西新井ファーストプロジェクトってどうでしょう【３】

>>316
私は２期希望者なのですが、汚染に関しては１度も向こうから説明は受けてないです。
１期の人達には書面での説明があったのですね。何故２期には配ってないのだろう・・。
もらってる人もいるのかなぁ。
構造説明会に出ないともらえないのだろうか（そんなのおかしい気もするけど。全員に配るべき物だし）。

１期で説明を受けている人達は「何故今更」と思うのかも知れませんが、
やはり今の世論的なことも考えると、汚染であれ偽造問題であれ何であれ、
マイナスになりそうなことは向こうから積極的に言ってくる姿勢が大事なのに・・と思った次第です。
今だからこそ特にそう思います。
ここでちゃんとやっておけば、「やはり野村＆三菱の物件を選んで良かった」と安心もできるし。

まぁ、ともかく、この先何事もなく無事に入居を迎えることが出来るといいですよね！！
・・ってか、うちはその前に抽選に当たって（あれば）、契約したらなのですが（笑！）

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>>315
　>重要事項説明会の時にはちゃんとした説明があるのだろうか（それじゃ遅いけど）
遅くは無いとおもいます。
これまでの経験ですと当選後、当選および購入意志の確認の連絡が担当の方からあります。
そこで、購入の意志が無くなっていれば断ればよいです。
重要事項説明会を聞いたあと、断ってもよいです。
手付金を入金したあとでも、売買契約の締結をしなければ大丈夫だと思います。

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>>303
>確認機関とか鉛とか

>資産価値を下げるようなことは、困りますね。
”すがり”さん、そうですよね。
資産価値を考えてる方は購入は控えた方が良いと思います。
永住志向で気に入った方にはお薦めだと思います。

前スレや他物件のスレを見ていますと、
買った時点で、20％ダウン＆野村の価格は相場より（10％高い）。
三菱地所との共同売主で双方のブランド名が無い！
つまり、中古でのブランドイメージは無い。
仮に、Ｇ1307（3,700万円）の場合を最悪で試算すると。
野村ブランド（10％↓）、3,700×0.9＝3,330万円
買った時点で（20％↓）、3,330×0.8＝2,664万円
買った時点での資産価値は2,664万円（未入居でも）。
あと、諸経費（初期費用+オプション+引越し費用等）が必要となります。

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>>323
　>まだ住む前なので、ここはきっちり対策を今のうちにとってもらいましょう。
　>入居してからは、入居者が負担し無ければならないかも知れませんからね。
そうですね。
当物件（ステージオ）は、購入者の自己責任になることが容易に想像できます。
いくつかは、1期の契約者の書き込みかなと思われるものもあります。
400〜500万円の手付金を放棄して、契約解除はきびしい選択だと思います。
>>321
　>まぁ、ともかく、この先何事もなく無事に入居を迎えることが出来るといいですよね！！
特に、竣工後に内覧会があると思いますが詳しい方に同行して頂いて厳しくチェックして下さい。
少しでも気にかかる事があったら、ダメ元でも申告することです。
竣工する頃はＭＲはありません。
ＭＲの画像をもれなく撮影して保存しておく事をお薦めします。
手直しが多いほど、売り主の負担が増加して利益が減ります。
この業界に、性善説（一部の良識者を除いて）を期待しないことです。

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新築マンションの購入って、本当に難しいですよね。
まだ建築中の物件を青田買いする訳ですから、少しでもマイナスな情報を耳にすると、ものすごく不安になってしまいます。
いっそのこと現物を確認できる中古だったら・・・とも思うんですが、新築マンションの最新設備も捨てがたい・・・本当に悩ましいです。

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>>322
２期の場合、
抽選が１９日、
重要事項説明会が２０日か２１日
手付金の締め切りが２２日
契約会が２３日か２４日
になっているので、ゆっくりと考える時間的余裕が少ない気が・・（汗）
１期の皆さんもこんなタイトなスケジュールだったのですか？
しかもその時期は毎日残業で、帰るのも夜遅くなのです。

自分としては、ステージオがかなり気に入ってるので、諦めたくないって気持ちがとても強くて、
契約しないという考えへもってくのが大変というか・・。
だから、もっと早くから色々情報を伝えて欲しいと思うのです。
恐らく、当選したら買うという気持ちが固まってしまうと思います。
しかも今、色々と聞きたい気持ちと知らぬが仏で自分からは聞きたくないみたいな矛盾した気持ちが絡まっちゃってます。

わけわからない文でごめんなさい（汗）

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>256

Ｅ街区は分譲マンション（事業主未定？）
F1街区はスターツ（賃貸住宅）
ttp://www.starts.co.jp/
Ｂ街区の概要は次のＵＲＬを引用（ttp://blog.livedoor.jp/osato_ichikawa/）
＞2005年10月31日
＞西新井駅西口地区 B街区（医療系複合施設）の公募結果
＞10月28日に開札があり、オリックス・リアルエステート（株）、（株）久保工、（株）ゼファー、医療法人社団洪泳会足立洪生病院によるJVが事業予定者として決定しました。
＞施設内容は、病院（足立洪生病院）、健康増進施設（久保工、ゼファー）、住宅（オリックス・リアルエステート）となる見込みです。
＞足立洪生病院
＞ベッド数は、まだ不明です。課題となっていた小児の深夜救急外来も平日10時までの公募条件でしたから、そのとおりになっていくでしょう。

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↑
ttp://blog.livedoor.jp/osato_ichikawa/archives/50186873.html#comments

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>>309さん
朝日新聞は手元にあるのですが、サイトを見つけることが出来ませんでした。
同じニュースを扱った別のサイトです。
http://www.mxtv.co.jp/tokyotoday/today_03.html
『足立区や東京都の要望で先月この土地を調査したところ、最大で基準値の19倍の鉛が含まれていることが分かりました。』との事。
樹木の植栽済みが既に書き込まれていますが、公園東側に太い樹が11本、細い樹が3本でした。
都市再生機構の工事計画はやっぱり変？
足立区や東京都の要望がなかったら、都市再生機構はどうしたのでしょう？恐いですね。

それに比べて、民間の野村不動産＆三菱地所さんはきちんとしていましたね。
構造説明会に参加出来なかった方にも、自信をもって説明していれば”信頼”が深まったのに。
もっとも、購入者の方でこの掲示板を見ているのは、ごく少数だと思いますがね。

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>>309さん
331です。すみません。これで見てみて下さい。
http://www.mxtv.co.jp/tokyotoday/200512028.html

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333です。
朝鮮総連にきわめて近い人物→朝鮮総中枢にきわめて近い人物

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>>327さん
　>１期の皆さんもこんなタイトなスケジュールだったのですか？
タイトなスケジュールは同じでした。担当の方に1期のスケジュールを見せて貰って下さい。

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>>333
そんなの聞くまでもない。駄目の一言。
都内拉致被害者もどうもここが怪しい分布だしね。
少なくとも、マンションと言う資産購入の活動には大きなリスクでしょう。

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>>335
そうでしたか・・。１期もタイトスケジュールだったのですね。
売主側は年内ですべて片付けてしまいたいんでしょうけど、
年末は各家庭も色々とやることがあってバタバタしているのですから、
もっとゆっくりスケジュール組んでくれたら良かったのに。
当初のスケジュールだったら１１月末か１２月始めには契約だったのになぁ。

ところで・・ＭＲはいつまであの場にあるんでしょうね。
週末には１期の方達がオプション会に参加していたりする姿を見かけますが、
２期の場合はどうなるんだろうか。
１期の方達も契約決まってからもＭＲ見に行ってるみたいですし、私も契約が決まってからも
ＭＲ見て色々カラーセレクトやオプションどうするかとか見に行きたいのだけど・・。
決まる前から何度もＭＲ行って部屋を見ればいいのでしょうけど、
うちの主人が決まる前から色々見て夢を膨らませてしまうと、
抽選落ちた時にショックだからやめておけって感じで積極的ではないんですよね・・。
家具屋に見に行くのも反対されちゃってます（笑）

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>>336
>そんなの聞くまでもない。駄目の一言。
>都内拉致被害者もどうもここが怪しい分布だしね。
>少なくとも、マンションと言う資産購入の活動には大きなリスクでしょう。

言いたいことは分るような・・・？主張に対してあれこれ言う訳じゃないけれど・・・
>>336さんの書き込み（言葉？文章？）には違和感があります。

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いくつかMRを見ましたがステージオってなんだかんだ言って総合的にいいかなと…？
ちなみに皆さんはおいくつ位でしょうか？
わたしは34です。

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うちは３３９さんより若干若い感じ。
結構年齢層が高い方が目立ちますよね。

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