ガーデンヴィラ芦花公園

> ガーデンヴィラかプラウドって。。
> 本気で言ってるんですか？それとも価格には全く興味がないの？
本気も何も、198さんが決めようとしているんだから、そうなんでしょう。
大体、あなたの言っている意味が分かりませんが。
人にものを聞く態度ではないですよね。

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>201
オレでもそう思うけど？

プラウド二子玉川＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞ガーデンヴィラ

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201は読解力がないだけだろ

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価格が違うというのは読み取れますよ。
でも、同じ価格帯の中で探している人ばかりとは限らないでしょう。
自分の価値観と違うからって批判してないでその理由を考えてみれば？
203は想像力がないですね。

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205は常識がないですね
おまけに流すということを知らない僕ちゃんですね

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203=206

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一度だけモデルルームへ行きました。
駐車場が必条件なので１００％ないのが心配なのですが
実際希望率としてどのくらいなのでしょう？
他のモデルルームでは「このあたりは車の所有率が９０％
以上です」と言われました。

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みゆみゆ荒らしに負けるな。

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東側の１階って、専用庭ないのではなかったでしょうか？

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>210
もうやめろってば。。

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213: 名前：匿名さん投稿日：2004/09/16(木) 18:42
お前が消えろ。

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>>>>好きの奴も消えろって。（笑笑笑）
うぜエエエエエエ。

すれ主どこだ？？？？？？？？？？？？？？？？

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>214
書き込みは初めてでちゅか？
もっとお勉強してからにしましょうね（笑）

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>215
＊＊

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幼児プレーでちゅか？

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>215
何でそんなに必死なの？
ここ買っちゃったとか？（笑）

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いちいち反応すんなって。
ここに来る奴らは小学生か？
そんなんだからここは荒れるんだよ。

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すれ主いようがいまいが荒れるガーデンヴィラ。
まともに物件の話しも出来ない大貧民の集まり。

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マンションの価値なんて結局入居後が勝負だからなぁ。
ここのみゆみゆ、そのたいっぱいが管理するってことは
もう値崩れ必死だな。管理組合でケンカが絶えないね

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ボキャが無いから、いつも必死しか言えない。
あんた荒らしの常連だね。

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お前の住んでいる所よりましだよ大貧民。
お前自体価値がないしな。

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ここで書き込んでる馬鹿（荒らし）が、購入可能な所じゃねえよ。

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どうでも良いだろ。
いちいち突っ込み入れるなっての。

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みゆみゆだっけ？
あんたが居ようが居まいがここは関係無く荒れるよ。
書いてる奴も２人位だろうな。誰かも同じような事書いてたな。
あんたの事を嫌な奴も居れば、嫌じゃない奴も居るだろうし気にしない事だな。
馬鹿野郎の為に消えるのはどうかと思うぞ。

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204さん、情報ありがとうございました。
もちろん自分の目で確かめますが、事前に知識があるのとないのでは
大違いです。今後ともよろしくお願いします。

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227が荒らし野郎で、寂しくなっちゃった風・・。相手がいないと戦意喪失。

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228さん

どなたが書いていらっしゃいましたが、建物の基本仕様はプラスポイントだと
思いますし、施工が清水建設というのも安心です。
ただ、駅から遠いことと駅から最短距離を思われる千歳通りの道幅の狭さを
どのように判断されるかはご自身の目で確認ください。
あと、どなたも触れていませんが、都立蘆花公園もすぐに近くにあるので
寄ってみてはいかがでしょう？

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>225
そんな自慢するほどのマンションかよ（笑）

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＞230さん
アドバイスありがとうございます。
千歳通りから現地までは一度確認したのですが、
東側がよくわからなかったのです。
次は芦花公園駅で降りて環八側から芦花公園を抜けて
現地に行ってみます。
私は予算の制限で東向きか西向き狙いなのですが、
人気があるのはやはり南向きなのかなあ？
皆さんどのあたりの部屋を狙っているか、よかったら教えてください。

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また自演かよ。。君いつもやってるねー
色々大変なんですね

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西向きはお買い得だと思うのですが、アルテシュロスをはさんでいるとは
いえ、千歳通りに面しているのが気になります。
バス通りというのは、けっこう音が響きますよね。こればっかりは実際に
入居してみないとわからないと思うのですが。
南向き、東向きのほうが静かに暮らせると思います。

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230です。

予算的に南向きはムリなので、私も東向きか西向きを検討しています。

東向きは間取りを見ると、なんかホントに午前中しか日が入らない
ように見ます。今度ＭＲに行ったときに東側の日照シミュレーション
を見てこようと思います。
ＭＲの向きは西向きの部屋と同じ方向ですね。ＭＲに行ったときは
お昼前なら日が入っていました。ただ、夕方６時くらいに行ったときも
当然のように日が差し込んでいますたがね。（夏は心配）
このあたりは価値観ですね。

千歳通りのバスは、実はあまり気にしていません。そんなにスピード
の出る道路でもありませんしね。

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当然、防音効果あるはずですよ。
環状八号線など、主要幹線道路に面していないから
防音効果を高らかに謳わなくても良い物件だから
結露防止効果を前面に出していると思われます。

千歳通りは飛ばせませんから安心ですよね。１車線ですし。

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防音効果はないと思われます。
詳しくは以下のページで。
http://www.yukadan.net/setsubi_menu/02.html

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みゆみゆさん、お久しぶり！

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>238
あんた本当にみゆみゆか？
みゆみゆの性格的にもう戻ってこないと思ってたけど。
他のスレッドでも、みんなに叩かれて追い出されてそれっきりだもの。

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みゆみゆでしょ。だって、嘘ついて防音効果有りって言ってるし。
お帰りなさい。そして、またサヨウナラですか？

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ほんもの？どっちでもいいからもう来ないで欲しいなぁ。

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ペアガラスだから遮音効果がないというのは大嘘です。>yukadan.net
ペアガラス仕様サッシでも遮音性能を謳う製品もありますし、
そもそも、どのようなサッシにも遮音性能はあります。
ただ、それがどのような等級かが問題です。
使用されているサッシのメーカーに問い合わせてしまうのが一番確実です。

もっとも、どんなよいサッシでも、きちんと施工されていないと効果が
薄れますし、給排気口からの音の侵入も考えられますので、総合的な
対策が必要です。
（GV芦花公園にはそこまで求められないとは思いますが）

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↑だからそう言ってるだろ。
よく読もうな

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>245
ペアガラスになったからといって、防音効果に直結するかどうかっていうことだろ？
ペア＝防音ではないだろ？小学校４年生の国語から再度やりなおし！

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↑そーなの？うー、俺読解力ないのかな。。。

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防音かどうかはサッシ次第なんですね。自動車教習所の近くで、交通量はそれなりにあるでしょ。
しかも環八の裏通り。。抜け道とかになっていなければ良いんだけどね。
そこんところ、どうなんだろう。

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そこで吠えてる246と247、「防音」の定義を言ってみな。

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>250
は？「防音＝ガーデンヴィラには無いもの」
に決まってんだろ！（笑）

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反省しますた。採点願います。
「サッシの遮音性能はそこに使われているガラスの種類で決まるのではなく、
障子やクレセントも含めたサッシ全体の総合的な性能で決まるものであり、
試験結果によって表示される遮音等級が目安になる。」

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>251
返し技、いっぽ〜ん！

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サッシは25等級でしたよ。閑静な住宅街なら十分なのかもしれませんが、
ここの環境を考えると低いですよね。

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ここは閑静な住宅街ではないのですか。現地の騒音って環八の騒音なの？
芦花公園ってそんなに環境悪かったかな。ちょっと意外。

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>254

今は30等級が主流だからね。ちょっとレベルが低いね。

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幹線道路沿いではないから、３０等級までいらないと思いますが。
30等級は、まだ主流ではないと思う。

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荒らしはとっても寂しがりや、人との付きあいが出来ない彼らは
煽って罵倒されることで、会話したつもりになり満足します。
だから徹底的に無視して、餓死させてしまいましょう

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↑みゆみゆの匿名版

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>>263
ハイ残念

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>260
そうですか？私が見たのはほぼ30だったんですが。。
どっちにしろ遮音は期待できないですね

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＞２０９
>209
優先分譲時期に当物件を検討し、最近再検討しているものです。
この連休中に久しぶりにＭＲへ行ってきました。
我が家も駐車場の件が気になっておりましたので、確認したところ
既契約者の半数近くが駐車場を必要とされていないとの事でした。
これは場合によっては、駐車場の維持が将来大変なのでは？と
少し不安に思いつつ帰ってきたところです。
その不安を営業マンにはぶつけていないので、あくまで個人的な
感想です。
２０９さんは、もうこの掲示板ご覧になっていないかもしれませんが、
ご参考までに。

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２６７さま、ご丁寧にありがとうございます。
こちらの方はもう見る価値がないと思いつつ最後のつもりでのぞいたところ
でした。貴方さまのお返事をみてとても穏やかな気持ちになりました。
でも、せっかくですが私はこちらをすでに検討していません。というよりは
このエリア（烏山）の検討をやめました。
周囲の過剰な状況によるモラルなき契約誘引、くわえてマンモス物件の
新発売・・・その資産性についてどうしても先行きが恐ろしく思われます。
それから老婆心ながら、貴方さまの得た情報（駐車場の件）、これまで
駅から距離ある物件では必ず確認していますがどうもギャップがあり過ぎます。
ご注意くださいませ。
余計なことまで申し上げてしまいました。どうぞお気を悪くなさらずに・・・

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すまんちょっとどうしても気になるから突っ込み入れさしてもらう
>261
>>トータルってなんだよ！？合計がどうした！？
それを言うなら>>オールだろ・・・・??

いやーすっきりした
みなさん気にしないでスルーしといてください

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売主がトータルハウジングっていう会社なの。勿論知ってての煽り突っ込み
だろうけどね。

スルーしてください。
　

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あ、そうなんか　うわー恥ずかしー

スルーしてね

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せっかくみゆみゆがいなくなったんだから
まったりいきましょう

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>２６８さん
残念ながら検討辞められたのですか。。。
我が家も最近のあの辺の開発の多さが、一番の不安材料
です。他の皆さんもそうなんですね。
うちは、最近烏山の南側に同じ清水の物件を見つけたので
そちらも検討してみようかと話しております。
お互い（掲示板に参加しているみなさんも）納得のいく物件が
見つかりますように。

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逆に、開発が多いから選択肢が増えて良いではないですか。
あえて自己中心的な方が住むようなマンションではないものを、
同じような立地で選べたら、購入者側にはメリットですよ。

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トータルハウジングってどういった会社？検索したらたくさんあるんだけど。

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>>269 あんたマジで突っ込んだろｗ
売主も知らないでマンション買うなんて無知すぎ。
みゆみゆと違い悪意はないと判断するのでこれ以上言わない
>>275 共同デベにはなった事あるが、単独参戦は初めて。だからどんな
マンションになるか完璧に未知数

しかし　みゆみゆって言う人　妄想がひどすぎるなあ。この人のお陰で
この掲示板はすごいマイナスになっているよ。

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みゆみゆ削除版でも大暴れですね（笑）

05: 名前：みゆみゆ投稿日：2004/09/21(火) 19:38
スレ主です。
あまりにも執拗な個人攻撃および物件とは全く関係の無い内容が多く
困っております。
最近はみゆみゆになりすました書きこみや、書いてもいないレス（匿名）を
こちらが書いたようにされ非常に不愉快です。
値引きの件については、こちらとしても反省はしておりますが、別に嘘のInfoを流した訳ではないです。
ここまで嫌がらせをされないといけないのでしょうか？
相手にしたこちらも悪いですが、我慢にも限界があります。
不適切な内容を至急削除願います。


06: 名前：匿名さん投稿日：2004/09/22(水) 12:03
みゆみゆさんは馬鹿ですか？
どれを削除していいのかをださないと
管理人だって探しようがないだろ。
普通に考えて書き込みしないから嫌がらせされるのでは？


07: 名前：みゆみゆ投稿日：2004/09/22(水) 13:48
仰ってる事が分かりかねます。
書きこみをしないから嫌がらされるとは？
不適切な内容を削除して欲しいと書いていますが。
いちいちレスしてくるの止めていただけません？
普通に考えれば、管理人さん側で判断する事であって
貴方に指摘される事ではないと思いますけど。

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みゆみゆとかはどうでもいいけど、このマンション購入した方々は
うんざりしてるでしょうね・・・。建設的な意見交換も出来ずに。

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裏開催で大暴れですね。
どうしようもないね・・ここまで歪んでるのって、ある意味悲惨だなー。
この人のおかげで、同じ清水建設施工の千歳船橋物件に人が流れたとか。
常識感覚のある人がどんどん逃げていくね。

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でしょうね。普通の人だったらこの状況はやっぱりヒキますよ・・・。

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いやー、削除板のを見ましたが、すごいですね。この人のおかげで
この物件の評価下がってるんじゃない？他の人、別サイトに行っちゃってますし。
なんか問題の人は購入しないようなこと言ってたけど、滅茶苦茶にしておいて
バックレるなんて、もしかして競合他社の局営業なんじゃないの？
掲示板でレスするなって書いてあるけど、何しに来たんでしょ。
営業妨害ですかね。その点、功を奏したので、それなりにやり手だ（苦笑）

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２期の販売締め切ったのかな？
こちらの物件駅から遠いのが難点ですが、やはりバランスの良い物件
と思われます。この掲示板が無駄に荒れているのが残念でなりません。
もっとも全てのマンション買う方が、この掲示板見る暇があるとも
思いませんが。
内装他とても気に入っていますが、あとは入居者の層だけが
気になります。小さい子供のいらっしゃるファミリーとか
いるのかな？？？

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>営業妨害ですかね。その点、功を奏したので、それなりにやり手だ（苦笑）

確かに。
管理組合でもあのヒステリックぶりが発揮されると思うと怖い。
だからみゆみゆは購入したマンションを報告すべし。
そこを買わないようにすることしか私にはできない

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282様へ
二期一次は〆切です。今後は二期二次になるそうです。
駅からは14分ですが、蘆花公園100Mというのが良いですよね。
駅に近いと閑静な感じとは程遠くなってしまいますし。
モデルルームでは小さなお子さんがいらっしゃるファミリー層が多い
のが印象的でした。世田谷で公園に近くて価格面、プランも良いし
私達は東京テラス、ヴィークステージも見学しましたが、やっぱり
行き着く先はここかなという感じになってきました。

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でも芦花公園って正直ちょっと怖くない？事件とか若者とか。。
http://www.milkjapan.com/1998fn11.html

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これほんと？殺人って。。しかも同性愛者？知らなかった。。
ちょっとショックです。

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>285
いつの記事持ち出してきてるの？
6年前じゃん！

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今でも変な人とか若者はたむろしてるけどね。
夜は行かないほうがいいよ

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でも最近はみんなネットぐらいしますからねー。
ちなみに「ガーデンヴィラ芦花公園」をGoogleで検索すると
この掲示板最初のページに出てきますよ（笑）

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ホームページを見たのですが、敷地を囲むかたちで開発道路
というのがありますけど、千歳通りから公園の方へ抜けられる
道みたいですね。
居住者専用の道なのでしょうか？
車も通るのでしょうか？

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確か車の通り抜けは不可で、居住者以外も通り抜けO.K.です。
たぶん敷地の使い方として、開発道路を作ることで受けている
メリット（規制緩和）があるのだと思います。

一応マンションの敷地外という扱いで、ちゃんと道路として
登録されるものだと思いますよ。

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売主やら立地条件が云々言ってるけど、なんか悪いことでもあるんですか？
よく分からないので教えてください

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↑判らない人は判らないでよろしい。

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２９４

外食するのにも、美味しいお店や雰囲気など、色々気にしたりしませんか？
マンションは食事違って、食べたら終わり！とはいかないですよね。
購入、購入後の管理などね。。。

売主や管理会社など、信用に足る会社なのか？立地は大丈夫か？
よ〜く自分自身で考えて自己責任で購入してください。
判らないのも自己責任ですね。そもそも購入自体できそうもない文体ですから
購入を検討してることもないでしょうけど※こどもさんですか？

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>284さま
レスありがとうございました。
結局我が家の中では、GV芦花公園をマンションとしては一番
気に入ってはいるのですが、駅からの距離がどうにもネックになり
ヴィークステージ千歳船橋の方に決めてしまいました。
両方一長一短あるとは思いますが。。。。。

＞私達は東京テラス、ヴィークステージも見学しましたが、やっぱり
＞行き着く先はここかなという感じになってきました。

ということですが、逆にやはり芦花公園と思われたポイントは
どういったところでしょうか？
まだ千歳船橋の契約までに少し時間があるので、参考までに
教えていただければと思います。よろしくお願いいたします。

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297様へ

ヴィークステージ世田谷千歳台に関して私なりの考察

小田急線は京王線より混雑している。

千歳船橋駅の商店街は千歳烏山駅商店街と比較すると寂しいし、
ヴィークスーテージ現地に至るまでの道のりに墓地がある。恐い。

ガーデンヴィラ芦花公園でいうとウエストコートの中心部に
エントランスがあり、エントランスのアプローチが非常に短い。
邸宅感がない。

隣の建物がJUKIの研究所、綜合警備保障の研究所、千歳台高校等が
あり、閑静な住宅街とは言い難い。

ヴィークステージは地下駐車場じゃないので、中心部に駐車場が
配置されている。景観上はガーデンヴィラ芦花公園に軍配が上がる。

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２９８様、早速ありがとうございます。
やはりガーデンヴィラ芦花公園は、全体のつくりと地下駐車場と
言うのがポイント高いですよね〜。

自分の好み的には、圧倒的にこちらなのですが、後々移り住み
たくなったときに、駅に少しでも近い方が有利かと言う結論に
達しました。
たぶん、ガーデンヴィラが完成した後、後悔するかもしれませんね。

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将来売る予定なら駅に近いほうが有利というのは正解だが、駅近だけで値段が決まるわけではないのでなんとも・・・
管理組合がしっかりしていてマンションが良好に保たれていれば高く売れる可能性はあるぞ。
しっかり管理してくれ。

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