西新井ファーストプロジェクトってどうでしょう【３】

先ほど、ＮＨＫのニュース10で時の人”姉歯氏”がインタビューに答えていた。
きっかけは、耐震構造？を1.7からギリギリの1.0まで落としたのが始まりのように話していた。
ステージオはいくつなんですか？（1.0の意味は素人なので私には分かりません。）
売主（野村不動産、三菱地所）からお聞きの方教えて下さい。
あと、プラウド新小岩はＳＲＣです。
ステージオはＲＣです。施行はどちらも淺沼建設・・・なんでー？
素人ですが、ＳＲＣが良いと思うのですが・・・ステージオのＲＣ構造は大丈夫？
ステージオに限らず、タワーマンションも含めＲＣ構造が主流です。
民間施設（分譲マンション）は購入者が生きてる期間、もちこたえればいいってことか。
借地権マンションが良いような気がするな〜
ステージオもスラム化してもおかしくない。
周辺の賃貸が無難なような気がする。
スターツは借地権で賃貸住宅だった？

まー、マンションの購入者は快適な生活を買う訳だから、生きてる間持てばいいと思う。
腹が減ったら、お金払って食事するのと似ている。あとは糞するだけ。
本物件の場合は4000万円前後で快適な生活を買い、存命の期間持てば良い。

>>444
　そうですね。この時点で迷ってる・・・
　やめたほうが良さそうですね。

　

>>448
お友達とご一緒なのは４４７さんじゃなくて、４４５さんでしたね。間違えました。ごめんなさい。

>>449
地震は大嫌いなので、自分が生きてる間に地震を防いでくれたらそれでよし。
せっかく免震マンション買おうとしてるんだから、外出中に地震に遭わなければいいけど。
ステージオのスラム化か・・うちは永住のつもりだから、その時は我が家もその中にいるのかしら！
マンション過剰は全国で起きるだろうから、ステージオだけの問題じゃないと思うけどね。
色々な好材料・好条件があるだろうけど、全部ビタっと揃ったら、
きっとウチでは値段高過ぎてマンションも戸建ても買えないです。

>>453
そうですね。こんなのもありますよ。
http://www.c-m-t.com/structure.html
　>免震構造にしている、だから、SRCにしなくてもRCで十分ということなんだろうね。
RCで十分ということはないでしょう。
>>263
価格を度外視すれば、基礎杭は充分に、免震構造、ＳＲＣ、低層（10階未満）がいいな。
コストダウンが発想？今耐震偽造で問題になっていますね。
>>282
>>312

377さん。
頑張りましょう！！！
せっかく、生まれてきたんだからね。。。
http://www.asahi.com/edu/nie/tamate/kiji/TKY200512050179.html

　◇ののちゃん　太陽がどんどんふくらんでいくと、地球はどうなるの？
　◆先生　太陽にのみ込まれるかもしれない。でもその前に、今から１０億〜２０億年後には太陽の温度が少しずつ上がり、地球は熱くなって生物は住（す）めなくなると言われているわ。
　◇ののちゃん　大変だ。勉強どころじゃないや。
　◆先生　ずーっと先のお話だから、安心して勉強してちょうだいね。
　（取材協力＝国立天文台・青木和光主任研究員、構成＝福島慎吾）

>免震構造にしている、だから、SRCにしなくてもRCで十分ということなんだろうね。
免震構造で重たいSRCにしたら免震機能部がもたないでしょう。
免震構造でSRCなんてあったら教えてもらいたい。

>>457
>>458
マンションだと無理なんですかね・・・
http://www.nitta.co.jp/product/architecture/gourd/achievement.html
明日、明後日で登録が終わり。
この掲示板もあと1週間くらいかな？
あとは、住民の板ですね。（あまり、盛り上がっていないけど）

明日、明後日ってどの程度来るんでしょうね〜落ち着かないな。ところで、床暖房ってガス代
相当かかるんですか？あと、食洗機はどうですか？食洗機は水道代は安くなるけど、ガス・
電気代を考えるとどうなのかな？どちらも、今の住まいには無いので、どなたか参考までに
教えて下さい。

↑うちウォシュレットもないので、ウォーム便座の電気代も気になるな〜。
新築嬉しくていい気になって使ってて、光熱費の請求届いた時に固まっちゃいそう。
そうそう、ダウンライトも結構電気代かかるらしいですね。

最終日の日曜は１８時で、申し込み受付だけでなくＭＲも終了してしまうそうですよ。
気をつけて下さいね！
２倍だったのが何倍になってるのかな〜。

>>300,>>302
ステージオ前の公園予定地での鉛が検出問題ですが、
12/16が説明会予定との報道でしたね。
状況をご存知の方いますか？
>１２／１６に周辺住民を対象とした説明会が開かれるみたいなんですが、ステージオへ引越し
>予定の人も参加できるんですかね？

Ｆ街区でも、鉛汚染が確認されたんですよね。
今、スターツの賃貸住宅建設予定地では土壌の搬出車両が見られますよね。
車両出入り口の警備員の方に先日、土壌入れ替えですかって質問したら、
残土の運び出しですと答えて下さいました。
土壌の鉛汚染対策は問題なく実施されそうなので、心配しなくて良さそうですね。
http://www.cpna.co.jp/Untitled%20(3).html

■平成17年10月25日号
【主な記事】
中略
★土壌汚染★
▽西新井駅西口地区Ｆ街区用地＝鉛による汚染を確認
>>313
>土壌汚染の件ですが、日清紡が処理したときと規制が変わってしまったので

↑
ＵＲＬを全部コピーして、アクセスして下さい。すみません。
http://www.cpna.co.jp/Untitled%20(3).html

ギリギリまで迷っていましたが、免震装置に不安があり登録はやめることにしました。
特にゴム（有機物：自動車等のタイヤを改良したもの？）、免震装置に耐用年数の実績がない。
ゴム供給メーカーの劣化促進試験等でデベは60年という数字をアナウンスしているのだろう。

以下、前スレ（1）の書き込みです。
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243: 名前：匿名さん投稿日：2005/06/21(火) 13:24
免震装置の持つ持たないに関わらず、
６０年も経つ前に普通は建て替えじゃないの？
日本じゃそれこそ企業が利益むさぼり食うために建て替え時期早めたりもするし。
244: 名前：匿名さん投稿日：2005/06/21(火) 22:02
>243
確かに６０年先は考えてませんが．．．
先のことは分からないというデベの態度と、分からないからよけい
２０年先３０年先にどうなっているかが気になりますね．．．
もし修繕する必要になったら半端な額では済まないだろうなと
容易に想像がつくだけに、心の準備としての情報が欲しいと思います。
１億と１０億とでは積立金にしろ一時金にしろ全然違いますから．．
その程度の情報はデベに要求しても良いと思いますがいかがでしょうか？
493: 名前：匿名さん投稿日：2005/07/17(日) 18:26
60年ってことは建物がダメになるまでゴムは使い続けるってことですかね。

496: 名前：匿名さん投稿日：2005/07/17(日) 19:53
>461,493
一応60年ということらしいのですが、免震装置自体の歴史がないので、
実際にはどうなるのかは不明ということみたいですね。
本当に60年ならあまり気にしないのですが、30年で「そろそろ取替えを．．．」
になったら大変なことになりそうですね。
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377さん、倍率は変わりませんか？
老婆心ながら、当選の連絡受けて”お断り”してもいいんですよ。
お世話になった担当の方にお断りするのは大変ですか？
今回を逃して、次の選択がよろしいかと思います。
　>今回逃したら５年先くらいまで現状維持になりそうです。
耐震偽装問題の対策が施行されて、購入者にも安心感が定着していそうな気がします。
５年先が楽しみになりますよ。

今、ス○ージオを契約したら・・・

>>466
おはようございます！パソコンしながら寝てしまった・・今日も仕事だ頑張るぞっと！
倍率は日曜に見にに行って以来、仕事が忙しくて行ってないのです。明日最終確認して来ます。
うちは抽選にハズレるか、ローンの本審査に否決されない限り、買うと思います。
確かに５年後には新しい耐震基準になってると思われますが、
いつの時代であっても購入者の分からない次元での不正をする会社は出てくるだろうと思います。
どこかで自分で線引きしないと、この先いつまでも買えない気がするしますし・・。
それに、５年後だと戸建て購入の可能性が出てくるので・・（私は戸建て嫌いなんです）。
ご心配いただきましたことには感謝します、有難うございました。
では、会社行く準備をしなくてはならないので失礼します。

(*'0')コンバンワー!
今日も1日、お仕事ご苦労様でした。。。

当選してね！377さん。。(*^-^*)
当選してね！377さん。。(*^-^*)
当選してね！377さん。。(*^-^*)
当選してね！377さん。。(*^-^*)
当選してね！377さん。。(*^-^*)
当選してね！377さん。。(*^-^*)
当選してね！377さん。。(*^-^*)
当選してね！377さん。。(*^-^*)
当選してね！377さん。。(*^-^*)
当選してね！377さん。。(*^-^*)

あれ？書き込みないですね。倍率見に行った人が書き込みしているかと思ったのですが。
結構皆さん確認しに来てましたから。
中には「大丈夫だ！」って笑顔で話してる人もいて、羨ましかったです。
あ、無抽選だった方々おめでとうございます！！

うちは結局２倍のままでした。締め切り直後にどうなったのか分かりませんが。
希望のタイプがほとんど倍率付いてたので、万が一ハズレたとしたら、キャンセル待ちも難しそうです。
意外と南西側の方が人気だったらしく、東南側の方が無抽選多かったです。
積み立て君利用者も少し増えてましたよ。

今まで気持ちを抑えようと思ってたけど、やっぱりドキドキしてきました。
当たるといいなぁ〜、当たりたいよぉ〜、あ〜〜〜っ当たってくれ〜、頼むよ・・。
きっと今日は寝れない。

>>468
ありがとうございます！

ホント書き込み少なくて寂しいです。南西側が人気だったのですか？やば〜い。どうしよう。
もうすぐ電話来ると思います。緊張するな〜。

電話＝無抽選ですよね？
電話くるといいですね！
ちなみに、私も南西側です。

私も南西側で応募し、無抽選で確定しました。しかし、なんか無抽選で確定というのも
ちょっとだけ寂しいですね。ちなみに応募なしの部屋って結局あったんですかね？

抽選になってしまった・・・
抽選になったと聞いた瞬間から、もう当たる気がしない・・・
無抽選で寂しいなんて贅沢ですよ。でもおめでとうございます。
私もご近所さんになれるといいなぁ。。。
ネガティブな意見を書きつつ応募だけしてるような輩は、
ＴＴＴでもどこでも当たってそっちへ行ってくれーーー！

>>472
お〜っと、この掲示板内での確定者第一号ですね。
おめでとうございます。
南西側は無抽選の部屋は少なかったので、無抽選だなんてラッキーですよ。

>>473
４７０さんですか？違ったらごめんなさい。
４７３さんも抽選ですか。お互い当たるように祈りましょう！！
申し込み締め切ってしまいましたから、もうどうにも出来ませんものね。
・・と言ってる私も、夕食あまり食べれませんでした。
「当たる気がしない」その気持ちすごく分かりますよ。

で、みなさん、入居までにまだ１年以上ありますが、資金計画は決まりましたか？
うちは余裕がないので３５年の公庫融資を受けようと思っています。

当たりました！！今電話きました。
手が震えてます。

連絡がきました！すごくほっとしています。
皆さんとご近所になれることを、とても幸せに思っています。
これからも色々と意見交換をさせて下さいね。
３７７さんはどうでしか？
当たってるといいなぁ。。。

＞３７７さん

おめでとうございます！良かったですね。
今週は重説や契約等々大変でしょうけど、頑張って下さい。

３７７さん、おめでとうございます。うちも、ＯＫでした。今週は、慌しくなりますが、頑張りましょうね。
ローンのことなど、まだまだ勉強不足なので、これからも掲示板参考にさせていただきます。
一年三ヶ月？長いようですが、あっという間かもしれませんね。

>>473
私まだ手がプルプルしております（笑）
昨日営業の方の前では抽選になってしまったのは仕方が無いですよ・・なんて言っておきながら、
内心はかなり動揺してました。
私はこれから会社に遅刻して行きます。
今週は年末の忙しい時期にお休み沢山して迷惑かけてるので、頑張らねば。
と言うか、頑張って仕事して少しでも返済に控えないと！！

それでは、また夜にココに来ます！

おっと・・４７０さんと４７３さんは別の方だったのですね。失礼しました。
これからもお互いに頑張りましょうね！！

４７５さん、余裕が無い場合は、やはり長期固定がいいのですか？。うちも、余裕がないのですが、とりあえず
３年固定位にして、少しでも繰り上げ返済できればいいかなと考えています。（若干、年齢がいってるので）
長期固定で安心したいけど、月々がきつくて・・金利上昇すれば後がきついんですけどね。
長期と短期二本立てとかは、どうなんでしょう。手続きがめんどくさそうだけど。やはり、提携ローンの
全期間１％優遇はメリット大だとも思うし・・

みなさんおめでとうございます！

ウチはまだ電話きません…

抽選会場に直接行かれた方、いますか？
公正に抽選されているのでしょうか？？？？

当選されたかた本当におめでとうございます。
私は今日で皆様とお別れです。
これから次の物件を探さないと！

フィットネスクラブは出来ますよね？「医療系」施設誘致のエリアに。
レンタルＤＶＤショップも、きっと出来るだろうと思いますが。

当時工場の煙突とそのニオイはすごかったです。
工場内の平屋ボロ社宅に友人が住んでたけど元気かな。
今度時間あったら、
近所の古そうな家何件あたってか昔の話聞いてみて下さい。

もしもあの汚染取り切ったら、間違いなく億ションじゃないの。
そもそも土壌調査も精査じゃなく監査なんだから。
技術的、経済的合理性から見ても、汚染放置は売手買手暗黙の了解でしょ。

>>468
３７７さ〜ん♪♪♪
(*'0')コンバンワーんっ！！！
当選して良かったですね。。。おめでとうございますでーす。
バンザイ！　バンザイ！　バンザイ！
”468”は、お昼休みに掲示板を見てご当選を知りました。
担当の方から連絡が来るまで仕事に集中出来ましたか？
ステージオに住む事を一途に思っていた方が当選されて嬉しく思います。
”468”は、ステージオにご縁が無くて”在所”にて暫く過ごしたいと思っています。
”在所”もステージオほど利便性は良くないですが、日常生活は”まーまあー”ってところですかね。
自宅マンションも”光”工事が終わり、ＮＴＴの”光ＢＢ「Ｂフレッツ」を申し込みました。
ステージオに住めないのは残念ですが、強がりではありません。
積極的ではありませんが、都内に良い物件があったら検討してみたいです。
今日も1日、お仕事ご苦労様でした。。。

そして、１期，２期のご入居の方々快適なステージオ生活をお送り下さい。
この掲示板も、まもなく”入居者”専用板に移行するものと思われます。

短い間でしたがお世話になりました。

４７５＆４８２さん、うちも余裕がないので固定金利選択型でいきますよ（３５年払いの予定）。
今のところ提携ローンの予定ですが、この先会社所属の労金もあたってみます。
労金だと諸費用抑えられるので、その分何か買うなり、繰上げ返済用に残すなり出来るかなと思って。
最近今まで無いのがネックだった、全期間金利優遇タイプも出来たみたいなので（１％未満ですが）。
４７５さんは公庫ということは、物件の２割以上の頭金があるのですね。凄いなぁ。うちは２割は無理です。

>>484
抽選会場どんな感じだったのか気になりますよね。
でも公庫付物件だから、公開抽選だし公正に抽選されているのではないですか？
私は怖くて会場には行けなくて、電話の前で張り付いてました。

>>486
商業系施設用地にTSUTAYA出来ればいいですよね。出来れば本屋付きのTSUTAYAが。
キャンセルは同じタイプの別の部屋ですか？でも電話きて良かったですね。
呪われる相手がうちじゃありませんように（笑）

>>487
フィットネスクラブ出来るのですか！！嬉しいけど余裕無いから当分行けそうにないな・・。

>>485
何て言ったらいいのか・・。当選できなかったこと、残念でしたね。
当選された方がいる一方ではハズレてしまった方もいるわけで・・、
はしゃいでしまって申し訳ありません。
４８５さんがこの先ステージオより良い物件に巡り合える事をお祈りしています。


ところで・・質問ですが、契約会の時はどんな格好で行かれますか？
うちはいつもＭＲにはジーパンとかのラフな格好で行っていたのですが、
契約会は新宿野村ビルなので、いつも通りにはいかないのか？と変に考えてしまってます。
スーツがいいのか？すこし落ち着いた格好ならいいのか？皆さんどうされますか？？
変な質問してすみません。

491です。訂正。
私は、城東千葉でリサーチしてませんでしたが
→
私は、城東千葉で「しか」リサーチしてませんでしたが

>>490
部屋タイプは「検討して回答さしあげた」とだけ申し上げておきます(苦笑)

実際、参考までに、アリオ川口も行ったりしたんですが、車渋滞は激しいです
(これは仕方ない)。ただ、アリオ待ち以外の車は周辺には皆無でした。

アリオ西新井が出来上がるまでは大きい買い物はどこに行こう?
(アリオが出きるまでは車は必要かな・・・)

>>468
ありがとうございます！！
今日は旦那さんがお休みで家にいたのですが、電話がくるまで仕事に集中出来ないと思って、
会社に電話きてから遅刻して行きました。
４６８さんにもいつの日か良い物件に巡り合う日が来ます様に・・。

>>491
うちも予算の都合で南西向きにしました。
現状が共稼ぎで日中に留守なのと、休日は昼過ぎまで寝てしまったりするので（！）
午前中に日が射すよりも午後明るい方が好都合なのです。
サティのコナミは確かにヤル気なさ過ぎですよね〜。
梅島の「えきスポ」に通ってた時期もあるのですが、
あそこは規模が小さいしジムとスタジオしかなく、いつも混んでたので通うのやめました。

新スレ出来たのに、こちらへの書き込みで失礼します。

>>468
今、ふと思ったのですが・・
４６８さんはステージオに申し込みされて落選してしまった方だったのですか？
検討していたけれど、申し込みはしてない方だと勝手に思ってしまっていたのですが・・。
落選してしまわれたと勝手に判断して・・何度か暖かい言葉をいただきまして、本当に有難うございました。
４６８さんの様な方とステージオでご一緒出来なくて、私も残念です。
上にも書きましたが、４６８さんにもいつの日か良い物件に巡り合う日が来ます様に・・。
今度は私の方から、陰ながら応援しております。

>>495
３７７さん、おはよう御座います。
４６８です。
お気遣い有り難うございます。
377さんと思われる方に、幾度かお返事したように思います。
４６８は落選者です。
応援有り難うございます。
今日からタイトなスケジュールになりますが頑張って下さい。
先の話になりますが、内覧会には必要なもの（メジャーや懐中電灯、水準器、デジカメ等・・・）をもって、
経験のある方と数名以上で行かれることをお薦めします。
家具は、住まいが完成して必要なもの購入した方がよろしいかと思います。
私は、新居に夢を描き結局あまり使用しない物まで購入した経験があります。
それでは、これから出勤です。

↑
お奨めサイト。
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/04_58_01.html