西新井ファーストプロジェクトってどうでしょう【３】

昨日いつもは見てるのとは違う方角（北側と西側道路）から建築現場を見てみました。
まだ３階分くらいしか建ってませんでしたが、意外とパークとガーデンの間が離れているので驚きました。
まぁ、ヨーカ堂も出来るし、２０階全部建った場合と、目の前に駐車場が出来た後では
状況も違ってくるのかな・・とは思いました。
パークとは価格設定にかなり差があると思うので、
視界と日照りでここまで値段が違うものか・・と購入希望初心者は思ったりしました。

社員逮捕の件については・・
現金持参しなけりゃいいんじゃないの？

>>223
とても、参考になります。
>まぁ直近URの家賃などから見て 2000円/m^2 はかなり超える家賃設定になってくるでしょうね。
中略
>いずれにせよ、今MRのたっているところが分譲になるほかは、全部賃貸ですからこの辺り。
>競合は当然あるでしょう。
西新井駅前、家賃が15〜18万なら賃貸がいいですね。
駅近くに多くの賃貸住宅が予定されていますので。

>>242
同感！
>社員逮捕の件については・・
>現金持参しなけりゃいいんじゃないの？
現金を支払った”顧客”も・・・（いい勉強したね。）

イーストは２〜３割ぐらいあったけど、ガーデンはもうほとんど残ってなかったね。
特に上層階はほぼ完売。
ここって低層階だと眺望はほぼ壊滅状態だよね〜

あまり話題になっていませんが駐輪場はどうですか？
台数はＯＫだと思いますが、２階にあるので自転車利用者には不便だと思います。
自転車生活が多い方や体力に自信の無い方には不便でしょう。
階段を登り下りしながら両脇のスロープを使って自転車を引っ張るのです。
伊勢崎線と環七が交差する、西新井陸橋の階段と同じ感じでしょう。
屋根はありますかねー
手元の図面ではパークの方は屋根があるように・・・
イースト近くの駐輪場階段には屋根が無いように見えます。
雨や雪の日に自転車を利用する方もいると思いますが不便ですよね。
屋根の有無をご存知の方教えて下さい。

駐輪場は、外部の人でも入ってこれる感じなんですかね？
うちの親戚のマンションは敷地内だけど外部の人も入れる駐輪場で、
先日ボヤ騒ぎがあったもので少し怖いです。

>>246
駅近なので自転車の必要性自体低いのでは？
図面を見る限り、おっしゃるとおりイーストの近くのスロープ部分は
屋根がないかもしれません。
でもこれだけ便利な場所で、雨や雪の日まで自転車を使わなければならないって、
どんな場合なのか私には想像が難しいんですが・・・。
重いもの買ったりする場合はショッピン＊＊ートを使うとかじゃダメですか？

２４９です。
ショッピング　カートと書いたのですが、なんで「＊＊」になっちゃうんでしょう？？

駐輪場に関しては、当然居住者しか入れないようになっているとのことでした。
どのようなシステムになるのか詳しくは聞いてませんが、オートロック（？）
とにかく鍵が必要になるとのことです。
マンション自体駅近ではありますが、通勤通学その他で自転車を日常的に
利用される方もいらっしゃるでしょう。
確かに２階の駐輪場は面倒なこともあるかもしれませんが、鍵付き・屋根付きで
１世帯２台分確保されているという点は良いかなと思いました。
自転車を盗難にあったことがあるので、日々出し入れの面倒よりも、セキュリティ
を重んじます。

>>251
駐輪場の鍵はエントランスで使用するものと同じと聞いていますが、
ＭＲで担当の方に確かめて下さい。
あと、鍵は何本頂けるか知らないのですが？
家族４人の場合、お子さんが中高生と大きくなると４人とも必要になりますよね。
基本的に何本か、追加は出来るのか？（追加が有償なら価格は？）
確かめておきたいですね。
２階の駐輪場は少し面倒で不便と思いますがセキュリティ優先は同意見です。
因みに勤務先の最寄駅が西新井なので、西新井駅で下車して自転車で通っています。
自転車通学の高校生も多いです。

>>252
いいなぁ、満員電車乗らなくていいんですね（あ、購入者・購入予定者だったらですが）。
私は勤務地が新宿なもので、１時間かかります。

レンタル自転車は６台だそうですね。自転車も２４時間貸し出ししてくれるのだろうか。
別に夜中に使う予定はないのだけど、、、。
余談ですが、埼玉のあるマンションでは、共用車が２台なんて物件がありましたよ。
維持費高そうですよね。
その点このマンションは不必要な物（温泉とかプールとかシアターとか、、、etc）が少なめでいいですね。

>>250

「お・ろ・か」かな？

入居はＨ１９年２月予定ですよね。
Ａ，Ｂ，Ｃ，Ｅ，Ｆ1、Ｆ２街区全てが完成するのは何年後ですか？
ヨーカドー予定地の工事も始まって、出来上がっていた歩道も剥がしてあります。
このような工事が何年続くのか気になります。

↑完成予定はわかりません。

Ｅ街区は分譲マンション（事業主未定？）
F1街区はスターツ（賃貸住宅）
ttp://www.starts.co.jp/
Ｂ街区の概要は次のＵＲＬを引用（ttp://blog.livedoor.jp/osato_ichikawa/）
＞2005年10月31日
＞西新井駅西口地区 B街区（医療系複合施設）の公募結果
＞10月28日に開札があり、オリックス・リアルエステート（株）、（株）久保工、（株）ゼファー、医療法人社団洪泳会足立洪生病院によるJVが事業予定者として決定しました。
＞施設内容は、病院（足立洪生病院）、健康増進施設（久保工、ゼファー）、住宅（オリックス・リアルエステート）となる見込みです。
＞足立洪生病院
＞ベッド数は、まだ不明です。課題となっていた小児の深夜救急外来も平日10時までの公募条件でしたから、そのとおりになっていくでしょう。
余談
ttp://www.asahi.com/national/update/1114/TKY200511140202.html

耐震強度の偽造事件。足立区でも２件該当マンションがあるらしけど、まさかここは大丈夫かな？

足立区の２棟は未着工となっているので、大丈夫でしょう。

>>255
ステージオ入居後、早くて3，4年。
長引くと5年位は周辺工事を覚悟？（情報をお持ちの方教えて下さい）
来週から2期登録の開始かなー。
購入して後悔するには高い買い物だし。
>>256も気になるし。
迷いますね・・・（1期落選者）

>>257
http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1132337638/140