たまプラーザ　ドレッセ美しの森フロラージュ

すみませんが話題を変えて・・・。
みなさんたまぷらの環境についてはかなりご意見があるようですが
この敷地計画についてはいかがお考えですか？
私は、最前列を買うなら意味があると思いますが
かなり無理して作っている感じで、2番目の棟なんかは日当たりも眺望も
悪そうですよね。
それでも、たまプラ徒歩圏、美しが丘ということで、買おうと思えるんでしょうか。
もちろん、人それぞれなので、いらっしゃるとは思いますが
そこで、まあ、周りに比べるとかなり割高になるだろうこの物件を
やはり買おうと思える方、その理由は何でしょうか。
こちらは、前の列のならば買いたいとは思っています。
が、予算もあり、希望の広さのものは買えそうにありません。
確かに場所はいい、でも・・・・と思案中です。

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日当たりの悪さも眺望の悪さも一歩外に出れば忘れさせてくれる街の雰囲気と便利さかな？

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東雲キャナルコートという公団団地で棟間隔を狭めて実験的に建設した例があるけど、
意外に日当たりの悪さとか前棟からの視線は気にならないっていう住民アンケートが
あったと思った。
城塞都市の中みたいで意外に囲まれている安心感みたいな感じで住みやすいかもよ。

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＞301さん
ここの場所だからだと思いますよ。
私は、今週の説明会で判断しようと思っています。

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「環境」については、以前こんなことも…ビックリ！
http://www.geocities.jp/saginuma4cho/j-chushi_setsu0307.html

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なんだかんだ言っても売れてしまうでしょう。
でも高いよ！高い！！

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事前説明会行って来ました。
平日ということもあり、満員ではありませんでしたよ。
最初に概要の説明がスクリーンでありました。
設備等については、予想通り、一通りのものは揃っています。
さして新しい情報はなかったです。
予定価格というのが出ていました。
まだまだ変更の可能性があるということでしたが
一番広いタイプ100平米超のものでは、やはり1階で7000万から。
最上階になると、8000万円超です。
90㎡タイプだと、一階で6000万から。
80㎡タイプでよければ、5000万半ばから、と言った感じでした。
70平米タイプであれば、確か、一階でかろうじて4000万台が見えたような・・・。
向きもありますから、一概には言えませんが、
やはり相場よりもかなり高めの設定だと思いました。
これをどう感じるかは人それぞれ・・・ですね。
外観は、今までのカラーパースで見ていたよりはよかったです。
７０〜８０㎡の部屋が予想よりも多かったような気がしました。
この場所でなら、もう少し広めの部屋を多くして欲しかったかな。
だって、6000万円以上だして、リビング１２畳とかって・・・。

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ドレッセと東急ドエルってどちらが高級なんですか。

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>307さん
4000万台がないって本当ですか？
70㎡台で5000万からはさすがにきついですよ・・

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>>70㎡台で5000万からはさすがにきついですよ・・
ですね。絶対的な価値とはかけ離れているような。
「美しが丘」というブランドを買えってことですね。
まあ、そういうのも大事ですよ。きっと。

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>>「美しが丘」というブランドを買えってことですね。
そうですね。そういう東急さんの気持ちは分かりますが、本当に売り切れるんですかね？
307さんが言う様に本当にこの値段で売り切るつもりなら広いタイプを多くしないと
厳しいですよ。だっていくらブランドとはいえ2ＬＤＫもあるみたいだし、68平米とか70平米で
5000万出す人はなかなか居ないんじゃないんでしょうか？

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http://www.geocities.jp/shouhishahogo/sampei.htm
ページをスクロールすると、東急に関する書き込みが読める。
2ちゃんねるの偏った書き込みとはいえ、精神衛生上よろしくないですね。

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90㎡＝6000万以上
80㎡＝5000万半以上
70㎡＝4000万以上
といった感じなんでしょうか。

近辺の物件と比べて1000万ほど全体的に高い印象を受けました。

90㎡＝5500万以上
80㎡＝4500万半以上
70㎡＝3500万以上
といった500万ほど下がれば手が出るんだが。
強気にでても売り切る自信があるんでしょうね。

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この時期ってまだ、売主側も感触を探ってるところだから、とりあえず高めに
見せてるんじゃない？

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ほんと値段下がってくれたらいいんだけど

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私は、この先に建てられる犬蔵の方でいいです。
住所にはこだわらないし。
そっちだと５００万ずつくらい下がるような気が・・・。
(期待）
いくらなんでも、この値段じゃね。

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近くのイディオスあざみ野のように、素敵な外観になるのでしょうか。
ちょっと違うかな。

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>313
70㎡で4000万円って港北ニュータウンの駅近でそのくらいですよ。
ここはそれ以上になるのは間違いないでしょうね。

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同感。4xxx万が見え隠れする70と理解したが。。。

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３０７です。
残念ながら、私の見る限りでは
４０００万円台は２〜３戸だけだったと思います。
一階の２〜３戸です。
2階以上は70㎡台でも5000万円台でした・・・と思います。
・・・というのも、価格表は見せていただけたのですが
もらえなかったのです。
写したい部分だけ写してくださいとのことで、
自分の希望する部分だけを写してきたので
はっきりとしたことは言えないのですが。
そもそも、予定価格ということですしね。
変更になる可能性はありますよね。

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説明会、行って来ました。
一番左側　　　　　Ａ棟　西向き　１Ｆ駐輪場　４０００万台〜
三棟並びの一番前　Ｂ棟　一番いい棟？　　　　５０００万台〜
　　　　　二番目　Ｃ棟　　　　　　　　　　　５０００万台〜
　　　　　三番目　Ｄ棟　　１Ｆと２ＬＤＫのみ４０００万台
　　　　　　　　　Ｅ棟　Ｂ棟の一番左側が目の前にあたる部屋と１Ｆと２ＬＤｋのみ４０００万台
　　右側　　　　　Ｆ棟　　　　　　　　　　　５０００万台〜　　　だったかな？
高いですね〜。担当の方に、価格が下がるか聞いてみましたが、
下がっても、十万、二十万位ですね。と言ってました。
ほんと５００万位下がって欲しいです。
会員登録が二千組で今回の説明会も二日追加、だそうですから価格はこのままかも。

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なんか読みづらくてごめんなさい。

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その4000万円台っていうのも、
限りなく5000万に近いんでしょうね（泣）

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Ａ棟は、４４００万・４６００万・４７００万などありましたよ。
ただ、その下は駐輪場ですが・・・
他の棟は、４９００万とかでした。

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>321さん
すいません。良かったら教えてください。
2ＬＤＫの4000万台は4000万前半ですか？後半でしょうか？

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ネットで見てたら隣の駅のイディオスあざみ野は２００１年当時７２㎡で５０００万円台で売り出されていたんだね。
いまだに中古でも高い価格で取引されているけど、あの建物の外観や共用施設の充実から納得という感じ。
質の高い（高そうな）物件は資産価値の維持という点でも期待ができるけど、フロラージュはどの程度の
クオリティーを持つ建物になるのか見極める必要があると思った。それによって、買った後の満足度が違う
気がする。

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307です。すみませーん、かなり4000万円台あったのですね。
なんせ、どのタイプなら納得がいくかどうか、などなど考えつつ
価格表と方角と広さと間取り等々を見比べていたので
自分のところのメモ以外はとっていなかったもので。
失礼しました。

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２６さん、その通りだと思います。
この物件、果たして高品質なんでしょうか。
イディオスは見るからに高級そうですものね。
まだまだパンフレットとも言えない簡単なものしか手元にありませんが
これを見る限り、どうもちょっと違うような気がしてなりません。
高品質・高級感を売りにして、高めの値段ならば、出す価値があると
思いますが、中途半端で高いのならば見送ろうかなと思います。

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＞３２５さん
Ａ棟、一番後ろ（？）１Ｆ管理室の上　２Ｆ４１００万〜最上階４４００万
２ＬＤＫは、後Ｄ・Ｅ棟だけしかないようですが、たぶん４９００万位だった気がします。

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>329さん
詳細教えて頂いてありがとうございます。
やはり高いですねえ。悩みます。

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イディオスあざみ野は地下鉄もあるから高くなるような。
後は、この物件に資産価値が見出せるかどうかですよね。
見た目も多少大事ですが、中身に価値が見出せないと
住んでみたら不満がいろいろでてきて損した気分になるでしょうから。

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ホムペにでている３ＬＤＫ（７８.８７ｍ）の物件で
予定価格が４０００万〜５０００万の間なのでしょうか。

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西向きの棟でしたら、３ＬＤＫ・４４００万〜がありましたよ。
他の棟は４８００・４９００万と５０００万に近い価格でした。
４０００万台は、厳しい条件でした。
予算５５００万位ないと選べる感じではないな〜と思いました。

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予想平均価格が５５００万なんですかね。
少なく見ても、５０００万か。ブランド恐るべし。

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全体的に強気価格ですね。
プロジェクト説明会自分も行きましたがどう思いました？
なんか価格だけでなくあまり良い印象を持てませんでした。

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>>なんか価格だけでなくあまり良い印象を持てませんでした。

詳しく聞かせてください！

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私もあまりいい印象ではありませんでした。
うちは6000万程の予算ですが、それでも選べるという感じではなく。
なんとか妥協して買えるものを探すという感じでした。
あちらも、別に他でいいものがあればそちらへ、というのが
ちらちらと見えました。
向きや間取り、広さもやはり重要ですよね。
住んでからの満足度が低いのではないかという印象です。
もちろん、たまプラ・美しが丘に住んでいるという自己満足だけで
満足できるのならいいのですが
私は違いそうです。

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あまり詳しく書くと、特定されてしまいそうなので簡単に書くと、
担当された方の対応が良くなかったです。こちらの質問にはただ笑ってるだけで
何も返答してもらえず、やはり美しが丘のブランドを強調されました。
かなりの高所得者でない限り334さんのおっしゃる様に満足する間取りや向きは
買えないと思いました。
ちなみに西向きは若干安め設定でしたが西北西ですので、日当たりは微妙だと思います。
たまプラーザの場所は大変気に入っているので、どこまで妥協して購入するか悩み所です。
それにしても本当にあの価格で普通に購入出来るご家庭がたくさんあるのでしょうか？

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何度もすいません
334さんではなく337さんでした。

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あの価格を普通に出せるご家庭は沢山あると思います。
ただ、あの価格であの物件を満足して買う家庭がいくつあるか
ということだと思います。
実はイベントの時に他の方々のアンケート用紙がちらっと
見えてしまう機会があったのですが(作り話のようですが、本当です）
年収1500万以上の方が多かったです。
そういう方は他にも選択肢がいっぱいあるでしょうから、
どうなんでしょうね。
逆に、私は何が何でもこの物件買うぞという方の
ご意見を聞いてみたいです。

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337さん、338さん、340さん
情報ありがとうございます。これだけでもよく伝わってきました。

この様子ですときっと、高い物件から売れていくんでしょうね。
日当たり、眺望、広さ等申し分のない高額物件は、購買層に余裕がありそうなので強気のまま早期完売し
逆に5千万〜6千万円台の物件は物件の質を考えると割高感があり苦戦の予感ですね。
5千万前半のボーダー上でチキンレースでしょうか。

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1500万以上の所得者ばかりって・・・衝撃です。
ここの物件ではなくても他にたくさん選択肢がありますね。うらやましい。
高所得者以外は買ってはいけないんですかね〜？

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1000万ぐらいならゴロゴロいそうだけど。。。
世帯年収なのかな

余談ですが美しが丘は、職業名の最後が「し」の人が多いらしいです。

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ドクターですな

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普通のサラリーマンで検討してる方いらっしゃいますか？

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購入予定ですが弁護士やってます。
年収700万位ですと、このレベルの買うのは難しいと思います
近隣の人と生活レベルが異なりすぎるとお子様とかが可哀相ですので。

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>346
デベですか？
別に自分のご職業を書かなくても良いのでは？
普通のサラリーマンだからと言って年収が700万とは限りませんけど。

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4年程前に大和ハウスのＤ'グランセ美しが丘を真剣に検討しましたがその時も生活レベルやご近所の方とのお付き合いが気になりました。

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普通のサラリーマンで検討してます。。
あの地で、あの小学校で育ってきただけに、
この物件、惹かれています。。

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