たまプラーザ　ドレッセ美しの森フロラージュ

ご存知の方いらっしゃたら教えて頂きたいのですが
この物件の建つ場所は元々何があったのでしょうか？

42さん
一部は大きな駐車場でしたよ。　その他の部分は分かりません。

事前案内会はいつごろですかね？

当初、あの場所は犬蔵だと思っていました。
もともとほんとに森みたいなとこだったのかな？

確かにいい場所なんだけど、ちょっと気になるのは、あの地域の異常なまでの教育熱。
小学校のクラスの半分が私立中に行くってほんとですか？
あの辺りの小学校のお母さん達はどんな雰囲気の方たちなんだろう？
ブランド志向？

>43さん
教えて頂いてありがとうございます。

＞44さん
電話で聞いた時はMRオープンは1月頃と言っていましたよ。

>>46
>小学校のクラスの半分が私立中に行くってほんとですか？

ほぼ事実です。
全国屈指の教育地帯であることは間違いありません。
奥様方の雰囲気は一口に言えませんが
地域のBBSもありますのでご参考にどうぞ
http://kanto.machibbs.com/bbs/read.pl?BBS=kana&KEY=1122031236

>42
もともと何も無かった所だったと記憶しています。
>46
このエリアは、収入的に安定している上場企業や公務員とかの
サラリーマン家庭が多く、小学校で塾に行かせる家が多いと思います。
それが周りから見ると教育熱心なエリアに見えているのでしょうね。

徒歩9分だから前出にでているほど高くないと思いますがね。
まあ実際に行ってみないと分かりませんが。

２年後くらいに、青葉台徒歩３分で、
４００世帯くらいのマンションが建ちますよ。
もう、いらないよ。東急の　ば　か　(>_<)

それほど高くない、というのはここの相場と比較してですね。
私はここ（田園都市線たまプラ〜青葉台エリア）の相場そのものが飛び抜けて高いと思うのですが
人気エリアですから仕方ないのでしょうね。

そうですね。今このエリアは人気ですから高いですね。
前の書き込みに収入が安定した方が多いと書いてありましたが
普通のサラリーマンの方もいらっしゃいますよね？
ちょっと気になったものですから。

普通のサラリーマンの方もいらっしゃいます。

お隣のあざみ野駅から徒歩１１分のマンション（ベレッツァあざみ野）の価格が出てましたが、
それを考えるとやっぱり３ＬＤＫ７８㎡のタイプで５０００万以上はしそうですかね、、、。

>54さん
>それを考えるとやっぱり３ＬＤＫ７８㎡のタイプで５０００万以上はしそうですかね、、、。
違う場所なら戸建が買える金額ですよね。

85㎡が中心との事ですが、2ＬＤＫとかは何戸くらい出来るのでしょうか？

意外にスルーなのね、青葉台徒歩３分(^^;
駅から近いのに…
たまプラの方が人気なのかしら？

>>56
ソース教えてください〜

近所の者です。
歩いていたら、大きな看板が建ってました。
にっぽんレンタカーの跡地です。大きいですよ。

それって目一杯246号沿いのとこですか？だとしたら環境悪いですね。
最近江田駅、市が尾とか、田奈とか246に近すぎる物件が多いですね。
かといって長津田のはるか丘の向こうもちょっと不便。。。
そういった意味ではこのたまプラの物件はすごく魅力的なんですよね。

そろそろ
たまプラ物件の話に戻りましょう。
事前会は12月とかにないんですかね？

失礼いたしました(^^;
車の渋滞やら、電車の混雑やらを考えて、建てなきゃいいのに！
と思っていたので、人気度はどうなのかしら？と思いまして。
東急さん、このスレ読んで計画取り止めて欲しい！

大変失礼いたしました(>_<)

私はこのマンション、結構良い値段出してくると思います。
たまプラーザは駅前の開発を行っていますし、ちょっと前に売り出した田園ステーションテラスもちょっとよい間取りのところは結構よい値段してました。今回は人気のたまプラですし。
私は３ＬＤＫ７８㎡のタイプで５３００万以上するのでは？と思います。角部屋は最上階などは８０００万はでると個人的には思います。

駅から徒歩９分なら駅から徒歩５分以内を購入する。
一戸建てなら徒歩９分は程よい距離だけどマンションで１０分はばかばかしい。

駅前再開発は絶好のセールスポイントですものね。
売値は高値キープでしょうね。

ただ、今後。他にも新築物件が登場することも予想されますね（どこにそんな土地が？ですが）。
「エリア住民を増やしさらに鉄道利用者を確保する」のが開発の本懐だと思いますので。
ここ2〜3年、たまプラ（近隣駅含む）周辺はきっと賑やかになりますね。
私は供給過多で販売価格が抑えられるのを淡〜く切望します。

>65さん
>私は供給過多で販売価格が抑えられるのを淡〜く切望します。
私も同意です（＾＾）

駅前に何も無い梶ヶ谷の田園ステーションテラスが、セレアスアクティアパティアとほぼ同じ価格帯で
出していたにも関わらず完売したのをみると、このマンションの価格は強気に出るのでは？

反論する訳ではないですが、強気に出るとおっしゃってる方が多いですが
それは人気を出させたくない為なんでしょうか？
先日電話でデベに聞いたら85㎡で5000万後半を考えていると言ってましたよ。

それに実際6000万7000万なんていう金額をつけたら、都内のけっこう良い立地の
マンション買えてしまいますから、やはりそれなりの金額なのではないでしょうか？

85㎡で5000万後半（平均5000万クラス）ってのは十分「強気」だと思うよ。

言葉が足りませんでした。申し訳ありません。
最初の段階からだいたい若干下がった金額で通常の物件は落ち着く事が多いので
実際は85㎡で5000万〜5500万くらいではないかと思います。

セレアスのアクティア／パティアで4000万前半からありました。ただ送電線があるので
値段を下げているとも取れますが。ドレッセの立地だと70平米だったら4000万円台もあ
るのではないですかね。85㎡もあれば確かに5000万円台でしょうね。

まあ安くは無いけど、ドレッセは東急電鉄が売主だから大体、はずれがないと思う。
ちなみに自分は昔、某ドレッセで抽選に外れました。

グランディスタ青葉台が施工から一年半以上だっても売れ残ってた。
同じ徒歩９分だし似たような運命たどるのだろうか

グランディスタ青葉台は、いいマンションだったけど高かったですよね。たまプラと青葉台だと電車にして、
都心から約10分弱の差があるのを考えるとたまプラの方がマンションは売れると思います。
以前、線路沿いにあるドレッセたまプラーザは、徒歩5分ながら75㎡で4000万前半から売っていたので、
かなり高倍率でした。また高所得の人も多く、6000万以上の部屋も売れていましたよ。

4000万台ならかなり売れそうですが、5000万6000万台中心のマンションになって
しまったら売れるとは思いますが、売れ残るのではないでしょうか？

売れ残ったら、安く売ってくれますよ！ほんとに

実際85㎡で5000万後半なら70㎡くらいなら4000万台って事になりますよね？

８５㎡で５０００万前半だったら、買いですね。

今日イベント行った人いますか？

2LDKは何戸くらいあるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

グランディスタも最後は叩き売りだったからここもそうなるのかな？
やっぱ最初の根付けは大事だね。

梶ヶ谷の田園ステーションテラスは駅から徒歩１分だから売れて当然だけど
徒歩９分だとキツそう。

>>74
たまぷらと青葉台に１０分も差はないです
一駅６分です（笑）

どんなに良い物件でも、やはり根付けって大切ですよね。

でもこのスレ拝見してるとちょっと金銭感覚がおかしくなってしまうのは私だけでしょうか？
今まで3LDKで4000万台ですごい金額だなあと思ってたんですが、ここは5000万6000万と
いう言葉が平気で飛び交ってしまってて
高所得者しか検討してはいけないって事なんですかね〜？
我が家は純粋にこの地域が好きなので住みたいなあと思っているので
出来れば4000万台であってほしいと思っています。

んだんだ。
たまプラはさすがに青葉台みたいには売れ残らないと思いますよ。同じ10分圏でも。

東急さん！あんまり高く値付けしないでね！

＞86
ここは都内ではありません。
サラリーマン層が購入する物件は駄目だという事ですか？
失礼ですね。

老後をマンションって方多いと思いますよ。
でもターゲット的には30代40代サラリーマンではないかと思います。

詰め込みすぎの作りがちょっと気になります。
日当たりとかどうなんでしょうね？