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購入を考えている者です。
お洒落な内装・シャッター付き地下駐車場が気にいってます。
千歳烏山〜徒歩１０分が気になりますが、すでに契約された方は
いらっしゃいますか？
物件に関しての情報があれば教えて下さい。
[スレ作成日時]2004-08-13 02:31:00
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ガーデンヴィラ芦花公園
-
401 395
引続き鋭意検討中です。私もS側です。
少しづつ書き込みが増えてうれしいですね。
当方でひとつ気になるのが「スラブ厚」。
250mmと大きく謳っているけど、
実際にＭＲで設計書見ると・・・部屋によって厚さが変わってる。
リビングが厚めだけど、その他の部屋は薄い。
（契約者の皆さんはそれ知ってました？）
あと部屋によっては200とかもあるみたいだし・・・
これっていいんですかね？
200なら普通レベルだからいいけどやっぱり気になりますね。
>397
地元民にとって、タンクは嫌悪施設にならないのです。
40年近く済んでるが気にしたことないし。
それと私も近隣物件をすべて見たけど、
私にとってはGVがNO.1だよ。天井も2500ありゃ充分だし。
GHはディスがないし、外壁のアースカラーも好みじゃない。
まあ人それぞれでってことで、いいじゃないですか。
-
402 匿名さん
396です。
久我山ＧＨにも随分と通いました。とてもよかったのですが、
時期的に設計変更が効かなかったので、見送りました。
あとは、せっかくの空地が駐車場になってしまうのも
少々気になりましたかね・・まあ、人それぞれでしょうか。
>395,401さん
ＨＰやカタログには、230〜250mmと表記されていますね。
私の部屋は、青図では基本が250mm、ユニットバス部が230mmでした。 -
403 匿名さん
３９７さん。
ガスタンクは東京テラスからもけっこう近いですよね？
いくら高級と謳っても東京テラスも久我山ガーデンヒルズも
あの敷地面積であの配置、あの戸数では団地って感じがします。
間取りも一般的なものが多くて面白いものは少ないし。
しかも最寄駅からはどちらもGVより歩きますよね？
人それぞれ好みが違うし、そこまで頑張らなくても良いのでは？
管理会社も良くなければ替えれば良いので、
居住予定もなさそうな３９７さんが心配することではないと思いますよ。
-
404 匿名さん
空地が駐車場ですか？GVは地下ですから環境が
素晴らしいのですよねえ。マンションのエントランスからのアプローチも
オシャレで良い感じですよね。千歳通りに面してないのも良い点ですよね。
蘆花公園も目の前ですし。やはり世田谷の緑が多い環境には
憧れています。床は大体２００が普通ですか？
-
405 匿名さん
ランクが上だ下だっていうのが良くないんでしょうね。
自分の好みにあった物件であれば良いわけですし。
地下駐車場のほうが好みですが、平置きの便利さも
あるし、ガスタンクを気にする人もいれば気にしない人もいる。
皆さん「自分でこれだ！」と思って購入しているわけですので。
オーシャンビューが好きな人もいれば、潮風が嫌いな人も
いるように・・。住環境も人それぞれです。
要するにどっちかっていうと、好きか嫌いか。
我が家にとってどちらが
優先順位が高いかだけです。東京テラスも久我山ガーデンも
勿論選択肢に入っていましたし、良い物件だと思いますよ。
ただ我が家はＧＶが気に入ったということです。
ＧＶを購入なされたかたも、他物件とのランク付けには
意味が無いと思っているでしょうし、だからこそ、人それぞれ
とおっしゃっているかと思います。
にもかかわらず、一部の方がワンランク上という表現を
したばかりに、かようなことになったのかと思います。
３９７さんが荒らしの方ではなく、気分を害されたなら申し訳
ないです。
３９７さん、お互いマンションを購入する年齢層なので、
もうすこし「大人」な投稿にしませんか？ -
407 匿名さん
東京テラスや久我山ＧＨの方が断然上って仰ってる方居ますが
ならばここに来る必要無いのでは
団地系マンションには興味がありません。 -
408 匿名さん
嫌悪施設
広くはその存在が周囲の人々に嫌われる施設をいう。
住宅地の中では、その品位・イメージを下げるような施設、大気汚染や
騒音・悪臭のような公害を発生する施設、ゴミ焼却場やガスタンクのような
不快・危険施設をいう。
以上が「中央三井住宅販売」用語集より。
http://www.chuomitsui-re.co.jp/hp/yougo.php
追加で
「土地不動産調査報告書」では一生に何回も無い不動産取引で
失敗しないためには、物件に関するあらゆる角度から不動産調査が
必要になります。しかしながら一般の方が調査される事はかなりの
労力と時間が必要となり、また何をどこでどう調べたらいいのか
わからないというのが多いのではないでしょうか？
とありますね。
調査項目の「嫌悪施設の調査欄」には
▲斎場 ▲高圧鉄塔・電線 ▲ガスタンク ▲高速道路
▲家畜小屋 ▲その他嫌悪施設
があります。また、下記のサイトでは、嫌悪施設のことを
その施設の存在が、周辺の人々に嫌われる施設のこと。
住宅街のなかにこういた施設がある場合、不動産の
値付けに際してマイナス要因となる。具体的には、住宅地の
品位を落とす施設（パ＊＊店や風俗営業など）、
公害発生施設（大気汚染や騒音、悪臭などを発する工場など）、
嫌悪・危険施設（ゴミ焼却場、火葬場など）をいう。
と紹介されてます。
http://www.vs-net.jp/dictionary/ke.jsp
以上、「嫌悪施設とは？」でした。
-
409 匿名さん
↑だから？
そんな事はどうでも良いです。
シェルター住まいの方？ -
-
411 匿名さん
408:だから何なの?
貴方はＧＶに住むんじゃないし、失礼だが購入すら出来ない方でしょ？
-
412 匿名さん
ほんとほんと。
なんだかんだ中傷しながら、４０８さんもGVを良い物件だと思ってるから
気になって気になって仕方がないんじゃないの？
あなたの偏見に満ちたコメントは私たちに必要なし。
あなたがマンションを購入する際に
自分のためだけに使って下さい。 -
413 匿名さん
最近ＧＶが盛り上がってきているね。
好条件のせいかな？それともテラスが期待はずれだった？
俺も超前向きに検討中！！！！！！！！！
駐車場が100％ならなあ。
-
414 匿名さん
408の内容は偏見でもなんでもなく、単なる物件検討するうえでの
情報（リンク紹介）じゃないのかな。皆さんなぜにそんなに盛り上がってるの？ -
415 匿名さん
sageにしていない408さんのような書き込みは、
もしかしたら自然に荒れるのを狙っているのかも知れないので、
スルーしたほうが宜しいのではないでしょうか？
健全なやり取りを希望されている方々、sageにしませんか？
差し出がましいようで、大変申し訳ありません・・・
>406さん
図面を見ていたのですが、「一部住戸」って、
ルーフバルコニー付きの最上階・角部屋タイプではないでしょうか？
確かにルーフにつき出ている部屋の床部分
（ルーフバルコニーに隣接した部屋？うまく表現できませんが・・）
のスラブ厚は200mmのようですね。
230mm〜250mmの部分は、小梁を無くし、スラブ自体で構造を支える
設計になっているようですが、このルーフ部分には横梁が通っており、
荷重はそっちで受持つような設計になっていると判断します。
あとは下の階の方の防音、に焦点が移ってきますが・・
こればかりは主観が入るので何とも判断が難しいですね。
広いタイプで、なんともうらやましい限りです！ -
417 匿名さん
４１５さん
問題ないでしょう。きっと。
にしても、結構検討している人がいるんですね。
駐車場の抽選はどうなってるんですか？
-
418 匿名さん
駐車場の抽選は内覧会か入居説明会の時、来年の６月頃にあると思います。
-
419 匿名さん
ところで、GVの学区の小学校や中学校の情報をお持ちの方が
いらしたら教えていただけないでしょうか？
よろしくお願いします。
-
420 匿名さん
駐車場優先である物件は20ちょっとありますよね。
それを考えると、
実質50を残りの平民物件100で奪い合いですか。
状況は相当キビしいですね。
購入時に確約してくれればいいんですが・・・・・。無理ですよね？
購入した皆さんはやはり車ありですよね？
-
421 匿名さん
419さん
GVは小学校は千歳台小で中は蘆花中ですよね。
420さん
うちは契約しましたがクルマは無いです。
最近モデルルームの前を徒歩で歩きましたが
柑橘系の果実が飾ってあって綺麗でした。
うちもバルコニーでハーブとかを飾ってみたいです。
引渡し迄待ち遠しいですね。
アクセスがどこに行くにもいいのでクルマは要りません。
-
422 匿名さん
検討中です。
芦花中出身です。
校庭広くていいし、環境も良い中学校ですよ。
420さん
駐車場は100近くありますから、残りは70ですね。
大丈夫ですよ。
今日現地見ましたが、２階近くまではできてますね。 -
423 匿名さん
駐車場は１００％あっても車を必要としない人もいるので
結局、全てが埋まることは少なく
空きが多いと見込んでた賃料が入らないので
結果的に料金が上がったりすることもあるらしいので
８０％ぐらいがちょうど良いのでは？と思います。 -
424 匿名さん
駐車場については８０％で充分では？
１００％だと４２３さんが仰る通り、全て埋まる事は無いでしょう。
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425 匿名さん
ここの地下駐車場は魅力だなあ。
で、10000円でしょ。
テラスの3000円といい、結構安くとめられるよね。
立川のタワーマンションなんか24000円でしたよ。 -
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426 匿名さん
地下駐車場はセキュリティ面含めて良いですね。
自走式は駐車料金は安いが、見た目がどうもいけてない。
安けりゃ良いって人には自走式の方が良いでしょうが・・・。 -
428 匿名さん
あくまでも個人的なコメントです。
自走式は駐車料金安いけど、どうも見た目がスーパーみたいでね・・・。
駐車場が自走式なだけで、建物全体を見るとパッとしなくなるような。
地下駐車場は、天候悪い時もダイレクトに我が家に帰れる＆セキュリティ面も安心。
機械式ですからメンテナンスの問題ありますけど、愛車は長持ちしますね！
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431 匿名さん
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432 匿名さん
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433 匿名さん
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434 匿名さん
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435 匿名さん
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【自作自演投稿のため削除しました。管理人】
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438 匿名さん
自演やめれ。
せっかく、有意義な流れになってきたのに。 -
440 管理人
旧関東板をご利用の皆様へ
当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？
さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。
より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。
御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。
各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。
※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。
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