港南地区の今後について・・・第３話

一気にいろいろなデペによって開発されてきている港南ですから、ほかのマンションも気になり、
故に仕様や売れ行きが気になり、順位つけたりコメント入れたりしているのでしょう。
ですが、上記で皆さんが言っているように、港南地区がこの1，2年で1万人増加、また先に住民としていらっしゃる
方々と意見なり要望を固め、港区行政により一層整備等がんばってもらいたいです。
自分たちの街は自分たちで住みやすい環境に変えていければいいと思います。

>19
住民の発言が行政に影響を与えるためには、かなーりの努力が必要かと。

そんな努力しなくないからパス

港南の住民が増えたことによって恩恵を受けるのは、役人と港区高台の住民では。

>>14
コスポソは竣工済み、フェイバは入居まであと2年近くあることをお忘れなく。
フェイバはたぶん次期販売で完売もしくはそれに近い状態になるよ。

5000戸もあるのに現地行っても人の気配がしないのはなぜでしょうか？
考えられるのは入居者が居ないのではということです。
ベイクレスト、コスポリ、フェイバリッチは夜間明かりがほとんど点いていません。
ということは14サンがおっしゃるように売れ残っていると思われます。
私は南側の眺望が良さそうなラクシアを検討していましたが見直そうと思います。
（完売しそうで選択できる部屋があまりないというのもありますが）
今は芝浦アイランドが良さそうだなと考えています。
でも暴落して2000万程度で買えるなら港南でもいいかなと思います。

↑これマジで言ってるの！？

＞　5000戸もあるのに現地行っても人の気配がしないのはなぜでしょうか？
＞　考えられるのは入居者が居ないのではということです。

この二行だけはある意味正解だな。
そりゃまだ出来てないんだから入居者はいないわｗｗ
電気ついてたら逆に怖いよ〜〜♪

しかも、たぶんフェイバとラクシアを取り違えてるな。
行ったことないなら、無理に書き込まなきゃ良いのに。

19>>残念ながら２３区は特別区なので税収はいったんすべて都に吸い上げられたうえで２３区に再配分
　　されるんですよ。２３区に住むとそういう不公平感もあるんです。世田谷区が市になろうって運動
　　してるのもそこに問題があるみたいですね。

ごめんなさいラクシアとフェイバリッチ入れ違っていました。
でもベイクレストとラクシアは去年の8月と12月にコスポリは今年の3月に既に入居済みと聞いていますが？

そりゃ聞き間違いだね。ベイクレストは今年末竣工。

スカイクレストならもう竣工したけど、品川埠頭のある向かいの島だから3〜4丁目とはほとんど関係無い。
他に竣工済みのラグナも近所だけど東品川だから、もちろん港南とは関係無い。

要は、3年後までの供給戸数の1〜2割ぐらいしか住めてないんだから、空いててあたりまえ。
むしろ全部が入居した時の人口増加に、街の生活インフラが耐えられるかの方が心配。
まー人が来るところには、そういう施設も自然と集まってくると予想してるけど。

それどころか、さらに都営定借ドッカン供給もあるよ。
３年後には「あのころはひと気がなくて良かった・・・」なんて思うやも。

＞　でも暴落して2000万程度で買えるなら港南でもいいかなと思います。
品川埠頭（港南5丁目）の1LDKなら今でも買えるんじゃない？
駅から遠いけど芝浦アイランドまで検討対象にしてるなら大丈夫！

↑訂正。品川埠頭でもダメっぽい。
http://www.goldcrest.co.jp/html/scv_tokyo/plan/c50a.html
残ってる一番ちっこいのでも2,400万くらいだってさ。意外とするのね。

芝浦アイランドって、以前なにが建っていたのですか？
工場でしょうか、そうなら土壌汚染とか半端ないほど
ではないでしょうか。。どう思います？

東京都交通局＆三井製糖工場跡地らしいです。
お砂糖で地盤が半端ないほど甘くなってるかも。

気もーい

港南って暴走族が多いって聞いたんですけど。

マンション成約率トップ

　民間調査会社の不動産経済研究所によると、港区で03年に販売されたマンションは前年の3倍の2812戸。平均価格は、東京23区平均の1・5倍の6730万円と千代田区（7221万円）の次に高く、成約率は94・9％と大田区と同率で23区トップだった。

　港区の今年1月の人口は16万6900人と1年間で2800人増加し、戦後最低だった1996年の14万9700人から比べると1万7200人も回復した。

　高いマンションを買うのはもちろん、高額所得者。所得控除後の課税所得金額が1000万円を超える人は、昨年度1万947人と区内の納税者の13％を占め、「おそらく全国の自治体でトップの比率」（港区）だという。このなかには、年間1900万円以上も税金を納めている「超高額納税者」が225人もいるのだ。

　快進撃はまだ続いている。港区は新年度予算で、税収（特別区税）の7・5％増を見込んでいるのだ。23区は国から地方に渡される地方交付税がない。また、地方税の固定資産税や法人税は東京都の取り分だ。だから、税収増のほとんどは個人住民税の増加によるものだ。

　いち早く取り組んだ行革の成果もあって、財政の健全度を示す経常収支比率（一般財源に占める人件費など義務的経費の割合で、低いほど自由に予算を使える）も02年度決算で71・3％と、23区で最も低い。05年度の公債費比率（財政に占める借金返済の割合）は7・7％と、国の21・4％（04年度予算）を大幅に下回ることになる。

　「財政に余裕が出来た今だからこそ、港区のブランド力を高める事業に取り組みたい」（安田課長）

暴走族は多いです。土曜日の晩は暴走族の騒音で窓を開けていられません。
落書きや器物の損壊も多いらしいです。
またコスモポリスの隣のコンビニは溜まり場になっているようです。