プロジェクト発表から４カ月弱、ようやく第１期販売開始しました。
引き続き情報・意見の交換いたしましょう。
西新井ファーストプロジェクトってどうでしょう【２】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41276/
西新井ファーストプロジェクトってどうでしょう【１】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41302/
公式サイト
http://www.nomura-re.co.jp/sumai/mansion/nishiarai/top.html
[スレ作成日時]2005-08-29 19:52:00
スレ違いなのですが、隣に立つスターツの家賃＆間取り等、ご存知の方がいたら
教えて頂けませんでしょうか？
>>221
それはさすがにまだ誰も分からないんじゃありませんか？
全体計画については少し見えてきたようですが。
http://www.melma.com/backnumber_112391_2304880
>>221
まぁ直近URの家賃などから見て 2000円/m^2 はかなり超える家賃設定になってくるでしょうね。
利回り狙いで買うようなマンションではないですよねここ。 私はパークフロントの購入者ですが、
単純利回りで5%いかないんじゃないかな。 非常に単純に、貸すには広すぎるんですよね。
（借り手はつきやすいが、賃料が高く設定できない）
多分頭金を1/4程度積んであれば、家賃-共益費-税金他 〜 ローン支払いにはできると思うので、
転勤リスクとかをお考えであれば、その程度に頭金積めるようならば問題はないのでは。
いずれにせよ、今MRのたっているところが分譲になるほかは、全部賃貸ですからこの辺り。
競合は当然あるでしょう。
やっと見つけました。購入者ですが、いい情報宜しくお願いします。
２期の値段正式決定しましたね。現段階の登録状況高いね〜。
ガーデンだとＤとＥがパラパラ空いているぐらいかな。
それに対してイーストの登録状況は悪いね〜。現段階で半分ぐらいしか応募がないね。
なぜG-Dタイプに人気がないかな？
教えて下さい。
一番パークフロントに近くなるからねぇ... その割角部屋設定で値段は高めだからじゃない。
G-Dは、形状からして仕方ないのかもしれないけど、
ちょっと廊下に面積取られすぎちゃいますねぇ。
>>227
９１㎡で４ＬＤＫだと普通はファミリー層、特に子供が就学年齢で個室を
欲しがるくらいのファミリーが対象になるでしょうが、そういう家庭は
洗濯物もたくさん出るだろうし、日照がないのは厳しいでしょうね。
角部屋なのに両方とも眺望が抜けないというのも痛い。
角部屋で日が当たらないと寒いかもしれないし。
いろんな意味で、ちょっと中途半端なのでしょう。いっそのこと、
面積を狭くしてＤＩＮＫＳ狙いにした方が良かったのかも。
ＤとＥが人気薄なんだ・・。
じゃあ逆にどのタイプが人気なんだろう。
私は、早い時期に営業さんにG-Dを勧められました。
だまされてるのかなぁ。
ＤとＥはお互いの壁の仕切りが「乾式耐火遮音間仕切壁」だからじゃないですか？よく分からんけど。
だんだん売れ行きが厳しいと思いますが、
ここは、営業さんにがんばって売り切って欲しいですね。
うちは、ＧA狙いです。
今日行ったら要望書の出ている部屋に花が貼ってあったよ。
要望書の貼れない場所も含めて全体で７割くらいは花が付いてた。
イーストは５〜６割り位だったと思う。
詳しくは見てないけど、最上階はＧＥだけ開いてた。
DとEが人気薄と聞いていたけど、そんなことなかったような・・・
ガーデンに関しては、ほぼ均等に要望書は入っているみたいでした。
イーストも半分以上は花ついてましたね。
販売は12月に入ってからのようです。
＜社員逮捕＞
われわれの営業大丈夫かな？
http://www.asahi.com/housing/news/TKY200511110210.html
分譲住宅手付金を横領の疑い 野村不動産の元社員を逮捕
2005年11月11日
分譲住宅の手付金を横領したとして、警視庁は川崎市多摩区中野島４丁目、元野村不動産社員井口重浩容疑者（３７）を業務上横領の疑いで逮捕したと１１日、発表した。同社の内部調査では、被害総額は約１億５０００万円に上るという。
新宿署の調べでは、井口容疑者は９１年４月から同社に勤務。東京都町田市の戸建て分譲住宅販売を担当していた０４年１１月下旬、顧客から手付金として預かった５６０万円を着服した疑い。
今年４月、顧客から同社への連絡で発覚した。社内調査によると、着服したのは計１４戸分で、社内の規定に違反して顧客に現金を持参させ、偽造した社印を使って契約書や領収書を改ざんしたという。
調べに対し、井口容疑者は「＊＊ラ賭博で作った多額の借金返済にあてた」と供述しているという。
同社は井口容疑者を懲戒解雇し、８月に警視庁に告訴。担当役員や住宅販売部長ら役職員６人に減給などの処分をした。
野村不動産は「役職員を処分し、業務手順を改善した。今後も内部管理体制の強化を図るなど、再発防止に努める所存です」とのコメントを出した。
>>234
Ｄ，Ｅが「乾式耐火遮音間仕切壁」のため・・・
当たっているかもしれないですね。
戸境壁の遮音性が180mm以上のコンクリートより劣るのかな〜
じゃーどうして？「乾式耐火遮音間仕切壁」なの？
よく分かりませんが、建築基準法みたいなのが関係しているのかも。
地震対策でしょう。
パークフロントの角住戸、P-K,P-L,P-Mも「乾式耐火遮音間仕切壁」です。
四方から揺れを受けた時の安全設計（力が伝わりにくい壊れやすい構造物）
よく配慮された構造物と思います。
遮音性では劣るのかもしれません。（Ｐ-Ｌを契約された方は・・・）
素人考えですみません。
Ｇ−Ｄはパークに視界をさえぎられ、下層階は日照も非常に悪いです。
東京都練馬区中村南２-7-15 |
|
9410万円～1億2890万円 |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
65.99m2～84.93m2 |
|
総戸数 124戸 |
東京都台東区浅草橋４-2-1他 |
|
1億2800万円～1億6200万円 |
|
2LDK～3LDK |
|
52.92m2～65.52m2 |
|
総戸数 85戸 |
東京都練馬区石神井町3丁目 |
|
未定 |
|
1LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
43.05m²～63.42m² |
|
総戸数 42戸 |
東京都荒川区町屋２-662-7他7筆 |
|
8498万円～8868万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
60m2・60.03m2 |
|
総戸数 83戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
|
未定 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.16m²～138.83m² |
|
総戸数 43戸 |
東京都世田谷区松原１-118-1 |
|
9690万円～1億190万円 |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
46.93m2～63.65m2 |
|
総戸数 45戸 |
東京都杉並区高円寺南４-4-13ほか |
|
6900万円台～1億3500万円台（予定） |
|
1LDK～3LDK |
|
33.37m2～60.55m2 |
|
総戸数 23戸 |
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
|
8698万円～1億3298万円 |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
67.55m2～90.09m2 |
|
総戸数 106戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
1億800万円台～2億500万円台※権利金含む（予定） |
|
1LDK～3LDK |
|
35.89m2～76.81m2 |
|
総戸数 522戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
|
9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
|
2LDK～3LDK |
|
61.67m2～80.1m2 |
|
総戸数 216戸 |
