【芝浦の島】Shibaura island-5

メンテ費用が使用料でまかなえればいいけど、そうもいかんでしょう。
管理費からの持ち出しはあるんでは？

>>79 >>81
ありがとうございました。
スニーカー専用の洗濯機だけではなく乾燥機があるんですね。

タワーマンションで暮らしたことがないのですが、
高層階に住んだりすると強風などのために
重量の軽いスニーカーなどは
ベランダで乾かすとかができないのではと思っていました。

（これはどこのマンションも一緒だと思いますが）
エアコンのフィルター掃除などは自動でやってくれるものを選ぶか、
室内で完結しなくてはいけないようですね。

>>80 >>82
悪意の感じる内容だったのでちょっとフォローしておきます。

マンション購入検討にあたって長期修繕計画についても
営業の方から資料を拝見させていただき、
10年後、20年後、30年後の管理費がどのくらいになるかなどお聞きしつつ検討しています。

また、ランドリールーム自体、マンションに対して特段目新しい施設でもないですし、
ランドリールームでの使用率、および、使用料金が適切に計算されてあるのではと思いますけど。

売りたいと思えば悪いところは隠すもんだし、
修繕計画と監理・修繕費は今の段階ではわからないんじゃない？
原油価格と鉄鋼価格も上がっているし材料変更とかもあるんじゃない？
何かわかったらいっぱい調べてここで教えてよ。

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

>>90
以前ここに書き込みさせていただいたものです。
あなたのご意見はごもっともなことです。

私はここの過去レスをひととおり読んでいますけど、
私ぐらいでも分かっているぐらいですから、
ここを検討している方々ならご指摘の点はみんな分かっていると思いますよ。
# 芝浦のもう一つの物件もおそらく特定の方に荒らされていて悲しく思っております。

参考になることもありますし、別にネガティブな意見を 100% 否定するものではありません。
ただ、ここのサイトの掲示板に「コミュニティ」と書いてあることを前提として、
そこに既に形成された「コミュニティ」を尊重した建設的な意見で述べてほしいものです。
もちろん、その「コミュニティ」の構成員とは購入者・検討者であるべきですよね。

ですが悲しいかな、このような匿名掲示板を利用する以上、
利用者側にも情報の真偽の検証や情報の取捨選択が求められるんでしょうね・・・

尚、書かれながら思われていたでしょうが、
ご警告を発せられてもおそらくはその特定の方が聞く耳をもっていただけないような気がします。

あなたがもしここの購入者でしたらご迷惑この上ないことかもしれませんが、
それだけこの芝浦の２つの物件は注目されていてとても人気があると思われてはいかがでしょう？
少なくても自分はそう思うようにしています。

もし、ご縁があって一緒のマンションに住むことになりましたら、どうぞよろしくお願いいたします。

>92
う〜ん、当たり前だとは言い切れないのですが、そのような部分が存在してしまうことを
排除できないですネ。
読む側で取捨選択して、建設的でないコメントには反応しないことが一つの対応策でしょう。
そのことで、この掲示板を上手に利用したい人の意思が反映出来る筈です。

>>94
別に誰も否定的な意見を排除するとはいってないんじゃないかな。
>>91 や >>93 のいうとおり、
建設的でないコメント（悪意に満ちた煽り・ネガキャンなど）を否定しているだけだと思うよ。

それに（ここに限らず）購入者からしてみれば、
言われないそんな中傷はずっと放っておけるものじゃないんじゃない？
そんなスレがあるなら見て見たいよ。

と、とおりすがりのものでした。

>>96
長文、ご苦労様です。相当な粘着質ですね。

>>59, >>88, >>89 のコメントみて書いてますか？
どれだけ離れているか分かりますか？
そんなことを論じる意味はないのですよ。

さらにその上で、あなたが都営○宅に住まわれている方々を
そこまであげあつらうことに呆れてしまっています。

以上、「コミュニティ」を尊重した意見ではない、
一方通行の悪意のあるネガキャンであることはあきらかですよね。
>>59, >>88, >>89 などの都合の悪いコメントには無視して
この物件には関係のないネガキャンを張っている荒らしですよ。

もしどうせやるなら、
あなたの主張はあなたの主張にふさわしい別の他の物件で警告をなさってください。

>>98
言ってることが無茶苦茶な気がしますが。

（あなたが書かれている直前の内容なのですが）
いままでの流れをみて誰も建設的な否定的な意見は拒否していないんですよ。
「コミュニティ」間で発言されているコメントをお読みになっていないんですか？

そして、本当の話かどうか真偽を確認する気にすらなりませんが、
あなたの書かれようは「極端な例」、「仮定の話」を
あたかも都営○宅全般に対して一般化するような書き方です。
しかも根拠もない憶測をそのままおしつけた論法ですよね。

あなたは都営○宅に住まわれている方々に面と向かってそのようなことを言えるんですか？

また、大変失礼なものいいで申し訳ないのですが、
このサイトの利用方針について誤解されているかもしれません。

下記をよくお読みいただければ幸いです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujoirai/

98は、口調は丁寧だけど、ネガキャンの荒らしだろ？
WCTやCMTでも同じような書き込みあったぞ。
「真剣に検討しています」って
でも書いてる内容は検討者じゃない事見え見え。
ネガティブな内容書きたくてしかたないんだ。
そのうち自作自演で荒しまくってごっそり削除されるんだろ。

>>102
ご丁寧にご説明いただきありがとうございます。

尚、わざわざテストいただかなくて結構です。
ここのサイトの趣旨は >>99 にあるとおり、
「マンション購入者（意訳するとマンション購入者予備軍）」のためのものであり、
購入意思のない方が特定の物件のその「コミュニティ」に対して、
とある不動産の宣伝をする場でも悪意をもった誹謗・中傷を述べる場でもありません。

以上から考えるに、失礼ですがあなたはこの「コミュニティ」には不適切だと思いますよ。
その立場で記載されないか、今後ここに記載されないことを期待しております。

こんなんありました。
つい最近のアンケート結果だそうです。
https://www.sumai-surfin.com/top/enquete.html

ＣＭＴの新しいＨＰに、今後、販売予定の部屋が見れるようになっていますね。

これから推察すると、一期で完売した住戸の中で6,000万以上の価格帯の販売戸数は80〜95戸程度。
5,000万以下の物件に需要が多かったことがなんとなく予想できます。（事実、販売の方も、低層階
の手頃な価格帯の人気が圧倒的に高く、6,000万以上はお客さんが少ない、と言っていましたが）

ＧＴは6,000万以上の価格帯が65％程度の構成比になっていますから、会員優先・一般一期の販売
で約250〜270戸が売れたことになります。
う〜ん、これは頑張ったというのか今後の販売数と他物件との競合を思えば、まだまだ前途多難
と考えるのか...。

いずれにしても飛ぶように売れる価格帯ではないですから、ＧＴの良い点、足りない点をキチン
と理解して、購入検討してくれる方が増えると良いですね。
あまり大した情報提供にはなっていませんが....（笑）。

自分のところに、グローブタワーのDVDディスクが送られてきました。
一度MRに足を運んだだけですが、改めて見るとなかなか良いですね。
実は私、近隣の物件で契約しました。後悔の念はありませんが、
町並みではこちらの方が将来は上になりそうですね。

こんどはDVD．．．次は何かな？
ボクはラジコンが良いな＞電２の人

>>107
購入者スレにも書かれていたやつかな？
どちらにしても評判良さそうだし、
ここを購入する・しないはおいといて見てみたいですね。

今度 MR 行ったらもらえるのかな？

ゆりかもめから見たけど
あそこに４棟はどぉなんだろう？？？？

>>110
まあ煽りでしょうが釣られておきます。

いいと思いますよ。
お隣にできるＣＭＴも育っていけばともに壮観な光景になっていくと思いますよ。
ゆりかもめだけではなく、山手線からもよく見えますよね。

尚、マンションの外観もデザイン家の特徴なのかもしれないですが、
飽きのこない「アースカラー」と「白」を採用してますしね。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=3

家にも、グローブタワーのDVDディスクが送られてきました。
スマップの広告は嫌悪感が先に立ってマンションのイメージが良くなかったけど、
この同封のパンフレットも含めていい感じじゃないですか。
最初からこの路線で広告を打てば良かったのに。私のような客を随分逃していると思いますよ。
少なくても湾岸で8000万近く出して買う以上、内容もそれにあったものでなければ、
前の広告ではクオリティが全く分からなかったですから。
島というコンセプトは控えめにしていますが、
やめた方が良いと思いますよ。
島というコピーは過大広告の恐れがあると思います。

SMAPは契約の問題で、テレビＣＭオンリーだろうけど、ＳＭＡＰなしのＤＶＤの方が評判がいいとは皮肉。

>>113
近隣住民だけど、
要するに物件自体としてきちんと優位性を持ってるということでしょ。
お金があったら住んでみたいなあと思うよ。

先週末、モデルルームと現地に初めていってきました。
１期まで終わったようですがけっこう盛況でしたよ。

今まで横浜を中心に見ていたのですが、
ここの再開発後の姿がとても気に入ってしまいました。

マンションのすぐ下にプライベートガーデンだけではなく、
通常の公園ができるのも好印象です。
周辺の運河沿いもデザインが統一され緑に囲まれるそうですし。

読み返してみると不動産のまわし者のようなコメントになってしまいましたね。
次の販売が９月の中旬とのことですが、とても待ち遠しいです。

私はＷＣＴを契約したものです。
グローブタワーのＤＶＤを見てとても素敵だと思いました。
ＳＭＡＰのＣＭやネットの風評にかなり嫌悪感を持ってしまいココを見送る原因になったのですが、
こういった普通のツールでしっかり見せてくれれば良さがストレートに伝わるモノです。
最初にこのＤＶＤでイメージの刷り込みをされてたらもっと沢山の方の心を掴んだに違い有りません。
少なくとも私はこのＤＶＤを見てＷＣＴを契約したことを少し後悔しています。

>>116
グローヴタワーで契約したものです。
コメントいただきましてありがとうございます。

そちらの物件も素晴らしい物件だと思いますよ。
港南にありながらわずか徒歩４分で最寄り駅もありますし、
そこはどこに行くのにもアクセスしやすいですよね。

いろんな選択肢があるなかで
116さんなりの条件を満たしているそちらを選ばれたのですから、
後悔しないでください。（笑）

そうそう、この前マンションの現地周辺を歩いていて気づいたのですが、
そちらとこちらって結構近いんですね。
芝浦埠頭方面に歩いていったら、そちらのマンションが近くに感じてびっくりしました。
そちらのマンションもとてもきれいな外観になりそうで、
私の方もちょっと後悔（！？）しています。（笑）

あなたは後半年、それとも私たちと同じ時に入居されるのでしょうか？
お互いに入居後いい近所さんになれることいいですね。

>>115さん
私も横浜で探していたのですが条件が合わずグローブタワーを検討しています。
営業の方から、横浜市民の方が結構多く契約されているとお聞きしました。
私は正直なところ横浜市民としては都民になるのは少し勇気がいるのですが、
田町駅なら横浜にも遊びに行きやすいので、いいかなと自分を納得させています。
ＨＰのＷＡＬＫにあるＣＧで再開発後の姿を表現しているのを見るといろいろ想像が広がります。

>>115さん、>>118さん、
私もＧＴを検討しています。

でも、>>115さんや>>119さんと違って都内在住者です（笑）。
現在、DINKS で共働きしているのですが
通勤手段としてお互いに職場までの通勤時間が大幅に短縮できるところに位置していますし、
また、オフのときにはゆりかもめに乗ってということもできてとても便利な立地であると思っています。

場所柄、山手線ということで買い物が不便かなと気にしていたのですが、
近くにハナマサ、（今後新たに）ピーコック（？）もできるようなので、
困るほどでもないかなと納得させています。

そうそう、お二人が話にあげている再開発後の環境に妻もすっかり気に入ってしまっています。
私はこの地区内にスーパー、医療施設、養護施設、幼保一体施設などいろいろできるようですが、
マンションの一共有施設というわけではなく、これらが民間や国や区の施設であることに気に入りました。
これらはマンションの一施設としてあっても便利なのですが、
管理費の上乗せになって毎月の支払いが多くなってしまいますからね。
（そういえば、プールを含むスポーツジムもこの地区にできるような話も聞いたような気がします。）
同じ観点でマンション内に住人専用のコンビニができるのもポイントが高いです。

私たちが気に入っている間取り＆向きがもう数戸しかないようなので、
今回の販売でなんとか購入したいと思っています。

>>119さん
マンションの設備だけでなく、周辺の街並が良くなり、便利な施設（しかも管理費用外）が
増えていくのはとても魅力的ですよね。
現地を自分で見て、再開発後の姿への想像力があれば、とても魅力的な物件です。
ＤＶＤ見たいなぁ。モデルルームでもらった方いますか？

>>120さん、
119です。

私たちも実はそのDVDに興味あります。
ただ、私たちは先週モデルルームにいってないのでわからないんです。
でもお願いすれば、販促資料でしょうし、もしかしたらもらえるかもしれませんね。
115さんや他の方でもしご存知の方がいらしたら教えてほしいものです。

>>117さん
116です。
ありがとうございます。そう言っていただけると後悔の気持ちも和らぎました。
ＧＴはＷＣＴと多分タクシーでしたら１メーター前後くらいだと思います。
お互いの住人同士が仲良くなれてそれぞれのパーティルームとかでパーティが開けたら嬉しいですね。

両方を検討した自分としては、グローブタワーもＷＣＴも良いところがありますので、
どちらが良いとか悪いとかそういう議論はしたくないです。
むしろ仲良くなってお互いのマンションの良いところを体験し合えたら嬉しいです。

>>122
ご丁寧にお返事いただきましてありがとうございます。

そうですよ。
WCTにはWCTの他のマンションではまねのできないすばらしいところも多く持っており、
とても自慢できるところだと思いますよ。

ターミナル駅として品川駅としてとても便利で、
私たちとしても品川をよく利用させていただくことになると思います。
また、そちらの掲示板なども書き込みはしないと思いますが、
たまに拝見させていただいて品川と天王洲などの新スポットの情報等を参考にさせていただきます。
おっしゃられるとおり是非仲良くさせてください。

と、そちらのマンションの営業のようなトークになりつつありますね。
私は落ちついた田町駅周辺もとても気に入っていますよ。（笑）

比較になりそうなのことぐらいにします。どうぞ今後ともよろしくお願いします。

すいません。

>比較になりそうなのことぐらいにします。
ではなく、
>比較になりそうなのでこのくらいにします。
でした。

さきほど公式サイトを見たのですがTowerのタブが利用できるようになってました。
そこを見ていて気づいたのですがこの地区内にカフェとかもできる予定だと書いてありました。
いろいろ便利になってほしいものです。

皆さんは、カラーセレクトはどのタイプを選ばれたのでしょうか？
どの住戸タイプがいいかは決まっているのですが、
申し込もうとしてるカラーはあらかじめ決まっていてどのタイプにすべきか悩んでいます。

内廊下部分のフロアを検討しています。

>>126
外廊下部分での購入者で参考になるかどうかわかりませんが、
（すいません。私の記憶では内廊下部分ですでにどの色で選択できたか覚えていないんです。）
私は「ウォルナット（でしたっけ？）」を選択しました。
（モデルルームで一番広い部屋で採用されていたタイプのカラーセレクトです。）
もちろん、どのカラータイプにも一長一短があって良い悪いがありますし、
人によって好みもあると思うので一概にはいえないとは思いますが、
私としてはキッチン周りのデザインバランスなどこれが一番すっきりはまると判断しました。
ちなみにこれと「ナチュラル」で最後まで悩んでました。

NATURALがいい

一週間前に発売されたものだが月刊宝島っていうビジネス誌で湾岸マンション特集をしているよ。
たいした内容ではなかったけど芝浦エリアとしてはここが載ってた。
http://tkj.jp/tkj/takarajima/

>>130さん
宝島買ってみます。
ところで最近駅で無料配布になった「住宅情報 マンションズ」の創刊号と２号にて
マンションレポートのトップページに 芝浦アイランドが６ページ載っているけど
無駄がないしっかりとした内容でとてもわかりやすく芝浦アイランドの優位性と魅力が良くわかる。
これ見た人はけっこうモデルルーム行きたくなったんじゃないかな。
こういう広告はとてもシンプルだけど有効だと思うよ。