旧関東新築分譲マンション掲示板「パークシティMoanaVilla新浦安について パート5」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2006-09-13 18:00:00

情報交換しましょう。
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4002001/
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/shin/details.cfm?KCD=&LST_BUKKEN...

前スレはこちら。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40404/

新浦安NAVIGATOR http://www.shinurayasu-navi.com/

[スレ作成日時]2005-02-03 23:17:00

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パークシティMoanaVilla新浦安について パート5

  1. 401 匿名さん

    4月3日に明海の丘公園がオープンするようですね。
    http://www.shinurayasu-navi.com/magazine/navi0405.pdf
    お天気が良かったら、モアナ視察がてら行ってみようかな〜

  2. 402 匿名さん

  3. 403 匿名さん

    暖かくなってきましたね。
    目の前の高洲海浜公園で釣りをするのが楽しみです!

  4. 404 匿名さん

    最近、399・400・402みたいなカキコが
    出てきたけど、ここまできて三井も
    営業はせんでしょう。
    黙ってても売れちゃうんだから・・。
    余計なカキコはおやめっ!

  5. 405 匿名さん

    いやいや、野村の営業も最後の一戸まで全力投球でしたよ。正攻法でしたけど。

  6. 406 匿名さん

    一年後にはモアナで生活してるんですね〜♪
    今からワクワクしています!

  7. 407 匿名さん

    黙っていても売れるのなら、うるさい(しつこい)営業、いい加減やめてね。

  8. 408 匿名さん

    高洲保育園隣地にワイズマートが出店するみたいです!!
    空き地の看板に「ワイズマート浦安高洲店予定地」って書いてありましたo(^^)o
    高洲地区も益々便利になっていく予感がしますね〜!

  9. 409 匿名さん

    早くモナナに住みたいですね!楽しみで毎日毎日モアナのパンフレットを見ながら寝てます。
    夢の中で、素敵なラナイで綺麗な景観をバックに優雅なコーヒータイムをしてしまいました\(~o~)/
    これもあと一年で現実になると思うとワクワクドキドキです!(#^.^#)

  10. 410 匿名さん

    高洲はますますいい街になりますね。今回購入できてラッキーだと思います。
    数年後は高嶺の花ですね。

  11. 411 匿名さん

    407へ
    404です。私は営業ではありません。
    俺にいうなよ!

  12. 412 匿名さん

    部屋の間取り図をみながら1年後の生活をワクワクしながら想像しています!

  13. 413 匿名さん

    396&401です。私も営業ではありません、モアナⅠ購入者です。
    うちも皆さん同様、パンフや間取り図を眺めながら来年の引越しや
    新しい土地での生活を夢見てワクワクしていま〜す♪

  14. 414 匿名さん

    キャンセル物件は3軒以上でていますよ。

    このマンション、ラナイにバスルームが面しているタイプの部屋が多いですよね。
    ラナイ側に何が建つのか判らないのに、気になりませんか?
    あと、どなたかも書かれてましたが、バハレがかなり暗くなるような気がします。
    灯りをつけると、外廊下を歩く人に丸見えになってしまいます。

  15. 415 匿名さん

    >414

    いろいろなご指摘、わざわざご苦労様です。

  16. 416 “

    早速1001号室が売りに出ています。東京ベイ・リビングのちらしに載って
    いました。価格は6,580万円。元々は6,310万円だった部屋です。同じちら
    しに載っていたPCTBの物件には、浴室等がハイグレードだとしっかり書い
    てあるので、こちらはアップグレード無しだと思われます。さや抜いてま
    すね。オプション追加もレイアウト変更も無理なのに。(ちなみに4LDKタ
    イプ)
    モアナもそうですがベイマークスも残り数戸だし、斜め隣のレジアスフォ
    ートは築2年なのに販売価格+数百万円で売りに出ていたり(ちらし上
    なので実際は販売価格程度かな)、売り側は強気ですね。
    308さんのリンク先によれば、西側のエリアを不動産鑑定価格の20%以上
    で入札したデベロッパーが3社中2社いたようだし、なんかバブルって
    る雰囲気が有ります。
    来年3月が売り時かも。新築即入居可なら、かなり抜けたりして。

  17. 417 匿名さん

    わたしも入居までワクワクしています。
    ところで、皆さんはパハレを一体どのように活用されるのでしょうか?
    どうも、なかなか良いアイディアが思い浮かびません(笑)。
    かといって只の物置になっちゃうのは嫌ですし。。。

  18. 418 匿名さん

    抜くって…手数料引いたら赤でしょ。売りに出てるのも利食いじゃなくて、キャンセルで
    手付け取られるのを嫌っただけでは。

  19. 419 匿名さん

    うちは、パハレは正直ただの物置として利用予定です。
    MRのようにちょっとした庭みたいにするのも憧れますが、維持するのが大変
    そうですし・・・
    それより何より、部屋には置いておきたくないものを片付けるスペースとして
    有効活用したいです。防災グッズや子供の公園グッズ、大きなクリスマスツリー、
    などなど・・・
    あとはラナイに椅子などを置く場合、強風の際はこのパハレに入れておこうと
    思っています。


  20. 420 匿名さん

    416
    ぜんぜんバブルではありませんよ。
    これからますますここの地区は勝ち組地域ですので、地域の利便性、リゾート性が増していきますので
    これからの地域です。今はある程度安く手に入りますが街が完成に近づけば近づくほどあがり続けます。
    いくつかのおもしろいプロジェクトもあるようですし。

  21. 421 匿名さん

    まだわからないのかい?
    これから新浦安地区はますます人気があがり10年単位で上がり続けます。
    だから今購入するんですよ。私みたいな貧乏人は。

  22. 422 匿名さん

    高洲も電信柱がなくなるといいね。

  23. 423 匿名さん

    新浦安地区の人気があがるって、ありえないよ。ましてやここは。

  24. 424 匿名さん

    >>423 はいはい。買えなかった貧乏人乙

  25. 425 匿名さん

    貧乏人でもなんでもいいけど、買った香具師そのうち後悔確実。

  26. 426 匿名さん

    昨日は13階と12階を作っていましたよ〜

  27. 427 とくめい

    どんなマンションでも、どんな部屋でも、高い価格をつけることは可能です。
    ただ、売れなければだんだん下げて行かざるを得ないし、時間がかかる。
    広告価格で売買されることはありません。200万くらいは価格交渉されるでしょう。

  28. 428 匿名さん

    >>424 >>425
    乙とか香具師とか某大規模掲示板用語を普通に外でも
    使っちゃう困った人たちだね。
    無意識のうちに出ちゃうんだろうな、きっと。

  29. 429 匿名さん

    423,425
    みたいな馬鹿はここにこないでください。釣られるのはかってですが、人が購入したマンションの地域
    をとやかくいわないでください。いい迷惑です。だいたい関係ないんだから。

  30. 430 匿名さん

    浦安ナビゲーターのモアナのバーナーが消えましたね〜

  31. 431 匿名さん

    訂正

    浦安ナビゲーター → 新浦安ナビゲーター

  32. 432 匿名さん

    他業者の荒らしも残念でしたね。人気物件だからすぐ売れちゃうよ。

  33. 433 匿名さん

    日曜日にモアナを見てきました!
    ちょうど1年後に我が家になる予定の12階を作っているところで、
    とても感慨深かったです☆
    今日は天気がとてもよかったので、
    高洲海浜公園にたくさんの方が遊びに来ていて、
    とてもにぎやかでしたよ〜(^^)
    はやくモアナに引っ越してきたいです!

  34. 434 匿名

    購入者ではありませんが現地見ました。 今眺望が抜けてる方が南向きでしょうか?
    高洲とはいえ 新浦安地区?だし 川を渡ると確かに雰囲気は変わると思いましたが
    それはそれで良さがあるし住む方が作っていくものでもあるので気にはなりませんが
    あの空き地にまたマンションが出来て その前にもまたマンションが出来て・・・と
    なるのかなぁと こちらのマンションの背景をみながらそれが気になりました。
    それがないならかなりお買い得ですよねー。 でも眺望確保を考慮して高層階だと
    それなりのお値段にはなりますが・・・ 購入者の方はどんなご判断で?

  35. 435 匿名

    南側は多分今年中に決まると思いますが、病院を含む福祉施設が4ー5F程度で建てられると予想されるので、8F以上であれば景観は良いのではないかと思います。
    西側は、南より同じ間取りで200万程安い価格設定をされていましたが、今後、マンションがいつ、どの位置に何階立てが立つかは微妙ですが、隣は低層の
    中学校ですし、斜め左側には海も見れますし、TDLの花火が見れればいいや位の感覚で、同じ予算であれば西側高層を買いました。
    いくつかの新浦安 三井物件の中古契約価格データを見れば、他の京葉地域(千葉では幕張)に比較しても120㎡以上のマンションであれば、将来、確率的には、そこそこの値段で売れるでしょうし、
    気に入らなくなる状況になると確定すれば 引越せばいいと割り切っています。

  36. 436 匿名さん

    県の土地は都市計画通りに売っているので、マンションは無いでしょう。海浜公
    園との間で空いている区画は一つしかないし。
    また、企業庁の役人さんが(多分)モアナの土地について「都市基盤整備公団が
    2.5ヘクタールぐらいのマンション用地をこの12月から分譲しております。
    こちらの方は金額を示しまして、その中で事業提案を募るという、入札ではない
    方法なんですが」と言っています。モアナの計画を知った上で売ったと考えられ
    るので、多分大丈夫では。もっともこの役人さんは別件で飛ばされてしまったと
    思いますが。
    別件のおかげか、モアナ西の計画が全然進んでいないようなの、ちょっとは気に
    なっています。実は私もモアナ3だったりしますので。(朝に弱い妻は、西日が
    入らないと洗濯物が乾かないから、南東向きは嫌だそうです。早起きして干せよ。)
    眼下に広がる鉄鋼団地もまた良いかも。ディズニーの横に有るんだから、赤青黄
    色に建物を塗ってくれたら嬉しいんだけど。

  37. 437 匿名さん

    徒歩三十分の生活・・・

  38. 438 匿名さん

    ↑ 437へ その議論はとおの昔に終わってます。
          過去レス見てね!さようなら!

  39. 439 匿名さん

    南西は中学校の向こうにはマンションが建つ可能性が高いですね。
    周辺の実績からは10f以上にはなると思います。ただ、北東側は中学校があるので、日陰を避けるため
    北東側ぎりぎりには建たないでしょう。よって、南西側は圧迫感はないと思います。
    南東側は、web上の資料では市長が高齢者施設を造ることを延べられておりますが、
    市役所に問い合わせたところ、高齢者の施設は、高洲の土地以外に、明海やその他の場所も
    候補として考えており、今は検討段階である。高洲ではなくなる可能性もあり得る。との回答を
    得ました。現段階では何が建つかは不明ということですね。周囲の実績からは、誘致施設は
    高層はほとんど見られないため、高い建物は建たない可能性が高いですが、無いとは言い切れない
    でしょう。まあ、あまり変なものを構築しようものなら、潮音の街の住民からもクレームがくると
    思います。

    そういう私は南西側の中層です。眺望は期待しておりません。南東側高層は眺望が確保
    できる可能性が高いと思いましたが、436さんと同じで、妻が南西希望であり、南東はなしと
    なりました。南西は、マンションが建つ可能性が高く、高層でも将来の眺望が確保できるかは
    微妙だったので、中層としました。

  40. 440 匿名さん

    ドリーマー多いね。

  41. 441 匿名さん

    >440
    夢を持てない人間よりはまし

  42. 442 匿名さん

    ドリーマーってのは夢を持つ人という意味ではありませんよ。

  43. 443 匿名さん

    現実が見えてない人って事か。

  44. 444 匿名さん

    現実は見えてるよ!
    マンション買って、入居後の生活等を
    あれこれ夢みて何が悪い?
    悔しかったらマンションの1つも買ってみろよ!

  45. 445 匿名さん

    440,442,443
    あまりにもくだらないのでこないでください。もうここは人気物件につき売切れてしまいましたので
    購入者専用です。ネット浮浪者が来るところではないですよ。

  46. 446 匿名さん

    ここの130平米位の固定資産税はだいたい 年間いくら位なのでしょうか? 日の出地区に比べ土地の権利が
    最初から入っているので、やや高いのではないかと思いますが・・・

  47. 447 匿名さん

    新浦安ナビに最新のモアナの写真が掲載されてますよ〜♪
    http://www.shinurayasu-navi.com/navi/condo/mitsuitakasu/moana040305.ht...

  48. 448 匿名さん

    結局、他業者や、暇な荒らしがイチャモンをつけたけど売れちゃいましたね。
    うらやましいかぎりです。

  49. 449 匿名さん

    固定資産税は気になりますよね。
    全国地価マップというサイトが有りました http://www.chikamap.jp/

    固定資産税については↓に分かりやすく書いてあります。
    http://home.gr.jp/athome/file/koteishi.html

    でも、実際の額は来年1月にならないと分からないんですよねえ。
    120〜130㎡で、年間20〜25万円くらいかなと想像しているんですが、
    土地の評価格が上がると、固定資産も上がってしまうのが困るところです。

  50. 450 匿名さん

    固定資産税の件ありがとうございます。購入者ですが、三井の見積もりは、やや高すぎると思いました。
    121平米で約30万と書いてありましたので・・・多分 今後の都市計画税等が影響すると思いますが。。。
    あと、登録費用概算が 60万を超えており非常に高いと思いました。 購入者の皆さん どう思いますか?

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