たまプラーザ　ドレッセ美しの森フロラージュ

近くに建築予定のブランズはどうでしょう？
ドレッセと迷ってます。。

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>462
建設会社がイマイチのような気がします。

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でもブランズの方が安そうですね。

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私は、ブランズの方がちょっと高いのかと思ってました。
玄関ポーチが吹き抜け、天然石のキッチンカウンターなどなど...
今週末からMRプレオープンなので見てこようと思います。

そう言えば、ドレッセも今週末からですよね。
私は第三希望の来週に回されてしまいましたが。

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東急の手がけるマンションのランクとしてブランズの方が格上です。
両物件はほぼ同じ条件に位置するため、当然、ブランズの方が高くなります。

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たまプラって本当に東急の物件ばかりですよね

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ブランズのプレオープン入って来ましたよ。
ドレッセと同じ程度か高めの値段設定でした。
やっぱりドレッセにしようかなあ。

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ブランズの価格はどのくらいだったんですか？

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最上階の角部屋が９２平米で８１３０万、一番安い部屋は２ＬＤＫ６１平米で４３６０万円（１階）でした。
モデルルームは８１平米の３ＬＤＫで１階が６０６０万円、最上階が６６５０万円でした。
東急リバブルの独身寮だったそうですよ。

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４７０さん、ありがとうございました。やはり高いですね〜。
ドレッセはスケールメリットでブランズよりは多少安くなるかも
しれないですね。

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そうですね。明日、ドレッセにも行ってきますので、また報告します！

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一階の81平米で６０００万超えるなんて、ひぇ〜〜って感じです。
見に行く気がちょっと失せてしまいました。ま、参考程度にのぞいてみます。
プレオープン、明日からだと思ってましたが今日から入れたんですね。

すみません、ここ、ドレッセの板でした。

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ドレッセも値段がそろそろ決まりますね。
４０００万前後が多数あればよいな。

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こんな雪の中ですが、観にいかれた方の感想をお願いいたします。
設備面や価格帯など。。

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ブランズも高すぎですねー
うちの予算では門前払いされそう・・
ちなみに、どちらも駐車場は100％敷地内ですか？

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ブランズは100％です。
ドレッセは257戸に対して235台分。
その他、詳しくは↓
http://www.u-mori.com/outline/index.html

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施工は○急建設なんですね。
けっこうあの会社経営やばいですけど、大丈夫なんですかね？

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雪の中、行って来ました。
価格は、前回とほぼ同じでした。

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>477さん、ありがとうございます
ドレッセはなぜ敷地が広いのに100％にしないんですかね？
この辺に住む人はほとんど車持っていると思うんだけど・・
抽選でもれたら車は手放せってこと？みんなそれは覚悟の上なのかな・・

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ブランズあざみ野も高いんだろうなー（涙）
ほんとに場所はいいもんね
他にこの近辺で駅近の新築ないですか？

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481さん、ホントです。
ドレッセ以外にブランズもちょっと当てにしてたのに予算届かず。
ただ、ギリギリ届いても買うかどうかは...うちには無駄に高級すぎて。

ドレッセもうちが買えるところは他の人も同じでしょうし、
結局のところ買える（当たる）気がしません。駅から10分以内が希望なんですけどね〜、ふぅ。

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価格かわらずか、人気あるから値段下げる意味ないですよね。
有人管理を基本にしていたので、多少無理してでも抽選してみます。
でも外れたらほんと困る。ＭＭとか高くて狭いですし。

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A敷地:25戸、B敷地:25戸が販売ですが、
やはりBが人気あるのかな。

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スルーされそうですけど、日本ＥＲＩ以外の審査機関って決まったんでしょうか？
電話した時は決まってないし、別で審査してもらうことはないって言われましたが。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47320/

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価格、よく見たら１００〜２００万上がってる場所もありました。

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えええーー

高くなっているんですか。はあ(；一_一)

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もはやこのあたりのマンションの価格って世田谷並み・・？
ちなみに、たまプラ・あざみ野から徒歩圏のマンションて、賃貸に出すと３ＬＤＫでおいくらぐらいになるんですか？

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15万〜17万程度が平均ですかね。
美しが丘で大金を使うなら、少々お金をためるなどして、
二子玉川、用賀、桜新町付近の物件を狙ったほうがいいかな、とも思います。
以前美しが丘に住んでいた際は、田園都市線の長いトンネルを抜けてほっとする、
二子玉川に住みたくなりました。
疲れている際は、川を渡ってさらに電車に乗り続ける（しかも帰宅ラッシュで立ったまま）
というのがたまらなく嫌に感じたことが多かったです。まあ、これは個人差がありますが。
残業続きで疲労が極限に達している際などは、たまプラから都心への通勤は
苦痛に感じると思います。住んでみて、美しが丘が気に入れば問題ありませんが、
「なんだかいまいちだなあ」と感じ始めたら・・・大金を使った意義が乏しくなりますね。

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私も、もしかして世田谷で中古だったら買えるかも...との思いがよぎったんですけど、
駐車場代も考慮に入れて思いとどまりました。
私は主婦ですけど、たまには東京には行く事も考えると青葉台はやっぱり無理かも。
たまプラあたりが限界ですね。

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東急の営業感じ悪かったなあ
めちゃ強気だし
他の人どうでした？

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私は今週末に行くんですが、
具体的にはどんな感じだったんでしょうか？

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＞492
高所得者以外は受け付けませんって感じでしょうか？
とにかく年収1千万以上ない人じゃないと対応悪いですよ。

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先週行って来ました。
私はそんなに年収ありませんが、そうは感じませんでしたよ。とてもよい感じでした。
逆にブランズはかなり感じ悪かったですね。それこそ相手にしてないって感じでした。

人気は、やはりＢ棟が一番ということでした。

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1番高いＢ棟が一番人気って事は本当に金持ちばかりが購入するんだね。

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私は、6千万の予算で広めの部屋が希望ですと言ったら
他のところでもいい所がありますからね、と
言われました。
本当に他へ行こうと思っています。

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一番高い B 棟が一番人気というのがどうかというのは別にして、
A 棟って買う人いるんでしょうか。
一番上の階でも B 棟一階より安いくらいなんですけど、
いくらなんでも北西っていうのは厳しいです。

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>497
予算的にＡ棟しか買えない人もいるでしょう？
北西でもここに住みたい人はいるんじゃないの？

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429です。

なんでこんなクソ田舎の物件にそんな高値がつくのか疑問です。
さらに、それに手を出される方がいるとは、疑問を通り越して笑止です。

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個人的に思うんだけど、
三菱地所単体だったらもう少し適正金額つけてた気がする。
東急はたまプラに力入れてるから、高くても売り切る自身があるから
こんな値付けしてるんじゃないの？
がっかり。

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以前にも議論されていましたが、本当にがっかり。
この値段つけるならもう少し、建物自体にも
力を入れて欲しい。
どこに住んでるの？　たまプラ。
いいところに住んでますね。・・・・まではいいけど
このお部屋で人呼んで、いいですね、と言われるとは思えない。
というか、人を呼ぼうとは思えない。
もちろん、それなりのところはありますが高すぎます。

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>501
確かに。
どうせここまで高くするなら内容もそれなりにすればいいのに。
この金額でこの仕様だと売れ残る可能性大ですね。

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勘違いセレブの街、たまプラ。
５〜６千万のマンション売るなら
もっとモデルルーム広くしないと。
ムービーの画質も悪すぎてびっくり。
ぼったくり度、ありあり。

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一番上の階でも B 棟一階より安いくらいなんですけど、
いくらなんでも北西っていうのは厳しいです。

私はＡ棟希望です。正直値段もありますが、小学校側がいやだったので。
北西が厳しいというのは日当たりのことでしょうか？
他に何か問題があれば教えてください。

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日当たり以外特に問題なんじゃなの？
あるとすれば駐車場の入り口の上だって事じゃない？

なんだかんだ言っても買う気な人居るのね。
たまプラブランド？？

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私が都内で妻が相模原に勤務なんですよね。

小田急沿線が要件にあっているのですが、あの沿線がイメージ的にイヤで。
町田と新宿が物騒に思えるんですよね。

それで田園都市線見ているのですが、中間としてたまプラーザを探しています。
あざみ野でも物件があればいいですが。

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ここって床暖房がオプションでしたっけ？

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>507
マジ？
今時ありえないよ

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床暖房は標準ですよ。確か。

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6000万の部屋というと・・、管理費などを含めると7000万ぐらいの戸建が買えちゃいますよね？
そうすると駅徒歩圏でも十分探せると思うのだけど、あえてこのマンションを選ぶ理由って何？
防犯、建物のグレードは戸建より高いだろうけど、資産価値を考えたら戸建でしょ？

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>510
ごもっとも。
本当にお金ある人は戸建買うから、この物件の値付け間違えたよ。
ターゲットは30代らしいから、そうなるといくらなんでも高すぎる。
売れ残るのは間違いないんじゃない？

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