物件概要 |
所在地 |
千葉県流山市東初石五丁目137-2他(従前地)、流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行区域内C141街区2画地(仮換地)、千葉県流山市十太夫179の一部他(底地) |
交通 |
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩3分 東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
257戸(79戸(A棟)、80戸(B棟)、98戸(C棟)、他保育園1棟) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建(A棟、B棟、C棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ流山おおたかの森 ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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866
匿名さん
>>865
当然、三井、ルフオンも来年、竣工するしね
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867
匿名さん
完成してすぐ盆明けから三井が焦るとはあまり思わない。
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868
匿名さん
>>866
でも、焦って売ってくれた方が契約者さんたちは入居が早くなるからいいかもですね。
ルフォンも三井気にせず販売できるし。
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869
匿名さん
焦ってるかどうかは盆休みの長さでわかるんじゃないかな。売れてる物件だと二週間とか休むし、売れてないと三日くらいしか閉めないときもある。ほかの自社物件との兼ね合いがあるんだろうけど。
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870
匿名さん
焦るというのは値下げをするとか家具をつけるとかそういう意味ですか?
だとしたら既に契約してる人は早く入居できても嫌じゃないですか?
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871
匿名さん
>>870
第一次契約者には諸費用値引きがあったらしいし、竣工済みで販売不振なら値引きして売りさばくのは三井でなくても市場原理では?
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872
匿名さん
郊外物件は長く売るのが最近の流れです。住友ほど極端でなくても、大手は竣工一年くらいはのんびりやりますよ。柏の葉も全然あせってないし。住人はさっさと売り切ってほしいでしょうけどね。
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874
匿名さん
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880
匿名さん
>>879
HPに最近売り出しの唯一の契約物件が明日抽選らしい。
売り出し27戸で26戸はそのまま売り出し継続、完璧な停滞感あり
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881
匿名さん
去年の秋くらいからずっとそんな感じですよ。毎週2、3戸ずつ、だらだらと売り続けるんでしょうね。
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882
匿名さん
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883
匿名さん
どれくらいはやまったんですか?
10月下旬ぐらいに入居したいぞ
寒くならないうちに
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884
匿名さん
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885
匿名さん
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886
匿名さん
抽選は、それだけ入居希望者が多いからではないの?
抽選じゃなければ、先着順なんだろうけど、ここが欲しいと言う人が多ければ、皆に平等にチャンスを与えてくれると言うことだと思って良いんじゃないかなぁ。
と、想像してみました。
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887
購入検討中さん [男性]
サロンのクローズ期間長過ぎて笑いましたね笑
それだけ販売が順調という証かもしれませんが、吹き出しました笑
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888
匿名さん
>>887
去年も長かった気がしますよ。
例年のことじゃないんですかね。
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889
匿名さん
クローズ期間は例年通りです。
売れ行きが順調とのことです。
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890
匿名さん
>>889
60近く売れてなくて順調?
盆明けで入居まで3ヶ月弱、そこそこ厳しいよ
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891
匿名さん
外野がいくら言ったところで、実際に入居早めたり、盆休みを長くとったり、売れ行きを公開したりしてるんだから、デベにとっては予想以上のペースで売れてるんでしょう。広告も減らしてますしね。これ以上売れてたら、値付けミスで問題になるレベルです。買った人はさっさと売り切ってほしいところでしょうけど、大手デベは竣工とか入居とかのタイミングで売れ残りがあっても別に痛くないんですよ。
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892
匿名さん
>>891
概ね理解できますが、ここ2.3ヶ月で数件しか売れてなくても、予定通りと言えるのでしょうか?
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893
購入検討中さん [男性 30代]
たまたま5月5日号のsuumoが手元にありますが、4月30日時点で残り個数がモデルルームを含めて98戸です。先日レジデンシャルサロン前に掲示されている販売状況を見たときには残り60戸弱でしたから、直近3ヵ月は10戸~/月くらいでのペースで売れているようです。こうしてみると結構売れているという印象です。
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894
匿名さん
過去の投稿を見ると、6月8日時点で残71戸です。週末には駆け込みがあるでしょうから、50を切るでしょうね。
その後、竣工待ちとルフォンからまわってくる客がいるから、年内には完売するかも。
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895
匿名さん
ルフォン 悲惨のようですね。
パチンコ屋の影響が多くでてますね。
今流山で検討している方はルフォンよりは三井になりそう。。
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896
匿名さん
ルフォンは残念でしたね。
初めからマイナス要素のある物件ですから。
それを良しとしてルフォンを選ぶ方は、
推測でしかないですが自分の生活環境や認識が違うとイメージしてしまうので
やはり難しいです。こちらが検討優先順位高くなりますね。
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897
匿名さん
竣工後は売上が伸びているのでしょうか?
夏季休業は確かに長いと感じました。
三井だけでなく、不動産業界は夏に長い休みを取る傾向にあるのでしょうか。
GWなど気候の良い時期に比べて夏場は客足が鈍るのか…?
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898
周辺住民さん
895、896は営業さんですかね?
ルフォンは価格でしょうね。
流山おおたかの森で、4千万を大幅に超える部屋は、駅近、最上階、角部屋などの立地が良くても、なかなか売れないのでは…
中古見ていてもそうでしたし。
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899
匿名さん
>>898
895です。一般人というか、検討してるひとりですよ 笑
見た感想と、情報を載せたまでです。
あくまで、今なら三井かなとね!
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900
匿名さん
>>898
その認識は古いかも。ここは4000後半どころか5000超えも一期で終わってたはず。
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901
周辺住民さん
ルフォンは駅から離れているのが難点では?
徒歩10分程掛かると思います。
徒歩5分内でも、中古だと4000超えると全然売れませんね。
A棟の高架から離れた所なら、高額でも売れるかな?
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902
匿名さん
>>901
A棟は景観という観点で高めに売れると思いますが、高架から2番目(70Aタイプ)はより景観良いかもですね。音が気にならない人もいるので。
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903
匿名さん
今の販売って、出ている計27戸の販売でファイナルという風に考えてもいいのでしょうか。
Aが結局は一番売れているのかな?
残りも少ないし、選択肢も自ずと限られてきているかと。
やはり眺望的に良いと思われる方が多いのかな。
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904
匿名さん
>>903
まだ30部屋くらいB棟中心に売れてないよ
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905
匿名さん
休み前でまだ売り出してない部屋が、Bで17、Cで7あったから、合計で51残りかな。
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906
匿名さん
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907
匿名さん
とりあえず年内は売って、もし残ったら隣みたいに営業ひきあげて放置じゃないですか。
2週間以上も夏休みとるペースなんで、最初の値下げ幅が大きすぎたと反省してるでしょう。
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908
匿名さん
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909
契約済みさん
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910
匿名さん
>907さん
売れていなければ長期の夏休みをとる余裕もないと思いますが、
夏は社員に大型休暇をとらせるという売主の方針なんでしょうか。
と言うかさほど焦りが見えないのは売主に体力があるからなのか…
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911
購入検討中さん
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912
匿名さん
つくばエクスプレス沿線のマンションと比較して
売れている方だと思います。
団地だとか色々言われても
快速駅で駅徒歩3分の三井のマンションが
売れてなかったらちょっと変です。
値引きはゼロではないかもしれません。
多少の交渉余地はあっても、
一斉に下げるような厳しさはないと思います。
入居時期から半年後
あるいは三井決算前の3月より
ちょい前くらいなら安くなるかもしれませんね。
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913
契約済みさん
最初に出た予定価格からすると、部屋によっては200万以上下がってますよ。それが今公開されている価格です。
非常にお得感があったので、郊外物件にしてはハイペースで売れました。これからルフォンが追い風になりますから、
停滞することなく完売するのでは?
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914
匿名さん
>>913
ルフオン追い風ないでしょ、あの立地なのに狭めの間取り、70平米、4000万超えるならフォレスト中古買うべき
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915
契約済みさん
>>914
ここは三井のマンションの掲示板ですよ。ルフォンが高く出てくるから、そのことが三井の追い風になるでしょうって話でしょ。
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916
匿名さん
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917
契約済みさん
耐震です。
免震はある程度の規模があって初めて意味のあるものです。
この規模なら免震でも耐震でも変わりません。
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918
匿名さん
>>917
免震の方が地震の影響の受けやすさは小さいですよ。
11階のマンションなので耐震でも「倒壊するか」でいうとよほどでない限り大丈夫でしょう。
家具が免震より倒れやすい可能性あるため、その点は注意した方がいいかもしれません
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919
匿名さん
11階建てで横に8部屋並んでて免震のマンションなんてありえないでしょ。それとも、都心の超高級マンションなら可能なのかな? でも、そういうところだとタワーにするだろうし。
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920
購入検討中さん [女性 30代]
10年後のこのマンションの価格が怖いので、
戸建てにします。
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921
契約済みさん
>>920
戸建のほうがやばいでしょうに。好きにしてください。
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922
契約済みさん
>>920
資産価値気にされるなら都心に買うべきです。
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923
周辺住民さん
そうそう。
流山おおたかの森で資産価値を気にしては…
TXがあっても、都心のマンションとは違います。
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924
契約済みさん
資産価値の話が出ましたが、郊外物件の割にはそれほど下がらないのではないかと思っております。
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925
契約済みさん
駅近で保守も三井ですし、40Mを超えなければ下げ幅は小さいかもしれません。
ただ、周辺マンションの中古の売れ行きを見ると、かなり厳しいと感じています…
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926
契約済みさん
中古の売れ行き悪いですかね?
私がリサーチした限りでは流動性は高いと思います。
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927
匿名さん
駅近三井でこの程度の値段で都心通勤されるなら需要はずっとあるのではないかと考えてます。
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928
周辺住民さん
フォレスト築8年 ㎡単価47~53万
プラティークヴェール築7年 ㎡単価44~52万
ベリスタ築6年 ㎡単価43~46万
成約でこれだからかなり優秀ですよ。これから道路が完成して、北口ホール&ホテル&商業施設ができて、南口にも2つ3つ予定があるわけなので、中古価格は下がらないでしょうね。都心が暴騰して普通のサラリーマンには買えなくなってきているので、郊外駅近マンションの需要は増えると予想されています。
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929
匿名さん
価格高騰により皆さん都心の新築を買えなくなるので、こちらの中古に流れてくるという訳ですね。
確かに周りの友人ははじめはマンション探しに新築を検討していましたが、途中から中古にシフトしたようですし、立地次第では十分に需要があるのかもしれません。
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930
契約済みさん
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931
契約済みさん
郊外の中古に流れるのは最後でしょ。都心の新築買えない人は都心の中古探すか郊外の新築探すかだろ。
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932
匿名さん
流山おおたかいいですよー待機児童問題も都心ほどひどくない。治安もよく、街並みきれいです。共働きの子育て世代には中古でも魅力があると思います。
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933
匿名さん
子育てはそれだけでも大変ですよね、ましては預けて働くとなるといろいろな問題がわいてきます。でも周りが助けてくれます。民間の保育所やファミリーサポートなどいろんなところに登録して仕事先にもやりくりを伝えて頑張れば何とかなりました。でも身体を壊しちゃうからお母さんもゆっくりできないとね。住宅費のストレスがかさまないようちゃんと計画を立てた方がいいと思います。うちは賃貸だからあんまり心配なかったですが。
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934
匿名さん
ここでいうと、アーバンパーク線沿いに住んでる人なんかは、おおたかの森新築→中古も検討になりやすい。
今賃貸で都心住んでいる人は考えにくいけど。
おおたかの森はまだまだ開発途上で駅近の新築がこれからも立つから、中古需要が高まるのは5年くらいは先になるかと。10年かな。
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935
購入検討中さん
ルフォン結構手頃な価格かもしれませんね。
それにしてもB棟人気ないですね。
同じような景観のC棟は売れてるのに…
棟と棟の間が狭いのが原因かなぁ?
営業の方から、採光気にするなら、8階以上を購入して下さいと言われましたよ。
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936
購入検討中さん
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937
購入検討中さん
モデルルームあたらしくなったんですかね?
行かれた方いますか?今までのモデルルームと違いますか?
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938
匿名さん
>936さん
エレベーターのどのような所が残念ポイントでした?
数?面積?仕様?もう少し詳しく教えていただけるとありがたいです。
数は3基あるようですが、1棟につき1基ずつ設置されているという
事なのですか?
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939
マンション住民さん
具体的に書けないのは 他のとこ売ってる業者が ネガティブ書込してるだけ
契約者スレにも同様のコメント有
無視するのが吉
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940
匿名
そのとうりですね。
他の業者多そうですね、ここは
今残ってる中で悩んでいます。
なかなかいい場所は無くなってますね。。
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941
購入検討中さん
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942
匿名さん
>>939さん
なるほど。契約者さんのスレッドにも同じ投稿があるのは
どう考えても不自然ですし、ただ単にネガティブな内容で
評価を落としたいだけなのかもしれません。
しかしライバル業者とはいえ、草の根活動のようにコツコツ(?)
投稿するものなのでしょうか。
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943
購入検討中さん
>>942
しないよ。ホントに残念だったんだよ。自分の目で、確かめてきてごらん。同じ気持ちになるよ。
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944
購入検討中さん
このマンションのエレベーターは13人乗りが各棟一基です。13人乗りというサイズは住宅用としては決して小さくないというのが一般的な見解かと思います。サイズ以外に問題がありましたでしょうか?
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945
マンション住民さん
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946
購入検討中さん
>>944
デザイン、つまり見た目。普通すぎて残念でした。
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947
契約済みさん
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948
購入検討中さん
>>946
見た目に関しては好みがあるでしょうから実物を見て判断するのが良さそうですね。今週のスーモによるとB棟の9階が新たにモデルルームになったようですからエレベーターも見れるはずです。間取りは70m2の横長リビングのようです。
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949
匿名さん
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950
匿名さん
>>949
エレベーターは安全、早さですが、
一番気になったのは一台あたりの戸数の
多さ、朝は大変かな?私は低層階にしました。
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951
匿名さん
11階建てで、80戸ほどお部屋があるとなると、エレベーターの利用者と言うのは
ちょっと多くなるのかもしれません。
マンションがどのような形になっているかは分かりませんが、単純に計算すると、
60戸以上の住人がエレベーターを利用する事になります。
3階の人が全員エレベーターを使用しなかったとしても、やはり朝の混雑時は待ち時間が長そうです。
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952
匿名さん
朝はさすがに混んでしまって、見送ったりすることも出てきてしまうのかな。とは予想されます
朝だけは階段で降りてしまってもいいのかも。
本当に混み合うのって朝の数時間だけ。
エレベーターの数を増やすほどではないっていうくらいじゃないでしょうか。
ランニングコストがかかるし、将来的なコストを考えても。
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953
購入検討中さん [男性]
モデルルーム含めて80平米無くなってしまったんかい!残りは70台か〜
迷うわ
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954
匿名さん
駅近がメリットなのは間違いないですが、結局この物件は駅近以外にメリットあるのでしょうか?
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955
匿名さん
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958
匿名さん
郊外型マンションの一番の評価ポイントは駅近ですよ。
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959
購入検討中さん
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961
匿名さん
安いだろ今となっては。これから駅からもっと遠い物件がもっと高くでてくるんだし。
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962
匿名さん
環境が良くないことをマイナスにとらえるかどうかでしょうか。
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963
検討中
>>962
環境が良くないというのは、具体的にどういうところでしょうか?
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964
匿名さん
エレベーターが3基だそうですが、1棟毎に1基で合計3基という事ですか?
しかしまあ、エレベーター必須のタワマンならともかく11階程度なら階段の利用も可能ですしそう大きな問題でもないように感じます。
それより管理費が月額と全体管理費に分かれてますが、これらを合算した額面が月々の費用になるんですか?
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965
匿名さん
>>963
TXの騒音、三連形による日当たりへの影響、周囲の建物も含めた圧迫感。
特に騒音については、リビングは防音措置が施されているので窓を閉めれば(逆にいうと窓を閉めなければならない)全く気になりませんが、寝室になると思われる廊下側の部屋からは音が大きく感じられました。
別にネガキャンをするつもりは全くなく、駅からの近さや建物の作り、高級感、駅からの距離を考えるとべらぼうに高いわけではないこと(それは上記環境面が理由かもしれませんが)等はとてもよいと思いますので、それら良い面悪い面を含めて意見交換をしたい次第です。
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