港南地区の今後について・・・第３話

先週の土日と、昨日今日が第二次殖民のピークかな？
フロンティアのみなさん、がんばってね。

住宅市街地整備総合支援事業というのがありまして、芝浦と港南地区が、港区の住宅地供給の目玉のようですね。
港南はよくなりますね。

そう、区の計画では
「水辺空間や緑等を生かした住宅供給を図ります。土地利用転換など
による大規模開発については、商業・業務系機能と融合した住宅供給
を図ります。また、生活関連施設の充実を図ります。」
だそうです。

ただ時間の問題はありますよ。
大掛かりな整備計画だと、
どれだけの時間が必要か分からないからね。

30年後にようやく整備されても
今ここに書き込んでる人の
どれだけがその恩恵にあずかれるか．．．

いままではなかなか港区に住みたくてもできなかった。だから人口が停滞していた。それが区の住宅整備事業に
より大量のマンションが低廉な価格で市場にでてきた。低金利とも条件が重なり、普通の人でも買える状況が
目の前にある。都心に住みたい人にはチャンスだと思いますがどうでしょう。

チャンスだとお思いますよ。だからたくさんの方が買っていると思います。
ただ、家族向けの３LDK以上となるとやはり高いですよね。いまより安くなるかわかりませんから買う人が多いのでしょうが、中古なら安くなるのは確実ですから無理がある人は最低３,４年待てばいいと思います。

3-4年待てば良いってもんじゃないよー。

まず金利が変わっちゃうかもよ。
30年ローンで返すと、金利が0.5％上がるごとに1000万円あたり100万円も総返済が増える。
5000万円の物件ならたった0.5％で500万！低金利っていうのは、ものすごく大きいよね。

あと、消費税UPはたぶん確実でしょ。5％→7％だったら、5,000万円の物件で100万円税金UP。

更に、泉岳寺新駅効果で地域価値は5％程度は上がってもおかしくない。5000万なら250万。

ほ〜ら、今買っておけば、なんと750万円（15％）もお買い得！！！
3-4年の中古落ち（10％程度）より多いって！！！！！！はやく決めちゃいなよ！！！！！！！！！

待っても大丈夫。
金利が上がって購入のハードルが高くなれば、今度は物件価格そのものの相場を下げざるを得ません。

特に港南は供給過剰で、中古価格は絶対暴落するから待つべし。

というか、３年待っても４年まっても、たとえ暴落しても港南は買うべきではないですよ。
３年待てば芝浦アイランドが完成しますので、こちらへどうぞ！

なんだよ芝裏必死だなｗ

新築で買っても中古で買っても同じと思います。ただこの地区は一時に５０００戸以上の販売があったわけで
中古でもかなり価格差が期待できるのではないですか。
あたりまえのことですが条件の良い中古物件は値下がりが少なく、方角や立地条件が悪い物件は値下がりする。
価格重視の人はそこいらをねらう手もありですよね。
ひとつの目安は新築時の販売状況なのでは。

＞45、46
そうですよね。この地区は行政が音頭をとって住宅地としていく場所のようですから。
価格が安いのも供給過剰による価格競争ばかりでなく、容積率の大幅緩和やインフラの整備を税金で行うなどの効果
によるところも大きいわけですから、お買い得だとおもいます。

行政が音頭をとって整備した住宅地で、その後成功してるところってあるんですか・・・？
代官山とか表参道は除いて。

港区の町名別の世帯数、人口上位３位です。
町名　　　世帯　　　人口
高輪 9593 17674
三田 7667 14325
白金 7363 13415
これに対し、港南、芝浦は
港南 4040 7732
芝浦 4704 8463
です。
港南地区が住宅地として開発されると、港区でもトップクラスの人口になるのですね。
隣接する芝浦も大規模開発の計画ですから、湾岸地区の発展はすごいことになる。

文化なき地区に立つ平成の大団地

オプションの価格はもうでてたんですか？

人口が増えてもだめなところはだめでしょ。
大体行政主導の開発って悉く失敗に終わってるし。

人口が増えるということは、やはり多くのひとから指示を得ているということですよ。かつては公害の問題や
地価の問題で、周辺部に人口が集中した。それが産業構造の変化でまた都心に戻ってきているということでは
ないですか。