西新井ファーストプロジェクトってどうでしょう【３】

>>316
私は２期希望者なのですが、汚染に関しては１度も向こうから説明は受けてないです。
１期の人達には書面での説明があったのですね。何故２期には配ってないのだろう・・。
もらってる人もいるのかなぁ。
構造説明会に出ないともらえないのだろうか（そんなのおかしい気もするけど。全員に配るべき物だし）。

１期で説明を受けている人達は「何故今更」と思うのかも知れませんが、
やはり今の世論的なことも考えると、汚染であれ偽造問題であれ何であれ、
マイナスになりそうなことは向こうから積極的に言ってくる姿勢が大事なのに・・と思った次第です。
今だからこそ特にそう思います。
ここでちゃんとやっておけば、「やはり野村＆三菱の物件を選んで良かった」と安心もできるし。

まぁ、ともかく、この先何事もなく無事に入居を迎えることが出来るといいですよね！！
・・ってか、うちはその前に抽選に当たって（あれば）、契約したらなのですが（笑！）

>>315
　>重要事項説明会の時にはちゃんとした説明があるのだろうか（それじゃ遅いけど）
遅くは無いとおもいます。
これまでの経験ですと当選後、当選および購入意志の確認の連絡が担当の方からあります。
そこで、購入の意志が無くなっていれば断ればよいです。
重要事項説明会を聞いたあと、断ってもよいです。
手付金を入金したあとでも、売買契約の締結をしなければ大丈夫だと思います。

>>303
>確認機関とか鉛とか

>資産価値を下げるようなことは、困りますね。
”すがり”さん、そうですよね。
資産価値を考えてる方は購入は控えた方が良いと思います。
永住志向で気に入った方にはお薦めだと思います。

前スレや他物件のスレを見ていますと、
買った時点で、20％ダウン＆野村の価格は相場より（10％高い）。
三菱地所との共同売主で双方のブランド名が無い！
つまり、中古でのブランドイメージは無い。
仮に、Ｇ1307（3,700万円）の場合を最悪で試算すると。
野村ブランド（10％↓）、3,700×0.9＝3,330万円
買った時点で（20％↓）、3,330×0.8＝2,664万円
買った時点での資産価値は2,664万円（未入居でも）。
あと、諸経費（初期費用+オプション+引越し費用等）が必要となります。

>>323
　>まだ住む前なので、ここはきっちり対策を今のうちにとってもらいましょう。
　>入居してからは、入居者が負担し無ければならないかも知れませんからね。
そうですね。
当物件（ステージオ）は、購入者の自己責任になることが容易に想像できます。
いくつかは、1期の契約者の書き込みかなと思われるものもあります。
400〜500万円の手付金を放棄して、契約解除はきびしい選択だと思います。
>>321
　>まぁ、ともかく、この先何事もなく無事に入居を迎えることが出来るといいですよね！！
特に、竣工後に内覧会があると思いますが詳しい方に同行して頂いて厳しくチェックして下さい。
少しでも気にかかる事があったら、ダメ元でも申告することです。
竣工する頃はＭＲはありません。
ＭＲの画像をもれなく撮影して保存しておく事をお薦めします。
手直しが多いほど、売り主の負担が増加して利益が減ります。
この業界に、性善説（一部の良識者を除いて）を期待しないことです。

新築マンションの購入って、本当に難しいですよね。
まだ建築中の物件を青田買いする訳ですから、少しでもマイナスな情報を耳にすると、ものすごく不安になってしまいます。
いっそのこと現物を確認できる中古だったら・・・とも思うんですが、新築マンションの最新設備も捨てがたい・・・本当に悩ましいです。

>>322
２期の場合、
抽選が１９日、
重要事項説明会が２０日か２１日
手付金の締め切りが２２日
契約会が２３日か２４日
になっているので、ゆっくりと考える時間的余裕が少ない気が・・（汗）
１期の皆さんもこんなタイトなスケジュールだったのですか？
しかもその時期は毎日残業で、帰るのも夜遅くなのです。

自分としては、ステージオがかなり気に入ってるので、諦めたくないって気持ちがとても強くて、
契約しないという考えへもってくのが大変というか・・。
だから、もっと早くから色々情報を伝えて欲しいと思うのです。
恐らく、当選したら買うという気持ちが固まってしまうと思います。
しかも今、色々と聞きたい気持ちと知らぬが仏で自分からは聞きたくないみたいな矛盾した気持ちが絡まっちゃってます。

わけわからない文でごめんなさい（汗）

>256

Ｅ街区は分譲マンション（事業主未定？）
F1街区はスターツ（賃貸住宅）
ttp://www.starts.co.jp/
Ｂ街区の概要は次のＵＲＬを引用（ttp://blog.livedoor.jp/osato_ichikawa/）
＞2005年10月31日
＞西新井駅西口地区 B街区（医療系複合施設）の公募結果
＞10月28日に開札があり、オリックス・リアルエステート（株）、（株）久保工、（株）ゼファー、医療法人社団洪泳会足立洪生病院によるJVが事業予定者として決定しました。
＞施設内容は、病院（足立洪生病院）、健康増進施設（久保工、ゼファー）、住宅（オリックス・リアルエステート）となる見込みです。
＞足立洪生病院
＞ベッド数は、まだ不明です。課題となっていた小児の深夜救急外来も平日10時までの公募条件でしたから、そのとおりになっていくでしょう。

↑
ttp://blog.livedoor.jp/osato_ichikawa/archives/50186873.html#comments

>>309さん
朝日新聞は手元にあるのですが、サイトを見つけることが出来ませんでした。
同じニュースを扱った別のサイトです。
http://www.mxtv.co.jp/tokyotoday/today_03.html
『足立区や東京都の要望で先月この土地を調査したところ、最大で基準値の19倍の鉛が含まれていることが分かりました。』との事。
樹木の植栽済みが既に書き込まれていますが、公園東側に太い樹が11本、細い樹が3本でした。
都市再生機構の工事計画はやっぱり変？
足立区や東京都の要望がなかったら、都市再生機構はどうしたのでしょう？恐いですね。

それに比べて、民間の野村不動産＆三菱地所さんはきちんとしていましたね。
構造説明会に参加出来なかった方にも、自信をもって説明していれば”信頼”が深まったのに。
もっとも、購入者の方でこの掲示板を見ているのは、ごく少数だと思いますがね。

>>309さん
331です。すみません。これで見てみて下さい。
http://www.mxtv.co.jp/tokyotoday/200512028.html

333です。
朝鮮総連にきわめて近い人物→朝鮮総中枢にきわめて近い人物

>>327さん
　>１期の皆さんもこんなタイトなスケジュールだったのですか？
タイトなスケジュールは同じでした。担当の方に1期のスケジュールを見せて貰って下さい。

>>333
そんなの聞くまでもない。駄目の一言。
都内拉致被害者もどうもここが怪しい分布だしね。
少なくとも、マンションと言う資産購入の活動には大きなリスクでしょう。

>>335
そうでしたか・・。１期もタイトスケジュールだったのですね。
売主側は年内ですべて片付けてしまいたいんでしょうけど、
年末は各家庭も色々とやることがあってバタバタしているのですから、
もっとゆっくりスケジュール組んでくれたら良かったのに。
当初のスケジュールだったら１１月末か１２月始めには契約だったのになぁ。

ところで・・ＭＲはいつまであの場にあるんでしょうね。
週末には１期の方達がオプション会に参加していたりする姿を見かけますが、
２期の場合はどうなるんだろうか。
１期の方達も契約決まってからもＭＲ見に行ってるみたいですし、私も契約が決まってからも
ＭＲ見て色々カラーセレクトやオプションどうするかとか見に行きたいのだけど・・。
決まる前から何度もＭＲ行って部屋を見ればいいのでしょうけど、
うちの主人が決まる前から色々見て夢を膨らませてしまうと、
抽選落ちた時にショックだからやめておけって感じで積極的ではないんですよね・・。
家具屋に見に行くのも反対されちゃってます（笑）

>>336
>そんなの聞くまでもない。駄目の一言。
>都内拉致被害者もどうもここが怪しい分布だしね。
>少なくとも、マンションと言う資産購入の活動には大きなリスクでしょう。

言いたいことは分るような・・・？主張に対してあれこれ言う訳じゃないけれど・・・
>>336さんの書き込み（言葉？文章？）には違和感があります。

いくつかMRを見ましたがステージオってなんだかんだ言って総合的にいいかなと…？
ちなみに皆さんはおいくつ位でしょうか？
わたしは34です。

うちは３３９さんより若干若い感じ。
結構年齢層が高い方が目立ちますよね。

>>194-197

内覧会以降の書き込み（283以降）も参考になります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident/

>>342のマンション入居予定者の掲示板も、書き込みが多く参考になります。
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=66&disp=1

ザ・ステージオ入居予定者の掲示板のＮｏ．11の費用問題も気になります。
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=31&disp=1

342さんは、何故東京テラスのリンクを貼ってるのですか？

344さん、私もそれ気になりました。
そういう情報には疎いので、そのようなことがあるなんて知りませんでした。

>>345
>342さんは、何故東京テラスのリンクを貼ってるのですか？
マンション購入経験者の方はご存知かと思いましたが、
初めて、マンションを購入される方への参考に書き込みました。
”東京テラス”の購入者の方々が”内覧会”に参加した体験を多く書き込んであったからです。
ＭＲは、購入したいと思って貰うために丁寧に仕上げてあります。（オプションも使いまくり）
完成した、我が家を初めて見たときの心構えにと思いました。
Ｈ19年の”内覧会”では厳しくチェックして、遠慮なく手直しして貰いましょう。
一般的に、ＭＲより仕上がりはかなり悪いものと思っていた方が良いでしょう。

あと、ＭＲと図面で部屋を検討するのが楽しみでもあり、リスクでもあります。
ＭＲ（3種類）と同じタイプを購入する方は別ですが。
ＭＲは全て１期のもので、２期のものはありません。

>>346
そうですね。
ステージオだけの問題ではなく、賃貸や他の施設も含めた計画全体の成否を危惧する者です。

>>347-348
そうでしたか！間違えて貼ってしまったのかと思いました（笑）
参考に読んでみます。ありがとうございました。

>>345
私も疎いのですが、保存登記費用はＭＲで概算約３０万円でした。
２倍になると６０万円ですね。予定より３０万円多くなると思います。
http://www.asahi.com/housing/soudan/030606.html
詳しくは、ステージオＭＲの担当の方にお尋ね下さい。

３０万→６０万ですか・・（大汗）
そうならないといいですよね。

>>339
ぼくは３５歳です。３０台か５０台後半以上かに分かれている感じですね。
ところで２期って実際に応募倍率が２倍以上になる部屋ってあるんですかね？

小さなお子さん連れの方も結構見ますが、
２０代の子持ちと言うより、３０代の子持ち夫婦っぽい人達が多い気がした。
あと、一括購入なんだろうなと思える感じの方々も結構多い気がします。

一括購入か。すごいな〜。結構、所得高い人が多いのかな。うむ〜気後れする。
ちなみにこのあたりの小学校って評判いいのですかね？（特に栗原小）

>>353
３０万円は気分的に嫌ですよね。
野○さんにお願いしては・・・
あとは、耐震偽造問題でニュースの無い日が無いこのごろです。
購入をやめてはいかがですか？

>>354
現在のマンションの購買層は、団塊世代と団塊ジュニアが多い傾向にあるようです。
ステージオもその傾向でしょうか？
２期の２倍以上の部屋は確実にあると思います。
平均倍率は、1.1〜1.3かな。

>>355
やっぱり、>>341なのかな。

>>356
>一括購入か。すごいな〜。結構、所得高い人が多いのかな。うむ〜気後れする。
>ちなみにこのあたりの小学校って評判いいのですかね？（特に栗原小）
一括購入をする方は高齢や自営業でローンを組めない方も・・・
あと、高齢者や自営業の方は戦前からこの地に住んでいた金持ちとかね。
これは、地元のラーメン屋で聞いた話だけど、
大師裏付近には、片手未満の大金持ちがいるらしい。
それに足立区は人口が多いし、高額所得者が少数いてもおかしくないですよ。
因みに、私は安定的に所得が高かったらステージオは検討しません。（悲しいかな低所得）

あと、伊勢崎線の西新井駅以北在住の方達が流れてるかもしれないですね。（家を売却して）
購入者の多数が庶民だと思いますよ。気後れする事はありません。

小学校ですが、私はなにも分りません。
ただ、長期的にお子さんの教育をお考えでしたら”現在の足立区”は薦めません。
足立区の都立高校の進路をみますと、国立大学に年間に数人合格しているのでしょうか？
足立区の都立高校合計ですよ！
余談ですが、西新井駅から日比谷高校に通学可能です。（入学条件は知りません）

>>357
保存登記費用って、交渉して下げてもらえるものなんですか？
それと、今これだけ世間で騒がれてるからこそ＊＊な工事はしないだろうと考えているのですが・・考え甘いですかね！

>>356
うちは一般庶民ですよ！！どちらかというと厳しい部類かも（汗）当選したら頑張ります！


倍率はあるみたいですよ。
今までは空き部屋に分散できたけど、今は殆ど埋まってるから後から来る人がダブってきてるみたいです。
平等だから仕方が無いけど、数ヶ月前から通ってるので当選外れたらショックがデカイです・・。

ところで・・明日から申込登録受付が始まりますね！
うちも明日の朝一から行く予定ですが、皆さんは何時頃現地に行かれますか？
登録説明会では「時間がかかるので、時間が潰せる物を持参して下さい」と言ってました。
１期の時には２階の階段を上がった椅子がある場所で映画を流してたらしいのですが、
一応今回も映画をやるみたいなことを言ってた気がします。
１期の時には朝１０時にはすでに外で大行列が出来てたと過去レスに書いてあります。
やはり自分の希望する部屋には先に花が付いてない状態で一番に貼りたいですもんね。
寝坊しないように気をつけないと。

先日配布された区議会だよりを見ると、小学校共通テストの結果、
足立区は23区中23番目の成績で、今後の教育について区議会で議論されたようです。

どこの地域にもできる学校、できない学校がある。
どこの学校にもできる子、できない子がいる。

確かにそうなんですが、現在の足立区の教育水準は残念な状態でしょう。
我が家にも就学前の子供がいるのでビックリしました。
こちらを検討していましたが、足立区からの引っ越しに考えを変えました。

物件とは直接関係ないレスですみません。

教育水準なんて、どこもそう変わらないのでは？
私も足立区で生まれ育ち、一般的な学力レベルの低さはよくわかっていますが、
どのみち中学か高校からはレベルに合った学校に通わせることになるのですから、
駅近であればいいのではないかと思います。
ゆとり教育（見直されつつはありますが）で公立小学校はすっかり遊び場と
化しているようですし、子供が勉強するかどうかって、結局は家庭の問題だと
認識しています。
むしろ都心をあきらめて足立区あたりに住んで、住居費を教育費にシフト
させたほうが望ましい教育を受けさせやすいかもしれません。

「北朝鮮リスク」って何でしょう？生まれてこのかた何十年、
足立区に住んでますが特にリスクを感じたことはないのですが・・・。

住宅性能評価自体あてにならない制度のようで無視していますが、
この物件に関して言えば「セレクトプラン」が確定しないと申請？が
完了しないというような話だったと思います。

土壌汚染：専用庭で（あるいは公園でこっそり）野菜作って食べる人は
注意したほうがいいでしょう。

私も５年近く足立区民なのですが、引っ越してきた当初は外国人の多さに少し驚きました。
アジア系というか、フィリピン系の女性子持ちの方が多いなぁ・・と。
でも、今まで一度も危険に感じたことなどありませんでしたよ。


教育問題もよく書かれていますが、そんなに心配ならば、最初から足立区は選ばないのではないですか？
でも、たとえ教育水準が高い地域や学校に行っても、必ずしも優秀な子供に育つとは限らないわけですよね。
毎日最寄り駅まで小学校の門の前を通る道を使っているのですが、
その子供達は毎朝大きな声で元気いっぱい、門の前に立ってる先生に対して
「おはようございま〜す」とお辞儀して校舎に入って行きます。
その小学校の学力レベルは足立区の中でも良い方らしいのですが（門の前の掲示板に張り紙がしてあった）、
学力はともかく、挨拶など人としての基本なことは出来てる環境なのだなと思いました。
以前の書き込みにも、栗原小学校に見学に行った人が在校生に挨拶をされたと書かれてました。
心配な人は自分の子供が通う可能性がある学校に実際に足を運んでみては？
ちなみに、私の通勤途中の小学校はステージオからは離れている為、通学圏外になると思います。

栗原小学校についていえば、評判はいいと思います。第９中もいいみたいです。区内でもこのあたりはいいほうじゃないでしょうか。

教育問題が足立区にはどうしても着いて回りますね。私が思うに、平均レベルから優秀な子達は他の地区と比べても遜色なくいると思うんですが、いかんせん、出来ない子が多すぎると思います。
ある意味、福祉が充実している関係で、周辺自治体から生活保護のために足立区に越してくる方もいるくらいです。悪いこととはいいませんが、自治体の戦略としてもっと高所得者層に焦点を絞ってもいいと思います。

>>366
なるほどね。すごく納得しました。

いよいよ明日登録開始ですね。やはり偽造問題が気になるけど、逆にタイミング的には良かったかも
しれませんね。これだけ騒がれているのですから、へたなことはできないですもんね。甘い？
重要事項説明会の時に、もしもの場合の念書など作成依頼したいですけど・・・そういうことは
できないものなのですかね〜Ｗローンなんてことになったら・・まだ当選した訳でもないのに。
でも、やっぱりステージオ住みたいな〜

>>366
私なりに納得しました。
足立区は低所得者には暮らしやすく、低所得者が多い。
優秀な子もいるかもしれないが？　低脳が多い。
　>悪いこととはいいませんが、自治体の戦略としてもっと高所得者層に焦点を絞ってもいいと思います。
分りやすく言えば、高所得者層には向かない地域である。（自治体の戦略で短期的な変革は無理）
高所得者層ってどれくらいの収入でしょう？
因みに、私は50数歳で1,000万円弱（可処分所得は740万円位）。不満は無いが、高所得の意識は皆無。

>>368
　>これだけ騒がれているのですから、へたなことはできないですもんね。甘い？
甘いですね。
今、建造しているんですよ！！！
・・・ってことは、土地の取得は数年前に公開応募で落札していると思いますよ。
私がデベロッパーだったら、入札する時点で利益から逆算して全て（入札限度額等）を決めて入札します。
予定した利益を得られない入札者があったら諦めます。
落札できたら、利益を得る方法は容易に推測できます。
デベの立場からは、完売のための経費（−）、コストダウン（＋）です。
コストダウン（＋）が・・・野○不動産も例外じゃないでしょう。