西新井ファーストプロジェクトってどうでしょう【３】

昨日いつもは見てるのとは違う方角（北側と西側道路）から建築現場を見てみました。
まだ３階分くらいしか建ってませんでしたが、意外とパークとガーデンの間が離れているので驚きました。
まぁ、ヨーカ堂も出来るし、２０階全部建った場合と、目の前に駐車場が出来た後では
状況も違ってくるのかな・・とは思いました。
パークとは価格設定にかなり差があると思うので、
視界と日照りでここまで値段が違うものか・・と購入希望初心者は思ったりしました。

社員逮捕の件については・・
現金持参しなけりゃいいんじゃないの？

>>223
とても、参考になります。
>まぁ直近URの家賃などから見て 2000円/m^2 はかなり超える家賃設定になってくるでしょうね。
中略
>いずれにせよ、今MRのたっているところが分譲になるほかは、全部賃貸ですからこの辺り。
>競合は当然あるでしょう。
西新井駅前、家賃が15〜18万なら賃貸がいいですね。
駅近くに多くの賃貸住宅が予定されていますので。

>>242
同感！
>社員逮捕の件については・・
>現金持参しなけりゃいいんじゃないの？
現金を支払った”顧客”も・・・（いい勉強したね。）

イーストは２〜３割ぐらいあったけど、ガーデンはもうほとんど残ってなかったね。
特に上層階はほぼ完売。
ここって低層階だと眺望はほぼ壊滅状態だよね〜

あまり話題になっていませんが駐輪場はどうですか？
台数はＯＫだと思いますが、２階にあるので自転車利用者には不便だと思います。
自転車生活が多い方や体力に自信の無い方には不便でしょう。
階段を登り下りしながら両脇のスロープを使って自転車を引っ張るのです。
伊勢崎線と環七が交差する、西新井陸橋の階段と同じ感じでしょう。
屋根はありますかねー
手元の図面ではパークの方は屋根があるように・・・
イースト近くの駐輪場階段には屋根が無いように見えます。
雨や雪の日に自転車を利用する方もいると思いますが不便ですよね。
屋根の有無をご存知の方教えて下さい。

駐輪場は、外部の人でも入ってこれる感じなんですかね？
うちの親戚のマンションは敷地内だけど外部の人も入れる駐輪場で、
先日ボヤ騒ぎがあったもので少し怖いです。

>>246
駅近なので自転車の必要性自体低いのでは？
図面を見る限り、おっしゃるとおりイーストの近くのスロープ部分は
屋根がないかもしれません。
でもこれだけ便利な場所で、雨や雪の日まで自転車を使わなければならないって、
どんな場合なのか私には想像が難しいんですが・・・。
重いもの買ったりする場合はショッピン＊＊ートを使うとかじゃダメですか？

２４９です。
ショッピング　カートと書いたのですが、なんで「＊＊」になっちゃうんでしょう？？

駐輪場に関しては、当然居住者しか入れないようになっているとのことでした。
どのようなシステムになるのか詳しくは聞いてませんが、オートロック（？）
とにかく鍵が必要になるとのことです。
マンション自体駅近ではありますが、通勤通学その他で自転車を日常的に
利用される方もいらっしゃるでしょう。
確かに２階の駐輪場は面倒なこともあるかもしれませんが、鍵付き・屋根付きで
１世帯２台分確保されているという点は良いかなと思いました。
自転車を盗難にあったことがあるので、日々出し入れの面倒よりも、セキュリティ
を重んじます。

>>251
駐輪場の鍵はエントランスで使用するものと同じと聞いていますが、
ＭＲで担当の方に確かめて下さい。
あと、鍵は何本頂けるか知らないのですが？
家族４人の場合、お子さんが中高生と大きくなると４人とも必要になりますよね。
基本的に何本か、追加は出来るのか？（追加が有償なら価格は？）
確かめておきたいですね。
２階の駐輪場は少し面倒で不便と思いますがセキュリティ優先は同意見です。
因みに勤務先の最寄駅が西新井なので、西新井駅で下車して自転車で通っています。
自転車通学の高校生も多いです。

>>252
いいなぁ、満員電車乗らなくていいんですね（あ、購入者・購入予定者だったらですが）。
私は勤務地が新宿なもので、１時間かかります。

レンタル自転車は６台だそうですね。自転車も２４時間貸し出ししてくれるのだろうか。
別に夜中に使う予定はないのだけど、、、。
余談ですが、埼玉のあるマンションでは、共用車が２台なんて物件がありましたよ。
維持費高そうですよね。
その点このマンションは不必要な物（温泉とかプールとかシアターとか、、、etc）が少なめでいいですね。

>>250

「お・ろ・か」かな？

入居はＨ１９年２月予定ですよね。
Ａ，Ｂ，Ｃ，Ｅ，Ｆ1、Ｆ２街区全てが完成するのは何年後ですか？
ヨーカドー予定地の工事も始まって、出来上がっていた歩道も剥がしてあります。
このような工事が何年続くのか気になります。

↑完成予定はわかりません。

Ｅ街区は分譲マンション（事業主未定？）
F1街区はスターツ（賃貸住宅）
ttp://www.starts.co.jp/
Ｂ街区の概要は次のＵＲＬを引用（ttp://blog.livedoor.jp/osato_ichikawa/）
＞2005年10月31日
＞西新井駅西口地区 B街区（医療系複合施設）の公募結果
＞10月28日に開札があり、オリックス・リアルエステート（株）、（株）久保工、（株）ゼファー、医療法人社団洪泳会足立洪生病院によるJVが事業予定者として決定しました。
＞施設内容は、病院（足立洪生病院）、健康増進施設（久保工、ゼファー）、住宅（オリックス・リアルエステート）となる見込みです。
＞足立洪生病院
＞ベッド数は、まだ不明です。課題となっていた小児の深夜救急外来も平日10時までの公募条件でしたから、そのとおりになっていくでしょう。
余談
ttp://www.asahi.com/national/update/1114/TKY200511140202.html

耐震強度の偽造事件。足立区でも２件該当マンションがあるらしけど、まさかここは大丈夫かな？

足立区の２棟は未着工となっているので、大丈夫でしょう。

>>255
ステージオ入居後、早くて3，4年。
長引くと5年位は周辺工事を覚悟？（情報をお持ちの方教えて下さい）
来週から2期登録の開始かなー。
購入して後悔するには高い買い物だし。
>>256も気になるし。
迷いますね・・・（1期落選者）

>>257
http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1132337638/140

グラン○ステージ梅島は、2005.2に竣工済み。
残り1戸。

http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1132337638/997

>>257
ザ・ステージオ
重要事項説明書　パークフロント（見本）
19.その他
【1】承諾事項
　4.当マンションについて
　（19）当マンションは、免震構造となっておりますが、あらゆる地震の災害から生命・財産の安全を保証するものではありません。（P15）
　　以下省略・・・お手元（契約済み・検討中のお客様）の資料を熟読お願い申し上げます。

ステージオはおそらく基準を達しているでしょうね。
ただ、どんな建造物も地震の規模によっては被害を受けます。
日々建築が進むステージオ・・・ニョキニョキと
積み木のように２０階まで建設されていくのでしょう。

>>263
そもそも、直下型の地震だったら免震でもあまり意味ないですしね。
でも大丈夫だろうと（大丈夫で、あって欲しいと）思ってます。


ここのスレ、パークの時より伸びないですね・・。

こんにちは。ガーデンの購入を検討しているかたにおききしたいのですが。。。(私もそうなんです）
ガーデンの、とくに低層階は視界が悪い（パークの圧迫感やヨーカドー）ですよね。圧迫感はどの程度なのか、
目の前に２０階があるとなると相当凄いのかなと想像しています。
あと、風の通り具合ってどうなんでしょう？南からの風が完全に遮断されてしまうんですよね。
視界については、１０階以上ならヨーカドーがないから少しはましになるのでしょうかね？
いろいろ考えると価格が高くてもできるだけ高層のほうがあとあと快適なのかな、と悩んでしまいます。
。。
もう残り少ないみたいですけどね。

265さんは南西側を検討なさっているのでしょうか。
真正面でなく斜めなのでパークフロントの圧迫感は人によってはそれほどひどくないかも
しれません（想像するしかありません）が、視界や採光は遮られますよね。
模型や日影図を使って想像力を駆使しましょう。
通風はあまり想像できませんが、まあ多少影響はあるでしょうね。

ガーデンでも端のほうに行くほどパークフロントタワーの影響は少ないと
思われます。それでも近隣の建物の影響はあるわけですが、南西ならやはり
１１階以上はヨーカドーＳＣより位置が高くなるので眺望はかなりひらけてくると
思われます。そのため１０階と１１階とで価格がずいぶん違いますよね。
夜間のＳＣの照明の影響や、ＳＣに来る車の影響（騒音、排気ガスなど）なども、
高層階に行くほど軽減されるのではないでしょうか。
南西側なら眺望が良ければ都心の高層ビルや富士山が見えるでしょうから
気分も良いでしょうし。
快適さの違いは価格の違いになって的確に表現されていると思います。
ここの価格設定（ほかもそうかもしれませんが）は上手だなぁと感心してます。

あとはじっくり考えて、自分が何を優先するか決めるしかありませんよね。

低層階は低層階で、ヨーカ堂があることによって強い西日を抑えられるのでは？と思います。
西側は基本的に真夏の直射日光もがキツイですし。
音も上の階の方が伝わりやすいと聞いたことあります。
（ちゃんとした音として聞こえるのではなく、振動音みたいな感じで聞こえてくるらしい。高層階に住んでる知人に聞きました）
ゴミを出すのも外出するのも楽だし、万が一火災や地震などにあった時は自力で階段で移動しないといけないし、
下の階にも魅力はあると思います！
ちなみに、過去レスに書いてありましたが、
日陰図はヨーカ堂や向かいの別会社のマンションは想定していないらしいです。

東側は他のマンションでお向かいさんだし、
西側はヨーカ堂のエアコン（？）とかのモーター音とか色々ありそうだし、
迷うとこですよね・・。

>>264
>ここのスレ、パークの時より伸びないですね・・。
単に、パークは魅力があったけどガーデンは価格ほど魅力がないということでしょう。
２期の販売開始がまた延びましたね。（11月下旬予定が１２月上旬に・・・ステージオＨＰより）
２期は苦戦しているのかもしれませんね。

でも、迷っている方がいる。
完売の感触が得られたら登録開始でしょう。
どうしても、西新井で暮らしたい方々により即日完売の予感。
因みに”パーク落選者”ですが、青田買いの最たるもので見送りします。
60ｍ2前後の少しでも都心に近い物件を検討中。
推薦物件ありましたら、よろしく。

>西側はヨーカ堂のエアコン（？）とかのモーター音とか色々ありそうだし、
>迷うとこですよね・・

でっかいスーパーの道を挟んだ向かい（１０メートルぐらい）に住んでいるけど、音なんて
まったく聞こえないよ。車の音がするけど、おれは全然気にならない。（６階）

＞推薦物件ありましたら、よろしく。
川口はどうよ？実際に都心まで出るんだったら、ここも川口もそんなに変わらないよ。
おれは川口のタワマンとここで悩んでいる。たぶん、ここにするとは思うけど。

>>265
青田買いといえば他もそうだと思いますが・・・。
竣工まで時間がかかりすぎるのが嫌なら比較的小規模の物件か中古を狙うしか
ないと思いますが、60㎡くらいで都心希望ということなら、ここと全く
かぶりませんよね？環境さえ妥協すればいくらでも見つかると思います。
なぜ一度でもここを検討されたのか理解に苦しみます。
何を希望しているのかサッパリわからないので、「推薦物件ありましたら
よろしく。」と言われてもね。

>>269
では、そこから発せられる熱の影響は大丈夫でしょうか。
夏などは特に。
あと、荷物の運搬車とかは早朝からうるさかったりしますか？

ヨーカ堂の明るさ的には、尾竹橋通りを越えた向こうのマンションの方が大変かもしれませんね。
向こう側が正面だし。


>>268
うちは申し込みしますよ。
資産価値とかあまり気にしてないので、苦戦して無抽選になればいいなという感じです（笑）
パーク落選の人達がどれくらい流れてくるのかも気になるところです。
ダイアパレス西新井には結構流れたらしいですね。

推薦物件・・勤務地や予算が分からないので何とも言えませんが・・
押上なんてどうですか〜？
60ｍ2前後ということは、永住目的ではないと言うことですか？

ガーデンの低層階は、西はヨーカドーの影響、東は別のマンションの影響、といろいろ気になりますよね〜。
パークとガーデンの間にある駐車棟の音や排ガスなどはどうなんでしょうか？
パークの夜間照明も角度的に直接見えないとはいえ、明るさが気になります。
ガーデンはパークと比較して何かと不安材料が多くて、購入検討するのにストレスかかりますね〜
（想像力貧困なもので・・・）

>>272
！！！
パークの夜間照明は考えてませんでした。
どの階でも該当しますよね・・。

>>270
>なぜ一度でもここを検討されたのか理解に苦しみます。
検討した理由を理解して頂くための説明は簡単です。
大師裏で10年過ごしました。事情があり在所にて暮らしています。
日清紡跡地がどうなるのか、関心は大きなものでした。
迷い無く検討を始めて、”パーク登録”→落選。
２期を検討しつつ、都心にも目を向けました。
　>60㎡くらいで都心希望ということなら、ここと全く
　かぶりませんよね？環境さえ妥協すればいくらでも見つかると思います。
ステージオをあきらめて都心を検討したところ、予算4500万円位だと60㎡くらいになりました。
予算4500万円位は（初期費用、オプション、引越し等の総額）です。

>>274　さん

探せばいろいろありますよ。

>>275さん、>>276さん
２７４（＝２６８）です。有り難うございます。
予算4500万円位は（初期費用、オプション、引越し等の総額）は、パークの場合でした。
ガーデンは、総額3800万円前後の予定でいました。”あきらめた”と言うより”止めました。”
西新井駅前しか関心がありませんでしたので、都内の状況があまり分かっていません。
限られた予算なら、ステージオ（７５㎡）クラスを60㎡くらいで都心希望になりました。
そんな訳で、”推薦物件ありましたら、よろしく。”と書き込みました。m(_ _)m

今モデルルームがある街区の分譲マンションはダメなのですか？
年末までにはどこの会社なのか決まるらしいですけど・・。
展望は望めなさそうですけどね。

ステージオは明日・あさって「登録説明会」だそうです。

野村不動産　プラウド石神井公園＠マンション・・・より
　>67: 名前：匿名さん投稿日：2005/11/04(金) 17:23
　　ttp://www.geocities.co.jp/SweetHome-Ivory/6412/

　>112: 名前：匿名さん投稿日：2005/11/26(土) 10:53
　　＞野村も偽造

　　ttp://www.kahoku.co.jp/news/2005/11/20051125t13040.htm

ステージオは大丈夫だよね？

野村不動産のパートナー？淺沼組が施工。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47445/

第２期（221戸）は、12/10（土）より登録開始（予定）。見送ります。
それでもガーデンは完売近く？
イーストは苦戦し希望者と値下げ交渉（密かに）
結果的に、即日完売！！！

新築マンション購入応援サイト「eマンション」の存在を最近知りました。
ステージオはゴールデンウィーク・北千住”丸井”の説明会に参加して以来検討して来ました。
当時、価格目安表を頂いて”高い”と思いました。
ＭＲを見学して詳しくない私でも、トイレ（型が古い）、トイレおよび洗面所の床材、外壁が吹き付けにはガッカリしました
それでも、駅に近い利便性もあり、１期に登録して”落選”しました。
２期も検討中でしたが、１１月上旬頃２期登録は止めることにしました。
１期で落選していて良かったと安堵した者です。クジ運が良かった！
その後、この掲示板の存在を知りました。
マンション購入者（特にステージオの１期契約者＆検討中の方）の何％くらいが、この掲示板見ていますかね？
私にとっては参考になるサイトになりそうです。

ステージオの建築確認書の作成はどこですか？

プラウド新小岩の建築確認書の作成がイーホームズ！
＞114: 名前：匿名さん投稿日：2005/11/22(火) 22:20
＞購入者です。建築確認書の作成がイーホームズになってました。
＞しかし、野村からはなんの連絡もありません。
＞取り急ぎの連絡でもいいからくれてもいいのに。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39916/
１１４−から書き込み増の傾向にあります。
あと、プラウド新小岩はＳＲＣ構造なのにステージオはＲＣ？
ステージオは大丈夫かい？

私は２期でステージオの存在を知って申込を検討中なのですが、
ステージオで初めてＭＲと言うものを見て、かなり「その気」になってしまいました。
他物件も見てみた方がいいのかと思ったことはあるのですが、
駅から近いことや普段の買物の便利さその他にも地縁的なものもあり、
どうしても他を検討する気になれないまま今日まできてしまいました。

>>285
トイレ（型が古い）、トイレおよび洗面所の床材、外壁が吹き付けにはガッカリしました
とありますが、やはりそれらの点はマイナスなのでしょうか？
他にも皆さんからみてマイナスに思える点はありますか？
大まかに見て、私なりにすごく良く出来てるなぁ・・なんて思ってたのですが、
私が気にならない点でもＭＲを沢山見て目が肥えてる方達から見たら
明らかにマイナスだと思えるような部分があると思うのでそれらをお聞かせ願えたらと思うのです（今後の参考にもなりますし）。

私としては地震が苦手なので免震があることと（直下型は免震でも意味なさそうですが、普段の地震は軽減できる。震度３でも大騒ぎなくらい苦手なので）、
今住んでる家が上階の騒音がひどいので、
それらの点が引っ掛かって他物件を選べないと言うのがあるのですが、
その点はどうでしょうか・・。
タワー物件はうちでは到底無理な価格だし、、、物件選ぶのってすごく大変なんですね。

もうすぐ申込受付が始まるので、少し焦り気味です。

ステージオの建築確認は

http://www.uhec.co.jp/

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業務のシステム化によりお客様に審査期間の短縮、申請業務の軽減、コストの低減を提供します。
http://www.uhec.co.jp/u_system.html