ライオンズタワー柏ってどうですか？

>>200さん

偏見に満ちた意見、ありがとうございます。

どこの営業さんだか、知りませんが、
他の掲示板でやられたらどうですか？

200さん

物件が気に食わないなら他に行ってくさい。

あなたの意見は聞きたくないです

パチンコ屋反対！

>>198さんにお尋ねしたいのですが、

「パチンコ屋がネックなのは、資産価値が下がるからだよ。」との亊ですが、
具体的にはどの程度下がるのですか？
そう発言されるからには、どこかにデータがあるのでしょうか？
幾つかの物件を検討中の私としては非常に気になります。

お手数ですが、どこかに統計データ等があったら教えていただきたいのですが。
宜しくお願い致します。

土地を所有していない人が土地所有者に文句つけるレベル。

ほかにいかれたらどうでしょうか。

西口の計画タワーマンションなら公共施設や医療、公園も併設なのでそちらが良くないですかね。
３９階建てなので、間違いなくランドマークです。

西口タワーマンションはいつ建ちますか？

皆さんの意見、情報を楽しく・真剣に読んでます。
パチンコ屋の件は、気になるファクター。地権者にいることも確かなようです。
但しパチンコ屋さんをオープンするかは決定していないらしいです。
オープンする可能性低くないですよね。個人的には公共施設が入るのですから、おかしなことにはならないと楽観的です。
どなたかが武蔵小杉のパチンコタワーマンションの件を記載していました。　
インターネットで検索するとでてきます。（施設に図書館ありパチンコ屋さんありです）
ネットでは物件の価値が購入価格より上がっているとの記載もありました。ネットですので不確かですが。
まだ1年くらいしかたっていないので価値は下がっていないと思われます。
不動産屋さんに聞けば一発で分かるはずです。
ライオンズタワー柏は、確かに価格が高いのですが、またとない柏駅前物件として前向きに検討しています。
また皆さんの前向きな（プラス要素・マイナス要素含めて）いろいろな情報を教えてください。

西口は2017年着工、その後早い棟で3,4年、遅い棟で7,8年で竣工を目指すとどこかで読みましたが、まぁ10年はかかるでしょう。
このマンションは再開発エリア全体の最南端なので、西口に高いのが建っても南向きの部屋からの視界には入って来ないのはいいですね。

西口の再開発は市から許可がおりたのが2年前。
そしてようやく組合が設立され、スタートした話です。
東口の時は組合が出来て約20年近くにかかりましたので、実際に建つのは20年近く後になると思われますよ。
我々近所はそのような認識です。
土地の買収すらまだ出来てませんし。

一応計画では映画館等の複合型の施設も出来るみたいですね。

パチンコ屋つきタワーは今のところ武蔵小杉が唯一みたいだから、気になる人は取材に行けばいいんじゃないかな。客層とか雰囲気とか参考になると思う。あと、近くの不動産屋に評判を聞いてみるとかね。でも、実際のところ、一口にパチンコ屋といっても背景がいろいろあるだろうから、できてみないとわからないかなあ。

ゲーセンになるかも

先月契約しました。勿論、一部のかたが気にされているパチンコ屋の話も承知のうえです。ってゆーか、パチンコ屋がそんなに気になりますかね？ぶっちゃけ周囲を見れば今だってドンキ、ゲーセン、パチンコ、テレクラ･･･、そんな環境ですよ。それでも快速が停まる駅やヨーカ堂が超近くって南側の眺望もgood！だから欲しい人は買うんですよ。
ちなみにパチンコ屋が気になるかたはレーベンのI'TERRACEお勧めです。駅から10分ちょいの住宅街にはパチンコ屋ありませんよ。値段もここよりは1500万安いというセールストークですしね。

パチンコ屋が周囲にあるのと、同じ建物にあるのとは全然ちがうでしょう。火事が起きたり、犯罪の現場になったり、素性のよくない人が出入りしたりするリスクを考えると、やはり不安です。まだ決まってないのだったら、住民とデベと行政が協力して反対するべきではありませんか？　市の施設が入る建物に風営法の規制対象になる店が同居するのはおかしいと思います。

パチンコ屋が同じ建物だと、なぜ火災・犯罪のリスクが上がるのでしょうか？
火災をとれば飲食店の方がはるかにリスクは高いと思います。
犯罪に関しても、パチンコ屋だから起きやすいとは考えにくいです。
素状のよくない人云々も繁華街である以上、パチンコ屋に関係なく、近くに居ると思います。

あくまで、心象の問題だと思っています。
心象としてはパチンコ屋さんは入ってほしくありませんが、
地権者にパチンコ業者が居る以上、反対をする亊は無意味に近いのでは無いのでしょうか。
その方が同意しなければ、この物件は建設されなかった訳ですから。
パチンコ屋に関しては、傍観しているのみだと思っています。

この物件は立地（駅、街中心部から近さ）が売りの物件だと考えています。
繁華街である以上、同じ建物にパチンコ屋さんが入っても、大きな問題ではない気がします。

私はそれら全てを考慮して、契約しました。

パチンコ屋さんが街の発展のために協力していることも評価したいですね。
パチンコの存在は好きじゃないですが。

２１４さん、全く同感です。２１３さんは再開発に協力した地権者の既得権を理解されてないようで･･･、本気でおっしゃっているならばご自身こそが素性の良くない人と大差ないかもしれませんよ。
２１４さんがおっしゃるように立地の良さに加え、眺望もｇｏｏｄ！ 売主＆施工（設計）主も業界を代表するような一流企業！ だから建物内の一区画にパチンコ屋があろうと、私のように気にならない人からすればどうでもいいことのように思います。

「パチンコ屋が入ると資産価値がさがる」といったコメントを見かけますが、
全ての物件で当てはまると言い切れるのでしょうか？

私、個人の見解としては
「資産価値はその物件が欲しい人がいるかで決まると思っています。」
欲しい人が多ければ、当然、価値が下がりにくい。

中古でも欲しい物件とはやはり立地じゃないでしょうか。
テナントにパチンコ屋が入っていようと、この物件の立地なら、
テナントが嫌だから、住みたくないと考える人と同じか、
それ以上にこの立地に住みたいと考える人の方がいると思います。
そういった人がいれば資産価値は下がらない。

実際、魅力的じゃないですか、この立地は！
繁華街がマイナスと考える人もいると思いますが、
私は繁華街が好きです。柏って街も（笑）

もし、立地が駅まで徒歩で時間が掛り、テナントにパチンコ屋が入っていたら、
私も資産価値は下がると思います。
その様な物件は新築、中古を問わず欲しいと思えないから。

一概にテナントによって物件の資産価値が一様に下がると言い切れないと思っています。

長々と持論を展開して、すみません。
私の様に考える人もいると知ってもらえたら幸いです。

またマンションマニアさんが新しい記事内でゴリ押ししてますね。
けどパチンコ屋入店についてはなにも語ってない。

朝鮮と戦争になったらパチンコ屋で事件が多発するのでは？

流石にパチンコの話題は、うんざりとなりました。話題変えましょうよ。
私が1階、2階の情報入手しているのは、柏市の公共施設(決定)とクリニック、コンビニがリストアップされていることくらいです。他に情報ありましたら教えて下さい。

公共施設が入る話はなくなったと聞いたけど…
どちらが正しい情報なんだろう？

3階の行政センターは確定だと思いますよ。公式ページも変更ありませんし。

クリニックって、何科が入るんでしょう？

タワ－マンションの魅力といえば、やはり眺望ですかね。
東・西・南・・・朝日、夕日は綺麗でしょうね。(ばかだね-暑いんだよなんて）
富士山、スカイツリ－は南か西か・・・手賀沼は東に決定ですよね。

子供が将来パチンコに就職すると言ったら賛成しますか？反対しますか？

↑↑ しつこい

>>224
なんかこういう事を言う方は精神的に不安定なんですかね？かわいそうで。。

２２４さん、本当に購入検討中ならレーベンのＩ’ＴＥＲＲＡＣＥさんあたりへドウゾ。

パチンコがあるから安く買えるのなら、それでいいじゃないかと思うよ。

パチンコ屋が入るのを知ってたら買わなかった人もいるのでは？

高い買い物をするだけに自分である程度、物件を調べるのは常識だと思いますが・・・・

知らなかったって言うのは、その人の情報収集不足の問題じゃないですか。

個人的にはテンナトにコーヒーショップが入って欲しい。

パチンコ屋さんを歓迎したり、気にしなかったりする人がこんなに多いとは思いませんでした。認識がまちがっていました。単なる迷惑施設ではなくて、利用する人がたくさんいるから、駅前にあるんですよね。考えてみれば、保育園だって、子供のいない人にとってみれば、うるさかったり、車が邪魔だったりする迷惑施設ですね。自分が利用しないからといって、否定するのはよくないことだと思います。不快な思いをさせて申し訳ございませんでした。

パチンコ屋は風俗店だから問題なんです。

>>233さん

パチンコ屋は風俗店だから問題？

他の人のコメントを精査できない、かわいそうな人ですね・・・・
もう少し、色々勉強してからコメントしてください。

好き、嫌いの議論をしたいなら、2chあたりでやってください。

徒歩3分というのが絶妙な距離ですね。つまり列車の音が窓閉めてたら聞こえないでしょうね。駅の真上とか徒歩1分でしたら心配ですが。東 手賀沼 南 スカイツリー 西 富士山 でしょうか？

南南西にスカイツリ－。南西に富士山。が見えるのでは？
西に柏駅・常磐線を見下ろす。（詳しくはわかりませんが）
価格の点からも西側もいいかな？と・・・暑いでしょうか？

武蔵小杉のパチンコタワーマンションはタバコ臭が酷いと住人さんたちは嘆いていますね。

東は、手賀沼の花火が見えるのでしょうね♪

>>237
全面禁煙にすれば無問題

バルコニ－を如何にするかを決めかねています。
タイルを貼るにこした事はないのですが。費用、機能の点でどうなのかと。
入居後だと面倒ですしね。

>>240 さん
契約者専用スレありますよ！

パチンコって音は静かでしょうか。

パチ屋があると半グレの溜まり場になりそうだからマンション内で事件をおこさないか心配です。

２４３さん、百歩譲ってあなたがおっしゃるようにパチンコ屋に半グレが出入りするとして、、、テナント部分と居住部分と入口が完全に別で、各所にしっかりしたセキュリティがあるのに誰がマンション内で事件を起こせるのですか？
あなたが本当に購入検討中なら、あなたが購入後マンション内で騒動を起こす可能性のほうがよほど怖いです。
何処か他の物件を検討してください。さようなら。

半グレが分譲賃貸に住む可能性がある。
事件を起こせば事故物件になる。

別にパチンコ屋がマンションの一部でもいいんじゃないのかなぁ。
その分家賃収入もあるしとってもいいことだと思う。
将来的に修繕費の心配が分散されそうだし。

>>246
このマンションは住宅部分と賃貸部分の管理組合別々なんですけど。

だから賃料収入とか関係ありません。
あなたが地権者なら別ですが。

パソコン入店反対運動できますかねえ！？

一人面倒な人が居座っていますね。
他へ行けばいいのにと思います。
ここの立地をご存じでしょうか。
千葉県随一の繁華街、千葉県屈指の若者の街ですよ。嫌でしたら柏の葉や幕張、もしくは本八幡や船橋などがおすすめです。

>>249さん
248はどこぞかの営業さんですよ。
自分の物件が評判が悪いので、嫌がらせしてる。
まぁ、あのデベの物件は買わないけど。
会社が３流だと、社員もひどい会社の人です。
相手をするだけ、疲れるだけですよ。
(248と似た文章力のコメントは同一人物です)

今現在、ライオンズタワー柏はどの位売れてるのですかね？
先日立地は見させていただきましたが最高ですね。
まだ販売所には行ってませんが・・・

千葉県唯一の全屋根型のアーケード商店街。丸井を抜けて雨に濡れずに駅に行けるのがメリット。


賑やかすぎ、車で移動が大変なのがデメリット。

250さん、私もそんな気がします。
ライオンズのマンションギャラリーの周辺でハイエナのように執拗にキャッチしてくるあの業者さんですかね？
あちらも物件自体は悪くないとは思ったんですけどね｡｡｡ちなみに最近、電話が掛かってきたのですが、お断りの原因が金銭的なものならば値引きも検討させていただきます！だって。
それ聞いて、やっぱりライオンズタワーにして良かったと思っちゃいましたよ。

タワーパーキングの使い心地はわからないですが、あの場所は国道6号にも旧水戸街道にもすぐに出られるので、車移動もそう悪くないですよ。駐車場少ないのが心配。

>>251さん

239戸中、101戸の成約みたいですよ。

震災のときタワーパーキングは揺れに揺れ車が落ちたりしたことはあまり報道されなかったけどそうなったら保険ききますか？

保険屋に聞いてください。

253さんが、おっしゃっている業者に、私も2回ほど声をかけられ、振り払うのが大変でした(・・;)あの業者ですか(*_*)何か、軽い感じの方でした。それで、引いてしまいました。話をまとめると、やはり立地は最高ですかね？

タワーパーキングでも免震なら揺れは緩和されるでしょう。

地元民ですが、立地は今のところ敵なしですよ。もちろん、閑静な住宅街とは違いますが。

258さん、立地の良さの感じ方はひとそれぞれだと思いますが、毎日のように電車を使う人からすると申し分ないと思いますよ。

立地がいいけどパソコン、ドンキ、ヘルスに包囲されているから子育てには最悪の環境なのが問題。

>>261さん

自社物件の営業、がんばれ！！
（応援する気は全くないけど・・・・）

>>261

パソコンに包囲って一体、何の隠語？

徒歩5分以内の周辺新築マンションの3割増しは妥当ですか？

ライフピアの営業さん乙wwwウェリスかな？
早く売れるといいですね。

ここは南口経由で2分だし、雨に濡れずに行けるし、周辺施設の充実度も段違い、免震だし規模も眺望も全く違う。
線路脇というほど線路からは近くない。

条件が違いすぎます。

雨に濡れずには行けないはずだけど…屋根も建設予定でしたっけ？

揚げ足取りだね。
濡れても５秒くらいでしょ。

アーケードからどうなるのかわかんないけど、図を見るとアーケード直結には見えないね。

>>266
マンションマニアさんの記事を参考にしてみては？
雨には一切濡れませんよ！

う～ん、微妙ですが2番街からエントランスまでは、屋根はないのでは？？と思います。そこが惜しい所。でも、ほんのわずかですがねo(^o^)o

>>269
段々、レスが揚げ足取り程度になってますよ。
自社物件の営業に集中した方がいいですよ（笑）

完成まであと２年。阪神淡路大震災あたりから日本は地震周期に入ったので心配です。

千葉県路線価No.1ですし、ほぼ雨に濡れずに自宅まで帰られるのは魅力的です。
少し騒がしいかなとも思いましたが、再開発も兼ねているので、道路が新設されたり、マンションを囲うようにかなりのスペースが出来るようですよ。そこで市のイベント等も行ったりするそうです。ですのでドンキホーテ等からも距離が空きます。あのマンションが建てばだいぶ雰囲気が変わりそうで楽しみです。

店の庇の下を通ればアーケードまで濡れないんじゃない？
どっちにしろ5秒なら傘ささないわ。

>マンションマニアさんの記事を参考にしてみては？
>雨には一切濡れませんよ！

（建設地の）近所のマンションに住んでいるので、アーケードは良く通るんですが
雨に一切濡れず…というわけにはいかないですよ。
営業担当の方もそう仰ってましたし。

あと、その方のブログは以前ちょこっと拝見しませたけど
ちょっと褒め過ぎなのでは？と感じました。

良いマンションではあるけど、欠点もそれなりにあると思っているので。

マンションマニアの広告料主はデべロッパー

火事になったら屋上に出られるのか心配です。

共用施設のラウンジは使用料がかかりますか？
※使用方法等は管理規約によります。共用部分につき、ご利用には一定の制限があります。
だそうですが、自由に開放されておらず、利用時間等きっちり管理されているものなのか、
基本的に無料で窓からの景色を眺めたくなった時にふらりと入ってよいものか、どちらでしょう？

テナントの件です。
1階は、10の区画分けで5の区画がエントーできるようてす。業種では、まだ喫茶店のエントリーがないもようです。テナント料にもよるけど思いきって喫茶店やろうかな？

喫茶店ってタバコ吸うとこですよねえ。民度低い人達のたまり場になるからやめて下さい。

スタバ入って欲しいなー。
さすがにVAT館から近すぎて無理か。

柏タワーはおしゃれなイタリアンテラスみたいなレストランが入ってましたね。
あそこは周辺がアレですけど、柏タワー自体奥まっていて街を歩いていてもそんな建物あったっけ?というくらい目立ちません。

一方ここもややアーケードから外しているそうですし、周りは華やかなビルばかりですから、
そもそもマンションなんて街の賑やかさを打ち消す性質がありますから大丈夫でしょう。

柏は商店や雑踏がなくなり、ただの住宅街になっていくのでしょう。

パチンコだけはいや

>>282

パチンコ店は、地権者の一人ですから嫌ならこの物件は諦めた方がいいかと思いますよ。

パチンコ入店反対運動しましょう！

レンジとか交換するなら初めから付けないでもらえば購入価格はその分安くなるのでは？

パチンコ店が話題になっていますが、仮に出店するとなると、図面上では１階の店舗102か２階の店舗204、206ですかね？
２階のパチンコ店は無理があるとして・・・
102も店舗としては、少し狭いような気もしますが・・・

スロット専門になるかゲーセンになるのでは？

何になりますかね？クリーニング屋とかだとマンション住民的にも便利なんじゃないかと思いますけれど。

全然どういう感じで話が進んでいるかとかそういうのもないんですか？

カフェがいいなと思いますが場所が場所だからテナント料がそれなりにかかってきそうだし難しいのでしょうか

どちらにしてもマンション住民も利用するようなところが良いですね

>>289
1階の広いブロックには、レストラン入居予定のようです。美味しい店が入るといいですね。楽しみです。

マンションの間取り変更、照明等の変更で図面作成費等で約90万、諸経費で12%かかって手数料等だけで160万円以上掛かるって見積もりもらったけど、普通こんなに掛かるものなのでしょうか？

パチンコ屋の前に、みなさんは、アーケード街の夜の治安の悪さ、
特にスケボーとかは気にならないんですか？

駅近という理由で購入される人が多いということは、
若いＤＩＮＫＳが多数層で、ファミリー層は少ない
ということでしょうか？

他のマンションは間取り変更無料が多いです

間取り変更は無償、有償がありましたよ。

柏駅の周辺は、いろんな店舗があるので便利でいいですね。
その分、いろんな人が集うでしょうから治安面は、よくないかもしれませんが。
マンションの下にも店舗が入るので、お子さんがいる世帯は、注意したほうがいいかも。
部外者が簡単に入れないようになっていると思いますが。

柏駅周辺の治安についてはよくわかりませんが、
1Fエントランス、エレベーター、4Fエントランス、エレベーターと
それぞれににキーが必要になるんですよね？
セキュリティは問題ないだろうと思いますが、どうでしょう？

1階の住居用エントランスは、商店街に面していない場所に店舗用とは別に設けてありますし、コンシェルジュもいるので、不審者は入りづらくなるでしょうね。
相当敷地が広いので、入り口が離れていればかなり分離された感じになるんじゃないでしょうか。

今日、問合せ先が休みなのでお伺いします。
この物件は、ペット飼育可能ですか？

はじめまして。
現在検討中の者です。
たしか、ペット可だったと思います。
我が家は、ペットの予定が無いので、条件までは確認していません。

>>298
はい！ペットはOkです。でも、大きさの制限はありますね♪

第2期販売は10月10日からですか。
西向き中層階あたり狙い目と思いますが。。。

富士山がひよっとしたら、見える部屋を希望してます。

ローンの事前審査が通ったら、申し込もうと思っております。
抽選で希望通りの部屋が当たるか、心配です。

>>302

これからは、部屋数も少なくなるので抽選になりそうですね。

吉報をお待ちしております。

>>303
今時、抽選になるのですか？
そんなに、売れ行きが良いと言う事ですか？

では、最終期の物件はキツイですかね？
実は、狭いお部屋で契約しましたが、最終期の物件でお手頃があれば、変えてみよーかと思っております！
甘いと言う事ですか(>_<)

皆様おはようございます。

昨日も相談に行ってまいりました。
私の検討中の部屋は、今のところ、抽選は無いようです。

もし抽選になって、第二希望にまわされてしまったら、
その後、暮らしていく中で、
自分が第一希望にしてた部屋に住んでらっしゃる方を
どのような気持ちで見るのだろう？
逆の場合、どう見られてしまうのだろう？
ちょっと心配です。

あと約3週間、誰ともかぶりませんように。

ちょうどペットの話題が出ていたので便乗して質問させて下さい。
ペットを飼うとしたら、大きさや頭数の制限があると思いますが
ここはどのようなルールになっていますか？
（1階住戸に限りなど）大型犬を飼うことはできますか？

>>306
うん？住居は4階からですね♪♪

305購入検討中さん、あまり気にしなくても良いような気がします。
売る側の都合ですから、買う側の責任ではないですよね。
はじめは引越しやら何やらで忙しくて気にしている暇はないでしょうし、
時間とともに忘れてしまうのでは。
自分だったらあの部屋が良かったかなぁ～とちょっとは思うかもしれないですけど、
住んでいる人をどうこうは思わないですね。

当方は30代ですが、みなさんの年齢はどれぐらいですか？

>>309
それを知って、どー思うのですか？

>>310
どういった人達が住むのか気になりました。分譲が初めてなので近所のお付き合いとか考えたら話が合うのかなぁーなど色々と不安に思う部分もありまして。合う合わないは年令では無いことは重々承知していますが、もし気を悪くさせていたらすみませんm(_ _)m

皆様こんにちは。305です。

308さん、コメント有難うございます。
5日に、申し込んできました。
おかげさまで、担当営業の方から、希望の部屋は、まだカブっていません、と伺いました。
このまま無事に16日を迎えられますように願っております。


309さん、当方は、40代です。
結婚して子供ができて育てることを想定して、郊外のマンションに暮らしておりましたが、子供ができませんでした。
夫婦二人だけの暮らしを考えると、この物件がすごく魅力的に見えて、購入を決意いたしました。

今まで、夫婦二人だけだと、近所付き合いが、ほとんど有りませんでした。
このマンションでは、近所付き合いも含めて、やり直したいと思っております。
皆様、宜しく御願いいたします。

ちなみに、営業の方からは、一般的なマンションよりも年齢層は少し高めと伺いました。

>>309
私は30代半ばです。

>>312
ありがとうございます。プライベートなお話までして頂き恐縮ですm(_ _)mご近所付き合いは大切だなーって思っていますので購入した際はお互い頑張りましょう♪決められたお部屋が無事に確保出来ればいいですね♪

>>313
ありがとうございます。

連投すみません。314です。
契約をする前にオプションや間取り変更などの相談をすることは出来ないですか？

営業の人の話的にあくまでもそういった相談は契約後にゆっくり的な話だったのですが、色々と変更したいと思っていますので、ある程度は概算の費用を知りたいんですが…直接営業の人に聞いた方が早いですかねー？

>>312

申し込みされ無抽選で入居が決まるといいですね。

結果についてまたこちらでお知らせくださいね。

因みに私は、一番最初の申し込みで決めたので無抽選で希望の部屋に契約することが出来ました。


現在は戸建に住んでいますが、子供達も独立し夫婦二人になったので、利便性を重視してこちらを選びました。

20代ですが、やはり少数派でしょうか。
小さい子供がいるため、ご迷惑をおかけするでしょうが、同じマンションの方とは良い関係を築いていきたいと思っています。

>>317

二十代でご購入できるなんて凄いですね。

私は五十代です^_^

こんにちは、312です。
315さん、316さん、有難うございます。
営業の方からは、「おそらく抽選には、ならないでしょう。」と伺っておりますので、大丈夫だろうと思っているのですが。。。
それでもやはり、決定までは、モヤモヤした気分になってしまいますね。


315さん、間取り変更の話は、説明だけ伺いました。
私の部屋の場合、間取り変更のプランは、3種類。
リビングの横の部屋の壁を無くして、リビングと一体化するのは、無料。
その部屋に、引き戸を付けて開閉できるようにすると、21万円くらい。
その部屋に畳をひいて、和室にすると、96万円くらい。ただし、和室にした場合は、リビングとの境の壁を無くすことはできない、というものでした。
ただ、実際の申込は、契約してからで、支払いは、来年1月ごろだったと伺ったような気がします。（うろ覚えで、すみません。）

その他の家具や、収納の増設等は、来年、系列会社の営業の人が来て、相談会の日があるそうです。
私は、クローゼットを増設したいと考えております。

315です。

>>317さん
ありがとうございます。私達も小さな子供がいますので、お互い良い関係を気付いていきたいですね。

>>318さん
ありがとうございます。

>>319さん
情報提供ありがとうございます。まだまだ見えない部分が多いですよね。

何か、最近皆さんのお話を聞いていると自信がなくなりました。私は、お一人様ですので、あまり近所付き合いを、ママとも感覚は苦手でごさいます。今のマンションは、わりと束縛感はないので、住みやすいです。でも、タワーである事と立地と、あとは私は大京さんが何故か相性が良いよーで、気になってます。それに、申し訳ありませんが子供は苦手です。こー言う人は、考えない方が良いですね(>_<)

>>321

おはようございます。

ここはワンフロアーの所帯数も少ないしあまりご近所付き合いは気にされなくても良いかと思いますよ。

私も、ご近所付き合いや町内会の活動なども億劫でここへ避難してくる組ですから。

最低限のお付き合い(挨拶程度)で充分かと思います。


あとは、個人的に気の合う方がいれば夫々が仲良くすれば良いことですから。

>>322
ありがとうございます☆⌒（＊＾∇゜）v
とても、気持ちが楽になりました。こんな、コメントをしたら非難の嵐を覚悟してました。
勿論、挨拶は大切だし、常識の面で欠かせないと思います。

私は、別にくらぁ～い訳ではありません。どちらかと言うと明るいかな？

でも、拘束される事が苦手なので、最低限はお付き合いできます。

３２３さん

家庭をもっているママでもご近所づきあいって
実は苦手って人も多いんですよ。私もです。

挨拶は大切ですが、深く家庭内に入ってこないでって思うので
顔見知りってくらいが良いのかなと考えています。
せっかくのマイホームですから、マナーを守りつつ自由が良いですよね。

>>324
323です。

そうですねo(^o^)o
マナーは、私も大切だと思います。

そして、自由もd=(^o^)=b
皆、置かれている立場や環境は違うのですから、バランスよく暮らしたいですね(*^^*)

皆様、おはようございます。
312です。

先ほど営業さんから電話が有りました。
抽選無しで、希望の部屋が決まりました!!

嬉しい半分、これからのローンの支払いの重圧とで、心引き締まる思いです。

実際に間近でのお付き合いは、再来年の5月からですが、それまでは、引き続き、こちらのサイトで宜しく御願いいたします。

ちなみに、契約者様専用のサイトも覗いてまいりましたが、あまり盛り上がって無かったです。
これからなのでしょうか？

おめでとうございます！
これから設計変更など、楽しみですね。
どうぞよろしくお願いいたします。

あちらのスレは、ちょっと前まで他所のマンションの営業が書き込みをしていて荒れていましたね〜。
今後はあちらも盛り上がっていくといいですよね。

こんばんわ。326です。
327さん ありがとうございます。
こちらこそ、宜しく御願いいたします。

入居の日を夢見て、ワクワクした気持ちになりました。
例えるなら、「子供のころの遠足の前日」のような気持ちでしょうか。
パンフレット眺めて空想して、間取り眺めて想像して、仕事が手に付かないです。
これが、再来年の5月まで待たなくてはならないかと思うと、気持ちが保つかどうか心配してしまいますね。
嬉しい心配♪

お隣の人や上下の人がどんな家族構成か、こればかりは住んでみないと
わからないですからね。一生のおつきあいになりますし、ほどほどに距離間を
それぞれ持った方がよさそうなのかな。友人でご近所の人との距離間があまりにも
近すぎてしまってはじめはよかったのだが、段々と窮屈なってしまい
引っ越ししてしまった人がいます。震災などがおきた時は、もちろん近所の人が
一番の心強い存在となるでしょうし、程よくのおつきあいがいいのかもしれませんね。

このマンションほしいです。
先週初めてギャラリー行ったら、DINKS向けはほとんどなかったです。40.50平米台。
悩んでたら高額の部屋しか残ってない状況で後悔しそうですわ。

駅東側だと再開発はここだけですか？
他は西側なのでしょうか。

ちなみに東口の、三井ガーデンホテル跡地もマンションと何かの複合施設ができるようですよ。

>>330
DINKSで、40.50平米でお探しですか？

>>331
20代なので数年はDINKSです。

希望は50.60.平米です。2LDK以上で。

とりあえず低価格帯の40平米買ってぎりぎりまでこの広さで頑張って住んで、住替え時に賃貸にだすことも選択肢にできるようにと思ってました。

パチンコ屋かぁ

>>333
あなたは、何者ですか？他社の不動産の方ですか？
この物件で、パチンコ屋が気になる方は考えない方が良いのでは？と思います。

>>334

他社のデベロッパーに勤めてるものです。
個人的に一次取得として購入検討中です。

珍来とかミスド、カプリチョーザがありましたよね。
パチンコ屋があったのは当時子供だったせいか記憶にありませんでした。パチンコ屋があったんですね。

>>332
デベロッパーにお勤めの方は、若くから投資的な考えがあるのですね！
お羨ましいです。私も、早くから目覚めていれば良かったなぁ～と思っております。住まいは、癒しですしね(*^^*)

今は、分譲に住んでます。出来れば、今の物件を賃貸にし、タワーに住みたいのですが、残債が有りすぎる事、また年齢的にも厳しいのです。
お一人様ですしね(>_<)

でも、このタワーは気に入っているのです。デザイン・立地それにタワーなのに中が吹き抜けなんですよね。

また、大京さんは好きずきでしょうが、私は相性が良いよーに感じております。

>>336

売却条件で契約もできますよ。
残債を消して、新たに借り入れをおこすことも可能です。また、仮に年金受給者でもローンは一応組めます。
自己資金、借入年数や額に条件はいると思いますが。

すでに賃貸収入があれば借り入れも可能性はでてくるんですけどねえ。

>>337
売却条件なら組めるのは、ある程度調べて出来そうなんですが、残債が増える事の不安と、60歳過ぎたら収入が今のよーに無い訳だし、なかなか踏み込むには勇気がいります(・・;)

また、今の物件も私的には、なかなかの立地と思っております。
なので、簡単に売却は考えたくないかな？

営業さんは若い方が、担当でしたので
簡単に考えてるかな？とも思えました。

でも、この物件はお気に入りなのです。
それは、大切かな？と思いますし、よく考えます。

環境悪化。パチンコ屋を入れないで欲しい。

>>339
もともとあったのだから入る可能性があるのであって、悪化ではないでしょう。

>>340
私もそー思います！しかも、ご近所さんなら昔あったのご存じですよね(-.-)

パチンコ屋さんが土地持ちだったのでしょうか。
地主がいてパチンコ屋さんに貸してたならパチンコ屋さんが入らない可能性もあるかと思います。
地主さんなら非分譲住戸をお持ちでしょうし、物件の価値を下げるようなことは避けると思います。
とはいえ、いろんなケースがありますのでどちらの可能性もあるかと思いますが。

小さい子供がいる人にとっては、やっぱりパチンコ屋さんはできれば無い方が良いのでしょうね。
ほとんどのお客さんはマナーが守れる人なのですが、中には出来ない人もいたりしますので。
住居スペースと、商業施設部分がしっかり分かれていれば、大きな問題となることは少ないとは思うのですが、どうなんでしょう？

みなさんこんにちわ。
パチンコ屋さんが地権者でしたので、テナントとしてパチンコ屋さんが入るのは、仕方が無いと思います。
このかたが、再開発を了承していただいたおかげで、建設できるわけですし。
これだけデカイ建物なので、住居用の出入り口付近にできなければ、あまり気にならないです。
とは言っても、やはり、無いほうが気分が良いですけれども。

重要事項説明の時に、「パチンコ屋として営業できるのは、この地権者のかただけで、ご子息のかたに引き継ぐことは、できない。」と伺いました。
このかたは、何歳くらいなのでしょうか？
まだ若くて、これからの人生のかたなら、パチンコ屋経営を再開するかもしれませんが、お子様も独立されて、ある程度の年齢のかたなら、テナント貸しして、家賃収入のほうが気楽なのではないでしょうか。
毎月約50万円（100平米と仮定して駅前相場）のノーリスクの安定収入が見込めるなら、私なら遊んで暮らすけれどもなぁ。

ご子息には、ですか。パチンコ運営会社など親族以外の事業者にはひきつげるのですね。

駅行く道の途中にもパチンコ屋はありますよね。

店舗部分の修積金は確認されましたか？
長期修繕計画をみてみると、もしかしたら店舗部分の払う金額が大きいかもしれません。メンテナンスの際のメリットになるケースが多いです。このマンションの長修はみてないのでわからないですが。

パチンコを経営できるのは、この地権者のかただけです。
ご子息にも引き継げないのに、ほかの事業者に引き継げるわけないじゃないですか。

息子に引き継げない、っていうのは間違いで、息子には引き継げるって、営業さんから訂正がありましたよね？
入るって確定したわけではなかったと思いますけど。

347さん
エッ!!ホントですか?!
週末に営業さんに会うので、確認してまいります。

>>346
とは思いますが、契約書は確認されましたか？地権者と事業者の。ここだと再開発組合でしょうか。そのような決まりがあるならばそうだと思います。条文に盛り込んでないならばいろんな抜け道といいますでしょうか、様々な可能性はありうるとおもいます。

パチンコ屋、気にされる方も少なくないみたいですね。
立地からしても、パチンコ屋を見ずに過ごすのは難しいと思いますが、
やはり、同じ建物内にあるとなると気になるものでしょうか？

>>350
私は、外観上支障のない部分に入るのならば、気になりませんね(*^^*)

常磐線が来年3月14日から、品川まで行くようになりますね。（一部列車）
柏駅から東京駅まで乗り換え無し！
待ちわびてました。

まあ、乗り換え無しなら千代田線が大手町や原宿、表参道、小田急まで行くし、北千住から特急が箱根まで行くので、品川だと微妙ですが、
高崎線、宇都宮線、常磐線が
1:1:1での運行と言うのはかなり良いのではないでしょうか。

東海道線にはキャパがないので、羽田直通の時には大幅改善されるでしょう。

そんなに、東京や品川乗り入れって魅力なのですか？
私は、都心への通勤をしてないので、すみません(>_<)
一般的な評価を教えて下さいませ！

まあ、東海道線内で人身事故など運転見合わせが発生したときには今までだったら繋がってない常磐線は影響なかったが、繋がったことで常磐線も影響出るデメリットもあるが、東京や品川まで乗り換えなしで行ける魅力は高いと思いますよ。
新幹線や羽田に重い荷物持って出掛ける時に1回乗換が減るのは嬉しくないですか？

柏市民としては、待ちわびてましたよー。
マンションと駅がほぼ直結で、その駅が東京に直結だなんて、便利すぎます！

毎朝の上野駅の乗換えが、ずっと嫌でした。
上野から秋葉原までの、車内の混み具合が、ずっと嫌でした。
それが解消されると思うと、ものすごく嬉しいですね。

嫌悪施設がはいっても、それで家賃収入が入れば
管理費の上昇を抑えられるし、逆に良いのでは？

品川直通はラッシュ時に１時間５本だけだから、大変な混雑だと思います。私はむしろ普通狙いかなあ。相対的に空くはず。

>>358

家賃収入？店舗部分は区分所有権ではないのですか？
賃収はマンションに入ってこないと思いますが。地権者に床を渡してるわけでしょうし。
管理組合に入ってくるのは賃料ではなく、おそろく修積金かと。

パチンコ屋が入るのは仕方がないと思ってはいますが、入ると決まったかどうかは早く知りたいですね。

我が家も、モデルルームＰタイプのように、窓際にソファを置きたいと考えています。
そうした場合に、革の劣化を心配しているのですが、このマンションは、「エコガラス」採用だから大丈夫でしょうか？
直射日光を考えると、やめておいたほうが良いでしょうか？

「エコガラス」のメーカーや品番がわかれば、紫外線透過率等を調べようかと思っています。
どなたか、ご存知の方は、いらっしゃいませんか？

モデルルームに行って担当に聞くか、電話で担当に問い合わせるのが一番確実だと思います。
自分はいつもそうしていますよ。
紫外線は通さないとモデルルームをまわった際の説明で言われた記憶がありますが、確かではないので確認してみてください。

363さん、どうも有難うございます。
私も紫外線を通さないような気がしていたのですが、パンフレットを見直したところ、「軽減する効果もあります」との説明だったので、ちょっと心配になりました。（弱気な説明だなぁ、と思いまして。）
週末、モデルルームで確認してこようと思います。

家具の配置はもうそろそろ決めていきたいですしね。
たいしたアドバイスもできず失礼しました。
ここでの生活を考えた時に思ったよりも説明を受けていないと感じて、確認することが私も今後増えそうです。
青田買いはそういう点で不安ですね。

365さん、有難うございます。
あれから、ネットで調べてみました。
このマンションのガラスのメーカーは判らなかったのですが、エコガラスとはどういうものか、が判りました。
紫外線のカット率は、メーカーによって違いますが、おおむね、78～88％くらいでした。
完璧を求めるならば、Ｌデザインのオプションのガラスフィルム加工（3Ｍ社製）が必要そうですね。

フィルム加工の価格と、購入予定のソファの価格と、懐具合とのバランスで決めようかと思います。

366さん
情報ありがとうございました。
お互い家具選びも楽しみましょう。

毎週土日に、家具屋さん回りを楽しんでます♪
青山や、表参道・六本木地区にたくさん有りますね。
モノによっては、発注後1年くらいかかるものも有り、今から検討してても早すぎるってことは無いですね。

1点だけ、身分不相応な高額な家具を入れようと思ってるのですが、大京Ｌデザインさんで頼むと、どれくらい割引があるのでしょう？
新宿の伊勢丹でも扱っているメーカー（ブランド）なので、ＭＩカード使うと割引が効きます。
どっちが良いのでしょう？

>>369

こんにちは

確か5%割りきだと思います。

伊勢丹でしたら決算時期に株を購入して株主優待で10%割引した方が得かと思います。

ただし、株価が下がったらアウトですが

こんにちわ
370さん、有難うございます。

株主になるという方法も有りましたか。
思いつかなかったです。
でも、私には、株に手を出す度胸は無いです。
せっかくご提案いただいていながら、すみません・・・。

ＭＩカードでも、通常5％OFFですが、年間買物累計額に応じて、7％、8％、10％割引になるから、伊勢丹のほうがお得ですね。
仮に、現在5％OFFのカードでも、家具を購入すれば、翌年度に割引率が大きくなりますから。

たしか、我が家は、8％OFFだったかと思います。
今検討している家具を買えば、それだけで翌年度も8％OFFになりますし。

今、新宿伊勢丹の家具売場は、リモデル改修工事の最中です。（仮設売場で営業中）
来年3月ごろ、完成予定だそうです。
それまで、各メーカーのショールーム回りして、楽しんできます♪

南向きって、陽当たりはどうなんでしょうね。
間取りは、いろんなレイアウトがあっていいと思いますが。
個人的には、Xタイプが良いと思いました。
収納がもう少し欲しいところですね。
キッチンは、この位置で熱が籠らないですかね。

ライオンズのアフターサービスについて

竣工時、ごみ捨て場の匂いがエントランスにまで入ってきていました。
住民、理事会から、繰り返し、苦情を申し立てました。
最初は大京のアフターサービス課で、換気扇を増設するなど、お金のかからない方法で対応しました。
しかし、改善しなかったので、再度、苦情を言い続けました。
ごみ捨て室の壁に穴を開けるというやり方で、かなり改善しました。
匂いが気にならない程度になるのに２年ほどかかりました。
まだ夏場は若干匂いますが、がまんできる程度になりました。
大京のアフターサービスの改善を願います。

>>373
そんな事、気にもなりませんでしたが、このマンションも危ないでしょうか？

でも、下が市の施設なので住居は5階からですが、関係がありますか？

こんばんわ

Ｘタイプ良いですよね。
南向きで室内も明るいですし。

キッチンの熱についてですが、現在の我が家が、同じようなリビングとキッチンの作りですけど、気にしたこと無いです。

対面キッチンで、オープンになっていれば熱はこもりにくそうですね。
吊戸があったり、独立した場所だとエアコンも効きにくいと思います。

間取りによって、リビングダイニングの形がちがいますね。
家具の配置を考えないとあとで、使わないスペースがでてきそう。

タワマンですね。タワマンってコンシェルジュは必ずありますね。
マンションだけど、ホテルみたいな雰囲気がいいと思います。
マンションの上の階にラウンジなどがあるのも、タワマンの特典かな。
ここも、オーナーズラウンジがありますけど。

12/5に印西市にオープンだそうです。
生マグロ食べ放題とか行ってみたい。
http://kuroshioichiba.co.jp/inzai/

>>378
生マグロ食べ放題は、何の関係があるのでしょうか？

ライオンズ 投稿するスレを間違われたのか？全く関係ない宣伝なのでしょうか。。。

生マグロいらねよ

生マグロ？
寿司屋に行けば生のマグロはある。
そうじゃなくて、バイキングとかの食べ放題のお店ですかねぇ。
まあ、行ってみたいが、マグロばかり食べてたら、飽きてしまいそうです。
他のも食べ放題が良いなぁ。
マグロも良いけど、中トロが食べたいです。

ここはマンションの口コミ板なんですけど

駅近だし、ドンキはあるし、ドコモも近いし、良い物件だと思います。趣味がパチスロなので近くに店があるのもいいね。

構造体ってよく分からないのですが、こちらの基礎構造は直接基礎と杭基礎を併せたものだそうですね。
タワーマンションのような高層建築を支えられる強度があるのだと思いますが、全て杭基礎と比較してどのような利点があるのでしょう？
杭の長さは長ければ長いほど、本数が多ければ多いほど強固、という訳ではないのですか？

385さん

杭は地盤面（強固な層）と建物をつなぐ物と考えていただければいいかと思います。
強固な地盤が地表から浅い処にあれば杭は不要だと思います。

建設中の場所がどの様な層になっているか分かりませんが・・・
直接基礎と杭基礎の併用という事でしたら、昔は傾斜地になっていた処を埋め立てして、平地にしているのかも？・・・・
埋め立てた処は杭で強固な層までつなぎ、傾斜地の部分に絡む部分は直接基礎としている・・・・
古い地図でもあればわかりますが・・・・あくまで仮定です。
杭伏図でもあればある程度分かると思いますが、資料がないので・・・・

直ぐに思いつくのは、こんな感じですかね・・・・

杭の長さは、支持地盤層までの距離できまります。
（海沿いの埋め立て地は別ですが）

常磐線の品川直通が予想以上に多くてビックリです。


特急使えば新幹線もリニア乗り換えの旅行も座ってラクラクですね。

品川止まりの電車は、将来は羽田直通だそうです。羽田はあまり用事ないけど、上野ー品川の新幹線乗り換えが非常に便利になりますね。

上野東京ラインは新幹線の乗り換えにも便利なのはもちろんですが、
通勤が楽になる方も多そうですね。

常磐線の東京駅乗り入れは、もっと少ないと思っていたので、
高崎線 宇都宮線と3分の1ずつであれば、充分満足です。
通勤時の山手線・京浜東北線の混雑が緩和されると思うと、今から待ち遠しいですね。

常磐線に関しては品川まで乗り入れるので
その点もひじょうに朗報ではないでしょうか？？
上野の次が東京、その次が品川なので、京浜東北や山手線に乗るよりも
ずっと早く着くことが出来ます。
ここから品川って結構あるな～という感じがしてしまいますが、これだったら負担感はないかも。

公式ホームページのインフォメーションにモデルルーム見学として
モデルルーム個別ご案内会と、ウィークデーモデルルーム見学会の
2種類が出ています。
どちらも要予約のようですが、ウィークデーが平日開催される以外
内容は同じなのでしょうか？

今朝の通勤時、山手線車内でふと路線図を見ると、すでに上野-東京ラインが記載されておりました。
もうすぐだなぁ、って嬉しくなっちゃいました。

>>392
私は通勤ではあまり恩恵が受けられませんが、やはりワクワクしますね。

常磐線の乗り入れの件は、私に関係ないわ(￣^￣)と思っていたら、会社の辞令で大井町店をもらってしまい、あっ！とても関係がありました(*^^*)近くの店舗が良いのにな(-.-)

どこに転勤になるかわからない身としては、東京駅直通というのはある程度安心感がありますよね。

>>395
そうですね！サラリーマンですから(T_T)
でも、私は一応女子でございますo(^o^)o何て関係ないですかねq(^-^q)
取り合えず無難な所に住んでいるかと(*^^*)

常磐線の場合は品川までの直通運転になるのが大きいですよね。
柏市のホームページに記載があったんですが、
朝8時以降に東京駅に着く感じなるみたいです。
それよりも前の時間帯に行きたい時には、従来通り、日暮里か上野での乗り換えになってくると思います。
品川まで1本ってすごいですよね。

昨日、たまたま現地近くを通ったので写真を撮ってきました
裏側からになるのかな？
それでも日当たりはけっこういいんじゃないかしら、と思われます。
周りは商店ばかりですね…。
外食には少なくとも困らないんだろうなーという風に思いましたっ！！

私もこちら気になったので、現地見てきてました。
商店にぎわってるので買い物は便利そうですね。

一点気になったのが、現地の隣にゲームセンター、キャバクラや風俗系があるので子供に対して気になるかどうかでしょうか。