パークハウス三鷹連雀通り

この間西向きの部屋を買いました。この辺のマンション皆見ましたが買った理由は以下です。
①眺望がいい。バルコニーから富士山、寝室から新宿の高層ビルが見える。
②駅まで徒歩圏でかつ目の前のバス停から三鷹と武蔵境のどちらへも出れる。
③日赤病院が近いので子供がいると安心。
④大手で建物がしっかりしている。二重床、二重天井はもちろん全室ペアガラスが気に入った。
⑤駐車場１００％で料金も安い。
⑥余計な共有施設（コンビニや温泉等）がなく、そういった部分での余計な管理がいらない。
⑦計画道路があるので通りから随分セットバックしており圧迫感がない。
等といったところでしょうか？

私も西向きです。というか西向き物件が中心なのと敷地内に地主さんの先祖代〃のお墓がある
ので値段が比較的安かったようですね。
周りにビルがないので眺望は素晴らしいと思います。
計画道路ですが連雀通りは若干の拡張ですが、サミットの横の道が３６Ｍ
になります。西武線や京王線、小田急線（調布や狛江）へバス便が便利に
なることを期待しています。しかし交通量は増えるでしょうね？

前に住んでいたところと比べると環境はいいです。買い物も便利だし、日赤
が徒歩２分は安心。
下階なのかエアコンを入れなくても涼しいです。２４時間換気システムの
おかげでしょうか？

私も購入者です。絶対買えないと思ってモデルルーム見て意外と安くてびっくり。
即決しました。三菱地所ってのも安心だしね！
あと、カーテンの開けれない南向きより眺望のいい西向きですよね！（笑）
これから西日がきつい季節。どうやって暑さをしのぐか悩みどころです。
でも冬がとっても楽しみ。富士山をみながら一日中カーテン閉めなくていい
生活が楽しみです！寝るときは東側から摩天楼が見えてとっても快適ですよ！

寝室から夜景が見えるなんて素敵ですね。
富士山は西向きでなければ見ることできないのもラッキーかも。
日当たりが思ってた以上にいいので驚きました。夏の午前中は涼しそうです。
省エネ仕様のペアガラスがどれくらい暑さをしのげるか？
よしずやすだれを活用しようと考えています。

外を車で走ってたら、布団をベランダの外壁にかけて干している家がありましたが
すごく目だってたけど、そういうのオッケーなんですか？

まだ管理組合が出来ていないので、詳細はこれからです。
２ヶ月間は管理人さんが苦情処理に大変です。

>外を車で走ってたら、布団をベランダの外壁にかけて干している家がありましたが

規約では布団を外壁に干すのは認めていませんが、入居時に持ち込まれた布団を
一時的に干すのはいいとおもいます。

管理規約などいちいち読んでいたら気が狂いますから、とりあえず自由に使っていいのでは？
一般常識の範囲内で判断されてはいかがかな？

ここって、今はまわりに高い建物がなくて見晴らしがいいんだろうけど
結構畑が多いので将来的にマンションだらけになる可能性はあるんでしょうか？

詳しいことはよくわからないのですが、武蔵野市の場合は市の緑地計画に基づいて
畑が残されているケースが多いようです。仮に畑がなくなる場合でも跡地は
公園になるなどの計画が立てられているようです（全てではない）。
三鷹市の場合はよくわかりません。

それと布団干しは厳しく取り締まることをオススメします。
マンションの資産価値を落とすことになるので要注意です。

すぐ近くの道路拡張計画がありますので、それを見込んで（将来的に価値があがる）
安い今、マンションを作る動きがあるのは事実です。
地主さんも用地買収で困っているので転売するしかないのです。

保谷〜調布（中央道）〜府中街道までの道路なので環八より交通量は少ないと
思います。生活道路ですね。緑地帯も広いです。
本題ですが用地転売でマンションに住む方は、もともと一戸建て一世帯の方
なので需要は思ったほど見込めません。ありがたいです（笑）
三鷹駅を通過する「三鷹通り」は今後賑やかになりそうです。
三鷹駅へのアクセスは人気があるようです。
武蔵境まで徒歩１２分のココは当分静かに暮らせると思います。

>10さん
布団干しなどの件は１階の掲示板に貼ってありますよね。

日本初？の「ネット管理組合」ってどうかな？ＰＣ保有が前提ですが、
全世帯ネット接続料金払ってるからみんな持ってるかなと。

入居されてる方、この辺てレンタルビデオはどこで借りますか？
三鷹南口まで行かなきゃないでしょうか？ツタヤみたいに火曜日とか安い日がいいんですが、、。

11>さん
保谷〜調布（中央道）〜府中街道までの道路っていつ頃完成するのでしょうか？
サミット裏の用地買収とか具体的に始まってるんでしょうか？
もしかしたサミットも無くなってしまうのかな？
武蔵境駅が高架になるのはそう遠くないと思うのですが、この道路が出来たら
南北をつなぐ基幹道路になるんでしょうね！

>13さん
TSUTAYA 深大寺店が近いですよ。
http://www.tsutaya.co.jp/shop/tenpo.zhtml?FCID=2710
５月まで武蔵境の南口にも「TSUTAYA」ありましたが、閉店したのは残念。

>14さん
計画道路はすでに調布付近は完成しています。
サミット裏（一方通行道路）は昨年12月に査定が決まりました。
更地にしてからじゃないと「立ち退き代金」が下りないと地主さんはぼやいてました。
強制的に立ち退きの問題とかあると、10数年かかる可能性あります。
すんなりいけば数年ですか？

サミットは店舗の半分ひっかかります。無くなるというか移転すると
思います。新道路に面して意外と早く新装開店する気がします。
あの（一方路）は昔から抜け道で歩行者は危ないので、いつもハラハラ
します。

ありがとうございます。５月で閉店したなんて残念・・・。ちなみに深大寺店は自転車で行ける距離なんでしょうか？

>１７さん
調布＆狛江行きのバス停で５つめだったかな？
歩くとちょいキツイけど自転車なら井口新田交差点、左折。
http://www.mapfan.com/m.cgi?MAP=E139.32.29.5N35.41.15.4&&u1=%2...
軽い運動程度です。ちなみに野川公園にもよくサイクリングに行きました。

>16さん
この道路、調布あたりはかなり拡張工事がすすんで道路が広く
なっている様ですね。早く武蔵境もそうなって欲しいものです。
たしかにサミット横の道は、タクシー等の裏道
になっている様で自転車でとおる時はいつも気をつけて運転しています。
ムーバスのルートにもなっている様なのですが、ルートが変わってしまう様な
ことはあるんでしょうか？
たしか、マンション前のバス停ってムーバスがとまりましたよね！

たびたびすみません。地図までつけてもらいありがとうございます。
どなたか知ってらしたら、かえで通りは広いし歩いても安全だけど、赤十字病院の向かいの道って
広くなる計画はないんでしょうか？せめて駅近くまで歩道が続いてればいいのにな。

>19さん
ムーバスは「東循環」で。下記の時刻表はマンションが完売されると
消えますので印刷しました。
http://www.mitaka-renjaku.com/bus.html#

ちなみにルートは変わる可能性はありますが、武蔵境へ３分のルートは
変わらないと思います。

>20さん
日赤の前の道は中央線の高架工事により「基幹道路」になるので、
拡張して欲しいものですが、結局Ｔ字になってしまうので踏み切りが無くなる
程度に考えた方がいいでしょうね？
築棋神社（字あってる？）や獣医大、園芸店、日赤の関係もあるのか？
計画は無かったと思います。
歩道は市に頼むしかないけど、武蔵野市役所かな？

36Ｍ道路が出来たら車はそっちに迂回しますので、交通量は減ると思います。
聖徳幼稚園に通った４０年前から、変わらないから新鮮な意見ですね。
確かにそうだ。

ありがとうございます。この辺から引っ越された方なのかな？地所の人から購入された方は
この周辺が多いと聞きました。この辺は本当に人気のエリアなんですね。まだ先ですが、幼稚園は、聖徳幼稚園と
みずほ幼稚園、どちらにするか悩んでしまいます。どなたか通園されてらっしゃる方がいましたら雰囲気など教えてください。

>23さん
私は神奈川ですよ。でも結婚するまで武蔵野市民でした。
三菱地所の話では三鷹市、武蔵野市、小金井市の方が多いらしいです。
環境を知り尽くしていられる方が一緒だと安心ですね。

幼稚園の話は通園されてる方、お願いいたします。

ムーバスで駅まで３分は魅力的ですね！
このマンション以前掲示板で話題になったことはなかったのでしょうか？
全体的に宣伝が派手でない印象を受けているのですが。

「エルメス」のハンドバッグと同じ。話題になる前に売り切れ。
「エルメス」の宣伝見たことありますか？

「パークハウス」はブランドなので宣伝する必要がないのです。

早く完売するといいんですが。

この週末はどうだったのかな？

HP見るとあと４戸ほど残っている様です。
最近あちこちマンション出来てるので皆さん、色々検討してるのでしょう。（笑）
あと、やはり宣伝が地味なので物件自体しらない人が結構いるんじゃないでしょうか。
そもそもここって他のマンションの様にモデルルームってあったんでしょうか？
私個人の意見としてはマンションの場合、実物を見て気に入って買えれば本望だと思うし、
今買う人は１５０ポイント還元されるから羨ましいです。
もうすぐお隣の井口コミュニティーセンターの屋上プールが開園しますね！

三鷹の物件多いですよね。
やはり宣伝したほうが良さそうですね〜
初期のモデルルームは現在の駐車場にありましたが、日当たりが悪く
印象悪かったみたいです。実際に入居して日差しがすごく、驚いています（笑）
コミュセンの地下の喫茶店、何気に好きです(^o^)丿

朝のムーバスって混んでますか？
雨の日等乗れないことはあるんでしょうか？
あと、三鷹行きのバスって、八幡山の交差点でつまってしまうものでしょうか？
私の場合出張が多いので郊外に出るときは武蔵境へ、
都心に出るときは三鷹駅を利用することになりそうなのですが、、

私は自転車なのですが、三鷹通りは朝バス専用レーンがあったと思います。
武蔵境の駅前ってのんびりしてるのが好印象です。

>30さん
喫茶でオススメメニューがあったら教えてください。

また、マンション周辺でおいしい店、ご存知の方、教えてくださーい。

コミュセン地下の喫茶店はケーキが美味しかったです。地下でも西側の
ドライエリアに窓があって、明るくて落ち着きます。
ケーキは井口日赤入り口バス停の「ラ・セーヌ」が有名です。喫茶店です。
ラーメンはローソンの先の「大山家」は家系で有名。サミット前の「傾奇者」
（かぶきもの）も評判いいです。
連雀通りから日赤に入る道にある「海老沢精肉店」はコロッケなど注文してから
揚げてくれるので美味しいです。
穴場では日赤の中の蕎麦屋の「チャーシューメン」が安くて美味しい。
レストランのハヤシライスも好きです。

>34さん
くわしくありがとうございます。ケーキか。。行ってみよっと！
日赤の中のレストランとは穴場だわ。コロッケも楽しみ！明日のおかずはそこにしよっかなぁ！

調布市から続くという３６Ｍ道路というのはサミットの横から
中央線のどの辺に延びる予定なんでしょうか？
どの辺を通るのか、くわしい路線計画をご存知の方は
いらっしゃいませんか？
三鷹通りあたりに影響するのでしょうか？
購入まよってしまってるうちにあっと言う間に埋まりつつあるんですね。
三鷹周辺ではパークハウスはいい環境だったので
未だに気になっています。

都市計画道路３・２・６号調布保谷線ですね。
西武線の保谷から南武線の矢野口までの計画道路です。
塚から矢野口までは現在も直線なので分かり易いですが
中央線から先は少し分かりにくいかも知れません。
境浄水場の横を通るみたいですね？最近向こうは行ったことないので
ピンと来ません(^^;路線は下記にありました。
http://www.city.mitaka.tokyo.jp/tosikeikaku/hoya.html

矢野口の踏み切りも高架にした様ですね。
私の記憶では中央線の南側は踏み切りは全て無くなったはずです。
北側もどんどん道が広くなってます。西武線も高架にするのかな？
中央線をはさむ２〜３ｋｍの用地買収が済めば、いっきに加速すると思います・。

マンション東側にある井口特設グランドなんですが、先日前を通ったら
三鷹市のスポーツセンター建設予定地って書いてあったんですが
本当に建設されるんでしょうか？どなたか知ってたら教えてください。

知りませんでした(^^;
「井口一丁目には、市民の健康づくりやレクリエーションの拠点となる総合スポーツセンターの建設が予定されています。同センターには、バレーボール・バスケットボール・バトミントンなどの公式試合が行えるアリーナや屋内プール、武道場などの施設が整備される予定です。」
ソースはhttp://www.city.mitaka.tokyo.jp/newtochi/tochi2-3.htm
ただのグラウンドじゃなかったのですね！？
工場跡地ってのが気になるけど(^^;

地所マンからも説明がなかったしまだ余り知られてないのですかね？
結構大きなスポーツセンターになりそうで今から楽しみです。
しかし、ここが出来たらかえで通り沿いのスポーツジムの利用客が減るかな！？（笑）
マンション南にはテニスコートがあるし、レクリエーション施設が充実しそうですね！

昨日見たら販売中の大きな垂れ幕あったけど、前からあったっけ？

24さん、23の私は西東京市です。三鷹や武蔵野市方面は青梅街道をはさんで
町並みがガラッと変わるので（地価もですが）まだ慣れてません。
買い物も便利だし吉祥寺や井の頭公園までも頑張れば自転車で行けるので、
よくマンションのチラシに”武蔵野にすまう”なんてフレーズがあるけど環境がいいとは
こういうことか、なんて思います。
また、三鷹市から受けれる補助金や施設なども違うから驚きです。
パークハウスを購入された方がこの周辺の方が多い理由がなんとなくわかってきました。

げっ!!!テニスコートは屋外施設もあるんですか？
うわ〜!!!
１０数年前にうちの実家の南側、道をはさんで数メートルの所に
屋外テニスコートが出来たんですよ。
昔からの落ち着いた住宅地のど真中に作る行政の神経が
わかんない(ちなみに公共施設(笑)

朝から晩までポーンポンと音が鳴り響いてます。
おまけに、テニス社交の連中の話し声と人通りで
近所は大大大迷惑！休日の朝は6時から早朝テニスですぜ！

町内の市会議員に議会で抗議してくれと
町内会連中が頼みましたが、
この議員力がなくて−−−−−
未だに改善されてません。

夜は泣いたーテニスで８時すぎまで煌々と電気がついてます。
出入の車の音はブーブー、ドア開けて楽曲キャラキャラ♪
うるせーんだよ！
近所の住宅地の連中は泣いてます。
それまでは一等地だったんですから。

でも、今日某週刊誌を読んでいたら売れるマンションの地域で
吉祥寺が健闘してましたね。
三鷹市、武蔵野市の市民サービスは評判ですし
過去には高齢者支援の武蔵野市方式なる言葉までありましたから。
武蔵野市方式＝＝＝＝資産もってる人高遇というのがつらいですが。

テニスって昔ブームがあったけど、また復活したのでしょうか？
でも住宅街にテニスコートはちょっと困りますよね。
せめてアセスメントは事前にやって欲しいですよ。

武蔵野市役所は高齢者が多く、三鷹市役所は若い方が多いと感じたのは
たまたまかな？
住民登録に行った時、課外学習で来てた小学生に「三鷹市役所は全国一の行政
サービスを行っています」と社会科の先生が説明していたけど、確かに
職員は丁寧で感じ良かったです。

三鷹市のHP
http://www.city.mitaka.tokyo.jp/newtochi/tochi2-3.htm　　には下記の様に記載されています。
--------------------------------------以下抜粋-----------------------------------
小中学校やコミュニティ・センターなど公共施設を結ぶ散歩道の整備を進めていきます。
特に、総合スポーツセンター建設予定地及び井口コミュニティ・センター周辺については、
スポーツと地域コミュニティの拠点にふさわしい環境づくりや緑と水を活かした整備を進めます。
そこで、井口コミュニティ・センター前のせせらぎの創出を検討するほか、弾性ブロック舗装等による
スポーツ機能を重視した歩道や総合スポーツセンターと井口コミュニティ・センターを結ぶ東西方向の
歩行者道路の整備など、周辺の環境整備を進めます。
-----------------------------------------------------------------------------------------
スポーツ振興地区の様でそれもあってかないのか分かりませんが住宅街にテニスコートがあるのでしょうか？
でも小さいテニスコートで駐車場もみたところなさそうなんですが、実際近隣の方は迷惑なもの
なんでしょうか？

>43さん
西東京市は武蔵境からバス便もあり、田無駅周辺は開けた街になりましたね。
私は十数年神奈川に住んでましたが、「住めば都」でそれなりに生活できました。
坂の多い街でしたので移動図書館やスーパーがクルマで来てたのも
今では懐かしい思い出です。

ここは坂が無いのでいいですよ(笑)自転車ならとりあえず三鷹駅に出て
ロータリーを横切り玉川上水沿いに行けば井の頭公園に行けます。
自然文化園も結構おもしろいですよ！動物がたくさんいます。

>>45
武蔵境のデライトのMRを見に行ったときに「武蔵野市は全国第１位の行政サービスです」
という説明を受けました。何が第１位なのかよくわかりませんがお隣同士で１位を
競い合っているの事実のようですね。

>48さん
武蔵野、三鷹市の行政は育児、教育、介護など「ゆりかごから・・・」と
云われることを実践できるのですよね。
これは３０年前からの市民の努力のお陰だと思っています。
老人無料パスとか医療費負担補助や、日本発のリバースモーゲージなど
進んでいるのは確かです。

私が武蔵野市に住んでいた頃、革新行政のもとこうした整備が進んだ
気がします。間違っていたらごめんなさいm(__)m

現在武蔵野市に住んでおりますが、このマンションに入ることで三鷹市になるので
具体的に行政サービスの何が違うのか詳しい方がいたら教えて下さい。
武蔵野市の場合、特に老人に対する行政サービスが充実しているというのは聞いたことがあります。
西東京市のように武蔵野市と三鷹市が合併しないかなー？