西新井ファーストプロジェクトってどうでしょう【３】

>>396
　>要望書と違う部屋の登録はだめだと言われましたが・・・
それは変ですねー
要望書はあくまでも要望書で、売主の販売戦略（完売）ですよ。
いざ登録する時に、予算と登録状況を見てどこに登録しても良いはずです。（1期経験者）
担当営業がハズレでしたね。
初日登録のメリットもありますが、様子を見て後半の土、日に登録する”駆け引き”もあります。

なんか最近この掲示板に張り付いてるな、私（笑！）

私の担当者の方にも、要望書と違う部屋を選ぶなとは言われませんでしたよ。
担当者それぞれにも、やり方とかあるのかな。
一応、担当者の方には「希望が重ならないように頑張ります」と言ってくれてたのですが・・
やっぱりダメだったので残念です。
でも、色々あって迷惑掛けっぱなしだったので、これも仕方ないかなぁ・・。
きっと要望書が重ならないように、担当者の方なりに頑張ってくれたのだろうと考えることにします。

ほんとにクジ運が悪いので、かなりマイナスに考えてしまってるのですが、縁があれば当たるはず。
もしかしたら我が家の後に花を付けた人の方が、先に要望書出してたのかも知れないし・・。
どうか縁がありますように・・皆さんもね！

>>397
395＆377さん、倍率がついてしまいましたか。
抽選を待ちましょう！
377さんのステージオに対する思いが強く伝わってきます。
幾度かやりとりしたかもしれませんね。（388＆383）
私は高齢で、高層階は希望しませんので日照が期待できる”Ｅ街区”も考えています。
388の繰り返しですが、ガーデンを登録しない様に気持ちを抑えています。
ＭＲには、見納めにもう1度訪問したいなーって思っています。

>>403
そうですね、倍率が付いてしまった以上、ジタバタしても仕方ないですよね。
明日は仕事に集中出来なさそうですが、少し冷静になろうと思います。

Ｅ街区ですか・・うちは今の所はステージオ以外は全く考えていないのです・・。
マンションを買うこと自体、ステージオを見るまで考えてなかったので、
今回逃したら５年先くらいまで現状維持になりそうです。
今回は夫婦共々一目惚れをしてしまい、マンションを買うことになりましたが・・
色々ありまして、何度か諦めた方がいいのかと思った時期もあったのですが、
やっぱり諦められませんでした。
３８８さんも、そう思えるマンションに住むことが出来るといいですね！
でも、マンション買うのって、色々な意味で想像以上に大変なのだなぁと思い知りました。

GAの1階の日照時間ってどうなんでしょう？
別タイプの高層階狙いだったので、営業の方から見せてもらった資料で、ノーチェックだったんです。
この時期は一日中、全く日が当たらないのかな？？

>>405 日陰図見せてもらったら？　さすがに、基準法準拠で作っているはずだから、
冬至の日でも少しは (^^) 日照あるはずだよ。

日影図にはヨーカドーの影響は表されていないのでは？？
ＧＡタイプに限った話ではなく、周囲の建物の影響を考えたら、低層階で
直射日光の当たる時間は非常に短いと思っておいたほうがいいと思う。
季節や時間帯によっては意外と日が当たるような気もするけど、期待していて
裏切られると辛いでしょ？
それでも真っ暗というわけではないし、利便性だけ見ても十分価値のある物件だと思う。

>>406さん、407さん

早速、仕事帰りにでもＭＲに寄って確認してみます。
確かに低層階の利便性は魅力的なので、かなり悩んでいます。
今夜も遅くまで家族会議となりそう・・。

>>406,407
日影図にはヨーカドーの影響は入っていません。　ヨーカドーは大体10階相当の高さである
31m制限を使い切った設計になっていたはずです。　パークフロントに比較すると、
確かにかなり坪単価は下げてきていますから、共働きで昼間家にいないとかいう
パターンであれば”買い”かなとは思います。　洗濯物・布団干し系はまぁ機械で
対応も可能ですからね。　　

ＧＡの１階って、パークの影響だけでも２時間ぐらいしか
太陽がささなかったんじゃなかったかな。

私だったら、GAの1階はパスしますね〜
まー　間取りはいいとは思いますけどね。

>>411
せめて目の前が駐車場の壁じゃなきゃいいのにね。
そう考えるとやっぱり３階以上がいいと思うけど、倍率も上がっちゃうのかな。
でも１階は天井高２８１０あるし、まあ日当たりの悪い戸建てに比べれば
いいのかもしれない。
なんか決まるまで落ち着きませんね。

>>413
駐車場は２階建て、住戸棟でいうと３階のバルコニーの手すりくらいの高さ
ではないかと。
だから３階でも「抜け感」はあると思いますが、駐車場屋上庭園を見下ろす
となると４階からでしょうね。

>>414
駐車場は屋上フェンス部分を入れるともうちょっと高いかもしれません。
やはり駐車場が目の前でなくなるのは「４階から」が正解ですね。

アリオ川口は店舗部分の延床５万平米ということですから、西新井（約６万平米。
駐車場入れて１０万平米）のほうが少し大きいくらいなのかなーと見ています。

マイカルと東武がどう出るか分かりませんが、、、厳しくなるのでしょうね。
ただ駅近の利点はあると思いますから、潰れて何も無くなるということはないでしょう。

シネコンは、やっぱりMOVIXでしょうかね。
川口・三郷のヨーカドーに併設されているのは、MOVIXですが、
木場のヨーカドーには１０９CINEMASが入ってますが・・・
ご存知の方いらっしゃいます？

>>415
フェンスも含めて完全に抜けるのは１０階とか１１階からだよ。