藤和不動産のマンションってどうですか？

藤和の印象（あくまで主観です）
建物のコンセプトやデザインはいいと思います。ユーザーの声をよく聞いている印象を持ちました。
でも、営業マンがちょっと強引でしつこいかな？冷静に考えればローンに無理があるような物件でも平気で売ろうとする人もいます。
うちの場合、月給が夫婦合算で４０万円のところ毎月の支払額が１７万円の部屋を勧められました。本当に理想に近い魅力的な物件
でしたが、この他に管理費、駐車場代がかかるし、妻が仕事を辞めたらとても払えませんのでやめました。
あとは、ほかの大手のデベとは違い、つなぎ融資がかかるのもひっかかりました。経営的に不安があるからですよね？
M不動産、M地所、T建物、M等の大手の物件にはなかったです。

あと、修繕積立金が将来多額なのは小規模物件だからではないでしょうか。

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今週発売になっている週間ダイヤモンドが「マンションウォーズ」という
記事を載せてます。
管理会社に関してもランキングしてますよ。
参考になるのでは？？？

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藤和不動産は、手付金のほかに中間金をとられませんか。
藤和不動産とフジタは親子関係です。建設会社はフジタではありませんか。

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うめさん、03匿名さん、04匿名さん、レスありがとうございます。
大変参考になります。

うめさん＞
やはり、藤和は経営が苦しいのですね・・・。
他の不動産に「つなぎ融資」がないとは知りませんでした。
ちょっと調べたら、藤和は赤字続きのようですね・・

そういえば、決算月だからもあるでしょうが、今の物件も急ピッチで
売り急ごうとしているようです。
営業マンも質問への回答の姿勢や対応は誠実でよいけれど、
購入意欲を煽ろうとしているような発言もあって、気になってました。

修繕積立金は、やはり小規模マンションだからという側面もあるのですね。
大規模マンションより割高なのはしかたないけど、法外な値段を要求され
ないよう、将来は他の管理会社も視野に入れ、比較検討する必要がありますね。

03匿名さん＞
情報、ありがとうございます！
週刊ダイアモンド読みました。考えさせられました・・・。
藤和コミュニティは、管理会社ランキングでは上位にあるので、
少し安心しましたが、やはり相手がどこの管理会社であれ
管理組合の監視体制が重要だということを痛感しました。

04匿名さん＞
施工会社はフジタではありません。名工建設です。
フジタだとやばいのですか？無知ですみません。調べてみます。

公庫付き（都市再生融資付き）マンションとあって、設計はしっかりして
いるように感じられます（施工会社がその通り施工するかは別ですが）

まだまだ、不安は残りますが、明日、契約日ですので、もう少しだけ
あがいてみて、決断しようと思います。

情報提供、本当にありがとうございました。

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藤和のマンションは、少し安いようですが、なぜでしょうか。

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杉並上井草のマンションは、いかがなものですか？

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俺住んでる。

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ライオンズマンションと藤和、両方に住んだことがあるがどちらも管理がしっかりしていた。
藤和は専用ごみ置き場があったが、ライオンズはなかったなぁ。道路にごみを出してたよ；；

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ここは一応大手だし偽造してないよね。

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どうなんだろう。耐震強度の計算とかは下請けがやってるのかなぁ。藤和社内の検査機関がしっかり確認してるのならとりあえず安心な気がするけど、計算も検査も下請けに丸投げしていたら大手といえど不安だよなぁ。
うちも藤和とマンション契約したばっかりだから、こういうニュースはあんまり聞きたくないなぁ。

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私も藤和と契約してます。不安になって色々調べたところ構造設計は下請けでしたよ。
藤和の人に聞くと解りますよ。

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＞12月9日にスーパーＪチャンネルで放送された、基礎杭工事のボルトを抜いたまま地中に埋めた江東区の手抜きマンション。
月刊経済誌『財界展望』に藤和不動産、三平建設、基礎杭ではシェア一位の三谷セキサンが行っているとあります。藤和不動産の物件は大丈夫でしょうか？

某掲示板より。ボルトを締めずに杭を地中に埋めていましたね。あの様子では日常茶飯事といった感じ。

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構造設計が下請けだったのでその会社名、設計者を教えて欲しいと
藤和不動産に聞いたところ会社の方針で開示できませんと言われました。
購入者には知る権利は無いのですか？
この対応に解約を考えています。

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営業担当者にもよるのではないでしょうか。私も最近藤和と契約しましたが、設計社名、担当者名を教えてくれましたよ。
要は、設計に姉歯氏が絡んでいたか否かよりも、構造計算がきっちりできているかどうかだと思います。
一方で世の多くの一級建築士の中で偽装設計していたのは姉歯氏たった一人だけだったとは思えなくなってきました。
不動産会社は、こんなご時世だからこそ、素人にも理解できる構造設計の説明をすべきですね。

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＞16
藤和さんのお話では下請けは藤和との直接契約ではないので会社の方針で開示しないと言われました。
他にも色々質問したのですが答えがあいまいで・・・
法的には開示の義務が無いらしいのですが、この時期この対応には少々驚きました。
そうですね、担当者によってかもしれませんね。
年明けにもう一度聞いてみます。ありがとうございました。

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疑問に感じたら担当者に何でも聞いて答えが曖昧なら止めたほうがいい。

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近々入居予定の購入者の方が見ていらっしゃるのを期待して・・・。
当物件の設計協力者(業者）の開示を藤和さんにお願いしています。
管理組合保管の引渡し図書にも添付されないそうです。
調べたところ、法的には開示義務は無く
瑕疵責任もあるので問題が起こったら開示と言うのが今までの慣わしだったらしいのですが、
TVなどでの報道を見るたび情報過多になり、自分の住むところの内容を知りたいと思っています。
もし同じ考えをお持ちでしたら担当の方にお願いしてもらえませんか？
一人より二人・・・。
たくさんの方が問い合わせていただけると、開示していただけるかも・・・。

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