層階で価格帯も高めの設定で上手くいくのでしょうか?
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981
匿名さん
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982
匿名さん
残念ながら、大手は決算で売り急いだりしませんよ。売れるまで放っておくだけです。社運賭けてる柏の葉ですら、そうなんだから。
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983
契約済みさん
B棟のモデルルーム見に行きましたけど、思ったよりA棟の圧迫感がなかったので、B棟でも良かったかなと思いました。
お値段は少し高め?かもしれませんが三井ですし、致し方ないかなと。
値下げすれば売れるかもしれませんが、定価で買った身からすると微妙な気分になりそうです!
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984
契約済みさん [男性 30代]
今年中に三井の物件を購入すると来年2月のディズニーシー貸切パーティーに招待されますよ。
家にも昨日招待状が届きました。
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985
入居済みさん
デゼニランドも三井が埋め立てたからな
チケットもマンション購入費に含まれていると見たほうがいい
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986
匿名さん
値下げとかってありますか??
あまりしなさそうなイメージのデベですし…
983さんが書かれているように、先に購入した人からすると微妙にどうしてもなってきてしまいますよね(汗)
流山おおたかの森自体、全体的に価格は高めだしわざわざ下げることもないのかな。
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987
匿名さん
ルフォンが高く出すらしいし、値下げをすることは無いでしょう。
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988
物件比較中さん [男性 30代]
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989
三井に住みたい
4300万の部屋だと215万円の値引きが出来るということでしょうか?
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990
匿名さん
自転車操業ならいざ知らず、大手デベに値引きしてまで売るメリットはないからねえ。もちろん、要求してみるのは自由だけど。
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991
[ 40代]
いくら大手でも、長期在庫を抱え続けるのはね。
ある程度値引きでもして売ってしまわないとマズイでしょ。かれこれ2年も売ってるんだから。ルフォンが始まったら、間違いなく売れなくなるよ。
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992
女性
いま買い急がなくても、年末になれば決算の関係で買いやすくなると思いますよ。3月末も狙いめです。ルフォン始まったし、多分この物件は3月までは残ってるんじゃないですか?
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993
匿名さん
この物件で5%安く交渉出来る人いたら奇跡ですね笑
せいぜい管理系の積立金分くらいですよ。
ルフォンも価格がパークホームズより高いことは決まってきたようなので、両方の金額など見て決めようと様子を見ていた人がパークホームズに流れてくる形。三井は強気でいいはずです。
3月決算は、残っていればありかもです。
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994
匿名さん
三井よりルフォンが少し高いくらいの価格で、駅距離以外の仕様・立地環境等はやはりルフォンに軍配。駅距離をどこまで重視するか、好みが分かれるところでしょうね。
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995
匿名さん
ルフォンは廊下側インフレームだから、仕様としてはかなり落ちますよ。
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996
購入検討中さん
仕様、立地環境の点でルフォンに軍配って…
相当ニッチなニーズを持っている方でしょうか。
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997
匿名さん
パチンコ店が近いマンションの立地環境が良いってすごい意見ですね笑
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998
パークホームズファン
A棟の正面に13階建ての賃貸マンションが建設中でした。駅前は大きな再開発の予定で、背の高い建物がA棟の正面に今後続々と建つかもですね。とても残念。A棟検討してましたが見送ります。
ルフォン?気になりますね。
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999
購入検討中さん
A棟の前と横は、これからビルが建つ予定ですが、既にA棟は完売しているのでは?
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1000
入居予定さん
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1001
相場をもっと知って
子育て売ってるエリアなのに、パークホームズの立地は小中学校の学区が新設学校ではなく残念。
ん?千葉県、流山市の物件が今後上がる?三井は今回高めの値付けしてるよ。ここの価値はアッパーで3900万位。オリンピックにあやかって、ドサクサ紛れで価格を上げたね。600万は値上げしてるよ。値上げは見込めないよ。
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1002
匿名さん
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1003
匿名さん
さて、これから先はどこまで値を上げ7るのか、それとも値を下げるのか、はたまたこのまま据え置きになりその後、何らかの形で値動きが出るのか・・・ですね。
まあ、これからどうなるのか楽しみです。
でも流山は良いところだと聞きましたが、どんなところなんでしょうか。
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