西新井ファーストプロジェクトってどうでしょう【３】

スレ違いなのですが、隣に立つスターツの家賃＆間取り等、ご存知の方がいたら
教えて頂けませんでしょうか？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>221
それはさすがにまだ誰も分からないんじゃありませんか？
全体計画については少し見えてきたようですが。
http://www.melma.com/backnumber_112391_2304880

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>>221
まぁ直近URの家賃などから見て 2000円/m^2 はかなり超える家賃設定になってくるでしょうね。
利回り狙いで買うようなマンションではないですよねここ。　私はパークフロントの購入者ですが、
単純利回りで5%いかないんじゃないかな。　非常に単純に、貸すには広すぎるんですよね。
（借り手はつきやすいが、賃料が高く設定できない）
　多分頭金を1/4程度積んであれば、家賃-共益費-税金他 〜　ローン支払いにはできると思うので、
転勤リスクとかをお考えであれば、その程度に頭金積めるようならば問題はないのでは。
いずれにせよ、今MRのたっているところが分譲になるほかは、全部賃貸ですからこの辺り。
競合は当然あるでしょう。　

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やっと見つけました。購入者ですが、いい情報宜しくお願いします。

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>>224
意味がよくわかりませんが・・・。
購入者なら、「住民板」の方を利用したほうがよいのでは？

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２期の値段正式決定しましたね。現段階の登録状況高いね〜。
ガーデンだとＤとＥがパラパラ空いているぐらいかな。
それに対してイーストの登録状況は悪いね〜。現段階で半分ぐらいしか応募がないね。

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なぜG-Dタイプに人気がないかな？
教えて下さい。

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一番パークフロントに近くなるからねぇ... その割角部屋設定で値段は高めだからじゃない。

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G-Dは、形状からして仕方ないのかもしれないけど、
ちょっと廊下に面積取られすぎちゃいますねぇ。

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>>227
日照がないからじゃないかな。日影図見たけど、陰る時間が長いよ。１５階以上になって
初めてよくなるんじゃないかな。

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>>227
９１㎡で４ＬＤＫだと普通はファミリー層、特に子供が就学年齢で個室を
欲しがるくらいのファミリーが対象になるでしょうが、そういう家庭は
洗濯物もたくさん出るだろうし、日照がないのは厳しいでしょうね。
角部屋なのに両方とも眺望が抜けないというのも痛い。
角部屋で日が当たらないと寒いかもしれないし。
いろんな意味で、ちょっと中途半端なのでしょう。いっそのこと、
面積を狭くしてＤＩＮＫＳ狙いにした方が良かったのかも。

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ＤとＥが人気薄なんだ・・。
じゃあ逆にどのタイプが人気なんだろう。

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ＤとＥはお互いの壁の仕切りが「乾式耐火遮音間仕切壁」だからじゃないですか？よく分からんけど。

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>>232
人気薄ってほどじゃないよ。ほかの間取りと比べての話。Ｊはほとんど登録が入っているけどね。

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今日行ったら要望書の出ている部屋に花が貼ってあったよ。
要望書の貼れない場所も含めて全体で７割くらいは花が付いてた。
イーストは５〜６割り位だったと思う。
詳しくは見てないけど、最上階はＧＥだけ開いてた。

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DとEが人気薄と聞いていたけど、そんなことなかったような・・・
ガーデンに関しては、ほぼ均等に要望書は入っているみたいでした。
イーストも半分以上は花ついてましたね。
販売は12月に入ってからのようです。

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>>234
Ｄ，Ｅが「乾式耐火遮音間仕切壁」のため・・・
当たっているかもしれないですね。
戸境壁の遮音性が180mm以上のコンクリートより劣るのかな〜
じゃーどうして？「乾式耐火遮音間仕切壁」なの？
よく分かりませんが、建築基準法みたいなのが関係しているのかも。
地震対策でしょう。
パークフロントの角住戸、P-K,P-L,P-Mも「乾式耐火遮音間仕切壁」です。
四方から揺れを受けた時の安全設計（力が伝わりにくい壊れやすい構造物）
よく配慮された構造物と思います。
遮音性では劣るのかもしれません。（Ｐ-Ｌを契約された方は・・・）
素人考えですみません。
Ｇ−Ｄはパークに視界をさえぎられ、下層階は日照も非常に悪いです。

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昨日いつもは見てるのとは違う方角（北側と西側道路）から建築現場を見てみました。
まだ３階分くらいしか建ってませんでしたが、意外とパークとガーデンの間が離れているので驚きました。
まぁ、ヨーカ堂も出来るし、２０階全部建った場合と、目の前に駐車場が出来た後では
状況も違ってくるのかな・・とは思いました。
パークとは価格設定にかなり差があると思うので、
視界と日照りでここまで値段が違うものか・・と購入希望初心者は思ったりしました。

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社員逮捕の件については・・
現金持参しなけりゃいいんじゃないの？

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>>223
とても、参考になります。
>まぁ直近URの家賃などから見て 2000円/m^2 はかなり超える家賃設定になってくるでしょうね。
中略
>いずれにせよ、今MRのたっているところが分譲になるほかは、全部賃貸ですからこの辺り。
>競合は当然あるでしょう。
西新井駅前、家賃が15〜18万なら賃貸がいいですね。
駅近くに多くの賃貸住宅が予定されていますので。

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>>242
同感！
>社員逮捕の件については・・
>現金持参しなけりゃいいんじゃないの？
現金を支払った”顧客”も・・・（いい勉強したね。）

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イーストは２〜３割ぐらいあったけど、ガーデンはもうほとんど残ってなかったね。
特に上層階はほぼ完売。
ここって低層階だと眺望はほぼ壊滅状態だよね〜

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あまり話題になっていませんが駐輪場はどうですか？
台数はＯＫだと思いますが、２階にあるので自転車利用者には不便だと思います。
自転車生活が多い方や体力に自信の無い方には不便でしょう。
階段を登り下りしながら両脇のスロープを使って自転車を引っ張るのです。
伊勢崎線と環七が交差する、西新井陸橋の階段と同じ感じでしょう。
屋根はありますかねー
手元の図面ではパークの方は屋根があるように・・・
イースト近くの駐輪場階段には屋根が無いように見えます。
雨や雪の日に自転車を利用する方もいると思いますが不便ですよね。
屋根の有無をご存知の方教えて下さい。

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駐輪場は、外部の人でも入ってこれる感じなんですかね？
うちの親戚のマンションは敷地内だけど外部の人も入れる駐輪場で、
先日ボヤ騒ぎがあったもので少し怖いです。

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>>246
駅近なので自転車の必要性自体低いのでは？
図面を見る限り、おっしゃるとおりイーストの近くのスロープ部分は
屋根がないかもしれません。
でもこれだけ便利な場所で、雨や雪の日まで自転車を使わなければならないって、
どんな場合なのか私には想像が難しいんですが・・・。
重いもの買ったりする場合はショッピン＊＊ートを使うとかじゃダメですか？

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２４９です。
ショッピング　カートと書いたのですが、なんで「＊＊」になっちゃうんでしょう？？

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駐輪場に関しては、当然居住者しか入れないようになっているとのことでした。
どのようなシステムになるのか詳しくは聞いてませんが、オートロック（？）
とにかく鍵が必要になるとのことです。
マンション自体駅近ではありますが、通勤通学その他で自転車を日常的に
利用される方もいらっしゃるでしょう。
確かに２階の駐輪場は面倒なこともあるかもしれませんが、鍵付き・屋根付きで
１世帯２台分確保されているという点は良いかなと思いました。
自転車を盗難にあったことがあるので、日々出し入れの面倒よりも、セキュリティ
を重んじます。

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>>251
駐輪場の鍵はエントランスで使用するものと同じと聞いていますが、
ＭＲで担当の方に確かめて下さい。
あと、鍵は何本頂けるか知らないのですが？
家族４人の場合、お子さんが中高生と大きくなると４人とも必要になりますよね。
基本的に何本か、追加は出来るのか？（追加が有償なら価格は？）
確かめておきたいですね。
２階の駐輪場は少し面倒で不便と思いますがセキュリティ優先は同意見です。
因みに勤務先の最寄駅が西新井なので、西新井駅で下車して自転車で通っています。
自転車通学の高校生も多いです。

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>>252
いいなぁ、満員電車乗らなくていいんですね（あ、購入者・購入予定者だったらですが）。
私は勤務地が新宿なもので、１時間かかります。

レンタル自転車は６台だそうですね。自転車も２４時間貸し出ししてくれるのだろうか。
別に夜中に使う予定はないのだけど、、、。
余談ですが、埼玉のあるマンションでは、共用車が２台なんて物件がありましたよ。
維持費高そうですよね。
その点このマンションは不必要な物（温泉とかプールとかシアターとか、、、etc）が少なめでいいですね。

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>>250

「お・ろ・か」かな？

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入居はＨ１９年２月予定ですよね。
Ａ，Ｂ，Ｃ，Ｅ，Ｆ1、Ｆ２街区全てが完成するのは何年後ですか？
ヨーカドー予定地の工事も始まって、出来上がっていた歩道も剥がしてあります。
このような工事が何年続くのか気になります。

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↑完成予定はわかりません。

Ｅ街区は分譲マンション（事業主未定？）
F1街区はスターツ（賃貸住宅）
ttp://www.starts.co.jp/
Ｂ街区の概要は次のＵＲＬを引用（ttp://blog.livedoor.jp/osato_ichikawa/）
＞2005年10月31日
＞西新井駅西口地区 B街区（医療系複合施設）の公募結果
＞10月28日に開札があり、オリックス・リアルエステート（株）、（株）久保工、（株）ゼファー、医療法人社団洪泳会足立洪生病院によるJVが事業予定者として決定しました。
＞施設内容は、病院（足立洪生病院）、健康増進施設（久保工、ゼファー）、住宅（オリックス・リアルエステート）となる見込みです。
＞足立洪生病院
＞ベッド数は、まだ不明です。課題となっていた小児の深夜救急外来も平日10時までの公募条件でしたから、そのとおりになっていくでしょう。
余談
ttp://www.asahi.com/national/update/1114/TKY200511140202.html

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耐震強度の偽造事件。足立区でも２件該当マンションがあるらしけど、まさかここは大丈夫かな？

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足立区の２棟は未着工となっているので、大丈夫でしょう。

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>>255
ステージオ入居後、早くて3，4年。
長引くと5年位は周辺工事を覚悟？（情報をお持ちの方教えて下さい）
来週から2期登録の開始かなー。
購入して後悔するには高い買い物だし。
>>256も気になるし。
迷いますね・・・（1期落選者）

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>>257
http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1132337638/140

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グラン○ステージ梅島は、2005.2に竣工済み。
残り1戸。

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http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1132337638/997

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>>257
ザ・ステージオ
重要事項説明書　パークフロント（見本）
19.その他
【1】承諾事項
　4.当マンションについて
　（19）当マンションは、免震構造となっておりますが、あらゆる地震の災害から生命・財産の安全を保証するものではありません。（P15）
　　以下省略・・・お手元（契約済み・検討中のお客様）の資料を熟読お願い申し上げます。

ステージオはおそらく基準を達しているでしょうね。
ただ、どんな建造物も地震の規模によっては被害を受けます。
日々建築が進むステージオ・・・ニョキニョキと
積み木のように２０階まで建設されていくのでしょう。

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>>263
そもそも、直下型の地震だったら免震でもあまり意味ないですしね。
でも大丈夫だろうと（大丈夫で、あって欲しいと）思ってます。


ここのスレ、パークの時より伸びないですね・・。

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こんにちは。ガーデンの購入を検討しているかたにおききしたいのですが。。。(私もそうなんです）
ガーデンの、とくに低層階は視界が悪い（パークの圧迫感やヨーカドー）ですよね。圧迫感はどの程度なのか、
目の前に２０階があるとなると相当凄いのかなと想像しています。
あと、風の通り具合ってどうなんでしょう？南からの風が完全に遮断されてしまうんですよね。
視界については、１０階以上ならヨーカドーがないから少しはましになるのでしょうかね？
いろいろ考えると価格が高くてもできるだけ高層のほうがあとあと快適なのかな、と悩んでしまいます。
。。
もう残り少ないみたいですけどね。

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265さんは南西側を検討なさっているのでしょうか。
真正面でなく斜めなのでパークフロントの圧迫感は人によってはそれほどひどくないかも
しれません（想像するしかありません）が、視界や採光は遮られますよね。
模型や日影図を使って想像力を駆使しましょう。
通風はあまり想像できませんが、まあ多少影響はあるでしょうね。

ガーデンでも端のほうに行くほどパークフロントタワーの影響は少ないと
思われます。それでも近隣の建物の影響はあるわけですが、南西ならやはり
１１階以上はヨーカドーＳＣより位置が高くなるので眺望はかなりひらけてくると
思われます。そのため１０階と１１階とで価格がずいぶん違いますよね。
夜間のＳＣの照明の影響や、ＳＣに来る車の影響（騒音、排気ガスなど）なども、
高層階に行くほど軽減されるのではないでしょうか。
南西側なら眺望が良ければ都心の高層ビルや富士山が見えるでしょうから
気分も良いでしょうし。
快適さの違いは価格の違いになって的確に表現されていると思います。
ここの価格設定（ほかもそうかもしれませんが）は上手だなぁと感心してます。

あとはじっくり考えて、自分が何を優先するか決めるしかありませんよね。

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低層階は低層階で、ヨーカ堂があることによって強い西日を抑えられるのでは？と思います。
西側は基本的に真夏の直射日光もがキツイですし。
音も上の階の方が伝わりやすいと聞いたことあります。
（ちゃんとした音として聞こえるのではなく、振動音みたいな感じで聞こえてくるらしい。高層階に住んでる知人に聞きました）
ゴミを出すのも外出するのも楽だし、万が一火災や地震などにあった時は自力で階段で移動しないといけないし、
下の階にも魅力はあると思います！
ちなみに、過去レスに書いてありましたが、
日陰図はヨーカ堂や向かいの別会社のマンションは想定していないらしいです。

東側は他のマンションでお向かいさんだし、
西側はヨーカ堂のエアコン（？）とかのモーター音とか色々ありそうだし、
迷うとこですよね・・。

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>>264
>ここのスレ、パークの時より伸びないですね・・。
単に、パークは魅力があったけどガーデンは価格ほど魅力がないということでしょう。
２期の販売開始がまた延びましたね。（11月下旬予定が１２月上旬に・・・ステージオＨＰより）
２期は苦戦しているのかもしれませんね。

でも、迷っている方がいる。
完売の感触が得られたら登録開始でしょう。
どうしても、西新井で暮らしたい方々により即日完売の予感。
因みに”パーク落選者”ですが、青田買いの最たるもので見送りします。
60ｍ2前後の少しでも都心に近い物件を検討中。
推薦物件ありましたら、よろしく。

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>西側はヨーカ堂のエアコン（？）とかのモーター音とか色々ありそうだし、
>迷うとこですよね・・

でっかいスーパーの道を挟んだ向かい（１０メートルぐらい）に住んでいるけど、音なんて
まったく聞こえないよ。車の音がするけど、おれは全然気にならない。（６階）

＞推薦物件ありましたら、よろしく。
川口はどうよ？実際に都心まで出るんだったら、ここも川口もそんなに変わらないよ。
おれは川口のタワマンとここで悩んでいる。たぶん、ここにするとは思うけど。

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>>265
青田買いといえば他もそうだと思いますが・・・。
竣工まで時間がかかりすぎるのが嫌なら比較的小規模の物件か中古を狙うしか
ないと思いますが、60㎡くらいで都心希望ということなら、ここと全く
かぶりませんよね？環境さえ妥協すればいくらでも見つかると思います。
なぜ一度でもここを検討されたのか理解に苦しみます。
何を希望しているのかサッパリわからないので、「推薦物件ありましたら
よろしく。」と言われてもね。

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